Дело № 2-3913/2023
УИД 52RS0006-02-2023-003205-83
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 июля 2023года г. Нижний Новгород
Сормовский районный суд города Нижнего Новгорода в составе:
председательствующего судьи Солодовниковой С.В.,
при секретаре Третьяковой Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Нижнего Новгорода, Управлению Росреестра по Нижегородской области, о признании права собственности на жилой дом,
установил:
Истец обратилась в суд с иском, которым просит признать за ней право собственности на объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>
В обоснование требований указано, что ФИО1 (ФИО2 в 2001 году приобрела у ФИО3 земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>. На государственный кадастровый учет поставлен индивидуальный жилой дом с кадастровым номером 52:18:0020188:1700, расположенный по адресу: <адрес> На государственный кадастровый учёт также поставлен земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> площадью № кв.м, с видом разрешённого использования: частный сектор, имеет статус ранее учтённого, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Истец проживает в нем с момента восстановления жилого дома. В указанном доме также проживают <данные изъяты> дети: ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, имеющая с ДД.ММ.ГГГГ статус ребенок-инвалид, а также ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Кроме того, в указанном доме проживает также <данные изъяты> сын ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. На сегодняшний день истец имеет желание зарегистрировать свое право собственности на указный жилой дом и земельный участок, однако реализовать в административном порядке данное право не имеет возможности. Отсутствие права собственности на объект недвижимости и невозможность иметь постоянную регистрацию в нем, ограничивают истца в реализации в полном объеме гражданских и социальных прав. Кроме того, в полном объеме не могут реализовать социальные и гражданские права <данные изъяты> дети истца, один из которых имеет установленную инвалидность, что создает для истца определенные трудности, связанные с получением медицинской помощи для своих детей, в том числе.
Распоряжением администрации Московского района г. Нижнего Новгорода от 20.09.1994 № 684-р поручено решить вопрос о принятии домовладений и хозяйственных построек жителей длительно, проживающих в пос. Торфопредприятие и имеющих там постоянную прописку, а также определить норму предоставления земельного участка на пос. Торфопредпритие в размере 1000 м2 на одно домовладение.
Согласно выписки из инвентаризационного дела № № Сормовского района г. Н. Новгорода дом № 70 по пос. Торфосклад каркасно-засыпной выстроен в 1943 году. Согласно записи в первичной инвентарной карточке на усадебный участок землепользователем являлась ФИО15.
Истец за свой счет и своими силами указанный дом привела в состояние, пригодное для жизни. Истец проживала и пользовалась указанным жилым домом с момента его возведения, так как полагала, что обладает всеми правами собственника на указанное имущество.
Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения извещена.
Представитель истца представители заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, иск поддерживает, не возражает против вынесения по делу заочного решения.
Представители ответчиков в судебное заседание явку представителей не обеспечили, извещены о слушании дела надлежащим образом, возражений не представлено.
Суд, с письменного согласия представителя истца, определили рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, установив юридически значимые обстоятельства, суд пришел к следующему.
В соответствии с положениями ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации (Течение срока приобретательской давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям).
Пунктами 16, 19 и 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательской давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
В пунктах 16, 17, 18,19,20,21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В силу пункта 2 статьи 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Следовательно, давностный владелец имеет право на защиту своего владения применительно к правилам статей 301, 304 ГК РФ.
По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
По делу установлено, согласно сведениям из ЕГРН по адресу: <адрес> числится земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м. Согласно выписке из инвентаризационного дела от 02.08.2016 г. по указанному адресу располагается дом, первичным землепользователем является ФИО7, на основании: документы отсутствуют, по состоянию на 1977 г. фактическая площадь земли <данные изъяты> кв.м.
ФИО1 (ФИО2 в 2001 году приобрела у ФИО3 земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>.
Согласно расписке в простой письменной форме от 15.04.2001 г. заявитель выплатила ФИО3 за земельный участок и сгоревший жилой дом по указанному адресу 55 000 рублей.
Согласно техническому паспорту по состоянию на 16.08.2016 г., подготовленному Волго-Вятским филиалом ОАО «Госземкадастрсъемка»-ВИСХАГИ, по указанному адресу располагается жилой дом общей площадью 95,2 кв.м, в т.ч. жилой площадью 46,3 кв.м, площадью без учета перегородок по внутренним стенам – 97,4 кв.м, 2002 г. постройки.
Согласно техническому заключению ИП ФИО8 от 2017 года при возведении указанного жилого дома строительные, градостроительные, противопожарные и санитарно-эпидемиологические нормы не нарушены, жилой дом пригоден к эксплуатации.
Истец проживает на указанной жилой площади с 2005г., что установлено решением Сормовского районного суда г. Н. Новгорода от 13.02.2023г.
Тщательно проверив материалы дела, судом установлено, что с 2005 года истец владеет всем жилым домом <адрес> добросовестно и открыто, из владения истца данное имущество не выбывало. Истец несет бремя содержания имуществом, в том числе осуществляет за ним уход, производит текущий и капитальный ремонт, ведет хозяйство, оплачивает расходы по его содержанию.
Таким образом, суд считает, что истец около 18 лет владеет имуществом добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным, обеспечивает надлежащее содержание имущества. Претензий от других сособственников или других лиц, претендующих на имущество, к истцу никогда не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не возникало.
В соответствии с абзацем первым статьи 236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Из содержания данной нормы следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.
При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе не обеспечение надлежащего содержания имущества.
Таким образом, суд находит установленным, что около 18 лет истец несет бремя содержания всего спорного имущества, пользуется всем земельным участком и не допускает разрушения строения, полностью обеспечивает надлежащее содержание жилого дома.
Истец и ее <данные изъяты> дети постоянно в жилом доме проживают, добросовестно и открыто владеет жилым домом, производит текущий и капитальный ремонт дома, обрабатывает земельный участок, ведет хозяйство, оплачивает расходы по содержанию инфраструктуры жилого дома, осуществляет уход за ним, а также оплачивал обязательные коммунальные платежи, связанные с пользованием указанным домом, включая платежи, приходящиеся на спорную долю. Спорное имущество никогда из владения истца не выбывало.
В соответствии со ст.6 указанного закона права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.
Оценив исследованные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что истец приобрела право собственности на спорный жилой дом, в связи с чем, иск подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на жилой дом, общей площадью 97,4 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1 (паспорт №) в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области на индивидуальный жилой дом площадью 97,4 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиками заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если также заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий С.В. Солодовникова
Копия верна
Судья С.В. Солодовникова
Копия верна
Секретарь Ю.В. Третьякова
12 июля 2023 года
Решение не вступило в законную силу
Подлинник решения хранится в материалах дела № 2-3913/2023 (УИД 52RS0006-02-2023-003205-83) в Сормовском районном суде г. Нижнего Новгорода.
Судья С.В. Солодовникова