РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес>ёвка 27 октября 2022 года
Грачёвский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Щербинина И.А.,
при секретаре ФИО2,
с участием представителя истца ФИО1 - ФИО4, представителя ответчика администрации Грачевского муниципального округа <адрес> ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Грачевского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на нежилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Грачёвский районный суд <адрес> с иском к администрации Грачевского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на нежилое помещение, ссылаясь на то, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 26:07:030310:78 с видом разрешенного использования «для производственной деятельности» площадью 1438 кв.м., по адресу: <адрес>. На данном земельном участке расположено нежилое здание с кадастровым номером 26:07:030310:94, площадью 379,9 кв.м., этажность - 1 единица, год постройки 1964, которое также принадлежит на праве собственности ФИО3. В результате произведенной реконструкции изменилась площадь, которая составила всего 907,2 кв.м. и назначение строения «Кафе» под «Цех» по производству бытовой химии и косметических средств. Просит признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание с кадастровым номером 26:07:030310:94 площадью 907,2 кв.м. назначение «цех по производству бытовой химии и косметических средств», расположенное по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась. О месте и времени судебного заседания была извещена надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в её отсутствии.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО4 (доверенность), поддержал заявленные требования, просил суд удовлетворить их в полном объеме.
В судебном заседании представитель администрации Грачевского муниципального округа <адрес> ФИО5 (доверенность), пояснила, что если спорный объект недвижимости не выходит за пределы земельного участка, находящегося в собственности истца, то просила вынести решение на усмотрение суда.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером 26:07:030310:78 с видом разрешенного использования «для производственной деятельности» площадью 1438 кв.м., по адресу: <адрес>. принадлежит на праве собственности ФИО1.
На указанном земельном участке расположено нежилое здание с кадастровым номером 26:07:030310:94 площадью 379,9 кв.м., этажность - 1 единица, год постройки 1964. которое также принадлежит на праве собственности ФИО3.
Судом установлено, что в результате проведенной реконструкции изменилась площадь нежилого здания, которая в настоящее время составиляет 907,2 кв.м., назначение строения с «Кафе» после реконструкции под «Цех по производству бытовой химии и косметических средств».
Согласно технического заключения экспертизы №Э от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной АНО «НЭКС» было установлено, что нежилое здание с кадастровым номером 26:07:030310:94 полностью закончено реконструкцией, то есть. имеет степень готовности 100%. В результате проведенного технического обследования общий физический износ объекта составил величину 12.75 %. Такой процент износа соответствует оценке технического состояния как хорошее, что характеризует состояние следующим образом: - значительных повреждений и деформации нет: - на момент обследования значительный капитальный ремонт не требуется. Сопоставив данные, полученные при проведенном экспертном обследовании инструментальным и органолептическим методами, с нормативной документацией в области строительства можно сделать заключение, что объект капитального строительства с кадастровым номером 26:07:030310:94 соответствует требованиям действующих строительных, градостроительных, санитарно-эпидемиологических нормативов, требованиям норм пожарной безопасности, Федеральному закону № 123-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», Федеральному закону № 384-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», не оказываем негативного влияния на окружающую природную среду, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из копии технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что имеется недвижимое имущество, вид объекта - здание, кадастровый № наименование объекта - цех по производству бытовой химии и косметических средств, назначение объекта - нежилое, общей площадью 907,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
В соответствии со статьей 219 Гражданского Кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ при строительстве объекта недвижимости требуется наличие права на земельный участок, также доказательства факта осуществления строительства на основе документов территориального планирования и правил землепользования и застройки.
Согласно п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что недвижимое имущество, нежилое здание с кадастровым номером 26:07:030310:94 площадью 907,2 кв.м. назначение «цех по производству бытовой химии и косметических средств», расположенное по адресу: <адрес>, возведенное истцом, является самовольной постройкой.
В силу п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из материалов дела следует, что нежилое здание с кадастровым номером 26:07:030310:94 площадью 907,2 кв.м. назначение «цех по производству бытовой химии и косметических средств», возведен на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности и без нарушения правил его целевого использования, в пределах границ земельного участка.
Каких либо доказательств, свидетельствующих о том, что недвижимое имущество не соответствует требованиям ст. 2 Градостроительного кодекса РФ, нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан, в материалах дела не имеется и сторонами не оспаривается.
В п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.
Иным путем, кроме обращения в суд, истец лишен возможности признать право собственности на самовольную постройку.
Учитывая вышеизложенное, суд считает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь: ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации Грачевского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на нежилое помещение - удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание с кадастровым номером 26:07:030310:94 площадью 907,2 кв.м. назначение «цех по производству бытовой химии и косметических средств», расположенное по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение месяца в <адрес>вой суд через Грачёвский районный суд <адрес>.
Судья И.А. Щербинин
Подлинник решения подшит в материалах дела №
Гражданское дело хранится в Грачёвском районном суде СК