Дело № 2-2434/2025
54RS0003-01-2025-001749-83
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 июня 2025 г. г.Новосибирск
Заельцовский районный суд г.Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи Березневой Е.И.,
при секретаре Шемендюк А.В.,
представителя истца ФИО1,
представителей ответчика ФИО2, ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ГСК МЕТРОДЕПО «Заельцовский» о государственной регистрации перехода права,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратилась в суд с иском к ГСК МЕТРОДЕПО «Заельцовский» о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение - бокс __ с кадастровым __ общей площадью 38 кв.м., расположенный в нежилом здании - Автостоянка, расположенном по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, ...__, на земельном участке с КН __, на ФИО4
В обоснование своих требований истец указала, что автостоянка, расположенная по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, ...__, в силу ст. 4 Федерального закона РФ от 24.07.2023 г. № 338-ФЗ «О гаражных объединениях и о внесении изменение в отдельные законодательные акты Российской Федерации» является гаражным комплексом, который принадлежи на праве собственности ГСК MEТРОДЕПО «Заельцовский». Данный гаражный комплекс расположен на земельном участке с кадастровым __ которым ГСК МЕТРОДЕПО «Заельцовский» владеет на правах аренды. ФИО4 является членом ГСК МЕТРОДЕПО «Заельцовский», что подтверждается членской книжкой. xx.xx.xxxx г. между ФИО4 и ГСК был заключен Договор паенакопления __ в целях получения в дальнейшем в собственность гаражного бокса. После выплаты паевого взноса, xx.xx.xxxx г. истцу было передано по акту приема-передачи в собственность Нежилое помещение - бокс __ (КН __), общей площадью 38 кв.м., расположенный в нежилом здании - Автостоянка, расположенном по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, ...__, на земельном участке с КН __.
... г. ФИО4 обратилась в Управление Росреестра по Новосибирской области для регистрации перехода права собственности на гаражный бокс. xx.xx.xxxx г. получила уведомление о приостановлении регистрации в связи с тем, что на нежилое помещение - бокс __ (КН __), общей площадью 38 кв.м., расположенный в нежилом здании - Автостоянка, расположенном по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, ...__, на земельном участке с КН __ зарегистрировано право за ГСК МЕТРОДЕПО «Заельцовский».
ГСК МЕТРОДЕНО «Заельцовский» обратился с заявлением в Управление Росреестра по Новосибирской области с заявлением о прекращении права собственности ГСК МЕТРОДЕПО «Заельцовский» на помещение - бокс __ (КН __), общей площадью 38 кв.м, в пользу ФИО4, которое было отозвано xx.xx.xxxx. В результате xx.xx.xxxx г. ФИО4 было отказано в регистрации перехода права.
Представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске.
Представители ответчика в судебном заседании не возражали против удовлетворения заявленных требований, пояснив, что из Росреестра заявление ими было отозвано, поскольку им пояснили, что тогда их право собственности будет прекращено в отношении всего кооператива, а не только гаражного бокса истца.
Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Новосибирской области в судебное заседание не явился, извещена надлежащим образом, просил рассматривать дело в свое отсутствие.
Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.
Согласно пункту 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В силу требований статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу части 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Как разъяснено в пункте 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" статья 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации содержит основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.). Для лиц, не являющихся сторонами сделки и не участвовавших в деле, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки либо вступления в законную силу судебного решения, на основании которых возникают, изменяются или прекращаются такие права (пункт 2 статьи 8.1, пункт 2 статьи 551 ГК РФ). При этом с момента возникновения соответствующего основания для государственной регистрации права стороны такой сделки или лица, участвовавшие в деле, в результате рассмотрения которого принято названное судебное решение, не вправе в отношениях между собой недобросовестно ссылаться на отсутствие в государственном реестре записи об этом праве. Иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на указанное имущество может быть установлен только законом. Например, вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право переходит в случаях универсального правопреемства (статьи 58, 1110 ГК РФ), в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).
В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права; иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
По смыслу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.
Из материалов дела следует, что xx.xx.xxxx года между ГСК Метродепо «Заельцовский» и ФИО4 (пайщик) был заключен договор паенакопления __ согласно которому в целях удовлетворения потребностей пайщика пайщик вступил в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства нежилого здания автостоянки по адресу: ... кадастровый __ в целях получения в дальнейшем в собственность гаражного бокса, при условии исполнения в полном объеме обязательств по оплате вступительного, членского, паевого и дополнительного (целевого) взносов в размере, порядке и сроки, установленные Уставом, внутренними положениями ЖСК и настоящим Договором.
Пунктом 2 договора паенакопления установлено, что гаражный бокс имеет следующие характеристики: бокс __ общая площадь бокса 38 кв.м., кадастровый номер бокса __.
Членство истца в ГСК Метродепо «Заельцовский» подтверждается копией членской книжки.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от xx.xx.xxxx право собственности на здание (автостоянка) площадью 457,3 кв.м. по адресу: г.Новосибирск, ... с кадастровым __ было зарегистрировано ха ГСК Метродепо «Заельцовский».
Земельный участок с кадастровым __ на котором расположена автостоянка находится в аренде у ГСК, что подтверждается копией договора аренды земельного участка на территории г.Новосибирска от ..., и следует из выписки из ЕГРН.
Согласно справке __ выданной ГСК Метродепо «Заельцовский» нежилое помещение бокс __ (КН __), расположенный в нежилом здании Автостоянка по адресу: Новосибирская область, г, Новосибирск, ...__, расположенный на земельном участке с КН __, принадлежит ФИО4 на праве собственности. Общая площадь строения 38 кв.м. Пай за гаражный бокс выплачен полностью «xx.xx.xxxx» г. ФИО4 задолженности по целевым взносам и текущим платежам перед Гаражно-строительным кооперативом Метродепо «Засльцовский» нс имеет.
На основании акта приема-передачи от xx.xx.xxxx ГСК передало истцу в собственность нежилое помещение бокс __ (КН __), расположенный в нежилом здании Автостоянка по адресу: Новосибирская область, г, Новосибирск, ул. Дуси Ковальчук, __ КН ____, расположенный на земельном участке с КН __.
При обращении истца в Росреестр по Новосибирской области для осуществления регистрации права собственности на гаражный бокс, ей было отказано ввиду наличия регистрации права на указанное имущество за ГСК Метродепо «Заельцовский».
Принимая во внимание оплату пая истцом, являющейся участником в ГСК Метродепо «Заельцовский», передачу помещения гаражного бокса __ ответчиком истцу в собственность, что само по себе образует право собственности на него члена кооператива, в силу пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, дает основание для удовлетворения требований истца в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО4 удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое помещение - бокс __ с кадастровым __ общей площадью 38 кв.м., расположенный в нежилом здании - Автостоянка, расположенном по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, ... кадастровый __ на земельном участке с кадастровым __ от ГСК Метродепо «Заельцовский» к ФИО4.
Прекратить право собственности ГСК Метродепо «Заельцовский» на нежилое помещение - бокс __ с кадастровым __ общей площадью 38 кв.м., расположенный в нежилом здании - Автостоянка, расположенном по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, ... кадастровый __ на земельном участке с кадастровым __
Переход права собственности подлежит обязательной регистрации в Управлении Росреестра по Новосибирской области.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья (подпись) Е.И. Березнева
Решение суда изготовлено в окончательном виде 11.07.2025 г.
Судья (подпись) Е.И. Березнева
Подлинник решения суда хранится в гражданском деле № 2-2434/2025 в Заельцовском районном суде г. Новосибирска