Производство № 2-4740/2023
УИД 28RS0004-01-2023-004382-24
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
8 августа 2023 года город Благовещенск
Благовещенский городской суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Юрченко О.В.,
при секретаре Грязевой Е.Д.
с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с настоящим иском к ФИО3, в обоснование указав, что по договору купли-продажи от 7 августа 2012 года ЕЛ приобрел в собственность у ЮГ гараж с надстройкой второго этажа, расположенный в квартале ***. 1 апреля 2013 года по договору дарения ЕЛ подарил указанный гараж своему отцу – истцу ФИО1 Сведения о передаче земельного участка, расположенного под данным гаражом, в названных договорах о передаче гаража отсутствуют. 10 апреля 2014 года ЮГ обратился к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство на имущество ВВ В числе наследственного имущества заявлен земельный участок, находящийся по адресу: ***, квартал 19. Постановлением от 17 апреля 2014 года № 78 нотариус Благовещенского нотариального округа Амурской области ПА в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на спорный земельный участок отказал. Причиной отказа послужило то, что на основании поданных заявлений 9 июля 2010 года наследниками ВВ по закону являются ММ и ФИО3, а ЮГ является наследником по завещанию лишь гаража. 26 декабря 2022 года истец обратился в администрацию города с заявлением о предварительном согласовании предоставления ему земельного участка для размещения гаража с кадастровым номером *** в квартале ***. Письмом от 30 декабря 2022 года администрация г. Благовещенска в предварительном согласовании предоставления в собственность земельного участка с кадастровым номером *** для гаража истцу отказала. Письмом от 4 апреля 2023 года также было отказано в согласовании местоположения границ спорного земельного участка, ввиду того, что с заявлением обратилось ненадлежащее лицо в виду отсутствия у истца правоустанавливающих документов на земельный участок или перехода права от ВВ к ЮГ Истец попытался урегулировать вопрос оформления права собственности и перехода права от ответчика на истца, но найти ответчика не представилось возможным по причине ее проживания за пределами Российской Федерации, а именно в Соединенных Штатах Америки.
На основании изложенного просит суд признать за собой право собственности на земельный участок с кадастровым номером ***, площадью 23 кв. м, расположенный по адресу: ***, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального гаража.
Определениями суда от 24 мая 2023 года, от 19 июля 2023 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены администрация г. Благовещенска, ЮГ
Извещавшиеся надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства, в него не явились истец, обеспечивший явку своего представителя, ответчик ФИО3, представитель третьего лица администрации ***, просивший суд рассмотреть дело в свое отсутствие, а также третье лицо ЮГ Учитывая положения ч. 1 ст. 46 и ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, положения ст. 154 ГПК РФ, предусматривающей сроки рассмотрения дела в суде, суд, руководствуясь ст. 165.1 ГК РФ, ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 настаивал на удовлетворении заявленных требований, поддержав доводы, изложенные в иске.
В письменном отзыве представитель третьего лица администрации г. Благовещенска указал, что ЕЛ приобрел гараж с кадастровым номером *** у ЮГ по договору дарения от 1 апреля 2013 года. Постановлением мэра г. Благовещенска от 14 сентября 1993 года № 1229 спорный земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения ВВ (свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения на землю от 28 сентября 1993 года № 8109). Документ, подтверждающий переход права на гараж с кадастровым номером *** от ВВ к ЮГ или переход права на спорный участок от ВВ к ЮГ истцом в материалы дела не представлен. Просит в удовлетворении заявленных требований отказать.
Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
На основании п. п. 2, 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Статьей 552 ГК РФ предусмотрено, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования (п. 1).
Земельный кодекс Российской Федерации в пп. 5 п. 1 ст. 1 в качестве одного из принципов регулирования земельных отношений в Российской Федерации закрепил единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
На основании ч. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случае, прямо указанных в законе.
В соответствии со ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
В п. 11 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 года № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что сделка, воля сторон по которой направлена на отчуждение здания или сооружения без соответствующего земельного участка, или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости принадлежат одному лицу, является ничтожной.
По смыслу приведенных норм и разъяснений, в случае принадлежности объектов недвижимости и земельного участка, на котором они расположены, одному лицу, в обороте объекты недвижимости и участок выступают совместно.
Как усматривается из материалов дела, подтверждается свидетельством № 8109 о праве пожизненного наследуемого владения на землю от 28 сентября 1993 года, постановлением мэра г. Благовещенска от 14 сентября 1993 года № 1229 ВВ в пожизненное наследуемое владение предоставлен земельный участок под ранее построенный индивидуальный гараж в квартале ***.
Указанный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет ***, ему присвоен кадастровый номер ***.
В судебном заседании установлено, что *** ВВ умер, что подтверждается свидетельством о смерти ***.
9 июля 2010 года нотариусом Благовещенского нотариального округа Амурской области ПА к имуществу умершего ВВ заведено наследственное дело ***.
Из материалов указанного наследственного дела усматривается, что за принятием наследства за умершим с заявлением к нотариусу обратились его супруга ММ, дочь ФИО3, внук ЮГ
ЮГ является наследником ВВ по завещанию, совершенному ВВ 8 сентября 2004 года, которым он завещал ФИО3 долю в квартире, находящейся в ***; ЮГ – гараж, находящийся в квартале ***, автомобиль «Тойота Хай Люкс»; ГВ – земельный участок, находящийся в районе ***
Спорный земельный участок не вошел в состав наследства, указанного в завещании.
Вступившим в законную силу решением Благовещенского городского суда от 16 августа 2011 года по гражданскому делу *** удовлетворено заявление ЮГ об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом за умершим. Установлен факт владения и пользования за ВВ, умершим *** недвижимым имуществом на праве собственности – гаражом, расположенным в квартале *** общей площадью 24,9 кв. м, инвентарный номер ***, расположенный на земельной участке с кадастровым номером ***.
16 сентября 2011 года ММ выдано свидетельство о праве на наследство по закону на ? долю в праве собственности на гараж, расположенный по адресу: *** инвентарный номер гаража ***, ЮГ 16 сентября 2011 года выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на ? доли в праве собственности на указанный гараж.
В соответствии с соглашением о разделе наследственного имущества *** от 16 сентября 2011 года ЮГ и ММ на основании ст. 1165 ГК РФ произвели раздел наследственного имущества, по которому в собственность ЮГ перешел гараж, расположенный по адресу: ***, состоящий из основного кирпичного двухэтажного строения общей площадью 39,5 кв. м.
7 августа 2012 года между ЮГ и ЕЛ заключен договор купли-продажи гаража, по условиям которого ЮГ (Продавец) продал, а ЕЛ (Покупатель) купил в собственность названный гараж, расположенный во дворе дома по ***.
По договору дарения от 1 апреля 2013 года гараж с инвентарным номером ***, находящийся по адресу: ***, ЕЛ безвозмездно передал в собственность ФИО1
Согласно выписке из ЕГРН, а также свидетельству о государственной регистрации права *** право собственности на указанный гараж зарегистрировано за истцом 8 апреля 2013 года.
Земельный участок с кадастровым номером ***, расположенный под данным гаражом, предметом сделок купли-продажи от 7 августа 2012 года, дарения от 1 апреля 2013 года не являлись, а 21 октября 2014 года в отношении данного недвижимого имущества (в ? доле каждой) ММ и ФИО3 выдано свидетельство о праве на наследство по закону.
В судебном заседании установлено, что ММ умерла *** года в США.
По заявлению ФИО3 к имуществу умершей ММ *** года нотариусом Благовещенского нотариального округа ПВ открыто наследственное дело № 7/2023.
В ЕГРН право собственности на земельный участок с кадастровым номером *** не зарегистрировано, правообладателем в выписке из ЕГРН указан ВВ
Обращаясь в суд с настоящим иском, истец ссылается на то, что в силу принципа единства судьбы земельного участка и прочно связанного с ним объекта, к нему, как к собственнику гаража, в силу закона перешло право собственности на земельный участок с кадастровым номером ***.
Разрешая данные требования, суд исходит из того, что согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в случае если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
В рассматриваемом случае, как установлено судом, к ЮГ в порядке наследования перешло право собственности на нежилое здание гаража, расположенное на земельном участке с кадастровым номером ***, вместе с тем, зарегистрировать право собственности на него не представилось возможным, поскольку в завещании ВВ земельный участок не был указан.
В п. 79 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» земельные участки и расположенные на них здания, строения, сооружения выступают в качестве самостоятельных объектов гражданского оборота (ст. 130 ГК РФ), поэтому завещатель вправе сделать в отношении их отдельные распоряжения, в том числе распорядиться только принадлежащим ему строением или только земельным участком (правом пожизненного наследуемого владения земельным участком). Однако при этом, по смыслу пп. 5 п. 1 ст. 1, а также п. 4 ст. 35 ЗК РФ), не могут быть завещаны отдельно часть земельного участка, занятая зданием, строением, сооружением и необходимая для их использования, и само здание, строение, сооружение.
В случае возникновения спора между собственником недвижимости, расположенной на земельном участке, и собственником этого участка суд может признать право собственника недвижимости на приобретение в собственность земельного участка, на котором находится эта недвижимость, или право собственника земельного участка на приобретение оставшейся на нем недвижимости либо установить условия пользования земельным участком собственником недвижимости на новый срок.
Пунктом 1 ст. 271 ГК РФ установлено, что собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.
В силу ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Аналогичные положения содержатся и в п. 2 ст. 271 ГК РФ.
Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости (п. 3 ст. 552 ГК РФ).
Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с п. 3 ст. 33 настоящего Кодекса (п. 2 ст. 35 ЗК РФ).
В силу приведенных правовых норм в их системном единстве именно покупатель здания, строения, сооружения может требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение. Именно указанное лицо приобретает право на земельный участок в силу закона и может требовать устранения нарушений своего права от иных лиц.
Применительно к спорным правоотношениям правом на заявление иска о признании права может обладать только лицо, к которому перешло при приобретении в собственность недвижимого имущества право на использование соответствующей части земельного участка.
В рассматриваемом случае в нарушение принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов права собственности на земельный участок, занятый гаражом с кадастровым номером *** в квартале ***, в установленном законом порядке не переданы истцу одновременно с передачей ему права собственности на нее, что противоречит закрепленному в пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ принципу единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости.
Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в определениях от 11 мая 2012 года № 749-О и от 24 сентября 2012 года № 1585-О, предусмотренные в абз. 2 п. 1 ст. 35 ЗК РФ способы определения порядка пользования земельным участком связаны, с одной стороны, с реализацией принципа земельного законодательства о единстве судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, а с другой – с требованием стабильности и преемственности ранее сложившихся отношений. При этом возможность выбора в конкретной ситуации одного из указанных способов с учетом заслуживающих внимания обстоятельств конкретного дела позволяет учесть многообразие жизненных ситуаций, с тем, чтобы обеспечить справедливую защиту прав и баланс интересов всех участников общей собственности.
То, что земельный участок, на котором расположено завещанное ЮГ нежилое здание гаража, перешел к ММ и ФИО3 в порядке наследования по закону в размере по ? доле каждому противоречит положениям, указанным в абз. 2 п. 1 ст. 35 ЗК РФ.
Единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов провозглашает и ст. 273 ГК РФ, согласно которой при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
Исходя из того, что к ЮГ по завещанию, к Е.Л. по договору купли-продажи от 7 августа 2012 года, а к истцу по договору дарения от 1 апреля 2013 года перешло право собственности на строение, расположенное на спорном земельном участке, который был предоставлен ВВ до дня введения в действие ЗК РФ ФИО1 на основании абз. 3 п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ вправе приобрести право собственности на такой земельный участок.
В этой связи суд находит заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.
Признать за ФИО1, *** года рождения (паспорт ***) право собственности на земельный участок с кадастровым номером ***, площадью 32 кв. м, расположенный по адресу: ***, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального гаража.
Ответчик вправе подать в Благовещенский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий судья О.В. Юрченко
Решение в окончательной форме принято 11 сентября 2023 года