УИД: 77RS0022-02-2023-001960-17 Дело № 2-3501/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июля 2023 года адрес

Преображенский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3501/23 по иску ФИО1, ФИО2 к ООО адресСтрой» об уменьшении покупной стоимости жилого помещения по договору купли-продажи, взыскании стоимости устранения строительных недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «СЗ адрес об уменьшении покупной стоимости жилого помещения по договору купли-продажи, взыскании стоимости устранения строительных недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, в обоснование требований указав, что между истцами и ООО адресфио» заключен договор купли продажи от 24.10.2022 года квартиры № 1, расположенной по адресу: адрес, корп.

04.11.2022 между сторонами был составлен акт осмотра квартиры, согласно которому ответчик взял на себя обязательства устранить указанные в акте недостатки.

30.11.2022 ответчик направил в адрес истцов письмо, согласно которому отказался от устранения недостатков.

15.12.2022 года между сторонами подписан акт приема-передачи, составлен акт осмотра квартиры и оборудования.

В ходе эксплуатации квартиры истцами обнаружены дополнительные многочисленные недостатки в качестве проведенных отделочных работ.

По инициативе истцов проведена экспертиза, техническим заключением установлено, что стоимость ремонтно-восстановительных работ, материалов и сопутствующих затрат, необходимых для устранения выявленных дефектов и недостатков в квартире составляет сумма

Уточнив требования, истцы просят суд уменьшить покупную стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: адрес по договору купли-продажи от 24.10.2022 года, заключенного между ООО адресСтрой» и ФИО1, ФИО2, до суммы в сумма, взыскать с ответчика в равных долях расходы на устранение недостатков квартиры в размере сумма, неустойку за просрочку исполнения обязанности по уплате расходов на устранение недостатков за период с 27.01.2022 по 02.06.2023 в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом, расходы на проведение строительно-технического исследования в размере сумма, составление нотариальной доверенности в размере сумма

Представитель истцов в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «СЗ адрес в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, направил отзыв на исковое заявление, в котором просил снизить размер штрафа на основании ст. 333 ГК РФ.

Учитывая, что судом предприняты все меры для надлежащего извещения ответчика, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 24.10.2022 года между ООО «СЗ фио» и ФИО1, ФИО2 заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил в общую совместную собственность квартиру № 1, расположенную по адресу: адрес, площадью 41,8 кв.м.

Пунктом 3 договора определена цена квартиры в размере сумма

Истцами ФИО1, ФИО2 обязательства по оплате квартиры исполнены в полном объеме.

04.11.2022 года составлен акт осмотра квартиры и оборудования в квартире, расположенной в жилом доме по адресу: адрес, в соответствии с которым истцами произведен осмотр квартиры, по результатам которого при приемке квартиры и оборудования были выявлены многочисленные недостатки, ответчик при подписании акта согласился на устранение недостатков своими силами.

30.11.2022 года ответчик направил в адрес истцов письмо, согласно которому ответчик отказался от устранения недостатков.

15.12.2022 года между сторонами подписан акт приема-передачи.

По инициативе истцов проведена экспертиза, техническим заключением ООО «СтройПрофЭксперт» установлено, что стоимость для устранения выявленных дефектов в квартире составляет сумма

Истцами в адрес ответчика направлена претензия о возмещении расходов по устранению недостатков, которая оставлена без удовлетворения.

В ходе рассмотрения дела в связи с несогласием представителя ответчика с заключением истцов, назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «ЭКСПЕРТЭКС».

Согласно заключению эксперта ООО «ЭКСПЕРТЭКС» в квартире по адресу: адрес, имеются строительные недостатки (повреждения) или нарушения строительных норм. Дефекты, выявленные экспертом, не могли появиться на объекте экспертизы в процессе естественного износа и эксплуатации квартиры. Они образовались в результате некачественных строительно-монтажных и отделочных работ в квартире, несоблюдения технологии производства строительных работ, низкой квалификации специалистов, проводивших работы, а также должным отсутствием работы по строительному контролю, являются производственными. Стоимость устранения выявленных дефектов составляет сумма

Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется, поскольку эксперт перед проведением экспертизы, предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, указанное экспертное заключение выполнено экспертом, имеющим соответствующие образование, специальность и стаж работы, необходимые для производства данного вида работ. Заключение экспертизы соответствует ст. 86 ГПК РФ, содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. Каких-либо противоречий в экспертном заключении не усматривается.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 477 ГК РФ, если на товар установлен гарантийный срок, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при обнаружении недостатков в течение гарантийного срока.

Положениями ч. 3 ст. 16 ЖК РФ определено, что квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу абз. 2 п. 1 ст. 475 ГК РФ покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе потребовать от продавца соразмерного уменьшения покупной цены.

Аналогичные положения, предусматривающие право потребителя на соразмерное уменьшение покупной цены товара в случае, если недостатки товара не были оговорены продавцом, содержатся в абз. 4 п. 1 ст. 18 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Как следует из анализа вышеприведенных норм права при удовлетворении требования о соразмерном уменьшении покупной цены должно определяться, в какой степени утрачены потребительские свойства товара по сравнению с предусмотренными договором и насколько, в связи с этим уменьшилась цена товара. При этом, покупателю должна быть выплачена денежная сумма, на которую снизилась цена товара из-за имеющихся недостатков.

В силу абз. 2 п. 3 ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе.

Разрешая заявленные исковые требования, учитывая, что ООО «СЗ адрес является застройщиком жилого дома, расположенного по адресу: адрес, недостатки строительных работ в квартире обнаружены в течение предусмотренного законом пятилетнего срока, в течение которого истцы, как потребители, имеют право на обращение к застройщику - ООО адресСтрой» с требованием о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги), при осмотре квартиры 04.11.2022 года ответчик факт наличия в квартире дефектов признал, данный факт нашел свое подтверждение и в ходе судебного разбирательства по делу.

При таких обстоятельствах, когда в приобретенном истцами жилом помещении имеются дефекты, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании с ответчика денежной суммы в счет уменьшения покупной стоимости жилого помещения, расположенного по адресу: адрес по договору купли-продажи от 24.10.2022 года, заключенного между ООО адресСтрой» и ФИО1, ФИО2 до суммы в сумма (сумма – сумма)

Определяя размер подлежащей взысканию с ответчика в пользу истцов денежной суммы в счет соразмерного уменьшения покупной цены квартиры, суд учитывает заключение экспертов ООО «ЭКСПЕРТЭКС», которое было проведено на основании определения суда, таким образом, в счет соразмерного уменьшения покупной цены спорного жилого помещения с ответчика в пользу истцов в равных долях в счет возмещения расходов на устранение строительных недостатков подлежат взысканию денежные средства в размере сумма

Учитывая, что ответчиком нарушен срок удовлетворения требований потребителей, руководствуясь ч. 5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей», суд приходит к выводу о том, что истцы вправе потребовать взыскать в равных долях с ответчика неустойку за период с 27.01.2023 по 02.06.2023 в размере сумма с учетом положений ст. 333 ГК РФ.

Принимая во внимание, что ответчиком нарушены права и законные интересы истцов, как потребителей, учитывая конкретные обстоятельства дела, степень вины ответчика, принцип разумности, руководствуясь положениями ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», суд взыскивает с ответчика в пользу истцов в счет компенсации морального вреда сумма (по сумма в пользу каждого).

За несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителей судом в соответствии с положениями п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», ст. 333 ГК РФ с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф в размере сумма (по сумма в пользу каждого).

Также суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов в равных долях судебные расходы по проведению досудебного исследования в размере сумма, на составление нотариальной доверенности в размере сумма

Требования в указанной части суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку несение вышеперечисленные расходов истцами подтверждено документально, указанные расходы являются необходимыми для обращения в суд с настоящим иском.

При этом оснований для предоставления отсрочки судом не установлено, поскольку Постановление Правительства регулирует отношения, связанные с договорами долевого участия в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, тогда как отношения между истцами и ответчиком основаны на положениях Гражданского кодекса Российской Федерации и Закона РФ «О защите прав потребителей», на которые не распространяются ни положения 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ни Постановление Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве».

Кроме того, с ООО «СЗ фио» в пользу ООО «ЭКСПЕРТЭКС» также подлежат взысканию судебные расходы по оплате судебной экспертизы в размере сумма

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма, исходя из размера удовлетворенных требований имущественного характера и неимущественного характера.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО «СЗ адрес – удовлетворить частично.

Уменьшить покупную стоимость жилого помещения расположенного по адресу: адрес, по договору купли-продажи от 24.10.2022 года, заключенного между ООО адресСтрой» и ФИО1, ФИО2, до суммы в сумма.

Взыскать с ООО «СЗ адрес в пользу ФИО1, ФИО2 в равных долях расходы на устранение строительных недостатков в размере сумма, неустойку в размере сумма, нотариальные расходы в размере сумма, расходы по оплате досудебного исследования в размере сумма..

Взыскать с ООО «СЗ адрес в пользу ФИО1, ФИО2 компенсацию морального вреда в размере по сумма, штраф в размере по сумма.

Взыскать с ООО «СЗ адрес в пользу ООО «ЭКСПЕРТЭКС» расходы за проведение судебной экспертизы в размере сумма.

Взыскать с ООО «СЗ адрес в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Преображенский районный суд адрес в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

фио ФИО3