Дело №
УИД 91RS0№-77
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 июля 2025 года г. Симферополь
Железнодорожный районный суд города Симферополя Республики Крым в составе председательствующего судьи Цыгановой Г.Ю., при секретаре судебного заседания ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Симферопольскому городскому совету Республики Крым, Администрации города Симферополя Республики Крым, ФИО3, третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о выделе недвижимости в натуре, прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился с исковым заявлением, в котором просил выделить в собственность ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в натуре на 31/100 доли в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, в целом жилом доме литер Б, подвал п/Б б, площадью 80,1 кв.м. кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>; прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в размере 31/100 доли жилой дом площадью 80,1 кв.м, кадастровый №, жилой дом площадью 70,1 кв.м., кадастровый №; жилой дом площадью 56,1 кв.м., кадастровый №, нежилое здание – сарай площадью 22,1 кв.м., кадастровый № и признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом (литер Б подвал п/Б, б) площадью 80,1 кв.м. кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.
Требования мотивированы тем, что истцу на праве общей долевой собственности на основании Договора дарения доли жилых домов от ДД.ММ.ГГГГ (нотариус ФИО5, номер в реестре нотариуса №) и Договора дарения долей жилых домов и долей нежилых зданий от ДД.ММ.ГГГГ (нотариус ФИО6, номер в реестре нотариуса №) принадлежат 12/10 и 19/100 долей домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, в частности: 31/100 долей жилого дома площадью 80,1 кв. м., кадастровый номе № долей жилого дома площадью 70,1 кв. м., кадастровый №; 31/100 долей жилого дома площадью 56,1 кв. м., кадастровый номе № долей нежилого здания – сарая площадью 4,4 кв.м., кадастровый №; 31/100 долей нежилого здания – сарая площадью 22,1 кв.м, кадастровый №. ФИО3 принадлежат 3/100 долей домовладения и принадлежность 66/100 долей домовладения в настоящее время истцу не известна. В настоящее время в пользовании истца находится в целом жилой дом площадью 80,1 кв. м. кадастровый № (литер Б, литер подвал п. Б, литер б). Поскольку согласие о выделе доли между совладельцами не достигнуто исходя из фактического владения и пользования в спорном домовладении, истец обратилась в суд.
В судебное заседание участники процесса не явились, и явку представителей не обеспечили, о дате, месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, направили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что поддерживают требования.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с положениями ч.1,2 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
Как следует из положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
Согласно статье 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (ст.ст. 8, 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты права.
При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.
Согласно статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Судом установлено, что ФИО2 принадлежит на праве собственности 31/100 жилого дома с соответствующей долей надворных построек и сооружений, расположенных по адресу: <адрес>.
За ФИО3 зарегистрировано право собственности на 3/100 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Под термином выдел (раздел дома) подразумевается обеспечение возможности автономного пользования выделяемыми частями спорного строения, так как всегда существуют его отдельные элементы, не поддающиеся собственно разделу (крыша, фундамент, инженерные коммуникации), которое обеспечивает нормальное условие использование жилища.
Возможность осуществления реального выдела жилого дома, квартиры и пр., включает в себя как технический, так и социальный аспект, т.е. с одной стороны, переоборудование строения, предусмотренное экспертами, не должно снизить прочностные характеристики конструктивных элементов подлежащего выделу строительного объекта, с другой стороны, выделяемые сторонам части строения должны обладать теми же функциональными свойствами, что и строение в целом. Эти свойства регламентированы специальными нормами, соблюдение которых позволяет использовать строение для определенных целей, в данном случае - постоянного проживания, сезонного отдыха, и пр.
Именно несоответствие помещений санитарным и техническим требованиям делает невозможным применение при решении вопросов, связанных с разделом дома между собственниками, строительных норм и правил, регламентирующих проектирование и ведение нового строительства, реконструкцию ранее возведенных строений, если в основе этих правил и норм лежит «договорное условие».
Жилые помещения (дома) характеризуют такие показатели, как: габариты (в том числе площадь); уровень освещения, инсоляции; параметры температурно-влажностного режима, скорость движения воздуха и т.д. Единственным объективным условием, которому должны соответствовать названные показатели выделяемых собственнику помещений - это такие их параметры, при которых возможно постоянное проживание (биологическое существование человека без вреда для его здоровья).
Возможность реального раздела (выдела) домовладения (квартиры) определяется рядом условий, к которым следует относить: - техническое состояние строения, наличие (отсутствие) причин исключающих возможность эксплуатации строения; - соотношение величины полезной площади помещений жилого дома (квартиры), отвечающих требованиям технических, санитарных норм и количества спорящих сторон с учетом величины долей, принадлежащих им в праве собственности на недвижимость; - возможность устройства изолированных частей строения с отдельными входами в количестве, равном числу спорящих сторон без нанесения несоразмерного ущерба строению, подлежащего разделу.
Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими.
Техническая возможность раздела жилого дома определяется по его полезной площади без учета площадей летних помещений (веранд, тамбуров и т.п.) жилого дома (квартиры) определяется как сумма площадей всех жилых и подсобных помещений квартир, включая площади встроенных шкафов и внутриквартирных коридоров.
В соответствии со статьей 50 Жилищного кодекса Российской Федерации норма жилой площади устанавливается в размере 12,00 кв.м. на одного человека.
Жилое помещение предоставляется гражданам в пределах нормы жилой площади, за исключением случаев, предусмотренных законодательством, но не менее размера, устанавливаемого в порядке, определяемом Правительством Российской Федерации. Минимальная санитарная норма жилой площади составляет 8,00 кв.м. на одного человека.
Норма жилой площади имеет важное практическое значение и учитывается, в частности, при: исчислении платы за жилое помещение (ст. 55 ЖК); предоставлении нанимателю жилого помещения в связи с капитальным ремонтом жилого дома или при выселении нанимателя (ст. 82 ЖК); разделе жилой площади; сдаче помещения в наем или вселении временных жильцов (ст.ст. 680 и 685 ГК РФ); решения вопроса о предоставлении дополнительной жилой площади (ст. 39 ЖК РФ).
Таким образом, под разделом объекта недвижимости следует понимать прекращение существования прежнего объекта недвижимости и возникновение на его основе двух или более объектов. Слияние представляет собой обратную операцию, когда в один объект объединяется несколько. При выделении объекта недвижимости прежний объект продолжает существовать в качестве самостоятельного объекта учета (меняются только его количественные характеристики в результате выдела части объекта), и возникает еще один - новый объект недвижимости.
В силу части 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных частью 2 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии со статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Порядок раздела имущества, находящегося в долевой собственности, основан на норме статьи 35 Конституции Российской Федерации, запрещающей лишение гражданина имущества иначе как по решению суда.
Главный принцип раздела имущества, находящегося в долевой собственности, основан на равенстве прав участников и реализации, принадлежащих им прав по соглашению. Отсутствие соглашения между сособственниками значительно усложняет процедуру раздела имущества, что видно из содержания статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяемой к возникающим между сособственниками правоотношениям.
Так, раздел имущества означает выдел доли одного из собственников. Такой выдел может производиться как путем определения идеальной доли, то есть определения соотношения приходящегося на каждого из сособственников имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ), так и путем выдела доли в натуре (п.п. 3,4 ст. 252 ГК РФ), для которого, в свою очередь, установлены определенные ограничения.
В соответствии со статьей 2 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» правовую основу государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав составляют Конституция Российской Федерации, Гражданский кодекс Российской Федерации, настоящий Федеральный закон, другие федеральные законы и издаваемые в соответствии с ними иные нормативные правовые акты Российской Федерации, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи.
Процедура внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав и регламентируется порядком осуществления государственного кадастрового учета, отдельных видов недвижимого имущества и государственной регистрации отдельных видов прав, предусмотренным Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
В случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машиномест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости (статья 41 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
В соответствии со статьей 42 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются, судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.
Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, эксперт АНО «Крымский Республиканский центр «Судебная экспертиза» на основании проведенных исследований пришел к выводу, что технически выдел в натуре 31/100 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, в натуре в виде жилого дома литер Б, подвал п/б, б, площадью 80,1 кв.м., кадастровый № в соответствии с долями в праве собственности на домовладения возможен. При выделе в натуре жилого дома литер Б, подвал п/б, пристройка литер «б» в натуре собственнику ФИО2, фактически его доля в общедолевой собственности на домовладение по адресу: <адрес>, составит 36/100 доли, что в соответствии с требованиями п. 2 ч. 1 ст. 247 ГК РФ предусматривает выплату компенсации совладельцам 69/100 долей общедолевой собственности домовладения за превышение идеальной доли на 5/100. Необходимость выполнения переустройства коммуникаций, выполнения иных работ по переоборудованию, перепланировке для выдела в натуре 31/100 доли истца в виде жилого дома литер Б, подвал п/Б, б, площадью 80,1 кв. м. кадастровый № на дату натурального осмотра – ДД.ММ.ГГГГ отсутствует. Здание литер «Б» состоит из двух изолированных квартир, инженерные сети которых оборудованы индивидуальными приборами учета потребления коммунальных услуг в соответствии с Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №. Необходимость в производстве каких-либо видов работ, расчете их стоимости отсутствует.
Выводы эксперта сторонами не оспаривались, признаются судом допустимыми и надлежащими для удовлетворения требований о выделе в собственность истца доли и прекращении права общей долевой собственности.
Таким образом, руководствуясь ч. 1 ст. 2, ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, с учётом письменных материалов дела, суд пришёл к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований в полном объеме.
Принимая во внимание, что силу пункта 4 части 8 статьи 41 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления кадастрового учета и регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно является судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения, то отдельного указания в судебном акте об основаниях для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество не требуется.
В силу требований части 8 статьи 5 Федерального конституционного закона от 07.02.2011 года № 1-ФКЗ «О судах общей юрисдикции в Российской Федерации» вступившие в силу судебные акты судов общей юрисдикции, а также их законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и иные обращения являются обязательными для всех федеральных органов государственной власти, органов государственной власти субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных служащих, общественных объединений, должностных лиц, других физических и юридических лиц и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
С учетом вышеизложенного, вступивший в законную силу судебный акт подлежит безусловному исполнению и является самостоятельным основанием для осуществления кадастрового учета и регистрации права собственности.
В порядке ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
При этом, истец о взыскании расходов не просил, в связи с чем суд не находит оснований для взыскания судебных расходов.
Расходы на проведение экспертизы истцом произведены в полном объеме.
Решение в окончательной форме изготовлено 12 августа 2025 года.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК Российской Федерации, суд, -
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 – удовлетворить.
Выделить в натуре в собственность ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по фактическому пользованию 31/100 доли в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, в целом жилом доме литер Б, подвал п/Б б, площадью 80,1 кв.м. кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в размере 31/100 доли жилой дом площадью 80,1 кв.м, кадастровый №, жилой дом площадью 70,1 кв.м., кадастровый №; жилой дом площадью 56,1 кв.м., кадастровый №, нежилое здание – сарай площадью 22,1 кв.м., кадастровый №.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом (литер Б подвал п/Б, б) площадью 80,1 кв.м. кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Железнодорожный районный суд г. Симферополя в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Г.Ю. Цыганова