Решение по делу № 2-105/2025 от 29.04.2025 - об устранении препятствий в пользовании земельным участком и расположенными на нем объектами строительства, не сопряженных с лишением прав собственности на них.

Гражданское дело № 2-105/25

УИД 24RS0032-01-2024-005312-37

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(мотивированное)

с. Шалинское 29 апреля 2025 г.

Манский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего - судьи Мордвинова А.П.,

при секретаре судебного заседания Тузовой С.С.,

с участием представителя истца ФИО1 в лице ФИО2, действующей на основании нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № №

ответчика ФИО3, являющегося также законным представителем ответчика СНТ «Енисей-6»,

ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-105/25 по исковому заявлению ФИО1 к Федеральному агентству лесного хозяйства, Министерству природных ресурсов и лесного комплекса Красноярского края, Администрации Манского района Красноярского края, Администрации Первоманского сельсовета Манского района Красноярского края, Краевому государственному бюджетному учреждению «Манское лесничество», Садоводческому некоммерческому товариществу «Енисей-6», ФИО3, ФИО4 об устранении препятствий в пользовании земельным участком и расположенными на нем объектами строительства, не сопряженных с лишением прав собственности на них,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ в Манский районный суд Красноярского края по подсудности из Ленинского районного суда г. Красноярска на основании определения от ДД.ММ.ГГГГ поступило гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании земельным участком и расположенными на нем объектами строительства, не сопряженных с лишением прав собственности на них.

Исковые требования ФИО1, с учетом уточнения, аргументированы тем, что он ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № (далее - земельный участок :669 или Спорный земельный участок ФИО1), на котором находится принадлежащий ФИО1 на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Спорный земельный участок ФИО1 в части граничит с земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> (далее - земельный участок 280А), который в настоящее время принадлежит ФИО3, являющемуся председателем СНТ «Енисей-6». ФИО3 в период освоения земельного участка № возвел на нем хозяйственные строения баню и дровяник, которые находятся в непосредственной близости от границы с земельным участком :669, располагаются на расстоянии от 40 до 60 см., исчисляемых от стен указанных хозяйственных построек до названной смежной границы. ФИО3 при строительстве указанных объектов вывел нижний край ската крыши принадлежащих ему бани и дровяника на край границы своего земельного участка, не оборудовав этот скат водостоками, в связи с чем вся вода снеговая и дождевая с крыш этих хозяйственных построек ФИО3 течет на земельный участок :669, а это свидетельствует о нарушении ФИО3 требований п. 6.7 СП 53.13330.2019 «Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения (СНиП 30-02-97 Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения). Неправомерными действиями, указанными выше, ФИО3 нарушает права ФИО1 в отношении его земельного участка :669, с учетом того, что данные строения затеняют Спорный земельный участок ФИО1, препятствуют попаданию солнца на землю и посаженные растения, от воды идет заболачивание и гниение самого земельного участка. ФИО3 также установил вплотную к границе земельного участка :669 большой бак, являющийся накопителем для воды, и шланг от этого бака при сливе ФИО3 кладет на границу Спорного земельного участка ФИО1, что видно на фотографии, после чего вода из этого бака течет на земельный участок :669, а не к нему, а этом свидетельствует о том, что ФИО3 захламил территорию и создал антисанитарные условия не только на своем земельном участке, но и на земельном участке :669, в связи с чем на территории земельных участков имеет место запах от гниения, сырость, бегающие мыши и крысы. ФИО1 из-за указанных действий ФИО3, повлекших возникновение на земельных участков антисанитарных условий, вынужден ставить капканы и мышеловки. ФИО3 игнорирует просьбы ФИО1 перенести бак для воды в другое место или организовать надлежащий слив на его (ФИО3) территорию, в том числе с помощью шланга.

Основываясь на вышеизложенном, с учетом положений ст. ст. 12, 304 ГК РФ, ч. 3 ст. 11 ЖК РФ, уточнённого искового заявления, ФИО1, просит суд: «1) обязать ФИО3 перенести постройки и бак для воды, находящиеся на земельном участке по адресу: <адрес> на расстояние не менее 01 м. от самой далеко выступающей от каждого строения, принадлежащего ответчику, части крыши до границы с земельным участком по адресу: <адрес>; 2) обязать ФИО3 демонтировать скаты крыш на принадлежащих ему хозяйственных постройках, находящихся на земельном участке по адресу: <адрес>, направленных в сторону границы с принадлежащим ему (ФИО1) земельным участком по адресу: <адрес>, и ориентировать скаты крыш так, чтобы стекающая вода не попадала на границу указанного земельного участка №, и сам земельный участок № по адресу: <адрес>; 3) обязать ФИО3 организовать водостоки с крыш принадлежащих ему строений, а также водоудаление с крыш принадлежащих ему строений и бака-накопителя для воды по адресу: <адрес>, на его территорию, то есть на принадлежащий ему земельный участок по адресу <адрес>».

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ на основании вынесенных судами определений к участию в гражданском деле привлечены в качестве: 1) третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (далее - Управление Росреестра по Красноярскому краю), Публично-правовая компания «Роскадастр» (через филиал по Красноярскому краю) (далее - ППК «Роскадастр»); 2) соответчиков Министерство природных ресурсов и лесного комплекса Красноярского края (далее - Министерство), Краевое государственное бюджетное учреждение «Манское лесничество» (далее - Лесничество), Администрация Манского района Красноярского края (далее - Районная администрация), Администрация Первоманского сельсовета Манского района Красноярского края (далее - Первоманский сельсовет), Садоводческое некоммерческое товарищество «Енисей-6» (ИНН <***>), Федеральное агентство лесного хозяйства (далее - ФАЛХ), ФИО4.

Управлением Росреестра по Красноярскому краю, являющимся третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора предоставлены пояснения на исковое заявление ФИО1, из которых следует, что: А) в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке: 1) с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, уточненной площадью 1 098 кв.м., граница земельного участка установлена, разрешенное использование: «для ведения садоводства», имеющий зарегистрированное право собственности на имя ФИО1; 2) с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, уточненной площадью 1 044 кв.м., граница земельного участка установлена, разрешенное использование: «ведение садоводства» (далее - Спорный земельный участок ФИО7 или земельный участок :361), имеющий зарегистрированное право собственности на имя ФИО3; Б) согласно данным ЕГРН в пределах земельного участка с кадастровым номером № расположено здание - садовый дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 46,8 кв.м, имеющий зарегистрированное право собственности на имя ФИО3 (т. 1 л.д. 58 - 59).

ФАЛХ, являясь соответчиком по делу, ознакомившись с исковым заявлением ФИО1, предоставило пояснения, в которых указывает на то, что: 1) спорные земельные участки с кадастровыми номерами №, № согласно информации, предоставленной Министерством природных ресурсов и лесного комплекса Красноярского края, частично пересекают земли лесного фонда Манского лесничества Шалинского сельского участкового лесничества, СПК «Березовский», квартал №, часть выдела №, площадь пересечения составляет 548,1320 кв. м и 367,2852 кв.м. соответственно, в связи с чем, принимая во внимание, что Спорные земельные участки ФИО1 и ФИО3 пересекаются с земельным участком лесного фонда, находящимся в собственности Российской Федерации, отчуждение которого в частную собственность в соответствии с законодательством РФ не допускается, подтверждением воли собственника земельных участков лесного фонда на его передачу в частную собственность могло бы служить доказательство перевода спорных земельных участков в категорию земель, позволяющих их отчуждение в частную собственность; 2) надлежащих доказательств перевода земельных участков :361 и :669 из категории земель лесного фонда в иную категорию земель в установленном законом порядке не имеется, равно как и доказательств, свидетельствующих о прекращении права собственности Российской Федерации на данные участки; 3) исключение спорных лесных участков из земель лесного фонда приведет к уменьшению земель лесного фонда, что недопустимо и является прямым нарушением действующего законодательства; 4) положения Федерального закона от 29 июля 2017 г. № 280-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель», устанавливая, прежде всего, административную процедуру устранения противоречий между сведениями публичных реестров (ЕГРН и ГЛР) в условиях приоритета сведений ЕГРН, направленных на защиту добросовестных приобретателей земельных участков, на которых расположены объекты недвижимости или осуществляется деятельность, не связанная с использованием лесов, полагавшихся на сведения ЕГРН; 5) земли лесного фонда относятся к федеральной собственности и не могут быть переданы в собственность граждан (т. 2 л.д. 16 - 22).

29 апреля 2025 г. в ходе судебного заседания суд осуществил исследование материалов гражданского дела, а также объяснения явившихся участников процесса по существу рассматриваемого гражданского дела, при этом:

1) истец ФИО1 в судебное заседание не явился, однако направил для участия в рассмотрении дела своего представителя ФИО2, которая исковые требования ФИО1 поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, отказалась от проведения по гражданскому делу комплексной судебной землеустроительной, почвоведческой, строительно-технической экспертизы для определения существующих границ и площади земельных участков, принадлежащих ФИО1 и ФИО3, о наложении границ земельных участков друг на друга по фактическим данным и по сведениям ЕГРН, о самовольном изменении существующих границ земельных участков, в том числе и при возведении заданий, строений и сооружений, о реальности угрозы причинения вреда плодородному слою почвы земельного участка ФИО1, расположенным на нем объектам строительства, включая выстроенный по смежной границе спорных земельных участков забор, сославшись на достаточность доказательств, представленных сторонами для разрешения заявленного ФИО1 спора по существу, с учетом представленных фотографий, на которых приведены замеры расстояний от стены строений ФИО3 до смежной границы Спорных земельных участков ФИО5 и ФИО3;

2) ответчик ФИО3 являющийся также законным представителем ответчика СНТ «Енисей-6», с исковыми требованиями ФИО1 не согласился, просил в их удовлетворении отказать, отказался от назначения по гражданскому делу комплексной судебной землеустроительной, почвоведческой, строительно-технической экспертизы для определения существующих границ и площади земельных участков, принадлежащих ФИО1 и ФИО3, о наложении границ земельных участков друг на друга по фактическим данным и по сведениям ЕГРН, о самовольном изменении существующих границ спорных земельных участков, в том числе и при возведении заданий, строений и сооружений, о реальности угрозы причинения вреда плодородному слою почвы земельного участка ФИО1, расположенным на нем объектам строительства, включая выстроенный по смежной границе спорных земельных участков забор, при этом обратил внимание суда на то, что: А) самовольного захвата территории Спорного земельного участка ФИО1 он (ФИО3) не осуществлял, тот сам захватил часть территории земельного участка : 361, а то, что на земельном участке :669 остается вода от атмосферных осадков обусловлено тем, что ФИО1 самостоятельно закопал водоотводные траншеи (каналы), которые шли по смежной границе этого земельного участка (такие траншеи имеются на всех земельных участках по территории СНТ «Енисей-6», с учетом рельефа местности, где располагается это Товарищество); Б) ранее смежная граница между земельными участками :669 и :361 определялась исключительно по траншеи (каналу) для отвода вода, однако ФИО1, приобретя земельный участок :669, закопал ее, а также сдвинул границу земельного участка : 669 вглубь его (ФИО7) земельного участка : 361, сначала высадил на меже кусты малины, а потом установил на территории его (ФИО3) земельного участка забор;

3) соответчик ФИО4 с исковыми требованиями ФИО1 не согласился, обратил внимание суда на то, что: А) спора по смежной границе его земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № (далее - Спорный земельный участок ФИО4 или земельный участок :279) с земельным участком :669 не имеется; Б) ранее смежных заборов между земельными участками, расположенными в СНТ «Енисей-6», по внутренний территории не имелось, их границы определились по водоотводным каналам (траншеям), которые были проложены вдоль земельных участков для отвода воды от атмосферных осадков; В) ему (ФИО4) известно, что ФИО6 после приобретения земельного участка :669 закопал водоотводной канал (траншею), который был по смежной границе со Спорным земельным участком ФИО3

4) представитель соответчика ФАЛХа, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, согласно поданным пояснениям, просит рассмотреть гражданское дело в его отсутствие (т. 2 л.д. 16 - 22);

5) представители соответчиков Министерства, Районной администрации, Первоманского сельсовета, Лесничества, представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Красноярскому краю, ППК «Роскадастр», будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились, об уважительности причин неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении судебного разбирательства на другую дату не заявили, в связи с чем их неявка признается судом неуважительной.

Разбирательство гражданского дела суд, согласно ст. ст. 113, 157 и 167 ГПК РФ, проводит в отсутствие неявившихся лиц, которые не пожелали воспользоваться своим правом на личное участие в судебном заседании.

Рассмотрев представленные материалы гражданского дела, с учетом доводов сторон, дав им правовую оценку, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования ФИО1 не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Правилами ст. 35 Конституции РФ предусмотрено, что: 1) право частной собственности охраняется законом; 2) каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами; 3) никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда; 4) принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Гражданским кодексом РФ (далее - ГК РФ) в пп. 1 и 4 ст. 1 регламентировано, что: 1) гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты; 2) никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Положениями пп. 1, 3 - 5 ст. 10 ГК РФ определено, что: 1) не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом); 2) в случае несоблюдения требований, предусмотренных п. 1 ст. 10 ГК РФ, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом; 3) в случае, если злоупотребление правом выражается в совершении действий в обход закона с противоправной целью, последствия, предусмотренные п. ст. 10 ГК РФ применяются, поскольку иные последствия таких действий не установлены этим Кодексом; 4) если злоупотребление правом повлекло нарушение права другого лица, такое лицо вправе требовать возмещения причиненных этим убытков; 5) добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Недвижимым имуществом, согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ, являются земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.

Правилами п. 1 ст. 131 ГК РФ определено, что: 1) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней; 2) регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных этим Кодексом и иными законами.

ЗК РФ в п. 1 ст. 15 регламентировано, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

Правилами ст. ст. 301, 304 ГК РФ установлено, что собственник:1) вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения; 2) может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Положениями ст. 210 ГК РФ закреплено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка, а действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (пп. 1, 2 ст. 60 ЗК РФ).

Правилами пп. 1 - 3, 6 ст. 8.1 ГК РФ определено, что 1) в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации; государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра; в государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения; 2) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом; 3) в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена; запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом; если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса; 4) зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке; лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином; при возникновении спора в отношении зарегистрированного права лицо, которое знало или должно было знать о недостоверности данных государственного реестра, не вправе ссылаться на соответствующие данные.

Положениями ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что: 1) государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) является единственным доказательством существования зарегистрированного права; 2) зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (вступившим в силу с 01 января 2017 г. в связи с отменой Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости») в ч. 7 ст. 1 установлено понятие «государственного кадастрового учета недвижимого имущества, под которым понимается внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Правилами пп. 3, 6 ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», действовавшими до 01 января 2017 г., было установлено, что уникальными характеристиками объекта недвижимости являются: описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с этим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

Положениями ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» также установлено, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Правилами чч. 1, 1.1 ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регламентировано, что: А) государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют установленным на основании этого Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в ЕГРН описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в ч. 3 ст. 61 данного Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка); Б) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности 15 лет и более; при уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пп. 32 и 32.1 ч. 1 ст. 26 этого Федерального закона; в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка; при проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пп. 32, 32.1 и 45 ч. 1 ст. 26 этого Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Федеральным законом от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в ч. 1 ст. 28 было регламентировано, что ошибками в государственном кадастре недвижимости являлись: 1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях); 2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Положениями чч. 1, 2 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены понятия: 1) «технической ошибки», под которой понимается описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН (далее - техническая ошибка в записях); 2) «реестровой ошибки», под которой понимается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном этим Федеральным законом.

Правилами ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что: 1) права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН; 2) государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей.

Положения пп. 45, 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», содержат разъяснения, согласно которым:

1) в силу ст. ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение, такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика;

2) иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца;

3) при рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта;

4) несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

ГПК РФ ст. 55 ГПК РФ предусмотрено, что: 1) доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела (ч. 1); 2) эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Правилами чч. 1, 3 ст. 56, ч. 1 ст. 57 ГПК РФ закреплено, что: 1) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом; 2) каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено данным Кодексом; 3) доказательства представляются лицами, участвующими в деле; 4) суд вправе предложить лицам, участвующим в деле, представить дополнительные доказательства; в случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

Положениями ч. 1 ст. 79, ч. 1 ст. 96, ч. 8 ст. 96 ГПК РФ регламентировано, что: 1) при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу; 2) суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам и специалистам, или другие связанные с рассмотрением дела расходы, признанные судом необходимыми, предварительно вносятся на счет, открытый в порядке, установленном бюджетным законодательством Российской Федерации, соответственно Верховному Суду РФ, кассационному суду общей юрисдикции, апелляционному суду общей юрисдикции, верховному суду республики, краевому, областному суду, суду города федерального значения, суду автономной области, суду автономного округа, окружному (флотскому) военному суду, управлению Судебного департамента в субъекте РФ, а также органу, осуществляющему организационное обеспечение деятельности мировых судей, стороной, заявившей соответствующее ходатайство; 3) в случае неисполнения стороной или сторонами обязанности, предусмотренной ч. 1 ст. 96 ГПК РФ, если в дальнейшем они не произвели оплату экспертизы или оплатили ее не полностью, денежные суммы в счет выплаты вознаграждения за проведение экспертизы, а также возмещения фактических расходов эксперта, судебно-экспертного учреждения, понесенных в связи с проведением экспертизы, явкой в суд для участия в судебном заседании, подлежат взысканию с одной стороны или с обеих сторон и распределяются между ними в порядке, установленном ч. 1 ст. 98 ГПК РФ.

ГПК чч. 1 - 4 ст. 67 определено, что: 1) суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств; 2) никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы; 3) суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности; 4) результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Правилами ч. 3 ст. 196 ГПК РФ определено, что: 1) суд принимает решение по заявленным истцом требованиям; 2) однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

ЕГРН содержит сведения о том, что по адресу: <адрес> расположен земельный участок №, площадью 1 098 +/- 23 кв.м., с кадастровым номером № (далее - земельный участок :669 или Спорный земельный участок ФИО1), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, правообладателем этого объекта недвижимости указан ФИО1, при этом, земельный участок имеет характерные точки поворота границ по следующим координатам: №, установленные на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ г., составленного кадастровым инженером ФИО8 и на этом земельном участке ФИО1 расположено жилое здание - жилой дом с кадастровым номером №, площадью 97,4 кв.м. (далее - жилой дом :1355 или жилой дом ФИО1), собственником которого является ФИО1 (т. 1 л.д. 8 - 14, 24 - 28, 93 - 98).

ФИО1 получил право собственности на земельный участок :669 на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО9, которая в свою очередь являлась собственником указанного земельного участка на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО11, которому земельный участок :669 принадлежал на основании постановления Районной администрации от ДД.ММ.ГГГГ № и выданного ДД.ММ.ГГГГ на его основании свидетельства РФ-№ № на право собственности на землю (т. 1 л.д. 23).

СНТ «Енисей-6» на имя ФИО1 выдана членская книжка, согласно которой он является членом данного Товарищества с 2000 г. (т. 1 л.д. 29-33).

ФИО1, являясь собственником земельного участка :669, как считает суд на основании ст. 60 ЗК РФ, ст. 304 ГК РФ вправе требовать устранения любых препятствий в пользовании земельным участком, в том числе и при определении границ этого объекта недвижимости на местности (при наличии спора со смежными землепользователями о месте прохождения границ, разделяющих земельные участки друг от друга), а также требовать от смежных землепользователей прекращения действий, влекущих деградацию почвы земельного участка :669.

ФППК «Роскадастр» по Красноярскому краю представлены правоустанавливающие документы на объекты недвижимости, а также реестровые (кадастровые) дела, из которых, с учетом данных информационного ресурса «Публичная кадастровая карта», размещенного в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» следует, что ФИО1, как собственник земельного участка :669, имеет смежных землевладельцев в лице:

1) ФИО3, являющегося собственником земельного участка, адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир район д. Кускун, почтовый адрес ориентира: <адрес> с кадастровым номером №, общей площадью 1044 +/- 22,62 кв.м. (далее - земельный участок :361 или Спорный земельный участок ФИО3), при этом: А) право собственности ФИО3 на этот объект недвижимости возникло на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО12 в лице ФИО13, который, в свою очередь, получил право собственности на земельный участок :361 в соответствии с постановлением Районной администрации от ДД.ММ.ГГГГ №, с учетом постановления Районной администрации от ДД.ММ.ГГГГ №, и выданного ДД.ММ.ГГГГ на их основании выданного ДД.ММ.ГГГГ свидетельства РФ-XXXIII-№ № на право собственности на землю, с учетом постановления Районной администрации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении материалов инвентаризации садовых участков, находящихся в СНТ «Енисей-6», «Красная калина», Солнечная поляна», «Юбилейный», с/т «Крутые горки», НТ «Отрадное»»; Б) на этом земельном участке ФИО3 расположены: 1) нежилое здание (садовый дом) с кадастровым номером №, площадью 46,8 кв.м., собственником которого является ФИО3; 2) нежилое здание (садовый дом) с кадастровым номером №, площадью 46,8 кв.м. (земельный участок находится по условной западной границе земельного участка :669); В) названный земельный участок расположен по условной западной границе от земельного участка : 669 (т. 1 л.д. 91 - 92, 99 - 102, 143 );

2) ФИО4, являющегося собственником земельного участка, адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 1076 +/- 22,96 кв.м. (далее - земельный участок :2791 или Спорный земельный участок ФИО4), при этом: А) право собственности ФИО4 на этот объект недвижимости возникло на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО14, который, в свою очередь, получил право собственности на земельный участок :279 в соответствии с постановлением Районной администрации от ДД.ММ.ГГГГ №, и постановления Районной администрации от ДД.ММ.ГГГГ №; Б) на этом земельном участке ФИО4 расположено нежилое здание (садовый дом) с кадастровым номером №, площадью 28,6 кв.м., собственником которого является ФИО4 (земельный участок находится по условной восточной границе земельного участка :669); В) названный земельный участок расположен по условной восточной границе от земельного участка : 669 (т. 1 л.д. 143, 180 - 191);

3) Первоманского сельсовета, как владельца земель общего пользования, примыкающих к условной южной границе земельного участка :669, с учетом закрепленного за Районным администрацией право на предоставление земельных участков в собственность физических и юридических лиц (ч. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие ЗК РФ) (т. 1 л.д. 143);

4) СНТ «Енисей-6», как владельца нераспределенных земель, переданных в пользование данному товариществу, примыкающих к условной южной границе земельного участка :669;

5) Министерства, как владельца земель лесного фонда, примыкающих к условной северной границе земельного участка :669 (т. 1 л.д. 143, 203 - 204).

ГПКК «Крастехцентр» предоставлены: 1) технический паспорт садового дома, на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, из которого следует, что по указанному адресу расположен садовый дом площадью 46,8 кв.м.; 2) сведения о том, согласно базе данных, техническая инвентаризация объектов недвижимости, расположенных на земельном участке ФИО4 не проводилась, технического паспорта, учетно-технической документации, правоустанавливающих документов в архиве нет (т. 1 л.д. 105-110, 207).

Районной администрацией и Первоманским сельсоветом предоставлены сведения об отсутствии мензульных съемок <адрес> за период с 1992 г. по 2025 г. по месту нахождения земельных участков :669 и :361 (т. 1 л.д. 89, 111).

ППК «Роскадастр» представлены данные о том, что сведения о границах земельных участков :279, :361, внесенных ЕГРН, при этом суд учитывает, что актуальные сведения о границах и площади земельных участков :361 и :279 внесены на основании:

1) межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером ФИО15 с установлением характерных поворотных точек границ земельного участка :361, по следующим координатам: № при этом суд учитывает в составленном межевом плане имеется акт согласования местоположения границ земельного участка :361, со смежными землевладельцами ФИО1 (земельный участок :669 ), председателем СНТ «Енисей-6», как собственником земель общего пользования;

2) межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером ФИО15 с установлением характерных поворотных точек границ земельного участка :279, по следующим координатам: 1 № при этом суд учитывает в составленном межевом плане имеется акт согласования местоположения границ земельного участка :361, со смежными землевладельцем ФИО1 (земельный участок :669).

Министерством природных ресурсов и лесного комплекса предоставлено информационное письмо, из которого следует, что: 1) согласно границ Манского лесничества, установленных приказом Рослесхоза от 14.02.2019 г. № 235, установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами № №, расположенные по адресу: <адрес>, частично пересекают земли лесного фонда (Манское лесничество, Шалинское сельское участковое лесничество, СПК «Березовский», квартал 3, часть выдела 3), площадь пересечения ориентировочно составляет 548 кв.м и 367 кв.м, соответственно; 2) площадь и границы Манского лесничества установлены материалами лесоустройства, лесохозяйственным регламентом, а также приказами Рослесхоза от 18.07.2008 г. № 207 «Об определении количества лесничеств на территории Красноярского края и установлении их границ» и от 14.02.2019 г. № 235 «Об установлении границ Манского лесничества в Красноярском крае»; 3) приказ Рослесхоза от 14.02.2019 г. № 235 размещен на официальном портале Рослесхоза; 4) в соответствии со ст. 34 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) внесены сведения о границах Манского лесничества Красноярского края под реестровым номером 24:00-15.8 (т. 1 л.д. 203-205).

16 января 2025 г., 12 февраля 2025 г., 27 марта 2025 г. судом выносились определения в рамках которых: 1) ФИО1 и другим участникам процесса неоднократно разъяснялось из право ходатайствовать перед судом о назначении по гражданскому делу комплексной судебной землеустроительной, почвоведческой, строительно-технической экспертизы для определения существующих границ и площади земельных участков, принадлежащих ФИО1 и ФИО3, о наложении границ земельных участков друг на друга по фактическим данным и по сведениям ЕГРН, о самовольном изменении существующих границ спорных земельных участков, в том числе и при возведении заданий, строений и сооружений, о реальности угрозы причинения вреда плодородному слою почвы земельного участка ФИО1, расположенным на нем объектам строительства, включая выстроенный по смежной границе спорных земельных участков забор: 2) ФИО1 и его представителю ФИО2 предлагалось предоставить доказательства в обоснование заявленных требований, в том числе ситуационный план кадастрового инженера, содержащих сведений о спорных земельных участках, об их адресах и кадастровых номерах, о смежных землепользователях, о площади наложения границ земельных участков друг на друга, о месте расположения спорных строений по поворотным точкам координат относительно смежной границы спорных земельных участков, однако ни до судебного заседания, ни в судебном заседании представитель сторона истца доказательств в обоснование заявленных требований не предоставила, от проведения судебных экспертиз отказалась, указав на то, что доказательством ее требований являются фотографии, приложенные к исковому заявлению (т. 1 л.д. 34 - 38), однако данные фотографии доводов стороны истца, изложенных в исковом заявлении, не подтверждают, поскольку они не отвечают требованиям, установленным Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а соответственно суд приходит к выводу о том, что ФИО1 в рамках судебного разбирательства не представлено убедительных доказательств, подтверждающих его доводы о нарушении его прав и охраняемых законом интересов находящимися на земельном участке : 361 постройками ФИО3 (бак для воды, неправильное расположение скатов крыш бани и дровяника, по которым вода попадает на земельный участок ФИО1), равно как и не предоставлено данных о том, что данные объекты нарушают право собственности ФИО1, как на земельный участок :669, так и находящиеся на нем постройки.

Основываясь на изложенном и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, имеющего паспорт гражданина РФ (серия №, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) к Федеральному агентству лесного хозяйства, имеющего ИНН <***>, Министерству природных ресурсов и лесного комплекса Красноярского края, имеющего ИНН <***>, Администрации Манского района Красноярского края, имеющей ИНН <***>, Администрации Первоманского сельсовета Манского района Красноярского края, имеющей ИНН <***>, Краевому государственному бюджетному учреждению «Манское лесничество», имеющему ИНН <***>, Садоводческому некоммерческому товариществу «Енисей-6», имеющему ИНН <***>, ФИО3, имеющему паспорт гражданина РФ (серия №, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) ФИО4, имеющему паспорт гражданина РФ(серия №, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) о возложении на ФИО3 обязанностей: 1) перенести постройки и бак для воды, находящиеся на земельном участке по адресу: <адрес>, на расстояние не менее 01 м. от самой далеко выступающей от каждого строения, принадлежащего ответчику, части крыши до границы с земельным участком по адресу: <адрес>; 2) демонтировать скаты крыш на принадлежащих ему хозяйственных постройках, находящихся на земельном участке по адресу: <адрес>, направленных в сторону границы с принадлежащего ФИО1 земельного участка по адресу: <адрес>, и ориентировать скаты крыш так, чтобы стекающая вода не попадала на границу указанного земельного участка и на сам земельный участок; 3) организовать водостоки с крыш принадлежащих ему строений, а также водоудаление с крыш принадлежащих ему строений и бака-накопителя для воды по адресу: <адрес>, на его территорию, то есть на принадлежащий ему земельный участок по адресу: <адрес>» - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано участниками процесса в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда путем подачи жалобы через Манский районный суд Красноярского края в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий А.П. Мордвинов

Резолютивная часть решения оглашена 29 апреля 2025 г.

Мотивированное решение изготовлено 15 мая 2025 г.

Копия верна

судья Манского районного суда Красноярского края А.П. Мордвинов