РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июля 2022 года г. Алексин Тульской области

ФИО4 межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Перезябовой А.М.,

при секретаре Шестопаловой Е.А.,

рассмотрев в помещении Алексинского межрайонного суда Тульской области в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-960/2021 по иску ФИО5 к администрации муниципального образования город Алексин о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО5 обратился в суд с иском к администрации МО г. Алексин о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных требований указал, что ФИО1 на праве собственности принадлежал земельный участок с кадастровым номером №, площадью 477 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием для садоводства, расположенный по адресу: . В 2003 году ФИО1 добровольно передала, вышеуказанный земельный участок, в пользование ФИО5

С указанного времени истец стал владеть и пользоваться вышеуказанным земельным участком как своим собственным, стал членом с/т «Восход», регулярно осуществляет оплату членских взносов, участвует в жизни садового товарищества, что подтверждается членскими книжками садовода.

В 2003 году между истцом и ФИО1 заключен договор купли-продажи (расписка) вышеуказанного земельного участка. В расписке указано что, ФИО1 получила от ФИО5 денежную сумму в размере 8000 рублей за проданный земельный участок, расположенный по адресу:

С указанного времени истец открыто владеет и пользуется указанным земельным участком, возделывает, несет расходы по содержанию, оплате членских и целевых взносов как член товарищества. Однако, надлежащим образом переход права собственности на спорный земельный участок оформлен не был, и в настоящее время истец лишен такой возможности, поскольку ФИО1 умерла, что послужило основанием обращения в суд с настоящими исковыми требованиями.

На основании вышеизложенного, ссылаясь на нормы права, просит признать за ФИО5 право собственности на спорный земельный участок.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчика привлечена ФИО6

Истец ФИО5, его представитель по доверенности ФИО7 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещены в установленном законом порядке, в адресованных суду заявлениях просили рассмотреть дело без их участия, исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО г. Алексин по доверенности ФИО8 не явилась, о времени и месте его проведения извещена в установленном законом порядке, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, указала, что возражений, относительно заявленных исковых требований не имеет.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена в установленном законом порядке. Согласно телефонограммы просила рассмотреть дело в ее отсутствие, указала, что возражений, относительно заявленных исковых требований не имеет.

Суд, на основании ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Изучив письменные материалы дела, оценив показания допрошенных свидетелей, суд приходит к следующему.

На основании части 2 статьи 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допустимым законом.

В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости, иной сделки) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно, ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 статья 434 Гражданского кодекса РФ).

Согласно, п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как усматривается из материалов дела, ФИО1 на праве собственности принадлежал земельный участок с кадастровым номером №, площадью 477 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием для садоводства, расположенном по адресу: №, что подтверждается свидетельством от ДД.ММ.ГГГГ №.

В 2003 году между истцом ФИО5 и ФИО1 заключен договор (расписка) по отчуждению вышеуказанного земельного участка. В данной расписке указано что, ФИО1 получила от ФИО5 денежную сумму в размере 8000 рублей за проданный ею земельный участок, расположенный по адресу:

С 2003 года ФИО5 стал членом с/т «Восход», регулярно осуществляет оплату членских взносов, участвует в жизни садового товарищества, что подтверждается членскими книжками садовода. Кроме того, данные обстоятельства подтверждены свидетельствами показаниями ФИО2 и ФИО3, допрошенными в судебном заседании.

Таким образом, между ФИО5 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка (расписка).

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как видно из договора (расписки), между ФИО5 и ФИО1 достигнуто соглашение по всем существенным условиям. Продавец (ФИО1) передала земельный участок покупателю (ФИО5), то есть распорядилась им по своему усмотрению, реализовав право собственника.

Договор (расписка) одновременно является актом приема-передачи, у сторон претензий друг к другу не имелось, расчет произведен в полном объеме, то есть договор сторонами исполнен в полном объеме.

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии №.

Как следует из материалов наследственного дела № к имуществу ФИО1 единственным наследником принявшим наследство после ее смерти являлась дочь – ФИО6

Земельный участок », принадлежащий ФИО1, в состав наследственной массы не вошел, право на него в порядке наследования, ФИО6 не оформляла.

Однако, в силу п. 2 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Таким образом, ФИО6 приняла наследство, оставшееся после смерти ФИО1, в том числе и земельный участок .

Как следует из пояснений, переданных ФИО6 посредством телефонограммы, ей доподлинно известно, что при жизни ее мать - ФИО1 продала ФИО5 земельный участок, расположенный по адресу: . Претензий и притязаний в отношении указанного земельного участка она не имеет, считает ФИО5 полноправным владельцем спорного земельного участка.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ признание права является одним из способов защиты права.

В соответствии с п. 2 ст. 170 Гражданского кодекса РФ к сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

Расписка о получении денег за отчуждаемый ФИО1 земельный участок фактически является соглашением в письменной форме о цене сделки, в связи, с чем требование ст. 555 Гражданского кодекса РФ о письменной форме договора купли-продажи суд считает соблюденным, договор купли-продажи по расписке от 2003 года, состоявшимся. Последующие действия сторон, подтверждают указанные выводы суда.

Согласно ч. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 59 и 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи8 Гражданского кодекса РФ. Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса РФ.

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание исполнение сторонами условий договора, суд находит исковые требования ФИО5 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО5 к администрации муниципального образования город Алексин, ФИО6 о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО5 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 477, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием для садоводства, расположенном по адресу: .

Решение суда является основанием для погашения записи о праве собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 477 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием для садоводства, расположенный по адресу: и регистрации права собственности на данный земельный участок за ФИО5.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через ФИО4 межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий А.М. Перезябова

Мотивированное решение изготовлено 28 июля 2022 года.

Председательствующий А.М. Перезябова