Дело № 2-12/2023 Строка 2.129
УИД №36RS0018-01-2022-000591-60
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 января 2023 года с. Каширское
Каширский районный суд Воронежской области в составе:
председательствующего судьи Панявиной А.И.,
при секретаре Петросян К.М.,
с участием: истца ФИО1, представителей истца по заявлению ФИО2, ответчика ФИО3, третьего лица ФИО4
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании договора дарения недействительным,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании договора дарения недействительным.
В обоснование исковых требований истец указывает, что она состояла в браке с ответчиком с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года. За время совместной жизни ими приобретено имущество в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.
15 июня 2022 года между истцом и ответчиком расторгнут брак.
Как указывает истец, 05.05.2022 ответчик, в <данные изъяты> от нее и без ее согласия, подарил ФИО4 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, являющиеся их совместной собственностью.
Истец указывает, что данная сделка является недействительной, поскольку совершена с нарушениями норм законодательства, а именно без получения нотариально удостоверенного согласия супруга на ее совершение.
На основании вышеизложенного, истец обратилась в суд с настоящим иском и просит: признать недействительным договор дарения жилого дома (вид, номер и дата государственной регистрации права № от 05.05.2022) и земельного участка (вид, номер и дата государственной регистрации права № от 05.05.2022), расположенных по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО3 и ФИО4, и применить последствия недействительности сделки.
В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель по заявлению ФИО2 исковые требования поддержали, просили их удовлетворить в полном объеме.
Ответчик ФИО3 возражал против удовлетворения исковых требований, указав, что дом и земельный участок он подарил своей дочери ФИО4, о том, что необходимо согласие супруги он не знал, на момент подписания договора дарения брак между ним и истцом расторгнут не был, как только он узнал, что истец подала на развод, то они оформили договор дарения.
Третье лицо ФИО4 возражала против удовлетворения исковых требований, просила в их удовлетворении отказать.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы настоящего гражданского дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.
На основании пунктов 1, 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу п. 2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно пунктам 1 и 2 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом.
В силу п.1 ст.572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
Согласно п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец ФИО1 и ответчик ФИО3 состояли в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ, который расторгнут решением мирового судьи судебного участка №1 в Каширском судебном районе Воронежской области от 12 мая 2022 года.
В период брака, а именно 27.10.1992 между ФИО3 и колхозом «Заря» заключен договор купли-продажи, на основании которого ФИО3 приобретена ? часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в реестре за № (л.д.177-178).
Кроме того, 01.01.2000 ФИО3 предоставлен земельный участок общей площадью 1497 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, о чем в похозяйственной книге №4 лицевой счет №<***> сделана соответствующая запись, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги, выданной 15.12.2015 главой Можайского сельского поселения Каширского муниципального района Воронежской области (л.д.192).
26 апреля 2022 года между ФИО3 и ФИО4 заключен договор дарения, согласно которого ФИО3 (Даритель) безвозмездно подарил, а ФИО4 (Одаряемый) приняла в дар: жилой дом, общей площадью 94,8 кв.м., кадастровый номер № и земельный участок, общей площадью 1497 кв.м., кадастровый номер № расположенные по адресу: <адрес> (л.д.201-202).
Согласно пункту 8 договора дарения, содержание ст.ст.209,223,256, главы ГК РФ, ст.ст.35,36 СК РФ сторонам настоящего договора известно и понятно.
Поскольку предметом спорного договора дарения от 26.04.2022 являлись жилой дом и земельный участок, которые в силу п.1 ст.130 ГК РФ относятся к недвижимым вещам, то в соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ переход права собственности на данные объекты недвижимости подлежали государственной регистрации в едином государственном реестре.
Таким образом, на основании вышеуказанного договора дарения от 26.04.2022 право собственности на жилой дом и земельный участок зарегистрировано за ФИО4, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделаны соответствующие записи за № от 05.05.2022 и № (л.д.6-8).
При передаче документов на государственную регистрацию в пункте 16 заявлений указано, что при совершении сделки с объектом недвижимости соблюдены установленные законодательством РФ требования, в том числе в установленных законом случаях получено согласия указанных в нем лиц. Указанное удостоверено подписью ответчика ФИО3 (л.д.195-200).
Как следует из пункта 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Согласно пункту 2 названной статьи требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.
Пункт 3 данной статьи устанавливает, что требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.
В соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
В силу пункта 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
В силу пункта 1 статьи 33 Семейного кодекса Российской Федерации законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности.
По общему правилу, установленному п. 1 ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
Согласно пункту 2 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации к имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
На основании пункта 1 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки (пункт 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации).
Согласно ч. 1 ст. 36 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
При этом, в силу абзацев первого и второго пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Соответственно, земельные участки, приобретенные как по договору купли-продажи, так и при выделении в период брака, в том числе безвозмездно, на имя одного из супругов, не переходят в раздельную собственность, на них распространяется законный режим имущества супругов, они не могут рассматриваться как поступившие по безвозмездной сделке.
Согласно п. п. 1, 2 п. 1 ст. 8 ГК РФ права и обязанности граждан возникают: из договоров или иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.
Из данной нормы следует, что договоры (сделки) отделены от актов государственных органов.
При административно-правовом способе возникновения права собственности граждан на земельные участки предоставление бесплатно земельных участков в собственность граждан не подпадает под категорию гражданско-правовых сделок, которые предусмотрены ст. 36 СК РФ как основание для разграничения режима общей и раздельной собственности, поэтому земельный участок, предоставленный в пользование одному из супругов в период брака не может быть исключен из режима общей совместной собственности супругов.
Акты государственных органов и органов местного самоуправления не относятся к сделкам, в том числе безвозмездным. В этой связи земельный участок, полученный ФИО3 во время брака на основании акта органа местного самоуправления, не является его личной собственностью, право собственности на земельный участок возникло в административно-правовом порядке (п. 2 ст. 8 ГК).
С учетом вышеприведенных норм материального права и установленных по делу юридически значимых обстоятельств, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе пояснения сторон, письменные доказательства, суд приходит к выводу, что при совершении ФИО3 сделки, направленной на передачу в дар ФИО4 недвижимого имущества (на момент подписания договора от 26.04.2022), в силу вышеуказанных норм права должно было быть получено нотариально удостоверенное согласие его супруги ФИО1, поскольку отчуждаемое ответчиком недвижимое имущество было приобретено в период брачных отношений истца и ответчика и являлось общей совместной собственности супругов. Однако, как установлено в ходе судебного разбирательства, нотариально удостоверенного согласия ФИО1 получено не было, что не отрицалось стороной ответчика.
С учетом изложенного, руководствуясь вышеуказанными нормами права, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3 о признании договора дарения недействительным, ввиду их законности и обоснованности.
Согласно п.2 ст.167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Таким образом, суд полагает необходимым применить последствия недействительности сделки, посредством возврата сторон в первоначальное положение, аннулировав соответствующие записи в Едином государственном реестре недвижимости относительно прав третьего лица ФИО4 и восстановив право собственности на объекты недвижимости ответчика.
Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце 2 пункта 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются вступившие в законную силу судебные акты.
Таким образом, данное решение по вступлению в законную силу в соответствии с пунктом 5 частью 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" является основанием для государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости прав на недвижимое имущество.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать недействительным договор дарения жилого дома, кадастровый номер № и земельного участка, кадастровый номер №, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный 26 апреля 2022 года между ФИО3 и ФИО4.
Применить последствия недействительности сделки:
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости записи о регистрации права собственности ФИО4 на: жилой дом, кадастровый номер № - № от 05.05.2022 и земельный участок, кадастровый номер № - № от 05.05.2022.
Восстановить в Едином государственном реестре недвижимости заспись о праве собственности ФИО3 на жилой дом, кадастровый № и земельный участок, кадастровый номер №, расположенных по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости прав на недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Каширский районный суд Воронежской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья А.И. Панявина
Решение суда в окончательной форме изготовлено 25 января 2023 года.