№2-1628/2025
24RS0004-01-2025-001406-63
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 июля 2025 года п.Березовка
Березовский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Понеделко Н.Б.,
при помощнике судьи Кох А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском, о взыскании с ФИО2 задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, ссылаясь на то, что <дата> между истцом и ответчиком заключен договор займа, по условиям которого истцом передано ответчику 550 000 рублей со сроком возврата заемных средств до <дата>. Обеспечением надлежащего исполнения условий договора займа является земельный участок, расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес> (Зыковский сельсовет), СНТ «Фиалка-2», участок №, кадастровый №, площадь м2:1300, с расположенным на нем жилым зданием: наименование: жилой дом, кадастровый № по адресу: Красноярский край, <адрес> (Зыковский сельсовет), СНТ «Фиалка-2», <адрес>, площадь м2:41,4, количество этажей, в том числе подземных:2. Залоговая стоимость передаваемых по настоящему договору объектов составляет 550 000 рублей, в том числе стоимость земельного участка 300 000 рублей, стоимость жилого здания 250 000 рублей. Однако в нарушение договора заемщик не исполнил свои обязательства. Просит взыскать с Голынчик задолженность по договору займа в размере 550 000 рублей, государственную пошлину в размере 16 000 рублей и 3 000 рублей; обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок кадастровый № с расположенным на нем жилым зданием кадастровый № по адресу: Красноярский край, <адрес> (Зыковский сельсовет), СНТ «Фиалка-2», <адрес>.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила отзыв на исковое заявление, в котором не оспаривала обстоятельства заключения договора займа с истцом на сумму 550 000 рублей, под залог земельного участка с расположенным на нем жилого здания, однако вернуть деньги по договору займа не может, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.
В силу ст.167 ГПК РФ суд рассматривает настоящее дело в отсутствие истца ответчика.
Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ч.1 ст. 310 ГК РФ).
В соответствии с ч.1 ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества.
Согласно ст.808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.
Судом установлено, что <дата> между ФИО1 и ФИО2 заключен договор займа с залоговым обеспечением, по условиям которого ФИО2 в долг получены денежные средства в размере 550 000 рублей со сроком возврата до <дата>.
Факт получения ответчиком денежных средств в размере 550 000 рублей подтверждается представленным в материалы дела актом приема-передачи денежных средств от <дата>.
Договором залога от <дата> в обеспечение возврата полученного займа ФИО2 передает в залог ФИО1 принадлежащее на праве собственности имущество – земельный участок, расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес> (Зыковский сельсовет), СНТ «Фиалка-2», участок №, кадастровый №, площадь м2:1300, погрешность 25.0, с расположенным на нем зданием наименование: жилой дом, кадастровый № по адресу: Красноярский край, <адрес> (Зыковский сельсовет), СНТ «Фиалка-2», <адрес>, площадь м2: 41,4, количество этажей, в том числе подземных:2. Общая оценка предмета залога по соглашению сторон составляет 550 000 рублей (п.2.1).
Поскольку ответчиком не оспаривался факт заключения договора займа на сумму 550 000 рублей под залог земельного участка с раположенным на нем жилым зданием, а также доказательств надлежащего исполнения по договору займа не представлено, суд взыскивает с ответчика задолженность по договору займа в размере 550 000 рублей.
В соответствии со ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
Статья 349 ГК РФ устанавливает порядок обращения взыскания на заложенное имущество, согласно которого требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.
Ст.350 ГК РФ предусмотрено, что реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.
Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю.
В силу ст.56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
В соответствии со ст.54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: 1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; 2) являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; 3) способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; 4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика; 5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.
Согласно ч.1 ст.54.1. Закона об ипотеке, обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.
Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.
Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, площадь 1300+-25 местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, <адрес> (Зыковский сельсовет), СНТ «Фиалка-2» участок №, кадастровый №, принадлежит на праве собственности ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Жилой дом, кадастровый № расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес> (Зыковский сельсовет), СНТ «Фиалка-2», <адрес>, площадь м2: 41,4, количество этажей 2, в том числе подземных:0, принадлежит на праве собственности ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Согласно ч.1 ст. 85 ФЗ «Об исполнительном производстве», оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.
Следовательно, действующее законодательство не возлагает на суд обязанности по установлению начальной продажной цены заложенного движимого имущества при обращении на него взыскания в судебном порядке.
Начальная продажная цена имущества определяется в результате произведенной судебным приставом-исполнителем в рамках исполнительного производства оценки заложенного имущества, на которое обращено взыскание в судебном порядке.
С учетом изложенного, суд удовлетворяет требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество - земельный участок, расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес> (Зыковский сельсовет), СНТ «Фиалка-2», участок №, кадастровый №, площадь м2:1300+/-25, жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес> (Зыковский сельсовет), СНТ «Фиалка-2», <адрес>, площадь м2: 41,4, количество этажей 2, в том числе подземных:0.
Кроме того, в силу ст.98 ГПК РФ с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию уплаченная им государственная пошлина в размере 19 000 рублей, что подтверждается чеками по операции от <дата> на сумму 16 000 рублей и 3 000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму задолженности по договору займа в размере 550 000 рублей, возврат государственной пошлины в размере 19 000 рублей, а всего 569 000 рублей.
Обратить взыскание на земельный участок, расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес> (Зыковский сельсовет), СНТ «Фиалка-2», участок №, кадастровый №, площадь м2:1300+/-25, жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес> (Зыковский сельсовет), СНТ «Фиалка-2», <адрес>, площадь м2:41,4, количество этажей 2, в том числе подземных:0, принадлежащие на праве собственности ФИО2.
Определить способ реализации заложенного имущества путем продажи его с публичных торгов.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме в Красноярский краевой суд с подачей жалобы через Березовский районный суд.
Судья: Н.Б.Понеделко
Мотивированное решение изготовлено 22 августа 2025 года