Дело № 2-39/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 мая 2023 года г. Севастополь

Ленинский районный суд города Севастополя в составе председательствующего судьи Струковой П.С., при помощнике судьи Бутаковой А.А.,

при участии представителя истца – ФИО1,

ответчика – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 ФИО13 к ФИО2 ФИО14, о признании права и взыскании денежных средств, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит признать за ним право на права и обязанности по предварительному договору купли-продажи будущей недвижимости №№ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ФИО2, в порядке наследования по закону после смерти ФИО15., умершего ДД.ММ.ГГГГ. Также просить взыскать с ответчика денежные средства в размере 2 484 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 18.03.2020 по 19.05.2022 в размере 359 067,22 руб., проценты в порядке ст. 395 ГК РФ, начисленные на сумму основного долга 2 484 000 руб. по ставке рефинансирования ЦБ РФ с 01.01.2021 по дату фактического взыскания суммы долга; судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 20 620 руб., услуг представителя в размере 40 000 руб. и оформление доверенности в размере 2 600 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО16. заключен предварительный договор купли-продажи будущей недвижимости, которая будет создана и/или приобретена в последующем с условием об обеспечительном платеже №№. По условиям указанного договора ответчик обязался передать в собственность покупателя (ФИО4) 1/10 часть земельного участка, ориентировочной площадью 80,0 кв.м, находящегося в границах основного земельного участка, принадлежащего ответчику. Цена земельного участка с учетом стоимости строительства на нем жилого дома определена сторонами в размере 2 484 000 руб. ФИО17. свои обязательства по оплате имущества по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ исполнил в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО19. умер, его единственным наследником, принявшим наследство, является ФИО3 Поскольку при жизни ФИО18. основной договор купли-продажи заключен не был, истец полагает, что к нему в порядке наследования перешли права и обязанности по предварительному договору купли-продажи будущей недвижимости №№ от ДД.ММ.ГГГГ. Ввиду того, что ответчик от заключения основного договора купли-продажи уклоняется, объект недвижимости до настоящего времени не построен, 1/10 доля земельного участка ответчиком не выделена, истец обратился с претензией о возврате денежных средств, которая оставлена ФИО2 без рассмотрения. При таких обстоятельствах оплаченная ФИО20. сумма обеспечительного платежа в размере 2 484 000 руб. подлежит взысканию с ответчика с начислением процентов по правилам ст. 395 ГК РФ за период с 01.01.2021, т.е. с даты нарушения срока исполнения обязательств, и процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 317.1 ГК РФ за период с 18.03.2020 по 19.05.2020 (дата обращения с настоящим иском).

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, направил своего представителя.

Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Пояснила суду, что 1/10 доля земельного участка в натуре не выделена, в отношении ответчика ведется несколько исполнительных производств, земельный участок, часть которого является предметом предварительного договора купли-продажи, находится под обременением. Указанные обстоятельства препятствуют заключению с последующей регистрации основного договора купли-продажи. Кроме того, ответчиком на спорном земельном участке с целевым назначением ИЖС возведено 8 жилых домов, ввод в эксплуатацию таких строений невозможен.

Ответчик в судебном заседании относительно удовлетворения исковых требований возражал. Пояснил, что дом на земельном участке построен, однако ввиду наличия обременений на земельный участок он не может быть введен в эксплуатацию. Кроме того, полагает, что истцом пропущен срок для принятия наследства.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд с учетом положений ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных в соответствии с действующим законодательством.

Исследовав и оценив представленные письменные доказательства в их совокупности, определив, какие обстоятельства, имеющие значение для дела установлены, определив характер правоотношений сторон, какой закон должен быть применен, суд пришел к следующим выводам.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО2 является собственником земельного участка площадью 800 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 18.07.2022.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и ФИО21 (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи будущей недвижимости, которая будет создана и/или приобретена в последующем с условием об обеспечительном платеже №№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно условиям названного договора продавец обязался передать в собственность покупателя 1/10 часть земельного участка, ориентировочной площадью 80 кв.м, находящуюся в границах основного земельного участка, принадлежащего ФИО2 по адресу: <адрес> (п. 1 Предварительного договора).

Также ФИО2 взял на себя обязательства организовать проведение межевых и других кадастровых работ с целью выделения 1/10 части из основного земельного участка для последующего заключения с ФИО4 основного договора купли-продажи, который будет оформлен после формирования данного земельного участка как полноценного, после постановки на кадастровый учет выделенной части (п. 2 Предварительного договора).

В п. 5 сторонами оговорены характеристики дома, планируемого сторонами к строительству на указанном земельном участке.

Стоимость земельного участка с учетом стоимости строительства на нем жилого дома определена сторонами в размере 2 484 000 руб. (п. 6 Предварительного договора).

Договором установлен предполагаемый срок регистрации права собственности ФИО22. на индивидуальный жилой дом, возведенный на закрепленном за ним земельном участке, – до конца 4-го квартала 2020 года.

Дополнительным соглашением №1 от 30.04.2020 к предварительному договору купли-продажи будущей недвижимости №№ от ДД.ММ.ГГГГ уточнена ориентировочная площадью выделяемой 1/10 части земельного участка и согласованы координаты границ.

ФИО23 обязательства по оплате цены договора в размере 2 484 000 руб. исполнены в полном объеме, а именно 1 000 000 руб. передан ответчику в момент подписания предварительного договора (пп. 1 п. 7 Договора) и 1 484 000 руб. – в момент заключения дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ (п. 4 Соглашения), что ответчиком в ходе судебного разбирательства не оспаривалось.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО24. умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС Ленинского района города Севастополя Управления ЗАГС города Севастополя.

К имуществу умершего ФИО25. нотариусом города Севастополя ФИО5 заведено наследственное дело №№, из которого усматривается следующее.

26.10.2021 ФИО3 обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти двоюродного брата ФИО26.

Факт родственных отношений между наследником и наследодателем был установлен в судебном порядке.

Решением Ленинского районного суда города Севастополя от 20.12.2021, вступившим в законную силу, по делу №2-3342/2021 по заявлению ФИО3 установлено, что ФИО3 являлся двоюродным братом ФИО27., умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке нотариуса города Севастополя ФИО6 от 11.05.2023 за исх. №195, выданной в рамках наследственного дела №№, по состоянию на 11.05.2023 единственным наследником, принявшим наследство после ФИО28., является ФИО3

По общему правилу смерть гражданина - стороны в обязательстве - влечет не прекращение правоотношения, а изменение его субъектного состава - замену умершего лица его правопреемником (наследником). Согласно статье 418 ГК РФ, обязательство прекращается смертью гражданина только в том случае, если обязательство, неразрывно связано с личностью должника.

В силу ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

В состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).

Статьей 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Как разъяснено в п. 14 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги (ст. 128 ГК РФ); имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм); имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (п. 1 ст. 1175 ГК РФ).

Поскольку права и обязанности, предусмотренные предварительным договором по заключению в будущем основного договора купли-продажи имущества (п. 1 ст. 429 ГК РФ) не являются обязательствами, неразрывно связанными с личностью умершего ФИО29., то они переходят к его наследнику – ФИО3

Таким образом, после смерти ФИО30 поменялся только субъектный состав данных правоотношений. Из материалов наследственного дела №№, открытого после смерти ФИО32., усматривается, что истец принял наследство, следовательно у него возникли права и обязанности, вытекающие из предварительного договора купли-продажи будущей недвижимости №№ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО31.

Доводы ответчика о пропуске истцом срока для принятия наследства опровергаются материалами наследственного дела.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Пунктом 2 указанной статьи предусмотрено, что предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (п. 4 ст. 429 ГК РФ).

В силу п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Положениями статьи 487 Гражданского кодекса Российской Федерации регулируются случаи, когда договором купли-продажи предусмотрена обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично до передачи продавцом товара ( предварительная оплата).

В случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457 Гражданского кодекса Российской Федерации), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом (п. 3 ст. 487 Гражданского кодекса Российской Федерации).

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием исполнить обязательства по предварительному договору купли-продажи будущей недвижимости №№ от ДД.ММ.ГГГГ и подписать основного договор, либо возвратить полученный от ФИО33. денежные средства.

До настоящего времени требования истца ответчиком не исполнены.

С учетом изложенных положений закона и ввиду того, что в предусмотренный предварительным договором срок основной договор купли-продажи заключен не был, сумма в размере 2 484 000 руб., уплаченная покупателем во исполнение условий предварительного договора, истцу, к которому в порядке наследования перешли права и обязанности ФИО34 (покупателя) по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком не возвращена, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО3 о взыскании денежных средств в размере 2 484 000 руб., уплаченных покупателем по неисполненному предварительному договору купли-продажи.

В соответствии с п. 1, п. 3 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Истец просит взыскать с ответчика проценты в порядке ст. 395 ГК РФ за период с 01.01.2021 по дату фактического взыскания суммы долга.

Принимая во внимание, что предложение о заключении основного договора купли-продажи либо возврате уплаченных продавцом денежных средств направлено истцом 22.04.2022, то именно с этой даты ответчик безосновательно удерживает денежные средства, полученные продавцом в счет основного договора купли-продажи недвижимости за имущество, которое ответчиком истцу не передано. Поэтому с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты, начисленные в соответствии со ст. 395 ГК РФ за период с 22.04.2023 по 19.05.2023, в размере 230 297,42 руб.

Также истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 317.1 ГК РФ в размере 359 067,22 за период с 18.03.2020 по 19.05.2022.

В соответствии с ч.1 ст. 317.1 ГК РФ в случаях, когда законом или договором предусмотрено, что на сумму денежного обязательства за период пользования денежными средствами подлежат начислению проценты, размер процентов определяется действовавшей в соответствующие периоды ключевой ставкой Банка России (законные проценты), если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Как указано в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», в отличие от процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, проценты, установленные статьей 317.1 ГК РФ, не являются мерой ответственности, а представляют собой плату за пользование денежными средствами. В связи с этим при разрешении споров о взыскании процентов суду необходимо установить, является требование истца об уплате процентов требованием платы за пользование денежными средствами (статья 317.1 ГК РФ) либо требование заявлено о применении ответственности за неисполнение или просрочку исполнения денежного обязательства (статья 395 ГК РФ). Начисление с начала просрочки процентов по статье 395 ГК РФ не влияет на начисление процентов по статье 317.1 ГК РФ.

На основании изложенного, суд полагает, что истец имеет право на взыскание с ответчика процентов за период пользования денежными средствами по правилам ст. 317.1 ГК РФ – с 18.03.2020 (с даты предоставления ФИО35. ответчику денежных средств в размере 1 000 000 руб., с последующей доплатой 30.04.2020 в размере 1 484 000 руб.) по 19.05.2022 (дата окончания периода, заявленная истцом) в размере 359 067,22 руб.

Представленный истцом расчет взыскиваемых процентов судом проверен и признан арифметически верным. В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ каких-либо доказательств, подтверждающих отсутствие задолженности или иного размера задолженности по взыскиваемым процентом ответчиком при рассмотрении дела не представлено. Расчет задолженности ответчиком не оспорен.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч. 1 ст. 88 ГПК).

С ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 620 руб., подтвержденные квитанцией №№ от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с абзацем 3 пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 1 от 21 января 2016 года "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Ввиду того, что из доверенности на представление интересов истца усматривается, что она выдана им представителю в целях представления интересов истца по иску к ФИО2 о признании прав на наследственные права и сумму по предварительному договору купли-продажи №№ от ДД.ММ.ГГГГ, т.е. по настоящему гражданскому делу, суд находит подлежащими удовлетворению требования ФИО3 о взыскании с ответчика расходов по оплате услуг нотариуса за оформление доверенности в размере 2 600 руб.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах (ч.1 ст. 100 ГПК РФ).

Согласно п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства. Разумность судебных издержек на оплату услуг представителя не может быть обоснована известностью представителя лица, участвующего в деле.

Из представленных суду договора оказания юридических услуг от 19.05.2022 усматривается, что истцом произведена оплата за услуги представителя в размере 40 000 руб.

С учетом всех обстоятельств дела, а также принципа разумности и справедливости, длительности и количества судебных заседаний и объема выполненной представителем работы, сложности рассматриваемого в суде спора, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы на услуги представителя в размере 30 000 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 ФИО36 к ФИО2 ФИО37 о признании права и взыскании денежных средств, неустойки – удовлетворить частично.

Признать право ФИО3 ФИО38 на права и обязанности по предварительному договору купли-продажи будущей недвижимости №№ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 ФИО39 и ФИО41 ФИО40, в порядке наследования по закону после смерти ФИО42, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО2 ФИО43 (паспорт гражданина №) в пользу ФИО3 ФИО44 (паспорт гражданина №) денежные средства в размере 2484000 рубля, проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 317.1 ГК РФ в размере 359067,22 рублей, неустойку в порядке ст. 395 ГК РФ в размере 230297,42 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 20620 рублей, расходы на нотариальную доверенность в размере 2600 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 30000 рублей, а всего в размере 3 126 584,64 рубля.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Севастополя.

В окончательной форме решение принято 24.05.2023.

Судья П.С. Струкова