Мотивированное решение изготовлено 27 декабря 2023 года.
Дело № 2-5778/2023.
УИД 66RS0005-01-2023-006113-36.
Решение
Именем Российской Федерации
20 декабря 2023 года Октябрьский районный суд г. Екатеринбурга в составе
председательствующего судьи Сухневой И.В.,
при секретаре Каметовой П.А.,
с участием законного представителя несовершеннолетнего истца ФИО1,
ответчика ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО2, к обществу с ограниченной ответственностью «УК «Пионер», ФИО4, ФИО3 об определении порядка оплаты содержания жилья и коммунальных услуг,
Установил:
ФИО1, действуя в интересах несовершеннолетней ФИО2, обратилась в Октябрьский районный суд <адрес> с вышеуказанным иском. В обоснование указала, что несовершеннолетней ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 и ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит комната 16, 7 кв. м., расположенная по адресу: <адрес> в долях 5/12, 2/6 и 1/4 соответственно. В настоящее время ФИО2 в спорной квартире не проживает, соглашения о порядке пользования вышеуказанным жилым помещением с ФИО4 и ФИО3 не достигнуто. С учетом изложенного, просит определить порядок оплаты жилого помещения и коммунальных услуг в отношении вышеуказанной комнаты, обязать ООО «УК «Пионер» заключить с ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО4, ФИО3 отдельные соглашения о размере их участия в расходах по оплате жилищно-коммунальных услуг за комнату площадью 16,7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> оформления отдельных документов на оплату.
В судебном заседании законный представитель несовершеннолетнего истца ФИО1 исковые требования поддержала.
В судебном заседании ответчик ФИО3 против исковых требований не возражала.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Представитель ответчика ООО «УК «Пионер» не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Заслушав законного представителя несовершеннолетнего истца ФИО1, ответчика ФИО3, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
Аналогичная норма содержится в ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В силу ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 1, 2 ст. 155 Жилищного кодекса <...> постановления Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок представления платежных документов.
В силу ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
В соответствии с ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения.
В силу п. 27, 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).
По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.
В случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (статьи 21, 26, 28 ГК РФ и статьи 56, 60, 64 Семейного кодекса Российской Федерации).
В силу п. 1, 2 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Как разъяснено в п. 30 в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», суд вправе применительно к положениям ч. 4, 5 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации и ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.
Аналогичным образом разрешаются вопросы участия в содержании жилья и оплате коммунальных услуг в пользовании жилым помещением, находящимся в собственности.
Как установлено судом, спорным помещением является комната площадью 16,7 кв. м, расположенная по адресу: <адрес>.
Указанное жилое помещение на праве общей долевой собственности принадлежит ФИО2 (5/12 доли), ФИО4(2/6 доли), ФИО3(1/4 доли), что следует из выписки из ЕГРН от 14.11.2023.
Согласно выписке из поквартирной карточки от 27.11.2023 № ****** в вышеуказанной комнате зарегистрирована ФИО4
Судом также установлено, что соглашение о порядке оплаты содержания жилья и коммунальных услуг за комнату между её собственниками не достигнуто.
Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что требования истца об определении порядка оплаты содержания жилья и коммунальных услуг за спорное жилое помещение подлежат удовлетворению, при этом участие каждого из сособственников в таких расходах подлежит определению: за содержание жилого помещения, отопление, коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме – исходя из размера доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение; оплату иных коммунальных услуг суд возлагает на ФИО4, зарегистрированную и фактически пользующуюся жилым помещением.
Настоящее решение является основанием для заключения ООО «УК «Пионер» с каждой из сторон отдельного соглашения на оплату жилищно-коммунальных услуг и оформления отдельных документов на их оплату.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Решил:
Исковые требования ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО2, к обществу с ограниченной ответственностью «УК «Пионер», ФИО4, ФИО3 об определении порядка оплаты содержания жилья и коммунальных услуг – удовлетворить частично.
Определить следующий порядок оплаты жилого помещения и коммунальных услуг в отношении комнаты площадью 16,7 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>
- ФИО2 за содержание жилого помещения, отопление, коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме – исходя из 5/12 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение;
- ФИО4 за содержание жилого помещения, отопление, коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме – исходя из 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, за иные коммунальные услуги – полностью;
- ФИО3 за содержание жилого помещения, отопление, коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме – исходя из 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение
Возложить на общество с ограниченной ответственностью «УК «Пионер» обязанность заключить с ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО4, ФИО3 отдельные соглашения о размере их участия в расходах по оплате жилищно-коммунальных услуг за комнату площадью 16,7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, на основании вышеопределенного порядка и оформления отдельных документов на оплату.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде путем подачи жалобы через Октябрьский районный суд г. Екатеринбурга.
Председательствующий И.В. Сухнева