Дело № 2-512/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июня 2022 года город Севастополь

Ленинский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Дзюба В.Г.,

при секретаре судебного заседания Костенко А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Департаменту архитектуры и градостроительства города Севастополя, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права на блок жилого дома, по встречному исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к ФИО1, Департаменту архитектуры и градостроительства города Севастополя, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права на блок жилого дома,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, Департаменту архитектуры и градостроительства города Севастополя, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права на автономный блок, ссылаясь на то, что он является собственником 3/8 доли в праве общедолевой собственности на земельный участок по адресу: . Сособственниками оставшихся долей являются ФИО2 – 1/4, ФИО3 – 3/8. На указанном земельном участке возведен жилой дом, части которого являются изолированными, имеют отдельные входы. Между сторонами сложился порядок пользования жилым домом, с учетом которого предлагается выделить ФИО1 часть жилого дома лит. «а2», состоящую из помещений: № 1 пл. 12,8 кв., № 1-1 пл. 7,0 кв.м., № 1-2 пл. 16,6 кв.м., № 1-3 пл. 5,5 кв.м., № 1-4 пл. 4,0 кв.м.; ФИО2 выделить часть жилого дома лит. «а1», состоящую из помещений: № 3-1 пл. 2,7 кв.м., № 3-3 пл. 7,9 кв.м., № 3-4 пл. 2,2 кв.м.; ФИО3 выделить часть жилого дома лит. «а3», «а4», состоящую из помещений: № 2-1 пл. 4,9 кв.м., № 2-2 пл. 7,7 кв.м., № 2-3 пл. 13,2 кв.м., № 2-4 пл. 8,8 кв.м., № 2-5 пл. 5,8 кв.м., № 2-6 пл. 3,0 кв.м., № 2-7 пл. 6,4 кв.м. Ссылаясь на сложившийся между сторонами порядок пользования жилым домом, невозможность досудебного урегулирования спора, наличие самовольной реконструкции жилого дома, ФИО1, уточнив исковые требования, просил суд сохранить жилой дом в реконструированном состоянии, признать жилой дом домом блокированной застройки, прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, признать право собственности на автономный блок.

ФИО2, ФИО3 обратились в суд со встречным иском, в котором просили суд сохранить жилой дом в реконструированном состоянии, признать жилой дом домом блокированной застройки, прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, признать право собственности на автономный блок. Указали на то, что в пользовании ФИО3 находится часть жилого дома общей площадью 49,9 кв.м., жилой площадью 5,8 кв.м., которая состоит из помещений: № 2-1 санузла площадью 4,9 кв.м.; № 2-2 коридора площадью 7,8 кв.м.; № 2-3 подсобное помещение площадью 13,2 кв.м.; № 2-4 коридора площадью 8,8 кв.м.; № 2-5 жилой комнаты площадью 5,8 кв.м.; № 2-6 коридора площадью 3,0 кв.м.; № 2-7 кухни-котельной площадью 6,4 кв.м. В пользовании ФИО2, находится часть жилого дома общей площадью 27,1 кв.м., жилой площадью 14,3 кв.м., которая состоит из помещений: № 3-1 коридора площадью 2,7 кв.м.; № 3-2 кухни площадью 7,9 кв.м.; № 3-3 жилой комнаты площадью 14,3 кв.м.; № 3-4 санузла площадью 2,2 кв.м.

Истец по первоначальному иску (ответчик по встречному иску) ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен судом. Согласно представленному в материалы дела письменному заявлению, просил суд рассматривать дело в его отсутствие. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие ФИО1 в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Ответчики по первоначальному иску (истцы по встречному иску) ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещены судом. Доказательств уважительности причин неявки не представили, ходатайств об отложении не заявляли. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие ФИО2, ФИО3 в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ. Согласно уточненным исковым требованиям просили суд сохранить жилой в в реконструированном состоянии, выделить в натуре отдельные блоки и признать право собственности на образованные блоки.

Ответчик по первоначальному иску и встречному иску Департамент архитектуры и градостроительства города Севастополя в судебное заседание своего представителя не направил, о дате и времени судебного разбирательства извещен судом надлежащим образом. Доказательств уважительности причин неявки не представил, ходатайств об отложении не заявлял. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие третьего лица в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ. Согласно представленным в материалы дела письменным возражениям, представитель ответчика против удовлетворения иска возражал, ссылаясь на нарушение требований градостроительных норм при возведении жилого дома (л.д. 32-35).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, в судебное заседание своего представителя не направил, о дате и времени судебного разбирательства извещен судом надлежащим образом. Доказательств уважительности причин неявки не представил, ходатайств об отложении не заявлял. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие третьего лица в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с положениями ч.1 ст.247 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со статьей 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: поставлен на кадастровый учет с кадастровым № площадью 120,3 кв.м., год завершения строительства 1929, назначение - жилое, количество этажей – 1 (л.д. 58-59). Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 584 кв.м., с кадастровым номером №, имеет категорию земель -земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и строений (приусадебный участок), принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3 - 3/8 доли в праве, ФИО2 – 1/4 доля в праве, ФИО1 - 3/8 доли в праве (л.д. 47-57).

Согласно Определению Местного Ленинского районного суда города Севастополя от 08.12.2003 года утверждено мировое соглашение заключенное ФИО2, ФИО4, ФИО5, согласно условиям которого стороны разделили земельный участок и дом, расположенный на земельном участке: за ФИО2 1/4 части, за ФИО4 - 3/8 части, за ФИО5 - 3/8 части (л.д. 21).

Как следует из технического паспорта, составленного ГУП г. Севастополя «БТИ» по состоянию на 2022 год жилой дом, расположенный по адресу: состоит из жилого дома лит. «А», жилой пристройки лит. «А1», пристроек лит. «а1», «а2», «а3», навеса лит. «а4», гаража лит. «В», смотровой ямы, сарая лит. «З», «К», уборной лит. «И», ограждений № 1, 2, 3, 5, прочих сооружений № 4, I. Жилой дом лит. «А» состоит из следующих помещений: № 1-1 жилая комната пл. 7,0 кв.м., № 1-2 жилая комната пл. 18,6 кв.м., № 1-3 санузел пл. 5,5 кв.м., № 1-4 коридор пл. 14,0 кв.м., № 1-I кухня пл. 12,8 кв.м. Итого по кв.1 – 57,9 кв.м. № 2-1 коридор пл. 4,9 кв.м., № 2-2 коридор пл. 7,8 кв.м., № 2-3 помещение пл. 13,2 кв.м., № 2-4 коридор пл. 8,8 кв.м., № 2-5 жилая комната пл. 5,8 кв.м., № 2-6 коридор пл. 3,0 кв.м., № 2-7 кухня-котельная пл. 6,4 кв.м. Итого по кв.2 – 49,9 кв.м. № 3-1 коридор пл. 2,7 кв.м., № 3-2 кухня пл. 7,9 кв.м., № 3-3 жилая комната пл. 14,3 кв.м., № 3-4 санузел пл. 2,2 кв.м. Итого по кв.3 – 27,1 кв.м. Всего по лит. «А» 134,9 кв.м., в том числе жилая 45,7 кв.м.

Согласно сведениям ГУП г. Севастополя «БТИ» самовольно выстроены: произведена реконструкция жилого дома лит. «А», выстроена жилая пристройка лит. «А1», пристройка лит. «а1», пристройка лит. «а2», пристройка лит. «а3», навес лит. «а4», гараж лит. «В» со смотровой ямой, сарай лит. «З», сарай лит. «К», уборная лит. «И» (л.д. 97-101).

Согласно техническому плану, выполненному кадастровым инженером по состоянию на 12.09.2021, жилой дом общую площадь 165,3 кв.м., которая определена согласно Приказа Росрсестра от 23.10.2020 №11/0393.

Согласно пункту 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно пункту 31 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.

Пунктом 3 статьи 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункту 14 статьи 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу пункта 1.1 части 17 статьи 51 ГрК РФ не требуется выдача разрешения на строительство в случае строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства.

Частью 15 статьи 55 указанного кодекса предусмотрено, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не требуется в случае, если в соответствии с частью 17 статьи 51 данного кодекса для строительства или реконструкции объекта не требуется выдача разрешения на строительство.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Рассматривая требования о сохранении жилого дома в реконструированном виде и выделе доли жилого дома, суд исходил из того, что в результате произведенных работ доли в домовладении между сособственниками фактически изменились и на момент рассмотрения спора не соответствуют долям, право на которые зарегистрированы за собственниками в установленном законом порядке.

Для разрешения вопросов о соответствии самовольно возведенных объектов требованиям строительных и санитарных норм, требованиям пожарной безопасности, градостроительным нормам и правилам, разработки вариантов раздела жилого дома, судом по ходатайству истца была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено ООО «БСУ «Позитив».

Согласно исследовательской части заключения судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ исследуемый жилой дом одноэтажный, отдельно стоящий, фактически разделен на три части, каждая из которых самостоятельный выход на земельный участок. Жилой дом литера «А» со всеми пристройками литера «А1», «а1», «а2 навес «а4» представляют собой один жилой дом, далее который исследуется один объект недвижимости и объект права. Следуя изменениям показателей общей площади и общей площади внутренних помещений, а так же по результатам осмотра жилого дома, экспертом сделан вывод о том, что в жилом доме была демонтировала пристройка литера «а2» и на месте возведена пристройка большего размера, в результат образовано помещение № 1 площадью 12,8 кв.м. Остальные помещения и пристройки не реконструировались, не перепланировались и не переустраивались. В результате произведенных работ по реконструкции жилого дома изменились технико-экономические показатели жилого дома: общая площадь внутренних помещений жилого дома после реконструкции составила 134,5 кв.м., общая площадь 165,3 кв.м., которая определена согласно Приказу Росреестра от 23.10.2020 г. №11/0393.

Что касается соответствия действующим нормам жилого дома после реконструкции, экспертом сделаны следующие выводы. Конструкции и основание жилого обладают прочностью и устойчивостью, в процессе эксплуатации не возникает угрозы причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу физических и юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений, что соответствует ст.7 ФЗ от 30.12.2009 №384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», обеспечивается безопасность вышеуказанного дома в период его эксплуатации в соответствии с ст. 5 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Жилой дом реконструирован таким образом, чтобы в процессе его эксплуатации исключалась возможность возникновения пожара, обеспечивается предотвращение или ограничение опасности задымления при пожаре и воздействии опасных факторов пожара на людей и имущество, обеспечивались защита имущества от воздействия опасных факторов пожара и (или) ограничение последствий воздействия опасных факторов пожара на здание или сооружение. Обследуемый дом имеет каменные конструкции и деревянное перекрытия, соседние дома имеют каменные конструкции и деревянное перекрытия, следовательно расстояние между домами должно составлять 10 м. При проведении экспертизы установлено, что расстояние от обследуемого жилого дома с учетом выполненных пристроек до ближайших жилых домов на соседних земельных участках более 10 м., противопожарные расстояния между обследуемым жилым домом и соседними домами соблюдены. Объемно-планировочные решения жилого дома, такие как наличие выхода наружу, ширина дверных проемов, наличие приточно-вытяжной вентиляции с естественным побуждением обеспечивают требования СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объекты зашиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям». Жилой дом реконструированы таким образом, что при проживании в нем не возникает вредного воздействия на человека, в процессе эксплуатации обеспечиваются безопасные условия для проживания и пребывания человека. Объект соответствует противопожарным требованиям, ст. 8 ФЗ от 30.12.2009 № 384- ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Экспертом установлено, что при реконструкции жилого дома была выполнена пристройка, выполненная пристройка не изменила расстояние по отношению к границам соседних земельных участков, которое составляет более 5 м. Жилой дом расположен по границе земельного участка по адресу: и глухой стеной и пристроен без расстояний к глухой стене соседних строений, обе стены классифицируются как противопожарные 1 типа, что соответствует п. 4.11 СП 4. 13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объекты защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» Противопожарные расстояния между жилыми, общественными зданиями и сооружениями не нормируются, если более высокая и широкая стена здания, сооружения (или специально возведенная отдельно стоящая стена), обращенная к соседнему объекту защиты, либо обе стены, обращенные друг к другу, отвечают требованиям СП 2.13130 для противопожарных стен 1-го типа.

Жилой дом литера А был возведен в 1929 года. На момент возведения жилого дома отсутствовали нормы по отступам жилых домов от границ земельного участка. Жилой дом расположен в районе сложившейся застройки 30-х годов. С учетом изложенного, экспертом сделан вывод, что размещение жилого дома на земельном участке соответствует требования градостроительным на дату возведения жилого дома и не нарушает права и интересы землепользователей па дату проведения экспертизы, так как жилые дома, расположенные на соседних земельных участках так же возведены у границы земельного участка, и примыкают к жилому дому № по из проведенного анализа экспертом сделан вывод о том, что произведенные работы но реконструкции жилого дома соответствую планировочным, санитарно-гигиеническим, противопожарным, градостроительным требованиям в соответствии с СП 31-106-2002 «Проектирование и строительство одноквартирных жилых домов», СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СП 53.133330.2016 «Планировка и застройка территории садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения. Актуализированная редакция СНи11 30-02-97*», СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объекты защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», состояние жилого дома, соответствует требованиям к надежности и безопасности, установленным частью 2 статьи 5, статьями 7,8 и 10 Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Экспертом указано, что жилой дом фактически разделен на три части используемые собственниками. При этом между сособственниками сложился порядок пользования жилым домом более 20 лет назад, соответственно вопрос о возможном разделе жилого дома на три самостоятельных объекта - жилых блока, решался исходя из сложившегося порядка пользования жилым домом на момент проведения экспертизы. Образуемые в результате самостоятельные объекты недвижимости близки к идеальным долям сособственников. Так как в жилом доме была проведена реконструкция, в результате которой увеличилась занимаемая ФИО1 часть жилого дома, а в материалах дела отсутствует техническая документация на жилой дом с технико-экономическими показателями на дату установления долей в праве, то нельзя произвести расчет идеальных долей в эквиваленте на квадратные метры.

Одна часть жилого дома, занимаемая ФИО1, имеет общую площадь внутренних помещений 45,1 кв.м., в том числе жилую площадь -25,6 кв.м., и состоит из помещений: № 1 кухни площадью 12,8 кв.м.; № 2 коридора площадью 14,0 кв.м.; № 3 жилой комнаты площадью 7,0 кв.м.; № 4 санузла площадью 5,5 кв.м.; № 5 жилой комнаты площадью 18,6 кв.м.

Другая часть, занимаемая ФИО3, имеет общую площадь 49,9 кв.м., в том числе жилую площадь 5,8 кв.м, и состоит из помещений: № 6 коридора площадью 3,0 кв.м.; № 7 подсобное помещение площадью 13,2 кв.м.; № 8 коридора площадью 8,8 кв.м.; № 9 коридора площадью 7,8 кв.м.; № 10 санузла площадью 4,9 кв.м.; № 11 кухни-котельной площадью 6,4 кв.м.; № 12 жилой комнаты площадью 5,8 кв.м.

Третья часть жилого дома, занимаемая ФИО2, имеет общую площадь внутренних помещений 26,1 кв.м., в том числе жилую площадь - 13,9 кв.м. и состоит из помещений: № 13 коридора площадью 2,7 кв.м.; № 14 кухни площадью 7,9 кв.м.; № 15 жилой комнаты площадью 13,9 кв.м.; № 16 санузла площадью 2,2 кв.м.

Для целей раздела жилого дома и выдела в натуре частей жилого дома в качестве жилых блоков, произведем анализ наличия необходимых помещений, наличие отдельного входа, размещение и ввод коммуникаций. Экспертом установлено, Каждая часть жилого дома имеет самостоятельный выход на земельный участок, части жилого дома разделены между собой капитальной стеной; отсутствуют помещения общего пользования; помещения одной части жилого дома не размещены под и над помещениями другой части жилого дома; чердачное пространство раздельное; совместного подвала и подполья нет. Отопление каждой части осуществляется отдельно от автономных отопительных источников; водоснабжение каждой части жилого дома осуществляется отдельно от городского водопровода, осуществлены отдельные вводы в каждую часть; канализация каждой части жилого дома отдельная автономная, у каждой части жилого дома имеется свой выгреб; электроснабжение осуществлено от городских сетей, ввод в каждую часть осуществлен отдельно от опоры ЛЭП.

Исходя из положений указанных выше норм, данный жилой дом, при разделе его на жилые блоки, используемые отдельно, можно считать блокированным жилым домом, а каждую часть - автономным жилым блоком. Части жилого дома соответствуют нормам жилого блока автономного, и могут быть выделены в натуре по фактическому использованию как жилые блоки, исходя из сложившегося порядка пользования без проведения работ по перепланировке, переустройству, реконструкции. При этом образованные жилые блоки являются самостоятельными объектами недвижимости, соответствуют требованиям строительно-техническим, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным, а жилой дом по адресу: может быть признан блокированным жилым домом.

После выдела в натуре части жилого дома, используемой ФИО1, образуется самостоятельный объект недвижимости - жилой блок, который имеет общую площадь внутренних помещений 45,1 кв.м., в том числе жилой площадью 25,6 кв.м., и состоит из помещений: № 1 кухни площадью 12,8 кв.м.; № 2 коридора площадью 14,0 кв.м.; № 3 жилой комнаты площадью 7,0 кв.м.; № 4 санузла площадью 5,5 кв.м.; № 5 жилой комнаты площадью 18,6 кв.м.

После выдела в натуре части жилого дома, используемой ФИО3 образуется самостоятельный объект недвижимости – жилой блок, который имеет общую площадь внутренних помещений 49,9 кв.м., в том числе жилой площадью 5,8 кв.м, и состоит из помещений: № 6 коридора площадью 3,0 кв.м.;№ 7 подсобное помещение площадью 13,2 кв.м.; № 8 коридора площадью 8,8 кв.м.; № 9 коридора площадью 7,8 кв.м.; № 10 санузла площадью 4,9 кв.м.; № 11 кухни-котельной площадью 6,4 кв.м.; № 12 жилой комнаты площадью 5,8 кв.м.

После выдела в натуре части жилого дома, используемой ФИО2 образуется самостоятельный объект недвижимости - жилой блок, который имеет общую площадь внутренних помещений 26,1 кв.м., в том числе жилую площадь - 13,9 кв.м и состоит из помещений: № 13 коридора площадью 2,7 кв.м.; №14 кухни площадью 7,9 кв.м.; № 15 жилой комнаты площадью 13,9 кв.м.; № 16 санузла площадью 2,2 кв.м.

Между сторонами сложился порядок пользования земельным участком. Каждая часть жилого дома или образуемые в результате раздела жилого дома жилые блоки, расположены па частях земельного участка, имеющие выход непосредственно на земли общего пользования. Согласно Письму Росреестра от 03.04.2017 года №14-04075-ГЕ/17, в котором указано, что каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.

При обследовании надворных построек установлено, что фактически в границах домовладения расположены следующие надворные постройки, указанные в техническом паспорте как самовольно возведенные (л.д. 15): литера «В» гараж со смотровой ямой 1975 года постройки; литера «3» сарай 1980 года постройки; литера «К» сарай 2006 года постройки; литера «И» уборная 1970 года постройки; и прочие сооружения.

Указанные в техническом паспорте как самовольные надворные постройки на дату проведения экспертизы нельзя квалифицировать как самовольные, так как на их возведение не требуется получение разрешения на строительство в соответствии с пп. 1 п. 17 ст 51 ГрК РФ: Выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определенных в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества.

Экспертом сделан вывод, что конструкции и основание надворных построек домовладения № по обладают прочностью и устойчивостью, что соответствует ст.7 ФЗ от 30.12.2009 №384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», обеспечивается безопасность вышеуказанных построек в период их эксплуатации в соответствии с ст. 5 ФЗ от 30.12.2009 №384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Экспертом установлено, что сарай литера «К» возведен на расстоянии не менее 3 метров от границ соседнего участка, гараж литера «В», сарай литера «3», уборная литера «И» возведены по границе соседних земельных участков, пристроены к глухим стенам надворных строений, расположенных на соседних земельных участках, что указывает на то, что они возведены по взаимному согласию смежных землепользователей. Как следует из технического паспорта, надворные постройки возведены более 15 лет назад. Следовательно, не нарушаются нормы, указанные в п. 6.7 СП 53.13330.2019 «Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения».

Надворные постройки: гараж литера «В», сарай литера «К» находятся в фактическом пользовании ФИО1 и расположены на части земельного участка, находящегося в пользовании ФИО1

Надворные постройки литера «3» сарай, литера «И» туалет находятся в фактическом пользовании ФИО2, расположены на части земельною участка, находящегося в пользовании ФИО2

Что касается вопроса о расположении жилого дома с учетом самовольно возведенных объектов (в том числе надворных построек), в границах земельного участка с кадастровым номером №, экспертом производилось исследование камеральным методом используя имеющуюся в материалах дела Схему расположения объекта недвижимости на земельном участке (л.д. 110) в составе технического плана, выполненного кадастровым инженером ФИО8 на дату ДД.ММ.ГГГГ. По результатам выполненных графических построений можно сделать вывод о том, что жилой в и надворные постройки, расположены в границах земельного участка с кадастровым номером №.

Исходя из принципа процессуального равноправия сторон и, учитывая обязанность истца и ответчика подтвердить доказательствами те обстоятельства, на которые они ссылаются, необходимо в ходе судебного разбирательства исследовать каждое доказательство, представленное сторонами в подтверждение своих требований и возражений, отвечающее требованиям относимости и допустимости (статьи 59, 60 ГПК РФ). При исследовании заключения ООО «БСУ «Позитив», суду следует проверять его полноту и обоснованность содержащихся в нем выводов, на что указано в п.п. 13, 14, 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № от 26.06.2008 № 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса РФ при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции».

Так, суд признает заключение эксперта ООО «БСУ «Позитив», допустимым и достоверным доказательством и руководствуется его выводами при разрешении вопросов о соответствии самовольно произведенных работ в спорном жилом доме требованиям строительных и санитарных норм, требованиям пожарной безопасности, градостроительным нормам и правилам, а также подтверждения возможности выдела доли в жилом доме в натуре, поскольку указанное исследование проводилось с осмотром спорного объекта недвижимости, на основании нормативных документов, а также методических рекомендаций, выводы указанного исследования обоснованы, мотивированы, соответствуют другим имеющимся доказательствам.

С учетом указанного, суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность выводов заключения эксперта, поскольку указанное заключение получило оценку в совокупности с иными имеющимися по делу доказательствами. Сторонами по делу заключение не опровергнуто, ходатайств о назначении повторной судебной экспертизы ответчиками не заявлено, в связи с чем, суд находит возможным, положить указанное выше заключение в основу принимаемого решения.

Таким образом, реконструкция была произведена без нарушений градостроительных, строительных и иных норм и правил, сохранение спорного объекта не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В связи с этим суд пришёл к выводу о возможности сохранения спорного жилого дома в реконструированном состоянии и удовлетворения требований истца.

Согласно пункту 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество (пункт 3 статьи 245 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 40 ст. 1 ГрК РФ жилым домом блокированной застройки является - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-022001 (утверждены и введены в действие Приказом Минстроя России от 20 октября 2016 г. N 725/пр) блок жилой автономный представляет собой жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными включает два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. При этом к приквартирному участку относится земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 35 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01 июля 1996 года N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Учитывая указанные нормы закона и судебной практики, юридически значимыми обстоятельствами для дела являются: недостижение между участниками общей долевой собственности соглашения о разделе имущества и выделе из него доли в натуре; отсутствие законодательных запретов раздела; сохранение частями целевого назначения вещи; сохранение частями материальной ценности вещи, в том числе удобства в использовании.

В соответствие со ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются как жилой дом, так и отдельные жилые помещения. То есть жилой дом по своей юридической природе является делимым на отдельные жилые помещения вещью.

В ходе рассмотрения дела из пояснений сторон и представленных документов было установлено, что в жилом доме была проведена реконструкция, в результате которой увеличилась занимаемая ФИО1 часть жилого дома. В связи с этим, а также принимая во внимание требования сторон о признании права собственности на самостоятельные блоки, принимая во внимание заключение строительно-технической экспертизы, суд приходит к выводу о возможности прекращения права общедолевой собственности на жилой дом, признав за каждым право собственности на отдельный блок жилого дома. После выдела в натуре части жилого дома, используемой ФИО1, образуется самостоятельный объект недвижимости - жилой блок, который имеет общую площадь внутренних помещений 45,1 кв.м., в том числе жилой площадью 25,6 кв.м., и состоит из помещений: № 1 кухни площадью 12,8 кв.м.; № 2 коридора площадью 14,0 кв.м.; № 3 жилой комнаты площадью 7,0 кв.м.; № 4 санузла площадью 5,5 кв.м.; № 5 жилой комнаты площадью 18,6 кв.м. После выдела в натуре части жилого дома, используемой ФИО3 образуется самостоятельный объект недвижимости – жилой блок, который имеет общую площадь внутренних помещений 49,9 кв.м., в том числе жилой площадью 5,8 кв.м, и состоит из помещений: № 6 коридора площадью 3,0 кв.м.;№ 7 подсобное помещение площадью 13,2 кв.м.; № 8 коридора площадью 8,8 кв.м.; № 9 коридора площадью 7,8 кв.м.; № 10 санузла площадью 4,9 кв.м.; № 11 кухни-котельной площадью 6,4 кв.м.; № 12 жилой комнаты площадью 5,8 кв.м. После выдела в натуре части жилого дома, используемой ФИО2 образуется самостоятельный объект недвижимости - жилой блок, который имеет общую площадь внутренних помещений 26,1 кв.м., в том числе жилую площадь - 13,9 кв.м и состоит из помещений: № 13 коридора площадью 2,7 кв.м.; №14 кухни площадью 7,9 кв.м.; № 15 жилой комнаты площадью 13,9 кв.м.; № 16 санузла площадью 2,2 кв.м.

Следует отметить, что стороны взаимных претензий ввиду расхождения размера идеальных долей от фактических относительно жилого дома, друг другу не предъявляли, требований о взыскании компенсации сторонами не заявлено.

В силу ст.55 Конституции Российской Федерации и пункта 2 статьи 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона.

В соответствии ст.ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Принцип недопустимости произвольно лишения жилища является одним из основных принципов конституционного законодательства.

Таким образом, на основании вышеизложенного суд полагает, что имеются законные основания для удовлетворения исковых требований, заявленных ФИО1, ФИО3 ФИО2

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Департаменту архитектуры и градостроительства города Севастополя, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права на блок жилого дома, встречные исковые требования ФИО2, ФИО3 к ФИО1, Департаменту архитектуры и градостроительства города Севастополя, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права на блок жилого дома, удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии домовладение, расположенное по адресу: , состоящее из жилого дома лит. «А», жилой пристройки лит. «А1», пристроек лит. «а1», «а2», «а3», навеса лит. «а4», гаража лит. «В», смотровой ямы, сарая лит. «З», «К», уборной лит. «И», ограждений № 1, 2, 3, 5, прочих сооружений № 4, I. Жилой дом лит. «А» состоящий из следующих помещений: № 1-1 жилая комната пл. 7,0 кв.м., № 1-2 жилая комната пл. 18,6 кв.м., № 1-3 санузел пл. 5,5 кв.м., № 1-4 коридор пл. 14,0 кв.м., № 1-I кухня пл. 12,8 кв.м. Итого по кв.1 – 57,9 кв.м. № 2-1 коридор пл. 4,9 кв.м., № 2-2 коридор пл. 7,8 кв.м., № 2-3 помещение пл. 13,2 кв.м., № 2-4 коридор пл. 8,8 кв.м., № 2-5 жилая комната пл. 5,8 кв.м., № 2-6 коридор пл. 3,0 кв.м., № 2-7 кухня-котельная пл. 6,4 кв.м. Итого по кв.2 – 49,9 кв.м. № 3-1 коридор пл. 2,7 кв.м., № 3-2 кухня пл. 7,9 кв.м., № 3-3 жилая комната пл. 14,3 кв.м., № 3-4 санузел пл. 2,2 кв.м. Итого по кв.3 – 27,1 кв.м. Всего по лит. «А» 134,9 кв.м., в том числе жилая 45,7 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: .

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: № право собственности на жилой блок, имеющий площадь внутренних помещений 45,1 кв.м., в том числе жилой площадью 25,6 кв.м., и состоящий из помещений: № 1 кухни площадью 12,8 кв.м.; № 2 коридора площадью 14,0 кв.м.; № 3 жилой комнаты площадью 7,0 кв.м.; № 4 санузла площадью 5,5 кв.м.; № 5 жилой комнаты площадью 18,6 кв.м., а также надворные постройки - гараж лит. «В».

Признать за ФИО2 № года рождения, место рождения: № право собственности на жилой блок, имеющий площадь внутренних помещений 26,1 кв.м., в том числе жилую площадь - 13,9 кв.м и состоит из помещений: № 13 коридора площадью 2,7 кв.м.; №14 кухни площадью 7,9 кв.м.; № 15 жилой комнаты площадью 13,9 кв.м.; № 16 санузла площадью 2,2 кв.м., а также надворные постройки - лит. «З» сарай, лит. «И» туалет.

Признать за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: № право собственности на жилой блок, имеющий площадь внутренних помещений 49,9 кв.м., в том числе жилой площадью 5,8 кв.м, и состоит из помещений: № 6 коридора площадью 3,0 кв.м.;№ 7 подсобное помещение площадью 13,2 кв.м.; № 8 коридора площадью 8,8 кв.м.; № 9 коридора площадью 7,8 кв.м.; № 10 санузла площадью 4,9 кв.м.; № 11 кухни-котельной площадью 6,4 кв.м.; № 12 жилой комнаты площадью 5,8 кв.м., а также надворные постройки – сарай лит. «К».

Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента изготовления в окончательной форме в Севастопольский городской суд через Ленинский районный суд города Севастополя.

В окончательной форме решение изготовлено 04 июля 2022 года.

Судья В.Г. Дзюба