Дело №2-1774/2022

Решением

Именем Российской Федерации

12 сентября 2022 года г.Оренбург

Центральный районный суд г.Оренбурга в составе председательствующего судьи Лабузовой Е.В.,

при секретаре Донских М.М.,

с участием истца ФИО1 и его представителя ФИО2, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика ФИО3 – ФИО4, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.Оренбурга, ФИО5, ФИО6, ФИО28, ФИО3, ФИО8, ФИО9 в лице законного представителя ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 о признании прав собственности по праву наследования, признании прав собственности на самовольную постройку, выдел доли в натуре,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что он является сыном ФИО14 и ФИО20 Его мать при заключении брака сменила фамилию 24.04.1982 с ФИО15 на ФИО16. В собственности его матери находилось 8/100 долей домовладения, состоящее из двух домов литер Г и литер БАА1А2, кадастровый номер №. Из них 6/100 долей в праве собственности принадлежало ее матери на основании договора купли-продажи строения от 02.06.1978, и еще 2/100 доли в праве собственности на основании решения мирового судьи судебного участка №3 Центрального района г.Оренбурга. Кадастровая стоимость домовладения 2 578 981,62 рублей, следовательно, стоимость 8/100 долей его матери с учетом округления (цена иска) 2 578 981,62 рублей/100*8=206 319 рублей. Согласно сложившемуся порядку пользования его мать проживала в отдельном доме литер Г, к которому в 1988 году она самовольно возвела пристрой литер Г1, после чего общая площадь жилого дома литер ГГ1 составила 27,5 кв.м., жилая-18,9 кв.м. Данный дом в инвентаризационных документах всегда числился отдельно, в связи с чем на государственном кадастре стоит под №. соседний дом, в котором проживают соседи, литер БАА1А2А3А4 состоит на кадастровом учете под №. 07.06.2011 его мать ФИО17 умерла, не успев зарегистрировать возникшее на основании указанного выше решения суда, право на 2/100 доли. Он является единственным наследником своей матери. Он в установленные сроки обратился к нотариусу г.Оренбурга с заявлением о принятии наследства. Кроме того, он и фактически принял наследство, проживая совместно с матерью на момент ее смерти. Нотариус отказала ему в выдачи свидетельства о праве собственности, в связи с тем, что право собственности на 2/100 не зарегистрированы, а также имеется самовольный пристрой. Помимо этого в решении мирового судьи имеется опечатка в фамилии матери ФИО15, в то время как на момент рассмотрения дела она уже была ФИО16. Устранить описку не представляется возможным по причине смерти истца. Таким образом, определить состав наследственного имущества возможно только в судебном порядке. В целях оформления самовольного пристроя он обращался в администрацию г.Оренбурга. По результатам его обращения было принято решение о возможности признания права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости. Было рекомендовано обратиться с иском в суд о признании права собственности на самовольно возведенный объект. Кроме того, общая долевая собственность на домовладение, состоящее из двух домов, влечет постоянные неудобства во владении и распоряжении собственностью. Спора между ним и соседями нет. ФИО5, ФИО18, ФИО19 и ФИО21 владеют по 48/400 долей в праве собственности каждый; ФИО3 владеет 22/100 доля в праве; ФИО8 владеет 22/100 долей в праве собственности. Техническая возможность раздела указанного домовладения возможна и подтверждается представленными документами.

Просит суд включить в состав наследственной массы после смерти ФИО17, умершей ДД.ММ.ГГГГ 2/100 доли в праве собственности на домовладение, находящееся по адресу: ;

признать за ФИО1 право собственности на 8/100 долей домовладения, расположенного по адресу: , по праву наследования после смерти ФИО17, умершей ДД.ММ.ГГГГ;

сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литер ГГ1, расположенный по адресу: , считая его общей площадью 27,5 кв.м.;

прекратить право общей долевой собственности ФИО5, ФИО18, ФИО19, ФИО22, ФИО3, ФИО8 на доли жилого дома литер ГГ1 в составе домовладения, кадастровый №;

выделить в натуре в собственность ФИО1 в счет принадлежащих ему 8/100 долей домовладения № по жилой дом литер ГГ1, состоящий на кадастровом учете под №.

На основании определений в качестве третьих лиц судом привлечены Департамент градостроительства и земельных отношений, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, а также в качестве ответчика привлечен ФИО9, в лице законного представителя ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО27 исключена из числа ответчиков.

Представители ответчиков администрации г.Оренбурга и Департамента градостроительства и земельных отношений, ответчики ФИО19, ФИО5, ФИО28, ФИО3, ФИО8, ФИО9 в лице законного представителя ФИО10, ФИО11 и ФИО12,ФИО13, третьи лица ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО23, в судебное заседания не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2, поддержали заявленные требования.

Представитель ответчика ФИО3 – ФИО4 в судебном заседании не возражала по заявленным требованиям.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит исковое заявление, подлежащим удовлетворению.

На основании ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Принимая во внимание положения ст.218 ГК РФ и ст.131 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Установлено, что ФИО15 (ФИО47) В.Н. (мать истца) принадлежит домовладение, состоящее из двух домов литер Г и литер БАА1А2, кадастровый №, а именно 6/100 доли на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и 2/100 доли на основании решения мирового судьи судебного участка №3 Центрального района г.Оренбурга от 16.05.2011.

ФИО29 проживала в отдельном доме литер Г, к которому в 1988 году она самовольно возвела пристрой литер Г1, после чего общая площадь жилого дома литер ГГ1 составила 27,5 кв.м., жилая-18,9 кв.м. Данный дом стоит отдельно и имеет кадастровый №.

Жилой дом литер БАА1А2А3А4 состоит на кадастровом учете под №.

Собственниками дома литер БАА1А2А3А4 являются ФИО5 (48/400 доли), ФИО18 (48/400 доли), ФИО19 (48/400 доли), ФИО22 (48/400), ФИО3 (22/100 доли), ФИО8 (22/100 доли).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО17 умерла, не успев зарегистрировать возникшее на основании указанного выше решения суда, право на 2/100 доли.

ФИО30 умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследниками после ее смерти на основании свидетельства о праве на наследство по закону 48/400 долей домовладения по адресу: , являются ее мать ФИО5 и сын ФИО9

ФИО1 в установленные сроки обратился к нотариусу г.Оренбурга с заявлением о принятии наследства после смерти своей матери ФИО17 Нотариус отказала ему в выдачи свидетельства о праве собственности, в связи с тем, что право собственности на 2/100 не зарегистрированы, а также имеется самовольный пристрой.

Кроме ФИО1 наследниками ФИО17 являются еще два сына умершей: ФИО11 и ФИО12, которые не возражали против принятия ФИО1 наследства после смерти ФИО17

ФИО1 фактически принял наследство, проживая совместно с матерью на момент ее смерти по адресу: .

Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Наследство открывается со смертью гражданина (ст. 1113 ГК РФ).

По ст. 1113 ГК РФ, наследство открывается со смертью гражданина.

На основании ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Как указано в п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 9 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, суд считает требование о включении в наследственную массу и признании права собственности на 8/100 долей домовладения, расположенного по адресу: подлежащим удовлетворению, поскольку отсутствие государственной регистрации права собственности на это имущество не является основанием для его исключения из состава наследства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данные доводы истца заслуживают внимания, поскольку основаны на нормах ст. 35 ЗК РФ, согласно которым при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Часть 4 ст. 35 ЗК РФ закрепляет принцип единства судьбы строения и земельного участка при отчуждении здания, строения. Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с абз. 1 п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации".

Согласно справки формы №1 ГУП «Оцион» от 16.09.2016 спорное домовладение по адресу: состоит из двух домов литер Г и БАА1А2, собственники: ФИО29 – 6/100, ФИО31 – 22/100 доли, ФИО32 -22/100 доли, ФИО33 – 2/100 доли, ФИО34, ФИО19, ФИО22, ФИО18 по 48/400 доли за каждым.

К законным домам литер БАА1А2 и литер Г возведены пристрои литер А3А4, записанные за ФИО32 и литер Г1 за ФИО35. Жилой дом литер БАА1А2А3А4 одноэтажный, общей площадью 133,4 кв.м., жилой – 92,3 кв.м. Жилой дом ГГ1 одноэтажный общей площадью 27,5 кв.м., жилой – 18,9 кв.м.

Согласно заключению санитарно-эпидемиологической экспертизы, проведенной специалистами от 23.08.2019 года, жилой дом, с самовольно возведенной пристройкой (литер ГГ1) расположенный по адресу: , соответствует требованиям санитарных норм и правил.

Согласно заключению от 28.02.2018 о соответствии требования пожарной безопасности жилого дома, расположенного по адресу: , литер ГГ1, существенных нарушений норм пожарной безопасности, предъявляемых для объекта защиты, не выявлено. Фактические параметры, характеризующие противопожарную безопасность объекта экспертизы, обеспечены соблюдением установленных нормативных требований противопожарной защиты объекта.

Как следует из заключения по результатам проведенного визуального обследования жилого дома, расположенного по адресу: , литер ГГ1, выданным от 28.02.2018, техническое состояние жилого дома оценивается как «исправное». Эксплуатационная надежность, пригодность строительных конструкций достаточна для условий нормальной эксплуатации, здание возведено без существенных нарушений строительных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, строительство жилого дома выполнено в соответствии с нормами проектирования и соответствует конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности, дальнейшая эксплуатация жилого дома возможна и безопасна.

Согласно экспертного заключения от 07.07.2022 выдел 8/100 долей ФИО36 в праве общей долевой собственности на домовладение с кадастровым номером № по адресу: учетом сложившегося порядка пользования в виде жилого дома литер ГГ1 возможен. В целях выдела доли переоборудования домовладения не требуется. Фактически жилой дом литер ГГ1 оборудован самостоятельным выходом наружу, также имеет самостоятельные инженерные системы (водоснабжение, канализация, отопление, газоснабжение, электроснабжение) и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседним жилым домом чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми помещениями. Фактически с учетом Градостроительного кодекса РФ жилой дом литер ГГ1 является домом блокированной застройки, поскольку имеет с литером БАА1А2А3А4 общую конструкцию кровли. Жилой дом литер БАА1А2А3А4 с кадастровым номером № площадью 133,4 кв.м. остается в общей долевой собственности совладельцев в соответствии с размерами долей (доля совладельца после выдела): ФИО5 – 17/100, ФИО9 – 9/100, ФИО19 – 13/100, ФИО22 – 13/100, ФИО3 – 24/100, ФИО8 – 24/100.

Так как ФИО30 умерла, ее доля распределилась между ее наследниками 1/3 доля ФИО5 – 16/400 и 2/3 доли ФИО37 – 32/400.

Таким образом, доли подлежат распределению следующим образом: ФИО5 – 17/100, ФИО9 – 9/100, ФИО19 – 13/100, ФИО22 – 13/100, ФИО3 – 24/100, ФИО8 – 24/100.

При установленных судом обстоятельствах, учитывая соблюдение параметров застройки жилого дома, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Согласно ответу Департамента градостроительства и земельных отношений по вопросу самовольно возведенных пристроев литер Г1 к жилому дому литер Г, литер А3, литер А4 к жилому дому литер БАА1А2, расположенных по адресу: принято решение о возможности признания права собственности на самовольно реконструированный объект недвижимости. В связи с тем, что административный порядок легализации самовольно возведенного пристроя законодательством не предусмотрен ФИО1 было рекомендовано обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на самовольную пристройку в порядке предусмотренном ст.222 ГК РФ.

При установленных судом обстоятельствах, учитывая соблюдение параметров застройки, а также отсутствие возражений со стороны ответчиков и смежных землепользователей, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

исковое заявление ФИО1 - удовлетворить.

Включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО17, умершей ДД.ММ.ГГГГ 2/100 доли в праве собственности на домовладение по адресу: .

Признать право собственности в порядке наследования за ФИО1 на 8/100 доли в праве собственности на домовладение по адресу: .

Сохранить в реконструированном виде жилой дом Литер ГГ1, общей площадью 27,5 кв.м., расположенный по адресу: .

Перераспределить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу , с учетом выдела доли ФИО1, признав за ФИО5 17/100 долей, ФИО9 9/100 долей, ФИО6 13/100 долей, ФИО28 13/100 долей, ФИО38 24/100 долей, ФИО8 24/100 долей.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО5, ФИО30, ФИО6, ФИО28, ФИО38, ФИО8 на доли жилого дома литер ГГ1 в составе домовладения, кадастровый №, расположенный по адресу: .

Выделить в натуре в собственность ФИО1 в счет принадлежащих ему 8/100 долей домовладения № по жилой дом литер ГГ1, состоящий на кадастровом учете под №.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Центральный районный суд г. Оренбурга в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 19 сентября 2022 года.

Судья Е.В. Лабузова