Решение по делу № 2-3122/2023 от 19.06.2023 - о признании права собственности на нежилое помещение отсутствующим, аннулировании записи в ЕГРН, признании права общей долевой собственности на нежилое помещение, истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Дело № 2-3122/23

УИД 21RS0025-01-2023-002111-79

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Чебоксары

Московский районный суд города Чебоксары под председательством судьи Кулагиной З.Г., при секретаре Халимовой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 Ню, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19 ФИО20, ФИО21, ФИО22 к обществу с ограниченной ответственностью «Честр-Инвест» о признании права собственности на нежилое помещение отсутствующим, аннулировании записи в ЕГРН, признании права общей долевой собственности на нежилое помещение, истребовании имущества из чужого незаконного владения,

установил :

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО23, ФИО10, ФИО24, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО25, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22 обратились к обществу с ограниченной ответственностью «Честр-Инвест» с иском о признании права собственности общества с ограниченной ответственностью «Честр-Инвест» в отношении нежилого помещения котельной площадью 82,3 кв.м. с кадастровым номером № и систему газоснабжения общей площадью 111 м. с кадастровым номером №, расположенных по <адрес>, отсутствующим; аннулировании в Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации права собственности за обществом с ограниченной ответственностью «Честр-Инвест» нежилого помещения - котельной площадью 82,3 кв.м. с кадастровым номером № и систему газоснабжения общей площадью 111 м. с кадастровым номером №, расположенных по <адрес>; Признании нежилого помещения котельной площадью 82,3 кв.м. с кадастровым номером № и систему газоснабжения общей площадью 111 м. с кадастровым номером №, расположенных по <адрес> общим имуществом принадлежащим на праве общей долевой собственности собственникам многоквартирного дома, расположенного по <адрес>; истребовании нежилого помещения котельной площадью 82,3 кв.м. с кадастровым номером № и систему газоснабжения общей площадью 111 м. с кадастровым номером №, расположенных по <адрес> из незаконного владения общества с ограниченной ответственностью «Честр-Инвест».

Исковые требования мотивированы тем, что многоквартирный дом, расположенный по <адрес> был сдан в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ. Истцы являются собственниками указанного дома. <адрес> отапливается через систему газоснабжения общей протяженностью 111метров с кадастровым номером № из пристроенной к дому котельной, расположенной по <адрес> кадастровый №, площадью 82,3 кв.м. Котельная состоит из пристроенного помещения с кадастровым номером № и инженерного оборудования котельной, расположенного в данном помещении. Указанное имущество в собственность Медведевского муниципального района не передавалось и на балансе поселения не состоит. Согласно выписок из ЕГРН право собственности на котельную и систему газоснабжения, расположенные по <адрес> зарегистрированы за ООО «Честр-Инвест». Наличие права собственности у ответчика на котельную и систему газоснабжения нарушает право владения собственников многоквартирного дома общим имуществом.

Исковое заявление рассмотрено по правилам глав 22.3 ГПК РФ. ФИО1 в соответствии с требованиями ст.244,22 ГПК РФ является лицом, которой поручено ведение соответствующего гражданского дела в интересах группы лиц.

Членами группы являются ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО23, ФИО10, ФИО24, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО25, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22

В судебное заседание представитель истца ФИО1, которой поручено ведение соответствующего гражданского дела в интересах группы лиц, не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истцов, действующая на основании доверенности ФИО26, исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям. Дополнительно пояснила, что указанная котельная и система газоснабжения созданы исключительно для обеспечения функционирования многоквартирного дома <адрес>

Представитель ответчика ООО «Честр-Инвест» ФИО27 исковые требования признал в полном объеме, о чем представил в материалы дела письменное заявление, содержащее указание на то, что последствия признания иска ему понятны.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Республике Марий Эл в судебное заседание не явился, поступил отзыв на исковое заявление, в котором просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Представитель ООО «Управляющая организация «Атмосфера-ЧЕ» ФИО28 не возражал против удовлетворения исковых требования и признании иска ответчиком.

Представитель администрации Медведского муниципального района РМЭ в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) и п.1 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок.

В силу ст.135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст.133.1 ГК РФ недвижимой вещью, участвующей в обороте как единый объект, может являться единый недвижимый комплекс - совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, неразрывно связанных физически или технологически, в том числе линейных объектов (железные дороги, линии электропередачи, трубопроводы и другие), либо расположенных на одном земельном участке, если в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировано право собственности на совокупность указанных объектов в целом как одну недвижимую вещь.

К единым недвижимым комплексам применяются правила о неделимых вещах.

Из пункта 1 ст.133 ГК РФ следует, что вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, является неделимой вещью и в том числе, если она имеет составные части.

Таким образом, котельная с находящимся в нем оборудованием и сети газоснабжения неделимы, являются принадлежностью по отношению главной вещи-многоквартирному дому.

В соответствии со ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Также суд принимает во внимание и то обстоятельство, что ответчик иск признал.

В соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Согласно ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно абз.2 ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только признание иска и принятие его судом.

Поскольку признанием представителем ответчика иска не нарушаются чьи-либо права и законные интересы, суд принимает признание иска.

На основании изложенного руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать право собственности общества с ограниченной ответственностью «Честр-Инвест» в отношении нежилого помещения котельной площадью 82,3 кв.м. с кадастровым номером № и систему газоснабжения общей площадью 111 м. с кадастровым номером №, расположенных по <адрес>, отсутствующим.

Аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации права собственности за обществом с ограниченной ответственностью «Честр-Инвест» нежилого помещения - котельной площадью 82,3 кв.м. с кадастровым номером № и систему газоснабжения общей площадью 111 м. с кадастровым номером №, расположенных по <адрес>

Признать нежилое помещение котельной площадью 82,3 кв.м. с кадастровым номером № и систему газоснабжения общей площадью 111 м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу<адрес> общим имуществом принадлежащим на праве общей долевой собственности собственникам многоквартирного дома, расположенного по <адрес>

Истребовать нежилое помещение котельной площадью 82,3 кв.м. с кадастровым номером № и систему газоснабжения общей площадью 111 м. с кадастровым номером №, расположенных по <адрес> из незаконного владения общества с ограниченной ответственностью «Честр-Инвест».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий З.Г. Кулагина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.