Дело №

24RS0№-72

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

18 сентября 2023 года Советский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Бондаренко Е.И.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев гражданское дело по иску Некоммерческой организации "Республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных домов" к ФИО3 ФИО5 о взыскании задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, пени,

УСТАНОВИЛ:

Некоммерческая организация "Республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных домов" (далее - НО "Республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных домов") обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт, пени. В обоснование исковых требований указано, что ФИО2, являясь собственником помещения №Н, расположенного по адресу: <адрес>, не уплачивает взносы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность. Истец просит взыскать с ответчика задолженность за указанный период в размере 43 508,57 рублей, пени за просрочку уплаты взносов 11 833,39 рубля, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 860,26 рублей.

В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно, надлежащим образом, ходатайств об отложении дела в суд не поступило. Представитель истца просил дело рассмотреть в его отсутствие, ответчик о причинах неявки суд не уведомил.

В соответствии со ст.ст.167, 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства, в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав материалы дела, проанализировав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ включает в себя плату за содержание жилого помещения (п. 1), взнос на капитальный ремонт (п. 2), плату за коммунальные услуги (п. 3).

Согласно ст. 156 ЖК РФ минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме могут принять решение об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер такого взноса, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников (ч. 2). Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской ФИО1, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме (ч. 3).

Положения ч. 1 ст. 169 ЖК РФ предусматривают, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных части 2 настоящей статьи, части 8 статьи 170 и части 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В соответствии с ч. 3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 5.1 ст. 170 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта и включенном в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации, возникает по истечении срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не позднее чем в течение пяти лет с даты включения данного многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта. Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в данном многоквартирном доме не позднее чем за три месяца до возникновения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

В силу ч. 1 ст. 170 ЖК РФ взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, образуют фонд капитального ремонта.

В случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации (ч. 1 ст. 171 ЖК РФ).

Частью 2 ст. 3 Закона Республики Хакасия от 28.06.2013 N 55-ЗРХ "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Хакасия" установлено, что к полномочиям Правительства Республики Хакасия относится установление минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории Республики Хакасия; принятие решения о создании регионального оператора о формировании его имущества, утверждение учредительных документов регионального оператора, установление порядка деятельности регионального оператора и порядка назначения на конкурсной основе руководителя регионального оператора.

Во исполнение указанных выше норм, в целях создания условий по обеспечению проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Правительством Республики Хакасия принято постановление от 17.09.2013 N 513 "О создании Некоммерческой организации "Республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных домов".

Постановлением Правительства Республики Хакасия от 12.12.2014 N 669 "Об определении регионального оператора Республики Хакасия и утверждении Порядка назначения на конкурсной основе руководителя регионального оператора" Некоммерческая организация "Республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных домов" (далее - региональный оператор) определена региональным оператором Республики Хакасия по обеспечению проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Хакасия.

Постановлением Администрации города Черногорска от 19.08.2014 N 2207-п определен в отношении многоквартирных домов, расположенных на территории муниципального образования город Черногорск, собственники которых не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или не реализовали выбранный способ в установленный срок, способ формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора - Некоммерческой организации "Республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных домов", в том числе многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Черногорск. ФИО6, д. 3 (приложение к Постановлению Администрации города Черногорска от 19.08.2014 N 2207-п).

Взносы на капитальный ремонт установлены Постановлениями Правительства Республики Хакасия "Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Республики Хакасия" от 07.10.2013 N 533, от 07.12.2015 N 646, от 07.11.2016 N 547, от 18.08.2017 N 428, от 08.02.2019 N 15, от 17.12.2019 N 632, от 03.12.2020 N 659.

На период 2014-2015 годы по г. Черногорск минимальный взнос установлен в размере 4,8 руб./м2 в домах не оборудованных лифтовым оборудование, 5,20 руб./м2 в домах оснащенных лифтовым оборудованием; на 2016 год минимальный размер взноса установлен 5,78 руб./м2 в домах оснащенных лифтовым оборудованием, 5,34 руб./м2 в домах не оборудованных лифтовым оборудованием; на 2017 год - 6,1 руб./м2 в домах оснащенных лифтовым оборудованием, 5,64 руб./м2. в домах не оборудованных лифтовым оборудованием, 6,1 руб./м2 в домах оснащенных лифтовым оборудованием; на период с 01.08.2017 по 31.12.2017 по г. Черногорск в размере 5,85 руб./м2. в домах не оборудованных лифтовым оборудованием, 6,33 руб./м2. в домах оборудованных лифтовым оборудованием; на 2019 год 6,33 руб./м2 в домах оснащенных лифтовым оборудованием, 5,85 руб./м2. в домах не оборудованных лифтовым оборудованием, 6,33 руб./м2 в домах оснащенных лифтовым оборудованием; на 2020 год 6,58 руб./м2 в домах оснащенных лифтовым оборудованием, 6,08 руб./м2. в домах не оборудованных лифтовым оборудованием; на 2021 год 6,97 руб./м2 в домах оснащенных лифтовым оборудованием, 6,44 руб./м2. в домах не оборудованных лифтовым оборудование; на 2022 год 7,39 руб./м2 в домах оснащенных лифтовым оборудованием, 6,83 руб./м2. в домах не оборудованных лифтовым оборудование.

Ответчик ФИО2 является собственником нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, пом. №Н, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с постановлением Правительства Республики Хакасия от ДД.ММ.ГГГГ N 102, опубликованным ДД.ММ.ГГГГ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает с ДД.ММ.ГГГГ.

На основании постановления Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п "Об определении способа формирования фонда капитального ремонта в отношении многоквартирных домов в городе Черногорске, собственники которых не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или не реализовали выбранный способ" фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, формируется на счете регионального оператора.

Собственником помещения надлежащим образом обязанность по уплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества не исполнялась, в связи с чем образовалась задолженность в размере 43 508,57 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, на которую начислена пеня в размере11 833,39 рубля, что подтверждается представленным стороной истца расчетом.

Оценивая представленные суду доказательства, суд принимает во внимание, что ответчик ФИО2 является собственником нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, пом. №Н, в связи с чем у него возникла обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт за данное помещение, однако, в нарушение ст. 309 ГК РФ ответчик ненадлежащим образом исполняет принятое на себя обязательства по оплате взносов на капитальный ремонт, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно образовалась задолженность в размере в размере 43 508,57 рублей, в связи, с чем суд считает необходимым сумму задолженности в полном размере необходимо взыскать с ответчика в пользу истца.

Кроме того, в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по своевременному внесению платы взносов на капитальный ремонт, истцом начислены пени по оплате взносов за капитальный ремонт в размере 11 833,39 рубля.

Расчет суммы пени проверен судом и признается верным. Решая вопрос о взыскании с ответчика пени за несвоевременное внесение платы взносов на капитальный ремонт, принимая во внимание фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу об удовлетворении суммы по пени в указанном размере.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в пользу истца НО "Республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных домов" возврат государственной пошлины в размере 1 860,26 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Некоммерческой организации "Республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных домов" к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (СНИЛС №) в пользу Некоммерческой организации "Республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных домов" (ИНН №) задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 43 508,57 рублей, пени в размере 11 833,39 рубля, расходы по оплате госпошлины 1 860,26 рублей, всего 57 202,22 рубля.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Е.И. Бондаренко

Мотивированное решение

изготовлено – ДД.ММ.ГГГГ.