Дело № 2-337/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 ноября 2021 года с. Советское
Советский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего Левыкина Д.В.,
при секретаре Аксютиной Л.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к СПК «Родина» о признании права собственности на объект недвижимости - квартиру,
УСТАНОВИЛ
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к СПК «Родина» о признании права собственности на объект недвижимости - квартиру. В обоснование иска указала, что Квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, 1989 года постройки, была передана колхозом «Родина» в товарищество с ограниченной ответственностью «Родина», согласно Акта приема-передач зданий и сооружений от колхоза «Родина» в ТОО «Родина» от ДД.ММ.ГГГГ.
С 1992 года ФИО1 работала на ферме ТОО «Родина».
С января 1992 года она состояла на регистрационном учете и постоянно проживала в <адрес>, в <адрес>, указанная квартира была предоставлена истцу ТОО «Родина» для проживания, как работнику товарищества.
ДД.ММ.ГГГГ, данная квартира была приобретена ФИО1 у ТОО «Родина» в собственность, за 29 450,00 рублей.
Договор купли-продажи указанной квартиры был оформлен в простой письменной форме, на листе формата А4, подписан истцом и представителем ТОО «Родина», председателем ДСП. Денежные средства в сумме 29 450,00 рублей за указанную квартиру, ФИО1 передала представителю ТОО «Родина» в лице бухгалтера БСА в день подписания Договора, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (квитанция прилагается).
После подписания Договора купли-продажи, данное недвижимое имущество - квартира, была передана истцу для дальнейшего владения, распоряжения и использования.
После заключения договора купли-продажи, с заявлением о регистрации перехода права собственности от ТОО «Родина» к ФИО1, она и представитель ТОО «Родина» как стороны договора, не обращались.
В настоящее время Договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ у истца не сохранился, поскольку был утерян. В связи с этим она не имеет возможности обратиться в орган по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним за государственной регистрацией перехода права собственности.
Указанная квартира расположена на земельном участке с кадастровым номером №:273. ФИО1 является собственником данного земельного участка, право собственности зарегистрировано в ЕГРН на основании Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок №, выданной ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Сетовского сельсовета <адрес>, номер государственной регистрации 22:№22/143/2022-1 от ДД.ММ.ГГГГ.
С марта 2000 года истец владела объектом недвижимого имущества - квартирой № <адрес> открыто, не от кого не скрывая свои права на него, владение с указанного времени осуществляется истцом непрерывно, имущество из её владения никогда не выбывало. Кроме того, с указанного времени она владела и владеет имуществом добросовестно, т.к. она предполагала, что владеет имуществом как его собственник.
До настоящего времени ФИО1 проживает в <адрес>, в <адрес>, распоряжается и пользуется ею, несет бремя содержания имущества, в том числе по оплате текущего и капитального ремонта квартиры, возделывает земельный участок, оплачивает коммунальные платежи.
В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к ФИО1 не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.
Таким образом, на протяжении времени с марта 2000 года по настоящее время, то есть более 15 лет ФИО1, владеет квартирой № <адрес>, как своим собственным, следовательно, приобрела на нее право собственности в силу приобретательной давности.
В настоящее время у ФИО1 возникла необходимость в государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество - <адрес>. 44 по <адрес>, для чего ей необходимо решение суда. Поэтому она обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на указанную квартиру. В ином порядке, кроме судебного, ФИО1 не имеет возможности оформить свое право собственности на указанную квартиру, которой она добросовестно, непрерывно и открыто владеет более 15 лет.
Статьей 91 ГПК РФ установлено, что по искам о праве собственности на объект недвижимого имущества, принадлежащего гражданину на праве собственности, цена иска определяется исходя из стоимости объекта, но не ниже его инвентаризационной оценки или при отсутствии ее - не ниже оценки стоимости объекта по договору страхования.
Согласно Выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровая стоимость объекта недвижимости - квартиры по адресу: <адрес>, составляет 339 284,08 рублей.
В соответствии с указанной стоимостью определена цена иска, которая составила <данные изъяты>, и мною, Истцом, оплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей.
<данные изъяты>
<данные изъяты> рублей, ФИО1 просит не взыскивать с Ответчика, и возложить судебные издержки, связанные с рассмотрением дела, на Истца.
На основании изложенного, истец просит суд признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежаще, предоставила заявление, в котором просила рассмотреть дело в её отсутствие, на исковых требованиях настаивала по доводам изложенным в заявлении.
Представитель ответчика СПК «Родина» ПСА в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, по телефону просила рассмотреть дело без её участия, возражений по иску не высказала.
Представитель третьего лица Администрации Сетовского сельсовета ГМГ в судебное заседание не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела без её участия, в котором возражений по иску не высказала.
Согласно ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Исследовав материалы дела, дав оценку представленным доказательствам, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Действующим законодательством не предусмотрен срок, в течение которого стороны договора должны обратиться в орган по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним за государственной регистрацией перехода права собственности.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее имуществом как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
В Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" определена правовая позиция по применению положений Гражданского кодекса РФ о спорах, связанных с применением правил о приобретательной давности.
Согласно разъяснениям, данным в п. 21 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ №, судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
В силу ст. 268 ГПК РФ, решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что Квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, 1989 года постройки, была передана колхозом «Родина» в товарищество с ограниченной ответственностью «Родина», согласно Акта приема-передач зданий и сооружений от колхоза «Родина» в ТОО «Родина» от ДД.ММ.ГГГГ.
С 1992 года ФИО1 работала на ферме ТОО «Родина».
С января 1992 года она состояла на регистрационном учете и постоянно проживала в <адрес>, в <адрес>, указанная квартира была предоставлена истцу ТОО «Родина» для проживания, как работнику товарищества.
ДД.ММ.ГГГГ, данная квартира была приобретена ФИО1 у ТОО «Родина» в собственность, за 29 450,00 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру.
Договор купли-продажи указанной квартиры был оформлен в простой письменной форме, на листе формата А4, подписан истцом и представителем ТОО «Родина», председателем ДСП. Денежные средства в сумме 29 450,00 рублей за указанную квартиру, ФИО1 передала представителю ТОО «Родина» в лице бухгалтера БСА в день подписания Договора, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (квитанция прилагается).
После подписания Договора купли-продажи, данное недвижимое имущество - квартира, была передана истцу для дальнейшего владения, распоряжения и использования.
После заключения договора купли-продажи, с заявлением о регистрации перехода права собственности от ТОО «Родина» к ФИО1, она и представитель ТОО «Родина» как стороны договора, не обращались.
В настоящее время Договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ у истца не сохранился, поскольку был утерян. В связи с этим она не имеет возможности обратиться в орган по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним за государственной регистрацией перехода права собственности.
Судом установлено, что указанная квартира расположена на земельном участке с кадастровым номером 22:№:273. ФИО1 является собственником данного земельного участка.
С марта 2000 года истец владела объектом недвижимого имущества - квартирой № <адрес> открыто, не от кого не скрывая свои права на него, владение с указанного времени осуществляется истцом непрерывно, имущество из её владения никогда не выбывало. Кроме того, с указанного времени она владела и владеет имуществом добросовестно, т.к. она предполагала, что владеет имуществом как его собственник.
До настоящего времени ФИО1 проживает в <адрес>, в <адрес>, распоряжается и пользуется ею, несет бремя содержания имущества, в том числе по оплате текущего и капитального ремонта квартиры, возделывает земельный участок, оплачивает коммунальные платежи.
В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к ФИО1 не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.
Таким образом, на протяжении времени с марта 2000 года по настоящее время, то есть более 15 лет ФИО1, владеет квартирой № <адрес>, как своим собственным, следовательно, приобрела на нее право собственности в силу приобретательной давности.
В настоящее время у ФИО1 возникла необходимость в государственной регистрации права собственности на указанную квартиру, для чего ей необходимо решение суда.
В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав, ограничений (обременений) квартиры, расположенной по адресу <адрес>. 44 по <адрес> отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН КУВИ-001/2022-189780562, выданной Филиалом ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
С учетом приведенных норм закона и установленного в судебном заседании, исковые требования ФИО1 к СПК «Родина» о признании права собственности на объект недвижимости - квартиру, подлежат удовлетворению в полном объёме.
Так как решение суда состоялось в пользу истца, в силу ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию понесенные судебные расходы в виде оплаченной государственной пошлины в размере 6592,84 рубля. Истец в исковом заявлении просила суд все судебные расходы возложить на неё, в связи с чем, суд считает возможным не взыскивать с ответчиков уплаченную истцом сумму государственной пошлины.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ
Исковые требования ФИО1 к СПК «Родина» о признании права собственности на объект недвижимости - квартиру удовлетворить в полном объёме.
Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: <...>, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Советский районный суд в течение месяца со дня его принятия.
Судья Д.В. Левыкин