04RS0018-01-2025-001719-46
Мотивированное решение изготовлено 11.08.2025 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 мая 2025 года г. Улан-Удэ
Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ в составе председательствующего судьи Кузубовой Н.А., при секретаре Тангатовой Б.Ц., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1979/2025 по иску Администрации Октябрьского района г. Улан-Удэ к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности за найм жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Обращаясь в суд, истец просит взыскать с ответчиков задолженность за пользование жилым помещением в размере 62972,95 руб., в том числе плата за найм – 38892,72 руб., пени 24080,23 руб. в пользу МО городской округ «город Улан-Удэ».
Исковые требования мотивированы тем, что ответчикам на основании ордера № 704 от 09.08.2021г. предоставлено жилое помещение по адресу <адрес>, которые фактически проживают и зарегистрированы в нем с момента предоставления жилого помещения. Однако, в течение длительного времени ответчики не выполняют обязательства по оплате за пользование жилым помещением, в результате чего за период с 01.01.2018г. по 01.05.2024 г. образовалась задолженность, размер которой составляет 62972,95 руб. и которая до настоящего времени не погашена.
В судебном заседании представитель истца ФИО5 исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании против заявленных требований возражал, указал на отсутствие у истца права на предъявление подобного рода исковых требований, поскольку не доказан факт передачи многоквартирного дома в муниципальную собственность, на внесение платы в управляющую компанию и отсутствие фактической задолженности, на неверное начисление платы за найм жилья и аварийность жилого помещения, процент износа которого составляет 75 %, а также на пропуск истцом срока исковой давности. Обратил внимание на факт выезда ответчика ФИО4 в г. Иркутск в 2022г. на постоянное место жительства.
Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, надлежаще извещены. При отсутствии возражений в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ч. 1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.
В соответствии со ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.
В силу ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования (ст. 63 ЖК РФ).
В силу требований ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.
Из содержания ст. 154 ЖК РФ следует, что плата за пользование жилым помещением (плата за наем) входит в состав платы за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма.
Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, значится в реестре муниципального имущества.
09.08.2021г. указанное жилое помещение было предоставлено ФИО1 на основании ордера №704 с составом семьи 4 человека, в т.ч. супруга ФИО2, дочь ФИО4, сын ФИО3
Статься 67 ЖК РФ возлагает на нанимателя жилого помещения по договору социального найма обязанность своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно Решения Комитета по управлению имуществом Администрации г. Улан-Удэ №202 от 10.11.1994г., договора на передачу ведомственного жилого фонда от 01.07.1994г., выписки из реестра муниципального имущества, жилое помещение, расположенного по адресу: г<адрес> является муниципальной собственностью г. Улан-Удэ.
Факт проживания в спорном жилом помещении ответчиком ФИО1 не оспаривался.
Между тем, в нарушение вышеприведенных норм жилищного законодательства ответчики не производили оплату за пользование жилым помещением (за найм), в связи с чем образовалась задолженность в размере 62 972,95 руб.
Согласно заявленным требованиям, истец просит взыскать с ответчиков задолженность за пользование жилым помещением (наём) в размере 38 892,72 руб., а также пени в размере 24080,23 руб., заявляя период формирования задолженности с 01.01.2018 г. по 01.05.2024 г.
Поскольку доказательств надлежащего исполнения обязанности по внесению платы за найм жилого помещения ответчиками в нарушении ст. 56 ГПК РФ суду не предоставлено, при соблюдении истцом приказного порядка рассмотрения спора, суд приходит к выводам о наличии оснований для взыскания задолженности в судебном порядке.
Вместе с тем, ответчиками заявлено ходатайство о применении срока исковой давности, при разрешении которого суд приходит к следующим выводам.
Суд, рассмотрев заявление ответчика, приходит к выводу о применении срока исковой давности к части требований истца.
В силу ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Согласно положениям статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.
В соответствии с пунктом 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
В силу пункта 2 статьи 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Согласно ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.
В силу ч. 1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирными домами.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 43 от 29.09.2015 года "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.
Исходя из содержания п.18 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности по смыслу статьи 204 ГК РФ продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.
В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).
Судом установлено, что с заявлением о вынесении в отношении ответчиков судебного приказа о взыскании задолженности за найм жилого помещения, истец обратился к мировому судье 16.08.2024г.
09.01.2025 г. определением мирового судьи судебного участка №4 Октябрьского района г. Улан-Удэ судебный приказ о взыскании задолженности №2-4314/24-4 от 24.08.2024г. был отменен по заявлению должника ФИО1
Настоящее исковое заявление подано в суд 19.03.2025 г.
Таким образом, с учетом даты подачи заявления к мировому судье о выдаче судебного приказа (16.08.2024г.), даты отмены судебного приказа (09.01.2025г.), а также даты подачи настоящего иска в суд (19.03.2025г.), принимая во внимание установленный срок исполнения обязанности по внесению платы за найм жилого помещения - до 10 числа каждого месяца, следует признать, что срок исковой давности для взыскания задолженности до 30.11.2021г. истцом пропущен. Соответственно, задолженность подлежит взысканию за период с 01.12.2021г. по 30.04.2024г. и составляет 14846,55 руб.
Расчет платы судом признан верным, он произведен исходя из базового размера платы за пользование жилым помещением равным 67,13 руб., с применением коэффициента соответствия исходя из социально-экономических условий (0,128) с учетом коэффициента, характеризующего качество и благоустройство жилого помещения и места расположения дома (0,9) с учетом площади жилого помещения – 66,2 кв.м.
Определяя порядок взыскания, суд исходит из следующих обстоятельств.
В соответствии со ст.69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.
Судом установлено, что ответчик ФИО4 с <данные изъяты>. зарегистрирована по адресу: <адрес> соответственно, обязанность по оплате за найм жилого помещения по адресу: <адрес>, у нее прекратилась со дня ее выезда из указанного жилого помещения, т.е. с 01.08.2022г. Таким образом, задолженность за период с 01.12.2021г. по 31.07.2022г. (8 месяцев) в размере 4095,6 руб. подлежит взысканию со всех ответчиков, а за период с 01.08.2022г. по 30.04.2024г. (21 мес.) в размере 10751 руб. – с ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3
При этом доводы ответчика ФИО1 об отсутствии задолженности доказательствами не подтверждены. Факт внесения им оплаты в ООО «ЖилЭкономСервис» доводы истца о наличии задолженности за найм жилого помещения не опровергают. Из представленных квитанций следует, что в ООО «ЖилЭкономСервис» ответчиками вносится оплата за текущий ремонт, содержание жилья, ГВС и ХВС на содержание общего имущества, ТБО, Электроэнергию на содержание общего имущества, а также водоотведение на содержание общего имущества. Плата за найм жилого помещения в состав указанных платежей не входит и не подлежит оплате управляющей компании.
Вопреки доводам ответчика ФИО6, право собственности муниципального образования ГО «г. Улан-Удэ» на жилое помещение, занимаемое ответчиками по договору социального найма, достоверно подтверждено, равно как и право на предъявление настоящих исковых требований.
Согласно ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с п. 3.3.1 Положения об Администрации Октябрьского района г. Улан-Удэ, утвержденного решением Улан-Удэнского городского Совета депутатов от 1 марта 2018 г. N 413-37, администрация района является юридическим лицом и выступает в качестве наймодателя при заключении договоров социального найма, договоров найма жилого помещения маневренного фонда и договоров служебного найма от имени собственника муниципального жилищного фонда - муниципального образования "Город Улан-Удэ" при предоставлении жилья муниципального жилищного фонда на территории Октябрьского района г. Улан-Удэ.
Ссылки истца о ненадлежащем состоянии жилого помещения не могут служить основанием для освобождения ответчиков от обязанности от внесения платы за найм жилого помещения, которое не признано аварийным в установленном законом порядке и подлежащим сносу. В случае ненадлежащего исполнения наймодателем обязанностей по содержанию и ремонту жилого помещения, предоставленного ответчикам по договору социального найма, ответчики не лишены возможности предъявления соответствующих требований к наймодателю, в том числе и по перерасчету платы за найм. Доказательств обращения ответчиками к истцу с подобного рода заявлениями материалы дела не содержат.
Иные доводы ответчика ФИО1 о несогласии с исковыми требованиями не имеют юридического значения для дела и о наличии оснований для освобождения ответчиков от обязанности по оплате за найм жилого помещения не свидетельствуют.
В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Принимая во внимание, что доказательств надлежащего исполнения ответчиками обязанности по оплате за найм жилого помещения последними представлено не было, суд приходит к выводам о наличии оснований для привлечения последних к гражданско-правовой ответственности в виде взыскания пени.
Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Как следует из разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке.
Конституционный Суд РФ при толковании положений ст. 333 ГК РФ неоднократно указывал на прерогативу суда по установлению баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, независимо от того, является неустойка законной или договорной, исходя из требований справедливости, что согласуется с положением статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, в соответствии с которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (определение от 24.01.2006 N 9-О, определение от 21.12.2011 N 1820-О-О
При определении размера неустойки суд принимает во внимание обстоятельства дела, в том числе, период просрочки, размер задолженности, степень вины ответчиков, их его материальное положение, наличие у ответчика ФИО7 инвалидности второй группы, у ответчика ФИО2 инвалидности третьей группы, компенсационную природу неустойки и отсутствие крайне негативных последствий для истца, в связи с чем полагает возможным определить размер неустойки за нарушение обязательств по внесению платы за найм за период с 01.12.2021г. по 31.07.2022г. в сумме 500 руб., за период с 01.08.2022г. по 30.04.2024г. в размере 2000 руб.
В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в соответствующий бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Таким образом, ввиду наличия у ответчика ФИО1 инвалидности 2 группы, подлежащая оплате госпошлина в доход Муниципального образования городской округ «город Улан-Удэ» в размере 4000 руб. подлежит взысканию с ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации Октябрьского района г. Улан-Удэ к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности за найм жилого помещения удовлетворить частично.
Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу Муниципального образования городской округ г. Улан-Удэ задолженность по оплате за найм жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, за период с 01.12.2021 г. по 31.07.2022 г. в размере 4095,60 руб., пени в сумме 500 руб.
Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу Муниципального образования городской округ г. Улан-Удэ задолженность по оплате за найм жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, за период с 01.08.2022 г. по 30.04.2024 г. в сумме 10751 руб., пени в сумме 2000 руб.
Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу Муниципального образования городской округ г. Улан-Удэ госпошлину в сумме 4000 руб.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия через Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья: Н.А Кузубова