11RS0003-01-2025-001500-62 Дело № 2-1182/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Интинский городской суд Республики Коми
в составе председательствующего судьи Махневой Л.В.
при секретаре Мартьяновой С.С.
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Инте РК 29 сентября 2025 года гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации муниципального округа "Инта" о признании права собственности на садовый домик,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации МО "Инта" о признании права собственности на садовый домик, расположенный по адресу: ____, г. Инта, ____, участок 7, расположенный на земельном участке из земель населенных пунктов в кадастровом квартале 11:18:06 032 003 площадью 586 кв.м, с утверждением границ земельного участка (проведения межевания). В обоснование своих требований указала, что в 2003 году ФИО2 был построен садовый дом по адресу: ____, г. Инта, ____, участок 7. Садовый домик расположен на земельном участке общей площадью 586 кв.м с кадастровым номером 11:18:06 032 003, зарезервированном постановлением №__ от __.__.__. Строительство выполнено по индивидуальному проекту с соблюдением строительных норм, садовый дом был введен в эксплуатацию, но не был поставлен на кадастровый учет. Истцу необходимо зарегистрировать право собственности на садовый дом, но документы подтверждающие право собственности на указанное имущество отсутствуют, кадастровый номер на земельный участок отсутствует. __.__.__ выдан акт выбора земельного участка. __.__.__ получен Акт разграничения балансовой принадлежности электрических сетей (электроустановок) и эксплуатационной ответственности между филиалом ОАО "МРСК "Северо-Запада" "Комиэнерго" и ФИО2 __.__.__ получен Акт проверки работы (приемки) приборов учета и состояния схемы измерений электрической энергии. По состоянию на август 2025 года перед АО "Коми энергосбытовая компания" задолженность отсутствует. Все платежи оплачиваются в сроки. __.__.__ между администрацией МОГО "Инта" и истцум заключен договор аренды земельного участка площадью 586 кв.м, расположенный по адресу: ____, г. Инта, ____, участок 7 под строительство садового домика (нежилого строения). Арендная плата начисляется. __.__.__ получено постановление об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории. __.__.__ ГБУ РК "РБТИ" в г. Инта оформлена карточка учета строений и сооружений, расположенных на участке №__ по ____ в г. Инте. Согласно ст. 234 ГК РФ истец с момента строительства садового домика, хоть и не является собственником имущества, добросовестно, открыто и непрерывно владела, как своим собственным недвижимым имуществом более пятнадцати лет. Садовый домик, возведенный истцом на земельном участке, не является самовольной постройкой, поскольку был возведен на земельном участке, отведенном для этих целей и предоставленном истцу на праве аренды.
Представитель истца в судебном заседании на требованиях настаивала, пояснила, что необходимость обращения в суд ей разъяснили в Администрации МО "Инта". В настоящий момент кадастровые работы в отношении земельного участка уже выполнены, истец просто просит признать за ней право собственности на садовый дом.
Дело рассмотрено в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте слушания дела.
Ответчик Администрация МО "Инта" представила письменный отзыв на исковое заявление, в котором указала, что в администрации МО "Инта" отсутствуют сведения о препятствиях истца к регистрации права собственности на садовый домик во внесудебном порядке. В связи с тем, что земельный участок ранее выделялся ФИО2, администрация МО "Инта" не возражает против признания права собственности за ФИО2 на садовый домик, расположенный на земельном участке: ____, г. Инта, ____, участок 7. Просит рассмотреть дело без участия представителя администрации МО "Инта".
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
__.__.__ комиссией в составе гл. архитектора г. Инты Т. и других членов комиссии составлен и утвержден Акт выбора земельного участка под строительство садового домика по адресу: г. Инта, ____, участок 7, площадью 586 кв.м. Заказчик строительства садового домика - ФИО2 Сроки строительства: начало – 2003 год, окончание – 2006 год (л.д. 23-24).
На основании постановления руководителя администрации МОГО "Инта" от __.__.__ №__ ФИО2 предоставлен в аренду земельный участок площадью 586 кв.м, с разрешенным использованием: под строительство садового домика (нежилого строения), категория земель: земли населенных пунктов. Местоположение земельного участка: ____, г. Инта, ____, участок 7 (л.д. 21-оборот).__.__.__ между администрацией МОГО "Инта" и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка от №__ на земельный участок из земель населенных пунктов в кадастровом квартале 11:18:06 03 003 площадью 586 кв.м, расположенный: г. Инта ____, ____, участок 7, под строительство садового домика на срок по __.__.__ (л.д. 19-20). __.__.__ арендодателем составлен акт приема-передачи земельного участка по договору аренды земельного участка №__ от __.__.__, тем самым подтвердив фактическое использование ФИО2 вышеуказанного земельного участка с __.__.__.
Согласно техническому плану здания – садового домика, расположенного по адресу: ____, г. Инта, ____, участок №__, садовый домик (инвентарный номер Р-87:415:08:00045:01000) площадью 38,9 кв.м, расположен на земельном участке из земель населенных пунктов в кадастровом квартале 11:18:06 032 003 площадью 586 кв.м, год постройки – 2004 (л.д. 10-11).
В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Поскольку ФИО2 построила для себя садовый домик на земельном участке, предоставленном ей в установленной порядке под строительство садового домика, пользуется им длительное время, несет бремя его содержания, суд приходит к выводу, что она приобрела право собственности на вышеуказанный садовый домик в соответствии со ст. 218 ГК РФ.
В соответствии с ч. 12 ст. 70 Федерального закона от __.__.__ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" до __.__.__ допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством своей деятельности, и соответствующий параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости. В этом случае сведения о соответствующем объекте недвижимости, за исключением сведений о его площади и местоположении на земельном участке, указываются в техническом плане на основании проектной документации (при ее наличии) или декларации, указанной в части 11 статьи 24 настоящего Федерального закона. При этом наличие уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не требуется. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на жилой или садовый дом в случае, установленном настоящей частью, осуществляются вне зависимости от соблюдения требований, установленных частью 1 статьи 23.1 Федерального закона от __.__.__ № 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
Государственная регистрация права собственности истца на садовый домик приостановлена в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на земельный участок.
Поскольку отсутствие правоустанавливающих документов на земельный участок является препятствием для регистрации права собственности на садовый домик, суд считает возможным заявленные требования удовлетворить, поскольку земельный участок был предоставлен истцу в установленном законном порядке, использовался им по целевому назначению.
На основании ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать право собственности ФИО2, __.__.__ года рождения, уроженки ____а ____, <....>, на садовый домик, расположенный по адресу: ____, МО "Инта", г. Инта, ____, участок №__.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми через Интинский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено __.__.__.
Судья Л.В. Махнева