Решение
Именем Российской федерации
23 июня 2022 года
Раменский городской суд Московской области
в составе: председательствующего судьи Уваровой И.А.
с участием адвоката Базаровой Н.Ю.
при секретаре Гостинцевой А.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3350 по иску ФИО1 к ФИО2, администрации Раменского городского округа о разделе дома, прекращении права общей долевой собственности, установлении границ земельного участка, разделе земельного участка, признании права собственности на земельный участок,
Установил:
ФИО1 обратилась в суд с уточненным иском, которым просит произвести раздел жилого дома с кадастровым номером <номер> общей площадью 65.4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, прекратить право общей долевой собственности на него, установить границы земельного участка площадью 2081 кв.м. при жилом доме с кадастровым номером: <номер>, расположенном по адресу: <адрес>, согласно геодезическим данным, представленным кадастровым инженером ФИО8 и произвести его раздел (л.д.68-72).
В судебном заседании истец ФИО1 отсутствовала. Ее представитель по доверенности ФИО12 поддержала уточненные исковые требования и просила их удовлетворить.
Ответчик ФИО2 не явилась, представила заявление, в котором иск признает и просит дело рассматривать в свое отсутствие (л.д.87).
Ответчик администрация Раменского округа представитель не явился, ранее представил письменное мнение, в котором оставляет решение спора на усмотрение суда.
Суд, заслушав представителя истца, проверив материалы дела, приходит к следующему выводу.
Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что истец ФИО1 является наследником ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> после смерти ФИО9 Ответчик ФИО2 является собственником ? доли указанного дома по праву наследования после смерти ФИО10 Право собственности сторон на жилой дом подтверждается выписками из ЕГРН (л.д.24-29).
Определением Раменского городского суда от <дата> было утверждено мировое соглашение между ФИО9 и ФИО10 о разделе жилого дома (л.д.30). Однако данное мировое соглашение не было представлено на государственную регистрацию. Юридически дом остался не разделенным.
В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Согласно ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Как указывается в подп. «а» п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 (ред. от 06.02.2007) «О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ ПРАКТИКИ РАССМОТРЕНИЯ СУДАМИ СПОРОВ, ВОЗНИКАЮЩИХ МЕЖДУ УЧАСТНИКАМИ ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ НА ЖИЛОЙ ДОМ», имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ). Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п. (п.7).
Из определения Раменского городского суда от <дата> следует, что правопредшественникам сторон были выделены изолированные части дома, с отдельными входами. В настоящее время дом реально разделен в соответствии с определением Раменского городского суда. Учитывая отсутствие спора между сторонами в части раздела дома, суд находит требования ФИО1 о разделе дома и прекращении права общей долевой собственности обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Из определения Раменского городского суда от <дата> следует, что ФИО9 и ФИО10 были выделены земельные участки в определенных границах (л.д.30,32).
Однако границы всего земельного участка при доме не были определены. При таких обстоятельствах, учитывая заявленные требования о разделе земельного участка, суд находит подлежащими удовлетворению требования об установлении границ земельного участка общей площадью 2081 кв.м. при жилом доме с кадастровым номером: <номер>, расположенном по адресу: <адрес>.
Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО8, при визуальном осмотре земельного участка при <адрес> было установлено, что земельный участок при доме состоит из двух самостоятельных земельных участков с кадастровыми номерами <номер> и <номер>. Границы земельного участка с кадастровым номером <номер> установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Границы земельного участка с кадастровым номером <номер> не установлены в соответствии с земельным законодательством. Согласно полученным измерениям на месте расположения данных земельных участков общая площадь земельного участка при доме составила 2081 кв.м., что соответствует сумме площадей земельных участков с кадастровыми номерами <номер> и <номер> по сведениям ЕГРН. Земельный участок при <адрес> расположен в сложившейся застройке в д. Турыгино. В качестве границ данного земельного участка было выбрано ранее установленное ограждение. Границы земельного участка представляют собой замкнутые контуры, углы поворота которых закреплены металлическими столбами. Границы смежных земельных участков установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Возражения правообладателей смежных земельных участков отсутствуют. По результатам кадастровых работ составлен карта (план) земельного участка (л.д.88-89).
Учитывая отсутствие споров со смежными землепользователями, суд приходит к выводу об установлении границ земельного участка площадью 2081 кв.м в соответствии с геодезическими данными, представленными кадастровым инженером ФИО8 (л.д.90).
Из материалов дела усматривается, что постановлением нотариуса от <дата> ФИО1 отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство после смерти ФИО9 на земельный участок площадью 1000 кв.м, поскольку отсутствует государственная регистрация права на земельный участок за наследодателем (л.д.33).
Как следует из п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 28.06.2022) "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
На основании определения Раменского городского суда у ФИО9 возникло право на регистрацию права на земельный участок площадью 1000 кв.м, которое она не зарегистрировала в связи со смертью.
Статьей 1112 ГК РФ установлено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
По смыслу разъяснений, данных в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.
Отсутствие государственной регистрации права собственности наследодателя на недвижимое имущество не может служить основанием для отказа в удовлетворении требований истца. Как неоднократно отмечал Конституционный Суд Российской Федерации (Определение от 05 июля 2001 года N 132-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы ЗАО "РЕБАУ АГ" на нарушение конституционных прав и свобод п. 1 ст. 165 п. 2 ст. 651 ГК РФ", Определение от 10 октября 2002 года N 291-О "Об отказе в принятии жалобы гражданки К.Л. на нарушение ее конституционных прав и свобод положениями статей 131, 223 и 551 ГК РФ"), право возникает в силу конкретного гражданско-правового договора, а государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает стабильность гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и поэтому не может рассматриваться как недопустимое непроизвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией РФ права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях, а также свободы экономической деятельности.
Как указывается в п.36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону, ФИО9 и ФИО10 унаследовали после смерти ФИО11 по ? доле жилого дома и земельного участка площадью 0,20 га, расположенных в <адрес> (л.д.41). Таким образом, земельный участок при <адрес> принадлежал правопредшественникам сторон на праве собственности.
Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером <номер>, имеет статус ранее учтенного, правообладателем указана ФИО9, вид права: индивидуальная собственность (л.д.37-38).
Таким образом, отсутствие государственной регистрации права собственности за наследодателем на спорный земельный участок не препятствует признанию права собственности на него за наследником. Этот вывод не противоречит правовым разъяснениям, данным ВС РФ в п. 8 Постановления Пленума ВС РФ N 9 от 29.05.2012 года "О судебной практике по делам о наследовании".
Земельные участки сторон с кадастровым номером <номер> общей площадью 1000 кв.м и с кадастровым номером <номер> площадью 1081 кв.м поставлены на кадастровый учет, но границы не установлены (л.д.35-36,73-78).
Кадастровым инженером представлены карты (план) земельных участков сторон с указанием геодезических данных с учетом определения Раменского городского суда от <дата> (л.д.80-81).
Учитывая отсутствие споров между собственниками земельного участка, факт раздела жилого дома, установление границ всего земельного участка при доме, отсутствие запользованной земли, суд приходит к выводу о разделе земельного участка между сторонами.
Руководствуясь ст.ст.247, 252 ГК РФ, ст.ст.56,194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Произвести раздел жилого дома с кадастровым номером: <номер> общей площадью 65.4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> выделить в собственность:
-ФИО1 изолированную часть жилого дома, состоящую из: лит. А - комнаты 15.4 кв.м., лит. А - кухни 10.0 кв.м., лит. А1 - прихожей 7.0 кв.м., а также часть двора лит. Г (5.25x4.40), часть сарая лит. Г1, уборную лит. У.
-ФИО2 изолированную часть жилого дома, состоящую из: лит. А - комнаты 15.4 кв.м., лит. А - кухни 10.0 кв.м., лит. А1 - прихожей 7.0 кв.м., веранды лит. а, часть двора лит. Г (5.25x4.80), часть сарая лит. Г1.
Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером: <номер> общей площадью 65.4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> между ФИО1 и ФИО2.
Установить границы земельного участка общей площадью 2081 кв.м. при жилом доме с кадастровым номером: <номер>, расположенном по адресу: <адрес>, согласно геодезическим данным, представленным кадастровым инженером ФИО8:
Название
Дирекционный
Мера
Координаты, м
межевого знака
Угол
Град. Мин.
линий (м)
X
Y
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
Произвести раздел земельного участка общей площадью 2081 кв.м. при жилом доме с кадастровым номером: <номер>, расположенном по адресу: <адрес> выделить:
- ФИО1 земельный участок с кадастровым номером: <номер> общей площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, согласно геодезическим данным, представленным кадастровым инженером ФИО8:
Название
Дирекционный
Мера
Координаты, м
межевого знака
угол
Град. Мин.
линий (м)
X
Y
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
ФИО2 выделить земельный участок с кадастровым номером: <номер> общей площадью 1081 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, согласно геодезическим данным, представленным кадастровым инженером ФИО8:
Название
Дирекционный
Мера
Координаты, м
межевого знака
угол Град. Мин.
линий (м)
X
Y
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
Данное решение является основанием для внесения соответствующей записи в сведения ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья:
Мотивированное решение составлено <дата>