УИД 69RS0031-01-2023-000397-17
Дело № 2-188/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Город Старица 18 августа 2023 г.
Старицкий районный суд Тверской области
в составе председательствующего судьи Шалыгина А.А.,
при секретаре судебного заседания Лисичкиной А.В.,
с участием представителя истца ФИО1 адвоката Дрик Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Старицкого муниципального округа Тверской области о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Старицкого муниципального округа Тверской области о включении в наследственную массу после смерти его отца С., умершего ДД.ММ.ГГГГ, земельного участка площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером № и жилого дома с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, и признании за ним права собственности на данное имущество.
Исковые требования обоснованы тем, что после смерти отца истец обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Других наследников нет. Его брат ФИО2 от наследства отказался, мать умерла ранее отца. На день смерти отцу принадлежали земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером № и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес>. Однако нотариус отказал ему в выдаче свидетельства о праве на наследство в отношении этого имущества, так как в свидетельстве о праве собственности на землю фамилия отца написана через «и» как «С.», что является ошибочным. Жилой дом был приобретен отцом на основании договора купли-продажи от 19 января 1993 г. у колхоза «Октябрь». Договор составлен в письменном виде, зарегистрирован в сельской администрации, однако сведения о нем не внесены в похозяйственную книгу. Истец считает, что указанное недвижимое имущество является наследственной массой его отца и за ним можно признать право собственности на это имущество.
В судебном заседании представитель истца адвокат Дрик Л.В. исковые требования ФИО1 поддержала в полном объеме, дала пояснения, аналогичные содержанию искового заявления.
Истец ФИО1, представитель ответчика администрации Старицкого муниципального округа Тверской области, третьи лица ФИО2, нотариус ФИО3, представитель управления Росреестра по Тверской области в судебное заседание не явились при надлежащем извещении о времени и месте судебного заседания, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.
При таких обстоятельствах, на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее также – ГПК РФ), дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав представителя истца Дрик Л.В., исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.
Согласно абз. 2 пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно статье 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствие со статьей 1142 ГК РФ супруг и дети являются наследниками первой очереди по закону.
В соответствии со статьей 1153 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять: совершить действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, либо подать по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу соответствующие заявления.
Согласно пункту 1 статьи 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Порядок наследования земельных участков установлен статьей 1181 ГК РФ, согласно которой принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом.
Судом установлено и подтверждается свидетельством о смерти, что С. умер ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 27).
Со смертью С. открылось наследство, в которое входят принадлежащее ему имущество и имущественные права.
Согласно справке нотариуса Старицкого нотариального округа Тверской области ФИО3 (л.д. 43) и предоставленным ею материалам наследственного дела № 34960781-87/2023 (л.д. 44-61), наследство С. принял его сын – истец ФИО1, подав в установленный законом шестимесячный срок заявление о принятии наследства.
Супруга наследодателя С. умерла до его смерти ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28)
Второй сын наследодателя ФИО2 от наследства отца отказался, о чем подал нотариусу соответствующее заявление (л.д. 47).
Сведений о других наследниках С. в наследственном деле нет. Суду таких сведений не представлено.
В заявлении о выдаче свидетельства о праве на наследственное имущество от 10.07.2023 ФИО1 в качестве наследственного имущества отца указал земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> (л.д.49).
Однако, постановлением нотариуса от 10.07.2023 в выдаче ФИО1 свидетельства о праве на наследство по закону на вышеуказанное имущество отказано, в связи с тем, что в свидетельстве на право собственности на землю имеются разночтения фамилий (выдано на имя С..), договор купли-продажи жилого дома не занесен в похозяйственную книгу (л.д. 31).
Между тем, факт принадлежности указанных выше жилого дома и земельного участка наследодателю ФИО1 подтверждается представленными суду доказательствами.
Так, согласно абз. 1 пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 237 ГК РСФСР, действовавшей до 01 марта 1996 года, по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.
Аналогичная норма содержится в п. 1 ст. 549 части 2 ГК РФ, введенной в действие с 1 марта 1996 года.
В соответствии со статьей 239 ГК РСФСР, действовавшей до 1 марта 1996 г., договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.
По правилам статьи 135 ГК РСФСР, право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.
Из материалов дела следует, что по договору купли-продажи от 19 января 1993 г. С. приобрел у колхоза «Октябрь» жилой одноэтажный коттедж в <адрес>, состоящий из трех комнат (л.д. 19).
Согласно архивной справке, сведения о регистрации заключенного С. договора купли-продажи жилого дома в похозяйственной книге не значатся (л.д. 26).
Между тем, данный договор составлен в письменной форме, в соответствии с требованиями ст. 239 ГК РСФСР удостоверен главой администрации Красновского сельского Совета, содержит отметку о регистрации в реестре за № 25.
Согласно архивной справке, постановлением администрации Красновского сельского округа № 3 от 28.08.2000 жилому дому С..в <адрес> присвоен № (л.д. 25).
Согласно техническому паспорту, составленному 07.09.2007 Старицким филиалом ГУП «Тверское областное БТИ» (л.д. 12-18), жилой дом № в <адрес> представляет собой одноэтажное строение с тремя жилыми комнатами, что соответствует описанию объекта купли-продажи в договоре от 19.01.1993.
Согласно представленным суду выпискам из похозяйственных книг по <адрес> за 2007- 2023 годы, С. значится главой хозяйства в доме № в <адрес> (л.д. 66-69).
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 14.07.2023, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №, сведения о зарегистрированных правах на дом отсутствуют (л.д. 11).
Приведенные выше доказательства в их совокупности суд считает достаточными для вывода о том, что предметом договора купли-продажи от 19.01.1993, заключенного С.., являлся указанный в иске жилой дом с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>
Поэтому данный договор купли-продажи принимается судом в качестве достоверного и допустимого доказательства возникновения у наследодателя С. права собственности на указанный в иске жилой дом, который подлежит включению в его наследственную массу.
Согласно статье 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 14 Указа Президента РФ от 27.12.1991 № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», земельные участки, выделенные для личного подсобного хозяйства, садоводства, жилищного строительства в сельской местности, передавались в собственность граждан бесплатно.
Согласно статье 30 Земельного кодекса РСФСР, принятого Верховным Советом РСФСР 25 апреля 1991 г., при передаче всего земельного участка в собственность бесплатно решение Совета народных депутатов является основанием для отвода земельного участка в натуре и выдачи документов, удостоверяющих право собственности на землю.
Согласно архивной копии постановления главы администрации Красновского сельского округа Старицкого района Тверской области от 26.01.1996 № 9, С., проживающему в <адрес>, паспорт №, был предоставлен в собственность земельный участок (л.д. 21).
Согласно выданному на основании этого постановления № 9 от 26.01.1996 свидетельству на право собственности на землю серии XXIII ТВО-32-16 № 0086398, площадь земельного участка в <адрес> составляет 1500 кв.м.Однако собственник участка в свидетельстве поименован как С. (л.д. 22-23).
Между тем такое указание фамилии собственника суд считает технической ошибкой, поскольку имя, отчество и номер паспорта в постановлении о предоставлении земельного участка от 26.01.1996 № 9 и в свидетельстве на право собственности на землю полностью совпадают.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 14.07.2023, земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>,с кадастровым номером №, имеет площадь 1500 кв.м., что согласуется с данными свидетельства на право собственности на землю. При этом в выписке отмечено, что в границах этого земельного участка находится жилой дом с кадастровым номером №, принадлежность которого С. установлена судом, о чем указано выше.
Таким образом, представленными суду доказательствами подтверждено, что в состав наследства С. входит приобретенный им по договору купли-продажи от 19 января 1993 г. жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>
Учитывая, что истец ФИО1 в установленном порядке принял наследство отца С.., других наследников, принявших наследство, не установлено, за истцом следует признать право собственности на вышеназванные жилой дом и земельный участок.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Включить в наследственную массу после смерти С., умершего ДД.ММ.ГГГГ., жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Старицкий районный суд Тверской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий
Решение в окончательной форме принято 18 августа 2023 г.
Председательствующий