УИД 66RS0№-85

Дело № 2–578/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 октября 2022 года Пригородный районный суд Свердловской области в составе председательствующего Мульковой Е.В., при секретаре судебного заседания Поздеевой Е.А., с участием представителя заявителя ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО2 об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с заявлением об установлении факта факт владения и пользования на праве собственности недвижимым имуществом – зданием нежилого назначения общей площадью 1137,6 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>, указав в обоснование заявления, что по договору купли-продажи от 19.05.2005 приобрела указанное помещение склада у Петрокаменского РАЙПО за 50 000 руб., уплаченных в кассу продавца. После заключения договора купли-продажи недвижимое имущество было передано во владение и пользование заявителя. Установление факта владения и пользования необходимо заявителю для регистрации права собственности на недвижимое имущество.

В судебном заседании представитель заявителя поддержала требования ФИО2 по доводам, изложенным в заявлении, просила установить факт владения и пользования недвижимым имуществом на праве собственности, пояснив суду, что после заключения договора купли-продажи от 19.05.2005, заявитель не зарегистрировала право собственности в связи с отсутствием документов, подтверждающих право собственности Петрокаменского РАЙПО, к 2007 году данное общество было признано банкротом и ликвидировано. Заявитель владеет и пользуется недвижимым имуществом с момента заключения договора купли-продажи.

Заинтересованные лица – ФИО3, ФИО4, ФИО5, надлежаще извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, направили в суд заявления, в которых подтвердили обстоятельства владения и пользования помещением склада заявительницей.

Заслушав заявителя, допросив свидетелей и исследовав материалы дела, суд считает заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 264 и ст. 265 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает юридические факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Возможность установления юридического факта владения и пользования недвижимым имуществом в порядке, предусмотренном в изложенных выше нормах, установлена в п. 6 ч. 2 ст. 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В ст. 265 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов. Данная норма не исключает возможности установления юридического факта владения и пользования недвижимым имуществом, в том числе на праве собственности.

Следовательно, суд вправе установить факт владения и пользования данным имуществом на праве собственности в целях регистрации этого имущества при утрате правоустанавливающего документа, при условии отсутствия спора о праве и если данный факт не может быть установлен в ином порядке.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. ст. 130, 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи (земельные участки, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства), ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 454 К РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

Из абз. 1 ст. 550 ГК РФ следует, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434 ГК РФ).

Согласно абз. 1 ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. В частности, при продаже зданий, сооружений и нежилых помещений в договоре должны быть указаны местоположение, наименование, назначение, площадь, этажность и другие параметры, позволяющие наиболее точно идентифицировать объект купли-продажи.

На основании п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Как следует из договора купли-продажи нежилого помещения – здания склада от 19.05.2005 продавец – Петрокаменское РАЙПО, с одной стороны, и покупатель – ФИО2, с другой стороны, заключили договор о продаже истице здания склада, расположенного по адресу: с. Петрокаменское <адрес>, за согласованную цену - 50 000 руб. Недвижимое имущество передается продавцом по акту приема-передачи после внесения стоимости помещения в кассу продавца.

Оговоренная сторонами в договоре купли-продажи сумма в размере 50 000 руб. за здание склада уплачена 18.06.2005 ФИО2 в кассу Петрокаменского РАЙПО, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 3.

Из акта передачи здания склада от 18.06.2005 усматривается, что во исполнение договору купли-продажи от 19.05.2005 здание склада по <адрес>, в с. Петрокаменское было передано Петрокаменским РАЙПО ФИО2

По сведениям, предоставленным налоговым органом, Петрокаменское районное потребительское общество (РАЙПО) ликвидировано на основании определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства. Дата прекращения деятельности юридического лица 12.01.2007, о чем внесена соответствующая запись в Единый государственный реестр юридических лиц.

Как следует из технического паспорта здания нежилого назначения (строения), составленного Межрайонным Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости Горнозаводского округа по состоянию на 31.01.2008 было обследовано здание склада по адресу: <адрес>, составлен план объекта и определена его площадь в 1137,6 кв.м.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости сведения о собственниках недвижимого имущества – нежилого здания (склада деревянного) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д.51).

По постановлению главы администрации Горноуральского городского округа от 20.04.2009 № 621 по заявлению ФИО2 от 24.03.2009 и справки Петрокаменской территориальной администрации от 20.03.209 № 61 нежилому помещению – зданию склада на бывшей территории Петрокаменского РАЙПО присвоен адрес в <адрес>.

Исходя из постановления главы администрации Горноуральского городского округа от 20.04.2009 № 621, суд приходит к выводу, что здание склада, приобретенное ФИО2 у Петрокаменского РАЙПО по договору купли-продажи от 19.05.2005, находится по адресу: <адрес>. Предоставленная суду информация позволяет определенно установить местоположение объекта недвижимости, что соответствует требованиям ст. 554 ГК РФ.

Таким образом, указанный выше договор купли-продажи от 19.05.2005 нежилого помещения по форме и содержанию соответствует требованиям ст. ст. ст. 454, 549, 550, 554 ГК РФ.

Договорные обязательства по передаче недвижимого имущества сторонами договора исполнены, что подтверждено актом передачи здания склада от 18.06.2005, квитанцией к приходному кассовому ордеру от 18.06.2005 № 3..

По сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Свердловской области право собственности на объект недвижимости ни за кем не зарегистрировано.

Прав каких-либо других лиц на недвижимое имущество – здание склада в установленном законом порядке не зарегистрировано.

Оценивая указанные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи от 19.05.2005, составленный в простой письменной форме, содержит существенные условия о предмете договора, не противоречат нормам действующего законодательства и является основанием возникновения у истицы права собственности на недвижимое имущество. Договор фактически исполнен его сторонами, имущество находится во владении истицы, наличие спора о праве на указанное имущество судом не установлено.

Оценив в совокупности представленные суду доказательства, приходит к выводу, что ФИО2 приобрела право собственности на недвижимое имущество на основании договора купли-продажи от 19.05.2005, который оформлен в соответствии с требованиями закона, соблюдены все существенные условия договора.

Таким образом, поскольку факт владения заявителем зданием склада имеет юридическое значение и порождает юридические последствия, подтвержден в судебном заседании, правопритязания на данный объект со стороны других лиц, не установлены, а также то, что у заявителя отсутствует возможность получить необходимые документы в ином (внесудебном) порядке, суд считает требования заявителя обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 264, 265, 268 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

заявление ФИО2 об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом удовлетворить.

Установить факт владения и пользования ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, ИНН №, недвижимым имуществом на праве собственности – зданием нежилого назначения общей площадью 1137,6 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 19 мая 2005 года.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, ИНН №, права собственности на здание нежилого назначения общей площадью 1137,6 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Пригородный районный суд Свердловской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме (составления мотивированного решения суда).

Мотивированное решение суда составлено 20 октября 2022 года.

Судья подпись

Копия верна.

Судья Е.В. Мулькова