Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу № 2-2605/2025
Альметьевского городского суда Республики Татарстан
УИД 16RS0036-01-2025-004466-57
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
01 сентября 2025г. г.Альметьевск РТ дело№ 2-2605/2025
Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе:
судьи Хабибуллиной Р.А.,
при секретаре Файзуллиной Э.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 <данные изъяты> к исполнительному комитету Альметьевского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к исполнительному комитету Альметьевского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на гараж, указывая, что в 1974 году она построила гараж общей площадью 21,6 кв.м. по адресу: РТ, г<адрес>, с указанного времени она открыто, добросовестно и непрерывно владеет гаражом, производила оплату электроэнергии и налоговые платежи.
Просит признать за ней право собственности на гараж общей площадью 21,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в следующих координатах:
X
Y
377072.81
2317934.98
377072.25
2317941.14
377068.41
2317940.78
377069.01
2317934.71
377072.81
2317934.98
Протокольным определением суда от 15.07.2025г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено ОАО «Сетевая компания».
В судебном заседании представитель ФИО1 – ФИО2, иск поддержал.
Представитель ответчика исполнительного комитета Альметьевского муниципального района РТ на рассмотрение дела не явился, отзыв на иск не представил.
Представитель третьего лица ОАО «Сетевая компания» обратился с ходатайством о рассмотрении дела в их отсутствие, в отзыве на иск удовлетворению требований не возражает.
Выслушав доводы истца, его представителя, свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. (пункт 1)
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. (пункт 3).
В ходе рассмотрения дела установлено, что истец в 1974 году построила гараж по адресу: РТ, <адрес>, внутри квартала.
Гараж на кадастровый учет не поставлен, права на гараж не зарегистрированы.
Опрошенная в судебном заседании свидетель Свидетель №1 (свидетелю на праве собственности принадлежит соседний гараж №, государственная регистрация права произведена 31.07.2012г.) пояснила, что истец и ее родители проживали в многоквартирном жилом доме по адресу: РТ, <адрес>, внутри двора находились деревянные сараи, принадлежавшие жильцам, в том числе родителям истца. В 70-е годы прошлого века распоряжением органа местного самоуправления жильцам было рекомендовано снести ветхие сараи и построить на их месте гаражи. Истец в указанное время наряду с другими жильцами построила свой гараж, гаражам были присвоены порядковые номера, сведения предоставлены в налоговую инспекцию, также гаражи были подключены к электросетям, впоследствии электроснабжение было прекращено.
Из технического плана здания от 31.03.2025г., подготовленного кадастровым инженером ФИО5, следует, что спорный гараж расположен в кадастровом квартале №, в следующих координатах характерных точек:
X
Y
377072.81
2317934.98
377072.25
2317941.14
377068.41
2317940.78
377069.01
2317934.71
377072.81
2317934.98
год завершения строительства 1974, площадь объекта недвижимости 21,6 кв.м. (л.д.16-22).
Спорный гараж находится в ряду других гаражей.
Согласно ст.3.7 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ ("О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" до 1 сентября 2026 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года N 190-ФЗ (далее в настоящей статье - Градостроительный кодекс Российской Федерации), имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях: земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям, в том числе предусмотренным настоящей статьей, и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение. (пп.2 п.2)
В случае отсутствия у гражданина документа, подтверждающего предоставление или иное выделение ему земельного участка либо возникновение у него права на использование такого земельного участка по иным основаниям, к заявлению может быть приложен один или несколько из следующих документов: заключенные до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации договор о подключении (технологическом присоединении) гаража к сетям инженерно-технического обеспечения, и (или) договор о предоставлении коммунальных услуг в связи с использованием гаража, и (или) документы, подтверждающие исполнение со стороны гражданина обязательств по оплате коммунальных услуг. (п.5)
Из сведений, представленных МР ИФНС №16 по РТ, следует, что ФИО1 на земельный участок и гараж, расположенные по адресу: РТ, <адрес>, внутри квартала, налоговой инспекцией на основании сведений, представленных гаражным обществом, производилось начисление имущественных налогов за период с 1997г. по 2005г., по состоянию на 09.04.2024г. задолженность по имущественным налогам отсутствует. (л.д.14)
Истцом в материалы дела также представлены квитанции по оплате потребленной электроэнергии при эксплуатации гаража. (л.д. 9-12)
По техническим заключениям ЗАО ПК «Татсельхозхимпроект» от 09.07.2025г. гараж по адресу: РТ, <адрес>, квартал 29, без номера,, является одноэтажным строением площадью 21,6 кв.м. Фундамент – ленточный из монолитного железобетона; наружные стены гаража– кирпичная кладка и известняковые каменные блоки; покрытие – из ребристых железнобетонных плит по металлическим балкам; крыша – плоская с мягкой кровлей; ворота распашные. Дефектов и повреждений объекта не обнаружено. Техническое состояние объекта- работоспособное, которое обеспечивает безопасные для жизни и здоровья человека условия пребывания в объекте недвижимости. Здание соответствует требованиям действующих норм пожарной безопасности. (л.д.45-54)
Таким образом, судом установлено, что ФИО1 гараж построен в 1974г. на месте принадлежавшего ее семье сарая, право собственности ФИО1 в течение 50 лет никем не оспаривалось, за эти годы в законности сооружения истца никто не усомнился, орган местного самоуправления с требованиями к ФИО1 о сносе постройки и об изъятии земельного участка не обращался, на спорный гараж больше никто не претендует.
Постройка соответствует целевому назначению земельного участка и параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки.
При таких данных, а также учитывая, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, суд заявленные исковые требования о признании за истцом права собственности на гараж, находит подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 <данные изъяты>) право собственности на гараж общей площадью 21,6 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, Республика Татарстан, г. Альметьевск, квартал №29, в следующих координатах, указанных в техническом плане от 31.03.2025г., подготовленном кадастровым инженером <данные изъяты>
X
Y
377072.81
2317934.98
377072.25
2317941.14
377068.41
2317940.78
377069.01
2317934.71
377072.81
2317934.98
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Альметьевский горсуд РТ в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Решение в окончательной форме вынесено 12.09.2025г.
Судья: Хабибуллина Р.А.
Копия верна.
Судья Альметьевского горсуда РТ: Р.А. Хабибуллина
Решение вступило в законную силу « »_____________________2025г.
Судья: