УИД 23RS0044-01-2025-000411-80
к делу № 2-1068/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ст. Северская 11 августа 2025 года
Северский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего
Емельянова А.А.,
при секретаре судебного заседания
ФИО1,
с участием представителя истца
ФИО2,
представителя ответчика
ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации МО <адрес> к Барвинко ФИО8 о выполнении гарантийных обязательств и устранении недостатков,
установил:
Администрация МО <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО4 о выполнении гарантийных обязательств и устранении недостатков. В обоснование исковых требований истец указал о том, что администрацией муниципального образования <адрес> и индивидуальным предпринимателем ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ были заключены муниципальные контракты 39 № на приобретение жилых помещений для обеспечения жильем граждан, относящихся к категории детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. Квартиры, приобретенные по данным контрактам, расположены по адресу: пгт. Черноморский, <адрес>. В адрес администрации, а также администрации Черноморского городского поселения неоднократно поступают обращения граждан, как собственников квартир, так и лиц, получивших в данном многоквартирном доме жилое помещение по договорам найма, но вопросу застоя воды в подвале, образования плесени в квартирах, расположенных на первом этаже, подтекания канализационных стоков. ДД.ММ.ГГГГ специалистом управления имущественных отношений администрации муниципального образования <адрес> совместно с представителями администрации Черноморского городского поселения был осуществлен комиссионный выезд по адресу: пгт. Черноморский, <адрес>. В ходе выезда в присутствии жителей многоквартирного дома произведен осмотр подвала дома, в котором обнаружен застой воды, из трещин фундамента сочится вода. В квартирах присутствует плесень, стены дома со следами сырости, отсутствует гидроизоляция на внутренних и внешних стенах дома. Актом комиссионного рассмотрения обращения (встречи с заявителем) все выявленные дефекты зафиксированы (акт осмотра прилагается). ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО4 было направлено письмо (исх. 01-30/8956) об устранении недостаток в течение 1 календарного месяца. ДД.ММ.ГГГГ в ответ на указанное письмо ФИО4 сообщил, что в феврале 2022 года многоквартирный дом был принят в эксплуатацию управляющей компанией ООО УК «Базис Юг», которая обязана осуществлять обслуживание инженерных коммуникаций, в том числе канализационную систему. ФИО4 в 2023 году проводились работы по гидроизоляции внутренних стен дома, а также гидроизоляция ячеек фундамента. После проведения указанных работ, наличие воды в ячейках фундамента отсутствовала, что подтверждалось актами администрации Черноморского городского поселения. Так же указал на то, что прекращена деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, что затрудняет проведение работ по устранению недостатков, существует необходимость в продлении сроков для устранения недостатков. ДД.ММ.ГГГГ управлением имущественных отношений администрации, совместно с представителем администрации Черноморского городского поселения и санитарным врачом по общей гигиене Северского филиала «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» в связи с поступившей жалобой был осуществлен комиссионный выезд по адресу: пгт. Черноморский, <адрес>. В ходе выезда в присутствии жителей многоквартирного дома произведен осмотр первого этажа и подвала дома, в подвале дома в ячейках фундамента обнаружен застой воды, вода поступает через фундамент во время дождя. На первом этаже в подъезде присутствует плесень не стенах, в некоторых квартирах дома на первом этаже дома отходит плитка и обои от стен, поднимается напольное покрытие. В подвале канализационная система сходится на выход в одну точку с двух подъездов (акт комиссионного рассмотрения обращения от ДД.ММ.ГГГГ). ДД.ММ.ГГГГ управлением имущественных отношений администрации, совместно с представителем администрации Черноморского городского поселения и представителями застройщика (ФИО4 и ФИО5) был осуществлен комиссионный выезд по адресу: пгт. Черноморский, <адрес>. В ходе осмотра было выявлено наличие воды в подвальном помещении, не работает оборудование для откачки воды, сети водоотведения имеют повреждения и течи. В подвальном помещении ревизионное отверстие сетей водоотведения открыто. Нарушена технология герметизации деформационного шва. Примыкание к лестничным пролетам имеется подтекание. Управляющая компания отсутствует. По результатам выезда было определена необходимость осушить приямки в фундаменте с целью выявления появления воды (акт комиссионного рассмотрения обращения от ДД.ММ.ГГГГ). ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО4 была направлена досудебная претензия с требованием об устранении недостатков выявленных в ходе осмотров, которая оставлена без удовлетворения. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения администрации в суд с иском. В настоящее время деятельность ФИО4 в качестве индивидуального предпринимателя прекращена. Администрация является собственником 39 квартир в данном многоквартирном доме, которые предоставлены гражданам, относящихся к категории детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, большая часть которых расположена на первом этаже. Наличие воды в подвале приводит к образованию плесени не стенах, в некоторых квартирах дома на первом этаже дома отходит плитка и обои от стен, поднимается напольное покрытие. Обязанность по устранению недостатков определена условиями контракта, с требованием об устранении недостатков администрация обратилась в пределах гарантийного срока. Выявленные недостатки препятствуют дальнейшей эксплуатации дома и обеспечения безопасного проживания граждан. Просит возложить на ФИО4 обязанность устранить недостатки: застой воды в подвальном помещении путем осуществления гидроизоляции подвала, герметизацию деформационного шва в подвальном помещении, устранить плесень в подъездах на стенах первого этажа, течь сетей водоотведения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, пгт. Черноморский, <адрес>.
В судебном заседании представитель истца администрации МО <адрес> ФИО2 настаивала на удовлетворении исковых требований по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, его представитель ФИО3 в судебном заседании просил в удовлетворении исковых требований отказать, в письменных возражениях на иск указал о том, что в соответствии с п. 1.1 заключенных между истцом и ответчиком муниципальных контрактов, продавец ИП ФИО4 продал, а администрация МО <адрес> приобрела в собственность жилые помещения (квартиры). Отношения по продаже недвижимости регулируются правилами параграфа 7 главы 30 ГК РФ, а также общими положениями о купле-продаже, если иное не установлено специальными нормами. Полагал, что ссылка истца на нормы, установленные п. 2 ст. 755 ГК РФ, регулирующие отношения сторон по договору строительного подряда, в рассматриваемом случае применению не подлежат. Требование об осуществлении гидроизоляции подвала, герметизации деформационного шва и устранение плесени в подъездах заявлено в отношении общего имущества дома, на которое гарантийный срок, установленный п. 10.2 муниципальных контрактов, не распространяется. Работы по гидроизоляции подвального помещения и герметизации деформационного шва были выполнены ответчиком добровольно. Требование об устранении течи сетей водоотведения заявлено по истечении гарантийного срока.
Представитель третьего лица администрации Черноморского городского поселения <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещался в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ходатайств по существу спора не представил.
В соответствии со ст. 113 ГПК РФ, органы государственной власти, органы местного самоуправления, иные органы и организации, являющиеся сторонами и другими участниками процесса, могут извещаться судом о времени и месте судебного заседания или совершения отдельных процессуальных действий лишь посредством размещения соответствующей информации в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в указанный в части третьей настоящей статьи срок, если суд располагает доказательствами того, что указанные лица надлежащим образом извещены о времени и месте первого судебного заседания. Такие лица, получившие первое судебное извещение по рассматриваемому делу, самостоятельно предпринимают меры по получению дальнейшей информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.
Лица, указанные в абзаце первом настоящей части, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия ими мер по получению информации о движении дела, если суд располагает сведениями о том, что данные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе, за исключением случаев, когда меры по получению информации не могли быть приняты ими в силу чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств.
При таких обстоятельствах, учитывая надлежащее извещение участников процесса о дате и месте рассмотрения дела, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.
Суд, заслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.
В силу ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно ст. 469 ГК РФ, продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется. Если законом или в установленном им порядке предусмотрены обязательные требования к качеству продаваемого товара, то продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязан передать покупателю товар, соответствующий этим обязательным требованиям.
В силу ст. 470 ГК РФ, товар, который продавец обязан передать покупателю, должен соответствовать требованиям, предусмотренным статьей 469 настоящего Кодекса, в момент передачи покупателю, если иной момент определения соответствия товара этим требованиям не предусмотрен договором купли-продажи, и в пределах разумного срока должен быть пригодным для целей, для которых товары такого рода обычно используются.
В случае, когда договором купли-продажи предусмотрено предоставление продавцом гарантии качества товара, продавец обязан передать покупателю товар, который должен соответствовать требованиям, предусмотренным статьей 469 настоящего Кодекса, в течение определенного времени, установленного договором (гарантийного срока).
Согласно ст. 471 ГК РФ, гарантийный срок начинает течь с момента передачи товара покупателю (статья 457), если иное не предусмотрено договором купли-продажи.
В силу ст. 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.
Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно ст. 289 ГК РФ, собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).
Собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса (ст. 290ГК РФ).
Статьей 36 ЖК РФ установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места.
В судебном заседании установлено, что администрацией МО <адрес> с ИП ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ заключены муниципальные контракты на приобретение жилых помещений для обеспечения жилыми помещениями граждан, относящихся к категории детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. Квартиры, приобретенные по данным контрактам, расположены по адресу: <адрес>
В соответствии с п. 1.1 муниципальных контрактов, продавец ИП ФИО4 обязался продать жилые помещения для обеспечения жильем граждан, относящихся к категории детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, а заказчик администрация МО <адрес> обязался оплатить их стоимость за счет средств бюджета МО <адрес>. Жилым помещением согласно контрактам, является изолированная благоустроенная квартира, которая будет расположена по адресу: <адрес>
Согласно п. 10.1 муниципальных контрактов, качество жилых помещений должно соответствовать условиям контракта, требованиям технических регламентов и норм, градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям и нормам.
Согласно п. 10.2 контрактов, гарантийный срок на жилое помещение, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав жилого помещения составляет 60 месяцев с момента подписания акта приема-передачи. Все обнаруженные в течение этого срока недостатки, которые не могли быть выявлены при осмотре жилого помещения и подписании акта приема-передачи должны быть устранены продавцом самостоятельно или с привлечением иных лиц в течение 30 календарных дней с момента уведомления его заказчиком об этих недостатках.
Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав жилого помещения, установлен п. 10.3 муниципальных контрактов и составляет 36 месяцев с даты подписания акта приема-передачи.
Акт приема-передачи жилого помещения составлен между сторонами ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 51). Указанным актом установлено, что техническое состояние жилых помещений на момент сдачи соответствует техническому заданию и находится в состоянии, соответствующем санитарно- техническим нормам, пригодно для жилья.
Таким образом, гарантийный срок, установленный муниципальными контрактами, распространяется на жилые помещения.
В адрес администрации МО <адрес> поступили обращения граждан, проживающих в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес>, по вопросам отсутствия гидро- и теплоизоляции в доме (том 1 л.д. 18-30).
В частности, обращение ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано о наличии плесени в квартире, на лестничных маршах, застое воды в подвале (том 1 л.д. 18).
Администрацией МО <адрес> организовано обследование жилых и нежилых помещений жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>.
Как следует из акта комиссионного рассмотрения обращения от ДД.ММ.ГГГГ, комиссией в составе специалистов управления имущественных отношений администрации МО <адрес>, администрации Черноморского городского поселения <адрес> и МКУ УОДОМСУ ЧГП установлено, что в подвале многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, пгт. Черноморский, <адрес>, присутствует влажность, застой воды, на наружных стенах дома видны следы сырости, в квартирах – плесень на стенах, межкомнатные двери не закрываются, плитка отходит от стен, в чердачном помещении – в полу дыры, отсутствует гидроизоляция на внешних и внутренних стенах дома (том 1 л.д. 5).
Актом комиссионного рассмотрения обращения от ДД.ММ.ГГГГ установлены наличие в ячейках фундамента в подвале жилого дома по адресу: <адрес>, пгт. Черноморский, <адрес>, застой воды, на первом этаже присутствует плесень,0 в квартирах отходит от стен плитка и обои от стен, деформировано напольное покрытие (том 1 л.д. 9).
Согласно акту комиссионного рассмотрения обращения от ДД.ММ.ГГГГ, в ходе комиссионного осмотра выявлено наличие воды в подвальном помещении, установлено, что насосное оборудование не работает (том 1 л.д. 7).
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ИП ФИО4 направлено предписание заместителя главы администрации МО <адрес> о необходимости принять меры по устранению недостатков в течение 1 месяца (том 1 л.д. 11).
Письмом в адрес администрации МО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО4 сообщено, что в феврале 2022 года многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес> был принят в эксплуатацию управляющей компанией ООО УК «Базис Юг», которая обязана осуществлять обслуживание инженерных коммуникаций, в том числе канализационной системы жилого дома. В 2023 году в доме проведены работы по гидроизоляции внутренних стен дома, а также гидроизоляции ячеек фундамента. По итогу работ наличие воды в ячейках фундамента не установлено (том 1 л.д. 13).
ДД.ММ.ГГГГ администрацией в адрес ФИО4 направлена досудебная претензия с требованием устранить выявленные недостатки жилого дома в течение 30 календарных дней, мотивированная тем, что в нарушение п. 10.2 муниципальных контрактов, недостатки, указанные в письме от ДД.ММ.ГГГГ фактически устранены продавцом не были (том 1 л.д. 15-17).
Таким образом, обращаясь в суд, истец указывает, что в процессе эксплуатации жилого дома выявлены существенные дефекты (недостатки), препятствующие нормальному функционированию и проживанию, и просит обязать ответчика устранить дефекты в порядке, установленном п. 10.2 муниципальных контрактов.
Однако, условиями контрактов (пунктом 10.2) предусмотрены гарантийные обязательства ФИО4 сроком 5 лет, связанные с качеством жилых помещений, гарантийные обязательства на технологическое и инженерное оборудование составляют 3 года. Гарантийные сроки исчисляются с момента подписания акта приема-передачи.
В силу ст. 557 ГК РФ, в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.
Согласно ст. 476 ГК РФ, продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента. В отношении товара, на который продавцом предоставлена гарантия качества, продавец отвечает за недостатки товара, если не докажет, что недостатки товара возникли после его передачи покупателю вследствие нарушения покупателем правил пользования товаром или его хранения, либо действий третьих лиц, либо непреодолимой силы.
Указанные ответчиком доводы о проведении работ по гидроизоляции внутренних стен дома, истцом не опровергнуты, доказательств того, что причиной наличия в подвальных помещениях и квартирах жилого дома по адресу<адрес>, <адрес>, выявленных администрацией недостатков (застоя воды в подвальных помещениях, плесени на стенах в подъездах дома, течи сетей водоотведения) являются дефекты строительства, не представлено, ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы не заявлено.
Согласно ч. 2 ст. 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.
Решением Северского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, частично удовлетворены исковые требования Кустовой ФИО9 к ООО «Управляющая компания «Базис Юг» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры. С ООО «Управляющая компания «Базис Юг» в пользу Кустовой ФИО10 в счет возмещения ущерба, причиненного заливом квартиры № неустойка в размере №, штраф в размере №, компенсация морального вреда в размере №.
В остальной части исковых требований отказано.
В соответствии со ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Указанным решением установлено, что в соответствии с договором управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между администрацией Черноморского городского поселения <адрес> и ООО «УК «Базис Юг», указанная управляющая компания обязалась за плату в течение 3-х лет выполнять работы и оказывать услуги по управлению многоквартирными домами, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в этих домах, собственникам помещений в этих домах и пользующимся помещениями в этих домах, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирными домами деятельность.
Управление многоквартирными домами в рамках настоящего договора осуществляется в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, решения вопросов пользования указанным имуществом.
В соответствии с актом о состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном жилом доме, жилой <адрес> пгт. Черноморский передан в управление ООО «УК «Базис Юг» по указанному договору.
В приложении № к договору управления от ДД.ММ.ГГГГ «Перечень и стоимость обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме» в п. 12 указаны работы, подлежащие выполнению ООО «УК «Базис Юг» для надлежащего содержания систем водоснабжения и водоотведения в многоквартирных домах: проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание запорной арматуры и контрольно-измерительных приборов; контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек.
Из информации Департамента по надзору в строительной сфере <адрес>, многоквартирный жилой дом, расположенный по <адрес>, находится в стадии эксплуатации. Специалистом департамента в рамках государственного строительного надзора были проведены выездные проверки указанного объекта капитального строительства, по результатам которой нарушений и отступлений от проектной документации на объекте не выявлено. В ходе проведения итоговой проверки визуальным осмотром и рассмотрением представленной исполнительной документации установлено, что выполненные работы соответствуют требованиям проектной документации. По информации застройщика, управляющей компанией ООО «Управляющая компания «Базис ЮГ», осуществляющей эксплуатацию многоквартирного жилого дома, производились работы по прочистке сетей водоотведения. После производства работ ненадлежащим образом был собран узел (установлен отвод), в результате чего образовалась протечка сточных вод в подвальное помещение. Кроме того управляющей компанией были демонтированы два дренажных насоса, предусмотренных проектной документацией.
В соответствии с ч. 2.3. ст. 161 Жилищного кодекса РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством РФ правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.
Частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ установлено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 данного кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, в том числе обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил).
В соответствии с п. 5 Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»: в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе».
Таким образом, после сдачи жилого дома по адресу: <адрес> в эксплуатацию и подписания между администрацией и ФИО4 акта приема-передачи, собственниками жилых помещений многоквартирного жилого дома был выбран способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией ООО «Базис ЮГ», которой в ходе деятельности по управлению многоквартирным жилым домом были нарушены обязательные требования к содержанию конструктивных элементов и инженерных систем в МКД, что установлено вступившим в законную силу решением суда.
В рамках государственного строительного надзора, Департаментом по надзору в строительной сфере <адрес> нарушения и отступления от проектной документации на объекте – в многоквартирном жилом доме по адресу: пгт. Черноморский, <адрес>, не выявлено. Доказательств обратного истцом не представлено.
Соответственно, заявленные администрацией исковые требования, о возложении на ФИО4 обязанности по устранению недостатков в виде застоя воды в подвальном помещении, плесени в подъездах, течи сетей водоотведения в многоквартирном жилом доме по адресу<адрес>, удовлетворению не подлежат.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований администрации МО <адрес> к Барвинко ФИО12 о выполнении гарантийных обязательств и устранении недостатков – отказать.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Северский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Резолютивная часть решения оглашена ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий А.А. Емельянов