Гражданское дело №

УИД 68RS0№-21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июля 2025 года <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Тройновой М.С., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к СНТ «Энергетик-2» о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к СНТ «Энергетик-2» о признании права собственности на земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Энергетик-2». В обоснование исковых требований указав, что на основании постановления Мэрии <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ «О выдаче документов, удостоверяющих право на землю, садоводческому товариществу «Энергетик-2» Тамбовского государственного предприятия электрических сетей в районе <адрес> членам СТ «Энергетик-2» был предоставлен земельный участок для коллективного садоводства. Земельный участок №, общей площадью 345 кв.м., был предоставлен в собственность ФИО1, который более пяти не лет обрабатывал данный участок. В 2010 г. истцу передали земельный участок №, площадью 345 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Энергетик-2», ранее находившийся в собственности ФИО1 С 2010 г. истец пользуется данным земельным участком, обрабатывает его. Кроме того, ею внесены все членские взносы и оплачена задолженность бывшего собственника за пять лет.

Согласно справке председателя СНТ «Энергетик-2» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, истец с 2010 г. является членом СНТ «Энергетик-2» и ей принадлежит земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Энергетик-2». Членские взносы истцом внесены в полном объеме, задолженностей перед СНТ не имеет.

На основании выписки из протокола общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка истца была увеличена за счет земель общего пользования на 39 кв.м. и в настоящее время составляет 384 кв.м.

Для оформления участка в собственность, истец обратилась в Управление Федеральной службы кадастра и картографии <адрес>, однако ей было отказано в принятии документов, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на земельный участок.

Истец просит признать за ней право собственности на земельный участок №, площадью 384 кв.м., с кадастровым номером 68:29:0204012:28, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Энергетик-2», так как оформить право собственности в досудебном порядке не представляется возможным.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве третьего лица была привлечена администрация <адрес>, а также Комитет земельных отношений администрации <адрес>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца – ФИО8 (по доверенности) в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель администрации <адрес> и Комитета земельных отношений администрации <адрес> – ФИО5 (по доверенности) в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом. Просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, предоставив в материалы дела соответствующее заявление.

Представитель ответчика СНТ «Энергетик-2» в лице председателя ФИО4, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. Просил рассмотреть дело в свое отсутствие, предоставив в материалы дела соответствующее заявление, в котором также указал, что исковые требования признает и просит их удовлетворить. Ранее в судебном заседании пояснил, что с 2024 г. является председателем СНТ, участок истца ухоженный, огорожен забором, членские взносы уплачиваются.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Судом установлено, что на основании постановления Мэрии <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ «О выдаче документов, удостоверяющих право на землю, садоводческому товариществу «Энергетик-2» Тамбовского государственного предприятия электрических сетей в районе <адрес> членам СТ «Энергетик-2» был предоставлен земельный участок для коллективного садоводства.

Земельный участок №, общей площадью 345 кв.м., был предоставлен в собственность ФИО1, который более пяти лет не обрабатывал данный участок. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. После его смерти было открыто наследственное дело №, однако среди наследственного имущества спорный земельный участок отсутствует.

В 2010 г. истцу передали земельный участок №, площадью 345 кв.м.. расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Энергетик-2», ранее находившийся в собственности ФИО1 С 2010 г. истец пользуется данным земельным участком, обрабатывает его. Кроме того, ею внесены все членские взносы и оплачена задолженность бывшего собственника за пять лет.

Согласно справке председателя СНТ «Энергетик-2» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, истец с 2010 г. является членом СНТ «Энергетик-2» и ей принадлежит земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Энергетик-2». Членские взносы истцом внесены в полном объеме, задолженностей перед СНТ не имеет.

На основании выписки из протокола общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка истца была увеличена за счет земель общего пользования на 39 кв.м. и в настоящее время составляет 384 кв.м.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, п. 1 ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленума следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в п. 16 постановления N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

С учетом вышеизложенного, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в п. 2 ст. 218 ГК РФ основания возникновения права собственности.

Суд считает, что истец имеет право приобрести в собственность спорный земельный участок в СНТ, поскольку по смыслу требований абз.абз. 1-4 п. 2.7 ч. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" данный земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: он образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанного СНТ; земельный участок распределен данному члену СНТ и этот земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд, истец на протяжении пятнадцати лет пользуется спорным земельным участком, обрабатывает его. Кроме того, ею внесены все членские взносы и оплачена задолженность бывшего собственника за пять лет.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на земельный участок №, с кадастровым номером 68:29:0204012:28, площадью 384 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства и огородничества, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Энергетик-2», в соответствии с планом границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным кадастровым инженером ФИО6

Решение суда об удовлетворении заявления о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество в установленном порядке и не заменяет документов, выдаваемых уполномоченным органом.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья М.С. Тройнова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья М.С. Тройнова