УИД 59RS0007-01-2022-005062-41

Дело № 2-286/2023 (2-5370/2022)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 марта 2023 года г. Пермь

Свердловский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Яринской Ю.А.,

при секретаре Янаевой А.А.

при участии представителя истца ФИО1 по доверенности, представителя ответчика ФИО2 - ФИО3 по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ «Газета «Звезда» 46» к ФИО4, ФИО2 о возложении обязанности привести холл в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Газета «Звезда» 46» обратилось в суд с иском к ФИО4, ФИО2 о возложении обязанности привести холл в первоначальное состояние. В обоснование требований указано, что Товарищество собственников жилья ТСЖ «Газета «Звезда» 46» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу <адрес>. ФИО4 является собственником квартир № и № в данном доме, ФИО2 является собственником <адрес> данном доме. Все три квартиры расположены в первом подъезде на восьмом этаже многоквартирного дома. ДД.ММ.ГГГГ в ходе осмотра проведенного ТСЖ вместе с эксплуатирующей организаций, было установлено, что в холле восьмого этажа многоквартирного дома напротив квартир № ответчиками незаконно установлена перегородка и металлическая дверь. Данная дверь отделяет квартиры № № остальной части холла восьмого этажа и лифтов, также делает невозможным использование пожарного выхода, так как он находится за перегородкой с дверью. За перегородкой расположены мусоропровод, пожарный шкаф, клапан дымоудаления, дымовые извещатели, электрощитовая, являющиеся общим имуществом. Вход на этаж со стороны общей лоджии также невозможен так как ответчиками установлен замок на противопожарной двери ведущей на незадымляемую лестницу. Таким образом, ответчики лишили ТСЖ возможности обслуживать общее имущество и поддерживать его в работоспособном состоянии, а также лишили других собственников возможности пользоваться данным общим имуществом. Согласие всех собственников на уменьшение общего имущества, у ответчиков отсутствует. Кроме того у ТСЖ как эксплуатирующей организации, должна быть возможность беспрепятственно обслуживать находящееся за перегородкой общее имущество.

На основании вышеизложенного просит обязать ФИО4, ФИО2 привести холл восьмого дожа первого подъезда многоквартирного дома по адресу <адрес> в первоначальное состояние, демонтировав перегородку и металлическую дверь расположенную в холле и отделяющую квартиры № № от части холла и лифтов на этаже.

Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивала в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО4, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате и месте судебного заседания извещались судом в предусмотренном законом порядке.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, указав, что доступ в тамбур истцу ответчиками обеспечен, аналогичные двери установлены по всему многоквартирному дому.

Суд, заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 289 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (ч.1 ст.290 ГК РФ).

Положениями п. 1 ст. 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Положениями части 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ст. 37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В силу ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами.

Вопросы перепланировки помещений регулируются специальными положениями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170.

На основании п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 в состав общего имущества включаются: механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого помещения (квартиры).

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг); е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

В силу положений ст. 34 Федерального закона от 21.12.1994 N 69-ФЗ "О пожарной безопасности" и п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 N 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных требований. Граждане имеют право на защиту их жизни, здоровья и имущества в случае пожара; на участие в обеспечении пожарной безопасности; граждане обязаны соблюдать требования противопожарной безопасности.

Материалами дела установлено, что многоквартирный дом, расположенный по адресу <адрес> находится под управлением ТСЖ «Газета «Звезда» 46».

Согласно выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником квартир № и № по адресу: <адрес> является ФИО4 (л.д. 22-23, 24-25). Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником <адрес> по адресу: <адрес> является ФИО2 (л.д. 20-21).

Как установлено актом осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, комиссией в составе председателя ТСЖ «Газета «Звезда» 46» ФИО9, директора обслуживающей организации ООО «ЭЗИС» ФИО10, управляющей МКД <адрес> ФИО11 произведен осмотр мест общего пользования № этажа № подъезда в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, в результате которого установлено, что в холле № этажа № подъезда многоквартирного дома, напротив квартир № собственниками незаконно установлена перегородка и металлическая дверь. Металлическая дверь оборудована замком, возможность беспрепятственного доступа к местам общего пользования, отсутствует. Перегородка и дверь техническими документами не предусмотрены. Перегородка и дверь отделяют квартиры № № от остальной части холла восьмого этажа и лифтов, также делают невозможным использование пожарного выхода, так как он находится за перегородкой с дверью. За перегородкой с дверью расположены мусоропровод, пожарный шкаф, клапан дымоудаления, дымовые извещатели, электрощитовая, являющиеся общим имуществом. Вход на этаж со стороны общей лоджии также не возможен так как собственниками квартир №, установлен замок на противопожарной двери ведущей на незадымляемую лестницу (л.д. 5).

В подтверждение вышеуказанного, к исковому заявлению приложены фотоматериалы (л.д. 6,7).

Как следует из материалов дела и пояснений сторон, на момент рассмотрения настоящего гражданского дела перегородка и металлическая\ дверь ответчиками не демонтированы.

Как следует из технической документации на многоквартирный дом по адресу: <адрес> на № наличие спорной перегородки не предусмотрено.

Передача общего имущества в многоквартирном доме в пользование иным лицам возможна на основании решения общего собрания таких собственников в многоквартирном доме (ч. 4 ст. 36 ЖК РФ).

Анализируя представленные доказательства в их совокупности, суд считает, что в рассматриваемом случае установка перегородки и металлической двери привела к тому, что огороженной частью холла могут пользоваться только ответчики, тогда как холл отнесен законом к общему имуществу.

Учитывая, что холл (коридор) является общим имуществом, используется по назначению проживающими гражданами, уменьшение его размера безусловно влияет на их права по пользованию общим имуществом. Поэтому собственники должны были получить согласие, являющееся обязательным условием согласования реконструкции, иных собственников помещений многоквартирного дома на сохранение в существующем на сегодняшний день виде произведенной реконструкции.

Как установлено судом, решение общего собрания собственников, принятое квалифицированным большинством голосов собственников помещений в многоквартирном доме, по вопросу предоставления в пользование ответчикам части общего коридора не принималось.

Поскольку огороженная часть холла является общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома, согласие на предоставление этого имущества в личное пользование ответчиков решением общего собрания собственников помещений дома не принималось, кроме того, перегородка возведена без согласования с органом противопожарного надзора, оснований для отклонения требований ТСЖ не имеется.

При рассмотрении спора не был установлен факт выдела доли ответчиков в общем имуществе дома в натуре.

Более того, в силу п. 1 ч. 4 ст. 37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Кроме того, суд учитывает, что установка дополнительных дверей в межквартирных карманах и перекрытие клапанов дымоудаления в здании повышенной этажности является нарушением норм пожарной безопасности (Правила противопожарного режима в Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 N 1479).

Поскольку в судебном заседании был установлен факт самовольного переустройства помещения в жилом доме путем установки непроектной перегородки и металлической двери в отсутствие соответствующего разрешения всех собственников многоквартирного дома, в результате которого произошло уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, принимая во внимание, что установленная перегородка и дополнительная дверь нарушает требования пожарной безопасности, то на ответчиков, являющихся собственниками жилых помещений, следует возложить обязанность привести нежилое помещение, расположенное в холле 8 этажа первого подъезда многоквартирного дома по адресу: <адрес> в первоначальное состояние, демонтировав перегородку и металлическую дверь, расположенные в холле и отделяющие квартиры №№ от части холла и лифтов на этаже.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Возложить обязанность на ФИО4, ФИО2 привести холл № этажа первого подъезда многоквартирного дома по адресу: <адрес> в первоначальное состояние, демонтировав перегородку и металлическую дверь, расположенные в холле и отделяющие квартиры №№ от части холла и лифтов на этаже.

Решение в апелляционном порядке может быть обжаловано сторонами в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г. Перми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ю.А. Яринская

Мотивированное решение в полном объеме изготовлено 06.04.2023 года.