2-902/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 августа 2022 года г. Зеленогорск
Зеленогорский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Доронин С.В.,
при секретаре Федоровой О.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации ЗАТО г. Зеленогорск о признании права собственности на объект незавершенного строительства,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации ЗАТО г. Зеленогорска и просит признать за ним право собственности на объекты незавершенного строительства: - индивидуальный гараж, площадь застройки 36 кв.м., местоположение объекта: Россия, Красноярский край, г. Зеленогорск, ул. , 43, гараж №, кадастровый номер земельного участка 2459:0306001:1259, в пределах которого расположен объект незавершенного строительства; - индивидуальный гараж, площадь застройки 36 кв.м., местоположение объекта: Россия, Красноярский край, г. Зеленогорск, ул. , 43, гараж №, кадастровый номер земельного участка 2459:0306001:1259, в пределах которого расположен объект незавершённого строительства.
Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил с ООО «Вертикаль» договор уступки права аренды земельного участка, по которому Общество передало ему свои права и обязанности арендатора по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении земельного участка № из земель населенных пунктов, имеющий кадастровый №, площадью 72 кв.м., заключенного с Арендодателем – КУМИ Администрации ЗАТО г. Зеленогорска Красноярского края, с учетом договора уступки права аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения от ДД.ММ.ГГГГ № к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ Данный земельный участок имеет следующее местоположение: Россия, Красноярский край, г. Зеленогорск, ул. , 43, разрешенное использование: для строительства 2 индивидуальных гаражей. На дату уступки права аренды земельного участка на нем уже имелся фундамент под строительство двух индивидуальных гаражей. В январе 2016 г. им были закуплены строительные материалы для строительства гаражей, которое было продолжено в 2016 г. на указанном земельном участке. На сегодняшней день на строительство гаражей им уже были понесены значительные расходы в размере более 200 000 руб. При обращении в земельный отдел администрации ЗАТО г. Зеленогорска с договором уступки от ДД.ММ.ГГГГ для получения расчета арендной платы за приобретенный мною в аренду земельный участок, ему сообщили о необходимости регистрации данного договора в Росреестре. Он неоднократно обращался к директору ООО «Вертикаль» ФИО4 с требованием о необходимости явки в МФЦ г. Зеленогорска для совместной подачи на регистрацию заключенного договора уступки от ДД.ММ.ГГГГ В силу семейных обстоятельств он не успел закончить строительство гаражей №, 32/2, ввиду отсутствия денежных средств, так как по договору уступки права аренды ДД.ММ.ГГГГ достраивал расположенный в одном ряду со спорными гаражами гараж №, право собственности на который зарегистрировано за ним в Росреестре ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись № от ДД.ММ.ГГГГ что подтверждает прилагаемое свидетельство о регистрации права. Летом 2018 г. он узнал, что Администрация ЗАТО г. Зеленогорска обратилась в арбитражный суд Красноярского края с исковым заявлением о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, который соглашением от ДД.ММ.ГГГГ был продлен по ДД.ММ.ГГГГ Он полагал, что ООО «Вертикаль» уплачивает арендные платежи по основному договору аренды и арендные правоотношения будут пролонгированы, как и ранее вышеуказанным соглашением, поскольку согласно п.п. 4.3.4 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ арендатор имеет право на заключение договора аренды в преимущественном порядке, в связи с чем, не торопился со строительством и принял перед ООО «Вертикаль» обязательство о компенсации арендных платежей после регистрации договора уступки права аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Поскольку Решением Арбитражного суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А33-21427/2018, требование Администрации в части расторжения договора аренды не были удовлетворены, а разъяснено положение пункту 15 статьи 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации, вступившего в силу ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов и прекращение действия договора - ДД.ММ.ГГГГ для ООО «Вертикаль» в отношении 29 спорных земельных участков по истечении его срока, он обратился в администрацию ЗАТО г. Зеленогорска с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка, кадастровый №, для завершения строительства двух гаражей. В письме от ДД.ММ.ГГГГ № он получил отказ от предоставления земельного участка в аренду, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на объекты незавершенного строительства, прошедшие регистрацию в Росреестре. Таким образом, в настоящее время он не имеет возможности оформить договор аренды земельного участка с кадастровым номером 24:59:0306001:1259, для завершения строительства двух гаражей на три года, поскольку для оформления прав на земельный участок мне надлежит зарегистрировать в установленном законом порядке объекты незавершенного строительства и не имею возможности зарегистрировать объекты незавершённого строительства, так как не имеет прав на земельный участок.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования подержала в полном объеме.
Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала по основаниям, указанным в отзыве.
Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствие со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Согласно ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствие ст. 25.3 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ основанием для регистрации права собственности на объект недвижимого имущества является правоустанавливающий документ на земельный участок.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «Вертикаль» на основании договора уступки права аренды земельного участка передало истцу свои права и обязанности арендатора по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка № из земель населенных пунктов, имеющий кадастровый №, площадью 72 кв.м., заключенного с Арендодателем – КУМИ Администрации ЗАТО г. Зеленогорска Красноярского края, с учетом договора уступки права аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения от ДД.ММ.ГГГГ № к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.
С января 2016 г. истцом были закуплены строительные материалы для строительства гаражей, которое было продолжено в 2016 г.
Согласно актам осмотра земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ проведенного ведущим юрисконсультом МКУ «Центр учета городских земель» ФИО3 совместно с ведущим юрисконсультом МКУ ЦУГЗ ФИО5, имеющего кадастровый №, местоположением: Россия, Красноярский край, г. Зеленогорск, ул. , 43, участок № установлено, что земельный участок расположен в едином существующем ряду строений. На земельном участке расположен незавершенный объект капитального строительства, который имеет один фундамент. Боковые стены и задняя стена выполнены из бетонных панелей. Полы - отсутствуют, имеется земляной грунт. Передняя стена, в том числе проем для ворот, выполнена из кирпича. Проем ворот в открытом состоянии, проход не перекрыт. Крыша отсутствует. Потолок выложен бетонными ребристыми перекрытиями. В ходе осмотра внутрь объекта не проходили. Снаружи через проем для ворот установлено, что внутри объекта незавершенного строительства находится стена из деревянных листов разного размера и качества, которые прикреплены к металлическим направляющим, которые так же не доходят до потолка объекта. Конструкция расположена не на всю высоту незавершенного объекта. Это прямо указывает на временный характер перегородки. Справа от входа в деревянной стене сделана дверь, которая закрыта. В месте, предназначенном для размещения двух гаражей, складирован различный строительный мусор.
Справа и слева от участка № расположены гаражи с металлическими воротами, деревянными крышами, покрытыми металлическим листом. В ходе осмотра установлено, что на всех гаражах в ряду имеются односкатные крыши.
Вдоль задней стены объекта незавершенного строительства и всех имеющихся в ряду гаражей проходит трубопровод теплотрассы. Трубопровод состоит из двух труб, которые уложены на металлических уголках, закрепленных непосредственно к бетонным плитам задней стены гаражей и объекта незавершенного строительства. Вдоль задней наружной стены осматриваемого ряда гаражей проходит проселочная дорога. Вдоль задней стены всех гаражей и объекта незавершенного строительства, расположенных в одном ряду, отсутствуют ворота или проемы для ворот. На задней стенке гаража на участке с номером 29 установлено окно и дверь, оборудованная врезньм замком. Две нитки трубопровода огибают оконную раму и дверь по верхней части, и проходят в гараж №, задняя стенка которого во всю ширину и высоту заделана металлическими листами. Трубопровод над окном крепится к задней стене с помощью металлических кронштейнов. Кроме того, фрагмент трубопровода подведен в заднюю стену гаража №.
Сам факт владения ФИО1 указанными выше объектами незавершенного строительства никем не оспаривается.
ФИО1 пользуется этими объектами незавершенного строительства.
Согласно заключения ООО «ПИГ-ЗЕМЛЯ» № 6637/3/2022 от 24.05.2022 г., выполненные строительные конструкции двух спорных объектов незавершенного строительства находятся в работоспособном состоянии, не нарушают строительные нормы и правила, а также права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью.
Согласно Заключения кадастрового инженера от 02.03.2022 г. на земельном участке с кадастровым №, расположены два объекта незавершенного строительства № и №.
Изложенные доказательства свидетельствуют о том, что ФИО1 является собственником объектов незавершенного строительства: индивидуального гаража, площадь застройки 36 кв.м., местоположение объекта: Россия, Красноярский край, г. Зеленогорск, ул. , 43, гараж №, кадастровый номер земельного участка 2459:0306001:1259, в пределах которого расположен объект незавершенного строительства; индивидуального гаража, площадь застройки 36 кв.м., местоположение объекта: Россия, Красноярский край, г. Зеленогорск, ул. , 43, гараж №, кадастровый номер земельного участка 2459:0306001:1259, в пределах которого расположен объект незавершённого строительства.
Согласно заключения № от ДД.ММ.ГГГГ о среднерыночной стоимости имущества: объект незавершенного строительства (индивидуальный гараж), расположенный по адресу: Россия, Красноярский край, г. Зеленогорск, в районе ул. , 43, гараж №. Площадь застройки 36 м2, степень готовности объекта - 40% составляет 90 000 руб.; объект незавершенного строительства (индивидуальный гараж), расположенный по адресу: Россия, Красноярский край, г. Зеленогорск, в районе ул. , 43, гараж №. Площадь застройки 36 м2, степень готовности объекта - 40%, составляет 90 000 руб.
В настоящее время у истца возникла необходимость в оформлении прав собственности на объекты незавершенного строительства, однако это невозможно в виду отсутствия правоустанавливающих документов.
Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что истец на собственные средства строит гаражи на предоставленном КУМИ Администрации ЗАТО г. Зеленогорска земельном участке для строительства гаражей, в пределах выделенного, следовательно, приобрел на эти объекты право собственности.
По смыслу ст. 222 Гражданского кодекса РФ спорные объекты самовольной постройкой не являются, они созданы на отведенном для этих целей земельном участке. Право собственности на объекты незавершенного строительства может быть признано, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Соответствие объектов незавершенного строительства нормам и правилам пожарной безопасности, санитарным и градостроительным нормам установлено в судебном заседании, сторонами не оспаривалось. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствуют записи о регистрации прав на данные объекты и сделок с ним.
Сохранение объектов незавершенного строительства, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированным по адресу: г. Зеленогорск, В, , право собственности на объекты незавершенного строительства:
- индивидуальный гараж, площадь застройки 36 кв.м., местоположение объекта: Россия, Красноярский край, г. Зеленогорск, ул. , 43, гараж №, кадастровый номер земельного участка 2459:0306001:1259, в пределах которого расположен объект незавершенного строительства;
- индивидуальный гараж, площадь застройки 36 кв.м., местоположение объекта: Россия, Красноярский край, г. Зеленогорск, ул. , 43, гараж №, кадастровый номер земельного участка 2459:0306001:1259, в пределах которого расположен объект незавершённого строительства.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Зеленогорский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения.
Судья С.В. Доронин
Мотивированное решение изготовлено 22.08.2022 г.