Решение по делу № 2-5142/2023 от 21.11.2023 - о признании решений общего собрания собственников многоквартирного дома недействительными.

№2-5142/2023

36RS0004-01-2023-006788-75

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Воронеж 21 ноября 2023 года

Ленинский районный суд города Воронежа в составе председательствующего судьи Турбиной А.С., при секретаре Захаровой М.В.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО11,

ответчика ФИО12,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции Воронежской области к ФИО12 о признании решений общего собрания собственников многоквартирного дома недействительными,

установил:

Истец Государственная жилищная инспекция Воронежской области (далее ГЖИ Воронежской области) обратилась в суд с настоящим иском к ответчику ФИО12 указав, что ООО УК «Имульс» (ОГРН <***>) 06.09.2023г. представил в ГЖИ <адрес> заявление о внесении в реестр лицензий Воронежской области сведений об управлении многоквартирным домом, расположенным по адресу <...>. По заявлению ООО УК «Имульс» от 07.09.2023г. № приостановлена решением ГЖИ Воронежской области на основании подпункта «а» пункта 10 Приказа Минстроя России от 25.12.2015г. №938/пр «Об утверждении Порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации» (далее Порядок), а именно несоответствие заявления и документов условиям, установленные подпунктами «б», «в» пункта 5 Порядка и подпункта «в» пункта 10 Порядка, а именно поступление заявления о внесении изменений в реестр в связи с заключением договора управления при отсутствии заявления о прекращении, расторжении договора управления данным многоквартирным домом от иного заявителя.

Согласно протоколу от 31.08.2023г. №1 собственниками помещений в многоквартирном доме приняты решения о выборе управляющей организации ООО УК «Имульс», об утверждении условий и заключении договора управления между ООО УК «Имульс» и собственниками помещений. Общее собрание проведено в очно-заочной форме в период с 29.07.2023г. по 30.08.2023г. По сведениям протокола от 31.08.2023г. №1 инициатором общего собрания являлся собственник квартиры №12 ФИО13

В ГЖИ Воронежской области поступили заявления от собственников квартир № (ФИО14), № (ФИО6), № (Свидетель №1), № (Свидетель №5), № (Свидетель №8), № (Свидетель №11), № (Свидетель №10), № (Свидетель №7), № (Свидетель №2) № (Свидетель №4), № (ФИО8, Свидетель №3), № (Свидетель №6), № (Свидетель №9), № (ФИО2) многоквартирного дома №12 по ул. ФИО16 г.Воронеж согласно которым, собственники участия в собрании не принимали, за выбор ООО УК «Имульс» не голосовали, бюллетени не подписывали. Кроме того, в своих заявлениях собственники указывают на то, что уведомлений (объявлений) о собрании на стендах размещено не было.

Собственник квартиры №№ ФИО14, являющийся Председателем Совета многоквартирного дома №12 по ул. ФИО16 г.Воронежа в своем заявлении указывает, что инициатор и председатель собрания ФИО13 (квартира №№) скончалась 28.09.2015г. (к заявлению приложена копия свидетельства о смерти) и на данный момент собственником квартиры № является ФИО15 Секретарь собрания ФИО12 (квартира №) также обратилась в ГЖИ Воронежской области с заявлением о фальсификации ее подписи в протоколе.

Истец указывает, что вышеприведенные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском. На основании изложенного истец просит признать недействительными решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу <...>, оформленные протоколом от 31.08.2023г. №1 (т.1 л.д.3-8).

На основании определения суда от 25.09.2023г. к участию в деле в качестве третьих лиц не заявляющих самостоятельных требований привлечены АО «УК Ленинского района» и ООО УК «Имульс», с учетом определения об исправлении описки от 24.11.2023г. (т.1 л.д.1).

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО11 исковые требования поддержала, по основаниям, изложенным в заявлении, и в письменных пояснениях, представленных в материалы дела, согласно которым решения, оформленные протоколом от 31.08.2023г. №1 являются ничтожными, так как кворум собрания не соблюден (т.2 л.д.62-66).

Ответчик ФИО12 по требованиям истца возражений не имела пояснив, что она участие в собрании не принимала.

В судебное заседание третьи лица ООО УК «Имульс» и АО «УК Ленинского района» своих представителей не направили, о слушании дела извещены надлежаще (т.1 л.д.168,169, т.2 л.д.58,59,61). Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных представителей третьих лиц.

Выслушав лиц участвующих в деле, допросив свидетелей, проверив материалы дела и разрешая требования истца по существу, руководствуясь ст.ст.56, 60, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд исходит из следующего.

Из материалов дела следует, что ответчику ФИО12 с 04.06.2010г. принадлежит квартира по адресу <...>. кв.16, площадью 54,7 кв.м (т.1 л.д.183,184).

На основании решений внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №12 по ул. ФИО16 города Воронежа, оформленных протоколом №1 от 31.08.2023г., проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 29.07.2023г. по 30.08.2023г.: председателем собрания избрана ФИО1, а секретарем ФИО2; управляющей организацией многоквартирного <адрес> выбран ООО «УК Имульс» (ОГРН <***>); расторгнут договор с управляющей компанией ООО «УК <адрес>»; утвержден проект договора управления многоквартирным домом с управляющей компанией ООО «УК Имульс»; утверждена плата за содержание и ремонт жилого/нежилого помещения в размере, утвержденном органами местного самоуправления; принято решение о заключении собственниками жилых помещений многоквартирного дома договора об оказании услуг на техническое обслуживание антенн с 01.11.2023г.; о заключении собственниками жилых помещений многоквартирного дома договора на предоставление коммунальных услуг холодного и горячего водоснабжения, отопления, водоотведения, электроснабжения с ресурсоснабжающими организациями, в том числе региональным оператором по обращению с ТКО; наделить ООО «УК Имульс» полномочиями от имени собственников помещений в многоквартирном <адрес> по адресу <адрес> заключать, изменять и расторгать договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (т.1 л.д.13-18).

Из данного протокола также следует, что инициатором собрания собственников является ФИО13 (кв.№

07.09.2023г. в ГЖИ Воронежской области от ООО УК «Имульс» поступило заявление о внесении в реестр лицензий Воронежской области сведений об управлении многоквартирным домом, расположенным по адресу <...>, к данному заявлению в числе прочего представлена копия вышеуказанного протокола №1 от 31.08.2023г. (т.1 л.д.10-12).

В ГЖИ Воронежской области поступили заявления от собственников квартир: № (ФИО7), № (ФИО6), № (Свидетель №1), № (Свидетель №5), № (Свидетель №8), № (Свидетель №11), № (Свидетель №10), № (Свидетель №7), № (Свидетель №2) № (Свидетель №4), № (ФИО8, Свидетель №3), № (Свидетель №6), № (Свидетель №9), № (ФИО2) многоквартирного дома №12 по ул. ФИО16 г.Воронеж; согласно которым, собственники участия в собрании не принимали, за выбор ООО УК «Имульс» не голосовали, бюллетени не подписывали. Кроме того, в своих заявлениях собственники указывают на то, что уведомлений (объявлений) о собрании на стендах размещено не было. Собственник квартиры № ФИО14, в своем заявлении указывает, что инициатор и председатель собрания ФИО13 (квартира №) скончалась 28.09.2015г. и на данный момент собственником квартиры №№ является ФИО15 Секретарь собрания ФИО12 (квартира №) также обратилась в ГЖИ Воронежской области с заявлением о фальсификации (т.1 л.д.106-164).

Решением ГЖИ Воронежской области от 07.09.2023г.№7815 приостановлено рассмотрение заявления ООО «УК Имульс» на основании подпункта «а» пункта 10 Приказа Минстроя России от 25.12.2015г. №938/пр «Об утверждении Порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации» (далее Порядок), а именно несоответствие заявления и документов условиям, установленные подпунктами «б», «в» пункта 5 Порядка и подпункта «в» пункта 10 Порядка, а именно поступление заявления о внесении изменений в реестр в связи с заключением договора управления при отсутствии заявления о прекращении, расторжении договора управления данным многоквартирным домом от иного заявителя (т.1 л.д.165).

ГЖИ Воронежской области по результатам рассмотрения заявления ООО УК «Имульс» было принято решение об отказе во внесении изменений в реестр лицензий Воронежской области №69-05-20/1531 от 12.10.2023г. (т.1 л.д.194-196).

В соответствии с ч.1 ст.20 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) предметом государственного жилищного надзора является соблюдение юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований, установленных жилищным законодательством, законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности в отношении жилищного фонда, за исключением муниципального жилищного фонда: требований к использованию и сохранности жилищного фонда, в том числе требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию, использованию и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, порядку осуществления перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое в многоквартирном доме, порядку осуществления перепланировки и (или) переустройства помещений в многоквартирном доме; требований к формированию фондов капитального ремонта; требований к созданию и деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, осуществляющих управление многоквартирными домами, оказывающих услуги и (или) выполняющих работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах; требований к предоставлению коммунальных услуг собственниками и пользователями помещений в многоквартирных домах и жилых домов; правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность; правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения; правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов; требований энергетической эффективности и оснащенности помещений многоквартирных домов и жилых домов приборами учета используемых энергетических ресурсов; требований к порядку размещения ресурсоснабжающими организациями, лицами, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами, информации в системе; требований к обеспечению доступности для инвалидов помещений в многоквартирных домах; требований к предоставлению жилых помещений в наемных домах социального использования.

В соответствии с п.1 ч.12 ст.20 ЖК РФ орган государственного жилищного надзора вправе обратиться в суд с заявлением о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме либо общим собранием членов товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива с нарушением требований настоящего Кодекса.

Таким образом, ГЖИ Воронежской области наделен правом на обращение в суд с заявлением о признании недействительными решений, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.2 ст.161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, к которым относятся: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать (пункт 1); управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (пункт 2); управление управляющей организацией (пункт 3).

Согласно ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с положениями ч.2 и ч.3 ст.45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч.3 ст.47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ст.48 ЖК РФ).

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 ЖК РФ решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (ст.46 ЖК РФ).

Решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение) (п.1 ст.181 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ)).

Согласно статье 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в заседании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может быть принято без проведения заседания (заочное голосование) посредством отправки, в том числе с помощью электронных либо иных технических средств, не менее чем пятьюдесятью процентами от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества документов, содержащих сведения об их голосовании. При этом решение считается принятым, если за него проголосовало большинство направивших эти документы участников гражданско-правового сообщества. Законом, единогласным решением участников гражданско-правового сообщества или уставом юридического лица может быть предусмотрено совмещение голосования на заседании и заочного голосования. При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания. Проведение заседания участников гражданско-правового сообщества и результаты голосования на заседании, а также результаты заочного голосования подтверждаются протоколом. Протокол составляется в письменной форме, в том числе с помощью электронных либо иных технических средств (абзац второй пункта 1 статьи 160), и подписывается в случае проведения заседания председательствующим на заседании и секретарем заседания, а в случае принятия решения в результате заочного голосования - лицами, проводившими подсчет голосов или зафиксировавшими результат подсчета голосов. Настоящим Кодексом, законом, единогласным решением участников гражданско-правового сообщества или уставом юридического лица может быть предусмотрен иной способ подтверждения проведения заседания участников гражданско-правового сообщества и результатов голосования на заседании, а также результатов заочного голосования. В протоколе должны быть указаны:

1) дата и время проведения заседания, место проведения заседания и (или) способ дистанционного участия членов гражданско-правового сообщества в заседании, а в случаях заочного голосования - дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества, и способ отправки этих документов;

2) сведения о лицах, принявших участие в заседании, и (или) о лицах, направивших документы, содержащие сведения о голосовании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов, если подсчет голосов был поручен определенным лицам;

5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол;

6) сведения о ходе проведения заседания или о ходе голосования, если участник гражданско-правового сообщества требует их внести в протокол;

7) сведения о лицах, подписавших протокол.

При использовании иного способа подтверждения проведения заседания участников гражданско-правового сообщества и результатов голосования на заседании, а также результатов заочного голосования (пункт 3 настоящей статьи) должны обеспечиваться хранение и воспроизведение в неизменном виде сведений, перечисленных в подпунктах 1 - 6 пункта 4 настоящей статьи.

В силу ст.181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно. Если решение собрания опубликовано, сообщение о признании судом решения собрания недействительным должно быть опубликовано на основании решения суда в том же издании за счет лица, на которое в соответствии с процессуальным законодательством возлагаются судебные расходы. Если сведения о решении собрания внесены в реестр, сведения о судебном акте, которым решение собрания признано недействительным, также должны быть внесены в соответствующий реестр.

Согласно статье 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Как указал Верховный Суд Российской Федерации в пункте 109 постановления Пленума от 23.06.2015г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее постановление Пленума №25), решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено последующим решением собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

В соответствии с п.2 ст.181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Таким образом, отсутствие кворума (более чем 50% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме) является основанием для признания решения такого собрания недействительным (ничтожным) независимо от того, могло ли голосование оспаривающего решение собственника повлиять на результаты голосования, и повлекло ли принятое решение за собой причинение убытков указанному собственнику.

На основании пунктов 1 и 3 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

В соответствии со ст.168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 данной статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 1). Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 2).

В пункте 78 постановления Пленума №25 разъяснено, что согласно абзацу первому пункта 3 статьи 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Обязательным условием признания сделки недействительной является доказанность нарушений прав и законных интересов заинтересованного лица вследствие заключения сделки с нарушениями закона, а выбранный способ защиты должен приводить к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса.

Из оспариваемого протокола следует, что инициатором собрания являлась ФИО13 (кв.№ и председателем собрания избрана ФИО1, а секретарем собрания избрана ФИО2 (кв.№ также из решений для голосования, представленных ООО «УК Имульс» в ГЖИ Воронежской области, следует, что ФИО13 (кв.№) и ФИО12 (кв.16) проголосовали «за» за все оспариваемые решения (т.1 л.д.40,45).

Между тем, собственником квартиры № по адресу <...> 04.06.2010г. является ответчик ФИО3, которая в ходе рассмотрения дела пояснила, что оспариваемого собрания не проводилось, а ФИО1 умерла 28.09.2015г. (т.1 л.д.109) и единоличным собственником квартиры № по адресу <...> 13.04.2016г. является ФИО4 (т.1 л.д.107,108,181-184).

При таких обстоятельствах, суд считает, что допущены существенные нарушения порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания, а также порядка принятия решений общего собрания, что является основанием для признания решений внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №12 по ул. ФИО16 города Воронежа, оформленных протоколом №1 от 31.08.2023г. – недействительными.

Судом в целях проверки доводов стороны истца об отсутствии необходимого кворума собрания были исследованы копии решений для голосования (бюллетени), представленные ООО «УК Имулсь» в ГЖИ Воронежской области, которые судом сопоставлены со сведениями из Единого государственного реестра недвижимости о зарегистрированных правах собственности на квартиры в доме №12 по ул.ФИО16 г.Воронежа (т.1 л.д.30-94,198-250, т.2 л.д.1-39,67-69).

Кроме этого, в ходе рассмотрения дела в качестве свидетелей были допрошены собственники квартир <адрес>: ФИО5 (<адрес>), ФИО6 (<адрес>), ФИО7 (<адрес>), ФИО8 (<адрес>), ФИО9 (<адрес>), ФИО10 (<адрес>), Свидетель №1 (<адрес>), Свидетель №2 (<адрес>), Свидетель №3 (<адрес>), Свидетель №4 (<адрес>), Свидетель №5 (<адрес>), Свидетель №6 (<адрес>), ФИО17 (<адрес>), ФИО18 (<адрес>).

Из показаний указанных свидетелей следует, что оспариваемого общего собрания не проводилось, в решениях для голосования по квартирам, принадлежащим свидетелям, подписи не данных свидетелей.

Из показаний свидетеля ФИО122 следует, что она проживает в <адрес>, собственником которой является ее отец ФИО19, ее отец участия в оспариваемом общем собрании не принимал, данного собрания в доме не проводилось, подпись в решении для голосования по <адрес>, не ее отца.

Показания вышеуказанных свидетелей, предупрежденных судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, последовательны, согласуются друг с другом не имя существенных противоречий, поэтому суд принимает их во внимание.

Таким образом при подсчете кворума суд учитывает, что согласно протоколу от 31.08.2023г. №1 участие в голосовании приняли лица, обладающие в совокупности правом собственности на помещения в размере 3121,34 кв.м (кворум 71,2 % по данным протокола).

При этом при подсчете судом кворума были исключены решения по следующим квартирам (ввиду наличия сведений об иных собственниках квартир согласно данным из Единого государственного реестра недвижимости):

<адрес> – собственник ФИО19 (бюллетень на имя ФИО20- 93,6 кв.м);

<адрес> – собственник ФИО21 (бюллетень на имя ФИО22- 74,5 кв.м);

<адрес> – собственники ФИО23, ФИО18 (бюллетени на имя ФИО24 - 37,5 кв.м, ФИО25 - 37,5 кв.м);

<адрес> – собственники ФИО26, ФИО27 (бюллетень на имя ФИО28 - 37,25 кв.м);

<адрес> – собственник Свидетель №7 (бюллетени на имя ФИО30 - 38,8 кв.м, ФИО31 - 38,8 кв.м);

<адрес> – собственники ФИО32, ФИО33 (бюллетень на имя ФИО34 - 27,6 кв.м);

<адрес> – собственник ФИО3 (бюллетень на имя ФИО2 - 54,7 кв.м);

<адрес> – собственник Свидетель №6 (бюллетень на имя ФИО35 - 57,8 кв.м);

<адрес> – собственник Свидетель №8 (бюллетень на имя ФИО37 - 55,7 кв.м);

<адрес> – собственник Свидетель №4 (бюллетень на имя ФИО38 - 56,4 кв.м);

<адрес> – собственник ФИО39 (бюллетень на имя ФИО40 - 59,7 кв.м);

<адрес> - собственник ФИО41 (бюллетень на имя ФИО42 - 54,1 кв.м);

<адрес> – собственники ФИО43, ФИО44 (бюллетени на имя ФИО45 - 29,3 кв.м, ФИО46 - 29,3 кв.м);

<адрес> – собственник ФИО6 (бюллетень на имя ФИО47 - 57,8 кв.м);

<адрес> – собственник Свидетель №5 (бюллетень на имя ФИО48 - 56,7 кв.м);

<адрес> – собственник Свидетель №9 (бюллетень на имя ФИО50 - 71,8 кв.м);

<адрес> - собственники ФИО51, ФИО52 (бюллетени на имя ФИО53 - 28,55 кв.м, ФИО54 - 28,55 кв.м);

<адрес> - собственники ФИО8, Свидетель №3 (бюллетени на имя ФИО55 - 35,45 кв.м, ФИО56 - 35, 45 кв.м);

<адрес> - собственник ФИО57 (бюллетень на имя ФИО58 - 55 кв.м);

<адрес> - собственник ФИО59 (бюллетень на имя ФИО60 - 72,2 кв.м);

<адрес> – собственник Свидетель №10 (бюллетень на имя ФИО62 - 58,9 кв.м);

<адрес> – собственники Свидетель №11, ФИО64 (бюллетень на имя ФИО65 - 50,4 кв.м);

<адрес> – собственник ФИО66 (бюллетень на имя ФИО67 - 58,4 кв.м);

<адрес> – собственник ФИО68 (бюллетень на имя ФИО69 - 38,9 кв.м);

<адрес> – собственник ФИО5 (бюллетень на имя ФИО70 - 57 кв.м);

<адрес> – собственники ФИО10, ФИО71 (бюллетень на имя ФИО72 - 27,6 кв.м, ФИО73 - 27,6 кв.м);

<адрес> – собственник ФИО74 (бюллетень на имя ФИО75 - 38,2 кв.м);

<адрес> – собственник ФИО76 (бюллетень на имя ФИО77 - 58,1 кв.м);

<адрес> – собственник ФИО78 (бюллетень на имя ФИО79 - 38,4 кв.м);

<адрес> – собственник ФИО80 (бюллетень на имя ФИО81 - 38,5 кв.м);

<адрес> – собственник ФИО82 (бюллетень на имя ФИО83 - 38,3 кв.м);

<адрес> – собственник ФИО84 (бюллетень на имя ФИО85 - 56,9 кв.м);

<адрес> – собственник ФИО86 (бюллетени на имя ФИО87 - 27,75 кв.м, ФИО88 - 27,75 кв.м);

<адрес> – собственники ФИО89, ФИО90 (бюллетени на имя ФИО91 - 27,15 кв.м, ФИО92 - 27,15 кв.м);

<адрес> – собственник ФИО93 (бюллетень на имя ФИО94 - 73,6 кв.м);

<адрес> – собственник ФИО95 (бюллетень на имя ФИО96 - 74,5 кв.м);

<адрес> – собственник Свидетель №1 (бюллетень на имя ФИО97 - 57,2 кв.м);

<адрес> – собственник ФИО98 (бюллетень на имя ФИО99 - 56,9 кв.м);

<адрес> – собственники ФИО17, ФИО100 (бюллетени на имя ФИО101 - 37,6 кв.м, ФИО102 - 37,6 кв.м);

<адрес> – собственники ФИО103, ФИО104 (бюллетени на имя ФИО105 - 15,3 кв.м, ФИО106 - 61,2 кв.м);

<адрес> – собственники Свидетель №2, ФИО107 - 55,3 кв.м (бюллетень на имя ФИО108 и ФИО109).

Также в материалах дела имеются два свидетельства о смерти собственников жилых помещений: ФИО1 (57,2 кв.м - <адрес>, инициатор и секретарь собрания), на данный момент собственник - ФИО4, о чем указано выше и ФИО22 (74,5 кв.м – <адрес>) умер 06.04.2012г. (т.1 л.д.197,201,202).

Кроме того, по квартирам № решения ввиду заявлений собственников в ГЖИ и показаний указанных свидетелей о том, что они не принимали участие в голосовании о выборе ООО УК «Имульс».

По квартирам № голоса уже вычтены, так как согласно сведениям Единого реестра недвижимости в данных квартирах другие собственники.

Итого подлежит вычету из кворума: 2 601,85 кв.м = 2 334,95 кв.м (40 квартир, по которым не совпадают ФИО собственников согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости и бюллетеням (решениям для голосования), также часть из собственников данных квартир допрошены в ходе рассмотрения дела)+ 97,4 кв.м (<адрес>)+ 55,3 кв.м (<адрес>) + 57,2 кв.м (<адрес>) +57 кв.м.

Таким образом, общая площадь жилых и нежилых помещений составляет 4 383,8 кв.м (100% голосов). Согласно протоколу от 31.08.2023г. №1 участие в голосовании приняли лица, обладающие в совокупности правом собственности на помещения в размере 3 121,34 кв.м (кворум 71,2 % по данным протокола), при этом 2 601,85 кв.м подлежит вычету из кворума: 3 121,34 - 2 601,85 = 519,49 кв.м – количество возможно проголосовавших согласно подсчету - 11,85%.

Учитывая вышеизложенное суд приходит к выводу о том, что, при принятии решений собственниками многоквартирного дома 12 по ул.ФИО16 г.Воронежа по вопросам повестки дня общего собрания, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 29.07.2023г. по 30.08.2023г. кворум отсутствовал, что влечет недействительность (ничтожность) принятых на данном собрании решений.

При таких обстоятельствах в совокупности суд считает заявленные истцом исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Суд также принимает во внимание то, что иных доказательств суду не представлено и в соответствии с требованиями ст.195 ГПК РФ основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Государственной жилищной инспекции Воронежской области к ФИО3 о признании решений общего собрания собственников многоквартирного дома недействительными, удовлетворить.

Признать все решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №12 по ул. ФИО16 города Воронежа, оформленные протоколом №1 от 31.08.2023г. - недействительными (ничтожными).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через районный суд.

Решение изготовлено в окончательной форме 27.11.2023г.

Судья А.С. Турбина