РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 августа 2022 года .......

Городецкий городской суд ....... в составе председательствующего судьи Перлова С.Е., при секретаре судебного заседания Шихориной Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

АО «Нижегородский Проектный Институт» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойке за просрочку уплаты арендных платежей по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

АО «Нижегородский Проектный Институт» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойке за просрочку уплаты арендных платежей по договору аренды. В обоснование исковых требований указано, что *** между истцом АО «НПИ» и ответчиком ФИО1 заключен договор аренды нежилого помещения *А/НПИ общей площадью ......., ........ Договор заключен на неопределенный срок. Согласно акту приема передачи от *** арендодатель передал, а арендатор принял во временное пользование и владение часть нежилого помещения. Также в соответствии с п.3.1 договора *А/НПИ арендатор обязуется уплачивать арендодателю за пользование объектом арендную плату ежемесячно * за квадратный метр). Согласно подпункту 1 п.3.1 настоящего договора, арендатор вносит платежи ежемесячно, не позднее пятого числа текущего месяца, аренды, путем перечисления денежных средств платежным поручением на расчетный счет арендодателя. Ответчик в нарушении подп. 1 пункта 3. 1 заключенного договора в период с декабря 2021 года по февраль 2022 года не исполнял свои обязательства по ежемесячной выплате арендованного нежилого помещения. *** ответчику было направлено письмо о погашении задолженности в размере * срок до ***. На момент подачи настоящего искового заявления в суд, ответ арендатора не получен. Согласно п.8.2 договора *А/НПИ за несвоевременное внесение арендной платы и/или обеспечительного платежа арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,5% от суммы платежа за каждый день просрочки.

Согласно расчету задолженности по арендной плате, общий размер задолженности ФИО2 составляет 87665 рублей 15 копеек, где сумма основного долга составляет 62 730 рублей, сумма пени в соответствии с договором составляет * 15 копеек.

*** истцом в адрес ответчика направлена письменная претензия * о погашении задолженности по арендным платежам по договору и уведомление * о расторжении договора аренды *А/НПИ от *** с ***. Поскольку ФИО1 в одностороннем порядке уклоняется от исполнения обязательств по возврату сумм арендной платы, сумма задолженности подлежит взысканию с нее в судебном порядке с начислением штрафных санкций.

Истец просит взыскать с ответчика ФИО1 в пользу АО «НПИ» задолженность по арендной плате по договору *А/НПИ от ***, за период с *** по *** в сумме *., неустойку по договору *А/НПИ от *** в период с *** по *** в размере * по оплате государственной пошлины в размере *

Ответчик ФИО1 о дате и времени и месте рассмотрения данного дела извещалась надлежащим образом, судебные повестки вернулись с отметкой «истечение срока хранения» в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, об отложении рассмотрения дела не просила.

Согласно ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Судебная повестка является одной из форм судебных извещений и вызовов. Лица, участвующие в деле, извещаются судебными повестками о времени и месте судебного заседания или совершения отдельных процессуальных действий. Вместе с извещением в форме судебной повестки или заказного письма лицу, участвующему в деле, направляются копии процессуальных документов. Судебными повестками осуществляется также вызов в суд свидетелей, экспертов, специалистов и переводчиков.

Судебное извещение о времени, дате и месте рассмотрения данного дела направлялись ответчику почтовым отправлением с уведомлением о вручении, извещения вернулись в суд как невостребованные.

При этом в ст.3 Закона РФ от *** * «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» установлено, что в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

В п.3 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных постановлением Правительства РФ от *** *, указано, что местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма, либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких и престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение.

Неполучение почтовых отправлений адресатами на основании приведенных выше положений не свидетельствует об их ненадлежащем извещении, о дате и времени рассмотрения дел, поскольку вручение почтового отправления является услугой связи. Согласно пункту 34 приказа Минкомсвязи России от *** N 234 "Об утверждении Правил оказания услуг почтовой связи" почтовые отправления разряда "судебное" (далее - Правила) при невозможности их вручения адресатам (их уполномоченным представителям) хранятся в объектах почтовой связи места назначения в течение 7 дней. При исчислении срока хранения почтовых отправлений разряда "судебное" день поступления и возврата почтового отправления, а также нерабочие праздничные дни, установленные трудовым законодательством Российской Федерации, не учитываются. Не врученные адресатам заказные письма данного разряда возвращаются по обратному адресу по истечении семи дней со дня их поступления на объект почтовой связи.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

Установленный законодательством Российской Федерации порядок извещения лиц о рассмотрении дела с учетом действующих правил доставки заказных почтовых отправлений предполагает необходимость совершения определенных действий не только судом, но и самим участником процесса.

Таким образом, направленная в адрес ответчика судебная корреспонденция возвращена почтовым отделением по истечении предусмотренного семидневного срока хранения, то есть предусмотренный пунктом 3.6 Особых условий приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда "Судебное" срок соблюден.

Из приведенных выше данных следует, что со стороны ответчика фактически имело место уклонение от получения судебной корреспонденции, то есть ненадлежащее использование процессуальных прав и неисполнение процессуальных обязанностей.

Такое поведение может расцениваться судом как отказ от принятия судебного извещения, при котором адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

О наличии каких-либо обстоятельств, исключающих по уважительным причинам получение корреспонденции после ее направления судом, указывающих на виновные действия предприятия связи по доставке почтовой корреспонденции разряда "Судебное", не имеется.

В соответствии со статьей 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

В соответствии с частями 1, 3 статьи 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Ответчик не проявили ту степень заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась в целях своевременного получения направляемых им судом извещений. Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту его регистрации корреспонденции является риском самого гражданина, все неблагоприятные последствия такого бездействия несет само совершеннолетнее физическое лицо. Судебные извещения направлялись по адресу регистрации ответчика.

Учитывая, что ответчик в судебное заседание не явилась, не сообщила об уважительных причинах неявки и не просила об отложении рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчика.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии ответчика.

В судебном заседании представитель истца настаивала на удовлетворении заявленных требований, обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, подтвердила.

Изучив доводы представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

На основании ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п. 1 ст. 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества.

Пунктом 2 этой же ст. 655 ГК РФ предусмотрено, что при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Пунктом 1 ст. 329 ГК РФ установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, неустойкой.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что *** между Акционерным обществом «Нижегородский Проектный Институт» (арендодатель) и ФИО1 (арендатор), заключен договор аренды нежилого здания * Договор), по условиям которого (п.1.1) арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование часть нежилого помещения * ....... для использования под офис, а именно: подпомещение *

Согласно п.1.2 Договора передача объекта в аренду оформляется актом приема – передачи, в котором дается характеристика Объекта. Акт приема – передачи подписывается уполномоченными лицами обеих сторон и является неотъемлемой частью настоящего договора.

Согласно п.1.3 настоящий Договор заключен на неопределенный срок.

Согласно п.2.1 Договора арендодатель обязуется передать Объект во временное пользование арендатору по акту приема – передачи в течение одного дня после поступления на расчетный счет арендодателя суммы обеспечительного платежа и предоплаты за первый месяц аренды.

Согласно п..п.2.3.1 Договора арендатор обязуется перечислить на основании счета арендодателя на расчетный счет арендодателя сумму обеспечительного платежа и предоплату за первый месяц аренды в течение трех банковских дней с момента подписания настоящего договора.

Согласно п.3.1 Договора арендатор обязуется уплачивать арендодателю арендную плату, которая составляет *

*

Согласно п.3.5 Договора арендная плата вносится арендатором в следующем порядке: оплата за первый календарный месяц аренды производится арендатором путем внесения суммы предоплаты не позднее 3 банковских дней с момента подписания настоящего Договора в соответствии со счетом, предоставленным арендодателем. В последующие периоды, арендатор вносит платежи на основании Договора без выставления арендодателем счета, ежемесячно, не позднее пятого числа текущего месяца аренды, путем перечисления денежных средств платежным поручением на расчетный счет арендодателя.

Согласно п.4.1 в качестве обеспечения исполнения обязательства по настоящему Договору арендатор не позднее 3 банковских дней с момента подписания договора, в соответствии со счетом, предоставленным арендодателем, перечисляет на расчетный счет арендодателя обеспечительный платеж. Сумма обеспечительного платежа устанавливается в размере ежемесячной арендной платы. Если арендатор задерживает какие – либо из платежей, причитающихся по настоящему Договору, или иным образом причиняет убытки или потри арендодателю, арендатор вправе удержать из обеспечительного платежа любые суммы, причитающиеся таким образом с арендатора или просроченные арендатором.

Согласно п.5.4 арендодатель вправе досрочно, в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения настоящего Договора, предупредив об этом арендатора письмом не позднее, чем за три календарных дня до даты отказа от исполнения, в случае задолженности по арендной плате.

В соответствии с п.8.2 Договора за несвоевременное внесение арендной платы и/или обеспечительного платежа арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,5% от суммы платежа за каждый день просрочки.

В соответствии с актом приема – передачи от *** (приложение * к договору аренды *А/НПИ) истец передал часть *

В судебном заседании установлено, что ответчиком платежей по Договору не производилось, что подтверждается письменными материалами дела, пояснениями представителя истца. Доказательств обратного ответчиком суду не представлено

*** *

*

*** истцом в адрес ответчика направлено уведомление о прекращении действия Договора. Как следует из уведомления, в связи с систематически нарушением условий заключенного договора аренды нежилого помещения *А/НПИ от ***, по адресу: ......., офис 208, в части своевременной оплаты, АО «Нижегородский Проектный Институт» уведомляет об одностороннем отказе от исполнения настоящего договора с ***. Необходимо прибыть *** для передачи помещения по акту приема передачи. Прекращение действия настоящего договора не освобождает арендатора от погашении задолженности по арендной плате и выплате штрафных санкций.

Доказательств возвращения арендодателю арендованного имущества с соблюдением правил, предусмотренных п. 1 ст. 655 ГК РФ по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами, ответчиком суду не представлено.

При таких данных, ответчик (арендатор) нарушил условия обязательства и требования закона о своевременном внесении арендной платы, и возврате арендованного имущества, в результате чего задолженность ответчика перед истцом (арендодателем) за период с *** по *** по расчету истца, признанному судом верным, составила 62 730 рублей.

За несвоевременное внесение арендной платы ответчику, в соответствии с п.8.2 Договора, начислены пени, размер которых согласно расчету истца составил 24 935,15 рублей за период с *** по ***.

Произведенный истцом расчет суд также признает верным.

В соответствии со ст. 98 ч. 1 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2830 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Нижегородский Проектный Институт» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки за просрочку уплаты арендных платежей по договору аренды, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Нижегородский Проектный Институт» задолженность по арендной плате по договору *А/НПИ от *** за период с *** по *** в сумме 62730 рублей 00 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Нижегородский Проектный Институт» неустойку по договору * от *** за период с *** по *** в сумме 24935 рублей 15 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Нижегородский Проектный Институт» госпошлину в сумме 2830 рублей.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Городецкий городской суд ....... в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Городецкого городского суда С.Е.Перлов

Мотивированное решение изготовлено ***

Судья Городецкого городского суда С.Е.Перлов