Дело № 2-3971/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июля 2022 года г. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Савиной Е.В.,

при секретаре судебного заседания Павловой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО9 к ФИО1 ФИО10 о взыскании задолженности,

Установил:

ФИО2, уточнив исковые требования, обратился в Щелковский городской суд Московской области с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по договору купли-продажи нежилого помещения – машиноместа, расположенного по адресу: , машиноместо №, площадью 19,4 кв. м, кадастровый №, в размере 345 800 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 42 850 руб. 78 коп., расходов по оплате госпошлины в размере 9 066 руб., расходов по оплате услуг представителя в размере 50 000 руб., мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец продал по договору купли-продажи вышеуказанное машиноместо ответчику ФИО4 Договор купли-продажи исполнен, ФИО2 передал машиноместо ответчику; однако до настоящего времени ответчик не оплатил в полном объеме стоимость машиноместа, в связи с чем, у ответчика образовалась задолженность. Досудебная претензия, направленная в адрес ответчика, осталась без исполнения.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, ранее истец и его представитель по доверенности (копия в деле) ФИО5 исковые требования поддержали, просили удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО6 против удовлетворения основного искового требования не возражала, просила снизить сумму судебных расходов по оплате услуг представителя, считает стоимость услуг в размере 50 000 рублей завышенными, также просила взыскать с нее сумму госпошлины пропорционально удовлетворенным требованиям истца.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 485 ГК РФ Покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса. (п. 1, п. 2, п. 3 ст. 486 ГК РФ).

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ. между сторонами заключен договор купли-продажи нежилого помещения – машиноместа, расположенного по адресу: , машиноместо №, площадью 19,4 кв. м, кадастровый №.

Согласно условиям договора стороны оценили вышеуказанное машиноместо в 750 000 рублей. Стоимость нежилого помещения оплачивается в следующем порядке: сумма в размере 100 000 рублей в день подписания настоящего договора, сумма в размере 650 000 рублей оплачивается согласно приложению № к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; срок оплаты последнего платежа до ДД.ММ.ГГГГ.

Переход права собственности от истца к ответчику был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись.

Согласно п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса РФ машино-место находится в залоге (ипотека в силу закона) у истца.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ от ответчика в счет оплаты стоимости машиноместа по договору поступили денежные средства в размере 404 200 рублей, что не оспаривается сторонами.

Таким образом, задолженность ответчика составляет 345 800 руб. (750 000 руб. (цена договора) – 404 200 руб. (фактическая оплата).

Суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика ФИО3 в пользу истца ФИО2 задолженности по договору купли-продажи машиноместа в размере 345 800 рублей.

В силу ч.1 ст.395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Рассматривая требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 42 850 руб. 78 коп., суд также приходит к выводу о необходимости взыскания указанной суммы процентов, поскольку ответчик ФИО3 в нарушение условий договора купли-продажи денежные средства истцу за машиноместо в полном объеме не оплатила, допустив просрочку платежей; расчет суммы процентов судом проверен, признан верным.

В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам, расходы на оплату услуг представителей, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами, а также другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах (ч.1 ст.100 ГПК РФ).

Как следует из разъяснений, данных в п.п.12, 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 №1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

В данной связи, с учетом степени сложности категории дела, объема оказанных юридических услуг, степени участия представителя при рассмотрении дела, качества составленных процессуальных документов, размера удовлетворенных исковых требований, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату юридических услуг в размере 20 000 рублей.

Исходя из итогов рассмотрения дела, с ответчика в силу ст.98 ГПК РФ подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 086,51рублей.

Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО2 ФИО11 - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 ФИО12 в пользу ФИО2 ФИО13 задолженность по договору купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 345 800 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 42 850 рублей 78 копеек, расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 086 рублей 51 копейка.

Во взыскании судебных издержек в большем размере - отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца с момента принятия в окончательной форме в Московский областной суд через Щелковский городской суд.

Судья Е.В.Савина