копия
дело №2-11525/2023
уид 24RS0048-01-2023-006717-02
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 ноября 2023 года г. Красноярск
Советский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Васильевой Л.В.,
при секретаре Пилюгиной Ю.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Цимбалист З.Т. о взыскании суммы,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Цимбалист З.Т. о взыскании суммы задатка в двойном размере 100 000 рублей. Мотивировав свои требования тем, что 22.02.2023 между истцом и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи квартиры. Согласно которого ответчик должен был заключить с истцом до 17.03.2023 основной договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> за 5 700 000 рублей. Истец предал ответчику задаток 50 000 рублей. Заключение предварительного договора обусловлено необходимостью достоверности сведений об объекте недвижимости и о психическом состоянии продавца, так как у риэлтора возникли сомнения в том, что ответчик в полной мере осознает факт продажи квартиры. В дальнейшем от ответчика поступило предложение от 17.03.2023 о заключении основного договора, при этом справка о психическом состоянии здоровья ответчика не представлена. Кроме того, нотариус также отказалась удостоверять сделку. Считает, что по вине ответчика не был заключен основной договор. Истец потребовал вернуть задаток в двойном размере, однако требование оставлены ответчиком без удовлетворения, в связи, с чем истец вынужден обратиться в суд.
Истец ФИО1, ответчик Цимбалист З.Т. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались своевременно и надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили (л.д.26-29).
Представитель истца ФИО2 (полномочия подтверждены) до судебного заседания представил в суд ходатайство об отложении судебного заседания в связи с занятостью в другом деле. В удовлетворении ходатайства суд отказал, в связи с тем, что представитель ФИО2 не представил в суд доказательств уважительной причины неявки, с учетом того что дата и время были согласованы с представителем в судебном заседании 17.10.2023. Кроме того, истец не ходатайствовал перед судом об отложении судебного заседания в связи с невозможностью участия представителя в судебном заседании. Ранее в судебном заседании представитель ФИО2 исковые требования поддерживал по обстоятельствам указанным в заявлении (л.д.21-23,36).
Судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства в соответствии с главой 22 ГПК РФ.
Согласно ч. 1, 6 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
В силу ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения (ч. 1).
В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности при несоблюдении письменной формы соглашения о задатке, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса (ч. 2).
В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное (ч. 3).
Судом установлено, что 22.02.2023 года Цимбалист З.Т. (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключили предварительный договор купли-продажи квартиры (с условием обеспечения обязательства задатком) (л.д.4-6).
Предметом договора является, то что стороны обязуются в срок до 17.03.2023 заключить договор купли-продажи (основной договор), по которому продавец продает в собственность покупателя квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 50,7 кв.м, кадастровый №, а покупатель примет от продавца объект продажи и оплатит продавцу цен объекта (п.1.1).По соглашению сторон объект продажи будет продан покупателю по цене 5 700 000 рублей (п.1.3).
По соглашению сторон, расчет объекта продажи производится в следующем порядке: при заключении договора в счет причитающегося с покупателем будущего платежа по основному договору покупатель передает продавцу 50 000 рублей. Указанную сумму стороны признают задатком, обеспечивающим исполнение обязательства сторон по заключению основного договора и доказывающим заключение договора данный пункт договора имеет силу и значения соглашения о задатке (п.3.1.1).
Часть суммы в размере 5 650 000 рублей оплачиваются за счет собственных средств до подписания договора купли-продажи, с использованием аккредитивного счета (п.3.1.2).
Если основной договор не будет заключен в срок, указный в п.1.1 договора по взаимному согласию сторон, или в связи с невыполнением условия, предусмотренного п.1.5 договора, сумма денежных средств, полученных от покупателя в соответствии с п.3.1.1 договора возвращается в полном объеме продавцом покупателю в течение 10 рабочих дней со дня, когда стороны пришли к соглашению, или сторонам стало известно, что основной договор не может быть ими заключен (п.6.2).
Если за неисполнение обязательства по заключению основного договора имеется ответственность продавца, он обязан возвратить покупателю полученный от последнего задаток в двойном размере в срок не позднее 15.04.2023 (п.6.3).
Из расписки от 22.02.2023 следует, что ответчик получил от истца денежные средства в размере 50 000 рублей в качестве задатка по предварительному договору от 22.02.2023 (л.д.7).
17.03.2023 ответчик направил истцу предложение о заключении основного договора 23.03.2023 (л.д.8).
Из ответа истца следует, что предложение о заключении основного договора поступило за пределами срока заключения осинового договора. Кроме того, предоставленная 16.03.2023 справка о состоянии психического здоровья Цимбалист З.Т. выдана психоневрологическим диспансером без осмотра врачом. Предоставить медицинское заключение о состоянии психического здоровья Цимбалист З.Т. отказалась. Данные опасения подтвердились и отказом нотариуса в совершении нотариальных действий с Цимбалист З.Т. на основании указанной справке. Сторона ответчика подтвердила о неготовности выйти на сделку в согласованные сроки и предложила перенести срок заключения основного договора, на что получила отказ со стороны истца, в связи, с чем истец просил вернуть задаток в двойном размере (л.д.9-10).
Как следует из выписки из ЕГРН квартира по адресу: <адрес>, 07.04.2023 зарегистрирована на праве собственности за ФИО6 (л.д.30-33).
Таким образом, судом достоверно установлено, что основной договор купли-продажи на вышеуказанную квартиру между истцом и ответчиком заключен не был, однако, денежные средства ответчиком истцу не возвращены. Задатком в настоящем случае обеспечивалось возникшее из предварительного договора обязательство сторон, т.е. продавца Цимбалист З.Т. и покупателя ФИО1 заключить основной договор - договор купли-продажи конкретной квартиры на согласованных условиях в определенный срок. При этом денежным являлось одно из обязательств покупателя по основному договору купли-продажи квартиры, в зачет которого и поступила бы внесенная ею сумма задатка в случае его заключения. Таким образом, задаток выполнял и платежную функцию.
На основании изложенного суд приходи к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца сумму задатка в двойном размере 100 000 рублей (50 000 руб. х 2).
Также в пользу истца с ответчика в силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 200 рублей.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, удовлетворить.
Взыскать с Цимбалист З.Т. (<данные изъяты> в пользу ФИО1 (<данные изъяты>) сумму в размере 100 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 200 рублей.
Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Советский районный суд г. Красноярска в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Л.В. Васильева
Мотивированное решение составлено 23.11.2023