Решение по делу № 2-689/2025 от 25.04.2025

Дело № 2-689/2025

УИД 73RS0013-01-2025-000661-14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 апреля 2025 года г. Димитровград

Димитровградский городской суд в составе председательствующего судьи Кудряшевой Н.В., при секретаре Потехиной А.О. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «УКДимитровград» к ФИО1, ФИО2 о понуждении к обеспечению доступа в квартиру для проведения ремонтных работ общедомового имущества

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК Димитровград» обратилось в суд с указанным иском к ФИО1, ФИО3 в обоснование заявленных требований ссылаясь на то, что ООО «УК Димитровград» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу <адрес> с (ДАТА). Ответчики являются собственниками жилого помещения №* вышеуказанного дома. В адрес управляющей компании поступают обращения от ФИО3 по факту обследования и проведения работ, как о замене участка трубопровода (полипропиленового), так и по замене фановой трубы кв. №*. Согласно проведенному осмотру, образование влажности по месту трубы в кв. №* по <адрес>, может происходить по следующей причине: канализационный стояк до потолочного перекрытия туалета кв. №№* выполнен из чугунной трубы, а выпуск фановой трубы над кровлей сделан из асбетоцементной трубы. Т.е. между потолком квартиры и кровлей имеется переход (раструб) с чугунной трубы на асбоцементную. В холодное время года внутренней поверхности фановой трубы образуется конденсат, который стекает по внутренней поверхности фановой трубы в канализационный стояк. Предположительно, в заделке перехода имеется свищ, в связи с чем конденсат вытекает из трубы и происходит намокание в кв. №№* по <адрес>. В летнее время года, это может происходить в результате попадания осадков. Участок трубопровода (полипропиленовый) системы канализации в туалете кв. №* повреждений не имеет. Заключение: необходимо произвести замену фановой трубы. Также собственниками помещений заявлено о замене участка трубопровода (полипропиленового) системы канализации в туалете. На основании обращений ответчика, а также произведенного осмотра собственникам многоквартирного дома по <адрес> были предложены работы по замене фановых труб с ремонтом кровли ЛС-1549. В связи с чем, собственниками многоквартирного дома по <адрес> было принято решение, оформленное протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу <адрес> №* от (ДАТА) о проведении работ по замене фановых труб с ремонтом кровли ЛС-1549. На сегодняшний день, вышеуказанный протокол не обжалован. Согласно актам осмотра, жилого помещения №* по <адрес> от (ДАТА), от (ДАТА), а также заявлениям ФИО3, подтверждается, что ответчики воспрепятствуют в обеспечении доступа в жилое помещение для проведения ремонтных работ общедомового имущества. В результате действий ответчиков, ООО «УК Димитровград» не имеет возможности выполнить свои обязательства по договору управления МКД. Ответчик создает препятствия управляющей организации надлежащим образом осуществлять содержание дома в соответствии с договором управления многоквартирным домом, а также нарушает права и законные интересы иных лиц.

Просили обязать ФИО3 и ФИО1 обеспечить доступ в жилое помещение №* по <адрес>, а именно доступ к внутридомовым инженерным сетям (стояку водоотведения, фановой трубе), расположенного по адресу <адрес>, для выполнения ООО «УК Димитровград» необходимых ремонтных работ: демонтаж бетонной плиты 1 м кВ. -0.2 м. куб. (штробление), демонтажа раструба диаметром 110-1 шт., установки нового раструба диаметром 110 – 1 шт., герметизации стыков, заливки проема бетоном и взыскать солидарно с ФИО3 и ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 руб.

В процессе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования и просил обязать Ответчиков обеспечить доступ в кв.№* д.№* по <адрес>, а именно доступ к внутридомовым инженерным сетям (стояку водоотведения, фановой трубе) по адресу: <адрес> для выполнения работ по полной замене трубы стояка канализации в кв.№* с переходом через перекрытие и соединение с трубопроводом на 8 этаже и вытяжной его части (фановой трубы) на пластиковые трубы – демонтаж оставшихся чугунных труб (у потолка и раструбного соединения), демонтаж смонтированных пластиковых звеньев трубопровода и монтаж новых труб с выполнением соединений согласно нормативным требованиям (предъявляемым к монтажу трубопроводов из однородного материала) демонтаж раструба диаметром 110 -1 шт., установка нового раструба диам.110 -1 шт.).(л.д.159).

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности от (ДАТА) поддержала исковое заявление в полном объеме. Дополнительно пояснила, что многоквартирный жилой дом №№* по <адрес> находится в управлении ООО «УК Димитровград». Квартира №* в д.№* по <адрес> расположена на 9-ом этаже, сверху имеется межэтажное пространство около 70 см. От ответчиков поступают многочисленные обращения по факту влажности в квартире. При осмотре системы канализации обнаружен дефект канализационной (фановой) трубы, она в силу длительной эксплуатации требует замены. Сотрудники управляющей компании пытались исправить недостатки. На общем собрании многоквартирного жилого дома было принято решение демонтировать канализационную трубу, которая проходит через квартиру №№*, но ответчики препятствуют в проведении ремонтных работ общедомового имущества. В адрес ответчиков неоднократно выдавались предписания, но Г-вы их для производства работ не допускают. Экспертным заключением подтверждены их доводы о необходимости проведения ремонтных работ в объеме, указанном в уточненном иске. Просит уточненный иск удовлетворить.

Представитель истца ФИО5. действующий на основании доверенности от (ДАТА) в судебное заседание не явился, участвуя в судебном заседании ранее пояснил, что в квартире ответчиков на врезке канализационного стояка в зоне границы собственности установлена чугунная труба, которая в межпанельном пространстве, за пределами квартиры истцы переходит в асбетоцементную трубу, так по проекту дома. Т.е. между потолком квартиры и кровлей имеется переход (раструб) с чугунной трубы на асбоцементную. В холодное время года внутренней поверхности фановой трубы образуется конденсат, который стекает по внутренней поверхности фановой трубы в канализационный стояк. Предположительно, в заделке перехода имеется свищ, в связи с чем конденсат вытекает из трубы и происходит намокание в кв. №№* по <адрес>. В летнее время года, это может происходить в результате попадания косых осадков.. В ходе проверки на выпуске фановой трубы выявлено разрушение, которое необходимо устранить. Для работ необходимо проштробировать вокруг трубы и ее заменить. Обследование видеокамерой, как предлагает ответчик, не позволит выявить недостатки трубы, поскольку с помощью видеокамеры наглядно будет видно трубу изнутри, а проблема как раз с внешней стороны трубы Они приглашали и специалиста жилищной инспекции в (ДАТА), проводился внешний осмотр из квартиры ответчиков, но качество трубы в межэтажном пространстве не осматривалось. Доводы ответчика о том, что намокание в их квартире происходит из-за дефекта кровли опровергаются самим характером намокания, если бы текла кровля, то течь была бы сильной, а в их случае, происходит именно увлажнение.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований. Полагала, что нужно провести обследование канализационной трубы, проходящей через ее квартиру видеокамерой. Она проживает на 9 этаже и считает, что проблема влажности в ее квартире в дефектах кровли.

Представитель ответчика ФИО6, допущенная к участию в деле на основании ст. 53 ГПК РФ, иск не признала. Дала пояснения аналогично доводам ФИО3

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д.162).

Суд, руководствуясь ст.ст.119, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, п.67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от (ДАТА) №* «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика ФИО1

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение должно использоваться для проживания граждан с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии частью 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу в многоквартирном доме относятся, в частности, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу части 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме возложена на собственника жилого помещения.

Судом установлено, что ответчики ФИО1, ФИО3 являются собственниками жилого помещения – квартиры, расположенной в многоквартирном доме по адресу <адрес>, общей площадью 50.1 кв.м., в размере1/2 доли каждый, что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.68-70)..

ООО «УК Димитровград» на основании договора управления многоквартирным домом от (ДАТА) осуществляет управление многоквартирным жилым домом №* по <адрес>, что подтверждается договором управления многоквартирным домом (л.д.8-12).

Соответственно, истец в соответствии с условиями договора управления обязан обеспечить благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащим образом содержать общее имущество в доме.

В силу подпункта "д" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от (ДАТА) N 491, в состав общего имущества включены механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

На основании Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от (ДАТА) N 170, техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств; контроль за техническим состоянием осуществляется путем проведения плановых и внеплановых осмотров, целью которых является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению.

Согласно подпунктам "а", "б", "г" п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 491 от (ДАТА), общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В соответствии с подпунктом "а" п. 11 указанных Правил, содержание общего имущества включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

В силу п. 13 Правил содержания общего имущества, осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищно-строительного кооператива или управляющей организацией.

Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений) (п. 14 Правил содержания общего имущества).

Согласно подпункту "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от (ДАТА) N 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подпункта "е" пункта 34 Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

На основании подпункта "в" пункта 32 Правил исполнитель вправе требовать от потребителя полного возмещения убытков, возникших по его вине, в случае невыполнения обязанности допускать в занимаемое им жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб в случаях, указанных в подпункте "е" пункта 34 данных Правил).

Таким образом, вышеуказанными нормативными актами предусмотрен определенный порядок, согласно которому обслуживающая организация вправе требовать допуска в жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг, при этом требования, установленные для исполнителя по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. Техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю (подпункт "е" пункта 3).

Из разъяснений, изложенных в п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от (ДАТА) N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при рассмотрении споров, возникающих в связи с реализацией собственником своих правомочий по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему имуществом, судам следует учитывать, что законом следует учитывать пределы осуществления права собственности на жилое помещение, которые заключаются в том, что собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению, то есть для проживания граждан (часть 1 статьи 17, пункт 2 статьи 288 ГК РФ), поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4 статьи 30 ЖК РФ). Нарушение установленных законом пределов осуществления права собственности на жилое помещение влечет применение к собственнику различного рода мер ответственности, предусмотренных законодательством, например административной в виде предупреждения или штрафа (статьи 7.21, 7.22 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях), гражданско-правовой в виде лишения права собственности на жилое помещение (статья 293 ГК РФ).

Согласно осмотру, проведенному ответчиком ООО «УК Димитровград» (ДАТА) установлено, что общедомовое имущество МКД №* по <адрес> в виде фановой трубы, требует замены. Вокруг фановой трубы имеются мелкие трещины верхнего слоя. (л.д.47).

ООО «УК Димитровград» неоднократно уведомлял ответчиков о необходимости предоставления доступа в квартиру №* дома №* по <адрес> для осмотра инженерных коммуникаций, относящихся к общедомовому имуществу, проведения ремонтных работ, что подтверждается предписанием от (ДАТА) (л.д.33,34), от (ДАТА) (л.д.35), от (ДАТА) (л.д.42), предлагалось согласовать время и дату визита, однако ответчики указанный доступ с целью проведения ремонтных работ не предоставили, что не отрицалось ФИО3 в судебном заседании.

Возражая относительно исковых требований сторона ответчика в своих письменных возражениях ссылается на то обстоятельство, что истцом не представлено доказательств нуждаемости в проведении работ по замене фановой трубы из квартиры Г-вых.

С учетом существа заявленных требований и возражений, а также распределения бремя доказывания, определением суда по ходатайству ответчика ФИО3 с целью установления того, нуждается ли в замене участок фановой трубы, относящийся к общему имуществу МКД, определении объема работ и выяснения вопроса о возможности проведения работ минуя квартиру ответчиков по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза. Проведение экспертизы поручено экспертам АНО «Экспертной специализированной организации «Региональный центр экспертизы по <адрес> –Ульяновск» (л.д.119-121).

Согласно заключению судебной, строительно-технической экспертизы АНО «Экспертной специализированной организации «Региональный центр экспертизы по <адрес> –Ульяновск» №* в настоящее время в кв.№* д.№* по <адрес> требуется замена стояка канализации и вытяжной его части (фановой трубы) на пластиковые трубы –демонтаж оставшихся чугунных труб (у потолка и раструбного соединения), демонтаж смонтированных пластиковых звеньев трубопровода и монтаж новых труб с выполнением соединений согласно нормативным требованиям.

При замене вытяжной части стояка со стороны крыши требуется вскрытие кровли и перекрытие (техэтажа), примыкающих к трубе (без этого доступ к трубе в зоне техэтажа не будет обеспечен); после замены - восстановить перекрытие и кровлю в обратном порядке. Следует отметить, что перекрытие между квартирой №* и техэтажом в этом случае не будет затронуто, так как по периметру трубы в перекрытии в настоящее время имеются неплотности, зазоры, позволяющие удалить старую трубу и установить новую.

Стояк канализации, проходящий через туалет кв.№№* в д.№№* по <адрес> (как по остальным квартирам в доме ниже кв.№*;таки по стоякам других квартир в доме), а также вытяжная его часть – строго вертикальный трубопровод. При замене вытяжной части канализационного стояка (фановой трубы) она не может быть смонтирована, минуя квартиру № №* в другом месте – только строго вертикально, как изначально предусмотрено проектной документацией и нормативными требованиями (л.д.146-158).

Оснований не доверять выводам судебной, строительно-технической экспертизы у суда не имеется. Судебные эксперты предупреждались об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ, имеют соответствующее образование, выводы судебной экспертизы аргументированы, имеется ссылка на соответствующую литературу.

Таким образом, заключение судебной экспертизы суд принимает как допустимое доказательство по делу.

С учетом того, что функционирование общедомовой системы канализации должно осуществляться постоянно и непрерывно без ущемления прав и законных интересов смежных собственников квартир, суд приходит к выводу о том, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению. Воспрепятствование ответчиками, осуществлению представителями истца доступа в квартиру, для проведения ремонтных работ по замене фановой трубы нарушает права других жильцов многоквартирного дома № №* по <адрес>, а также права истца на осуществление своих обязанностей по содержанию и ремонту жилого фонда на основании договора управления.

Таким образом, с учетом изложенного, суд полагает, что управляющая компания имеет право требовать от ответчиков доступа в квартиру с целью производства работ ремонтных работ общедомового имущества с целью исполнения, возложенных на нее жилищным законодательством требований.

Следует обязать ответчиков ФИО3, ФИО1 обеспечить доступ представителей общества с ограниченной ответственностью «УК Димитровград» в жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, доступ к внутридомовым инженерным сетям (стояку водоотведения, фановой трубе) для проведения выполнения ООО «УК Димитровград» полной замены трубы стояка канализации в кв.№* д.№* по <адрес> с переходом через перекрытие и соединением с трубопроводом на 8 этаже вытяжной его части (фановой трубы) на пластиковые трубы - демонтаж оставшихся чугунных труб (у потолка и раструбного соединения), демонтаж смонтированных пластиковых звеньев трубопровода и монтаж новых труб с выполнением соединений согласно нормативным требованиям (предъявляемым к монтажу трубопроводов из однородного материала) (демонтаж раструба диаметром 110 – 1шт., установка нового раструба диаметром 110 -1 шт).

Поскольку судом исковые требования удовлетворены, в соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков ФИО3 и ФИО1 в пользу истца надлежит взыскать в возмещение расходов по оплате государственной пошлины в размере 20 000 руб., по 10 000 руб. с каждой.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «УК Димитровград» (ИНН №*) к ФИО1 (паспорт №* выдан (ДАТА) 732-005), ФИО3 (паспорт №* выдан (ДАТА) 732-005) о понуждении к обеспечению доступа в квартиру для проведения ремонтных работ общедомового имущества удовлетворить.

Обязать ФИО3, ФИО1 обеспечить доступ представителей общества с ограниченной ответственностью «УК Димитровград» в жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> внутридомовым инженерным сетям (стояку водоотведения, фановой трубе) для проведения выполнения ООО «УК Димитровград» полной замены трубы стояка канализации в кв.№* д.№* по <адрес> с переходом через перекрытие и соединением с трубопроводом на 8 этаже вытяжной его части (фановой трубы) на пластиковые трубы - демонтаж оставшихся чугунных труб (у потолка и раструбного соединения), демонтаж смонтированных пластиковых звеньев трубопровода и монтаж новых труб с выполнением соединений согласно нормативным требованиям (предъявляемым к монтажу трубопроводов из однородного материала) (демонтаж раструба диаметром 110 – 1шт., установка нового раструба диаметром 110 -1 шт).

Взыскать с ФИО3, ФИО1 в пользу ООО «УК Димитровград» государственную пошлину в сумме 20 000 руб., по 10 000 руб. с каждой.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения – (ДАТА).

Председательствующий судья Н.В. Кудряшева