Решение по делу № 2-1282/2025 от 05.11.2025 | Ленинский районный суд (город Севастополь)

Категория дела О выделе доли земельного участка Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истец обратился в Ленинский районный суд города Севастополя с исковым заявлением, в котором просит в порядке раздела выделить <ФИО> самостоятельный земельный участок площадью кв.м. в соответствии с каталогом координат. В

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в иске. Судом установлено, что <ФИО> на праве частной собственности принадлежит жилой дом лит

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Изучив представленные в материалы дела документы, суд приходит к выводу, что истец Суд приходит к выводу, что в соответствии с проведенной судебной экспертизой, исходя из действующих положений градостроительного

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования истца удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело № 2-1282/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 ноября 2025 года город Севастополь

Ленинский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Струковой П.С.

при помощнике судьи Дышлевской Т.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Департамент по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя, третьи лица: ФИО2, ФИО3, Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя о разделе земельного участка в соответствии с каталогом координат,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Ленинский районный суд города Севастополя с исковым заявлением, в котором просит в порядке раздела выделить ФИО1 самостоятельный земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. в соответствии с каталогом координат.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ему на праве частной собственности принадлежит жилой дом лит. «<данные изъяты>» площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером: <данные изъяты>, расположенный по адресу: г. Севастополь, ул. <данные изъяты>. Государственная собственность на земельный участок, на котором расположено домовладение не разграничена.

ФИО1 лишен возможности самостоятельно устранить причины, нарушающие его права и законные интересы по реализации права, в связи с чем, вынуждена обратиться в суд.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, обеспечил явку представителя.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явился, о причинах неявки в судебное заседание не сообщил. О времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, исследовав и оценив представленные письменные доказательства в их совокупности, определив, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены, определив характер правоотношений сторон, какой закон должен быть применен, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме по следующим основаниям.

В силу положений с п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен законодательно принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно п. 1, 3 ч. 1 ст. 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

В силу ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. 1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 11.3 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с одним из следующих документов: утвержденная схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая предусмотрена статьей 11.10 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что ФИО1 на праве частной собственности принадлежит жилой дом лит. «<данные изъяты> расположенный по адресу: г. Севастополь, ул. <данные изъяты> на основании Апелляционного определения от 17.11.2022 (дело № 33-3073/2022).

Указанным определением суда прекращено право общей долевой собственности ФИО1, ФИО3, ФИО2 на жилой дом лит. <данные изъяты>» с кадастровым номером <данные изъяты>, жилой дом лит. «<данные изъяты>» с кадастровым номером <данные изъяты>, пристройки лит. «<данные изъяты>», подвала под лит. «<данные изъяты>», ограждений, расположенных по адресу: г. Севастополь, ул. <данные изъяты>

Домовладение расположено на земельном участке по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый <данные изъяты>, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для индивидуального жилищного строительства (код 2.1.), образованного из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена.

Решением Ленинского районного суда города Севастополя от 01.12.2006, вступившим в законную силу 12.12.2006, определён порядок пользования земельным участком между составом сособственников домовладения на тот момент:

- в пользование <данные изъяты>. выделен земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м: под жилым домом литер «<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, под двором и огородом – <данные изъяты> кв.м, земельный участок, находящийся в общем пользовании сторон, площадью <данные изъяты> кв.м;

- в пользование ФИО2 и ФИО3 выделен земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м: под жилым домом литер «<данные изъяты>» площадью <данные изъяты> кв.м, под двором <данные изъяты> кв.м, а также земельный участок, находящийся в общей пользовании сторон – <данные изъяты> кв.м.

Согласно распоряжению Департамента по имущественным отношениям г. Севастополя № 8364-РДЗ от 26.08.2019 «О предварительном согласовании предоставления земельного участка, расположенного Российская Федерация г. Севастополь, площадью 325 кв.м.» утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории по указанному адресу, кадастровый квартал 91:03:001011.

Ответчиком подготовлен договор купли продажи земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый <данные изъяты> категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для индивидуального жилищного строительства (код 2.1.), однако ФИО2 и ФИО3 от подписи отказались.

Из представленных в материалы дела исследования и сопоставления полученных данных, специалистом разработана схема расположения земельного участка, который находится в пользовании Истца, площадью <данные изъяты> кв.м. на кадастровом плане территории в следующих координатах:

№

<данные изъяты>

В силу ст. 8 ГК РФ фактический порядок пользования недвижимым имуществом является основанием возникновения гражданских прав и обязанностей, и может учитываться при реальном разделе.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (ч. 2 ст. 244 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (ч. 2 ст. 252 ГК РФ).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (ч. 3 ст. 252 ГК РФ).

На сегодняшний день, имеет место быть не достижение полного согласия между сособственника относительно раздела общего имущества, в связи с чем возникает необходимость обратиться с настоящими требованиями в суд.

Согласно п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемый законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляется их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Пунктами 1, 2 ст. 11.5 ЗК РФ определено, что выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности.

При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В силу пунктов 1, 2, 3 ст. 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами. При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.

При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

Изучив представленные в материалы дела документы, суд приходит к выводу, что истец

В рамках рассмотрения дела проведена судебная землеустроительная экспертиза, согласно которой в границах земельного участка <данные изъяты> эксперт выявил два фактически сложившихся обособленных землепользования (домовладения):

а) первое – землепользование под жилым домом с кадастровым номером <данные изъяты>

б) второе – землепользование под жилым домом с кадастровым номером <данные изъяты>

В графическом виде контур земельного участка, который фактически сложился для обслуживания жилого <данные изъяты> выделен на схеме № в составе экспертного заключения.

Список координат характерных точек границ обособленного землепользования (домовладения), который сложилось для обслуживания жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>:

В графическом виде контур земельного участка, который фактически сложился для обслуживания жилого дома <данные изъяты>, выделен на схеме № в составе настоящего экспертного заключения.

Земельный участок <данные изъяты> расположен в зоне Ж-2.3/Л/Д1/11 - Зона смешанной индивидуальной жилой застройки (пункт 12 статьи 7.1 раздела I, Таблица I «Наименование территориальных зон», раздел «Ж», столбец Ж-2.3, строка «Л» (стр. 30) ПЗЗ г. Севастополя). Предельный минимальный размер земельного участка, расположенного в зоне Ж-2.3/Л/Д1/11 – составляет 400 кв.м для индивидуального жилищного строительства (пункт 12 статьи 7.1 раздела I, Таблица 23, код 2.1 (стр. 209) ПЗЗ г. Севастополя) и 150 кв.м для блокированной жилой застройки (Там же, код. 2.2, стр. 210).

Для раздела земельного участка <данные изъяты> с учетом требований Правил землепользования и застройки города федерального значения Севастополя 2022 г. необходимо снять его с кадастрового учета. Новые обстоятельства позволят, опираясь на подп. 7 п. 1.9 раздела I Правил землепользования и застройки города федерального значения Севастополя 2022 г., образовать два земельных участка (два обособленных домовладения) без учета предельных минимальных размеров образуемых земельных участков.

В силу ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании (ч.1). Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом (ч.2).

В силу норм ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Установленные по делу обстоятельства в совокупности с приведенными нормами действующего законодательства РФ позволяю суду прийти к выводу, что в порядке раздела необходимо выделить ФИО1 земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. в соответствии с каталогом координат:

№

<данные изъяты>

Суд приходит к выводу, что в соответствии с проведенной судебной экспертизой, исходя из действующих положений градостроительного кодекса плана застройки г. Севастополя осуществление раздела земельного участка возможно.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования истца удовлетворить.

Определить границы земельного участка, для оформления права ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу: г. Севастополь, ул. <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. в соответствии с каталогом координат:

№

<данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья П.С. Струкова

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →