77RS0015-02-2021-014439-70

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

07 ноября 2022 годаадрес

Люблинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Чугайновой А.Ф. при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2323/2022 по иску фио к ФИО1 (фио) фио, ФИО2 фио, ПАО «Мосэнергосбыт» об определении долей в расходах оплаты жилищно-коммунальных услуг, обязании заключить договоры и выставлять отдельные счета на энергопотребление, обязании освободить места общего пользования,

установил:

Истец обратилась в суд с настоящим иском, мотивируя требования тем, что фио является собственником комнат № 1, № 2 по адресу: адрес, собственником комнаты № 3 является фио, а мать фио – ФИО3 проживает в данной комнате. ФИО3 нарушает права истца как собственника, препятствует в использовании мест общего пользования – кухней, содержит помещение в антисанитарных условиях, содержит в местах общего пользования животное, разместила на кухне лоток кошки. Между сторонами сложились конфликтные отношения, истец неоднократно обращалась в правоохранительные органы. На основании изложенного истец был вынужден обратиться в суд, просит определить порядок и размер в расходах по оплате за жилищно-коммунальные услуги, обязав заключить отдельные договоры с выставлением отдельных счетов, обязать освободить места общего пользования, обязать убрать из кухни лоток для кошки, согласовать график уборки и порядок использования мест общего пользования.

Истец фио, третье лицо фио в судебное заседание явились, требования искового заявления поддержали, просили удовлетворить.

Ответчики фио, фио, представитель ответчика ПАО «Мосэнергосбыт», третье лицо фио в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав объяснения истца, третьего лица, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу положений ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. 42 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату.

На основании ст. 43 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире (ч. 1); доля обязательных расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире, бремя которых несет собственник комнаты в данной квартире, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире указанного собственника (ч. 2).

В соответствии с положениями ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации помещения кухни, коридора, ванной комнаты, туалета в квартире являются помещениями вспомогательного использования и предназначены для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в квартире.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 4 ст. 30 адрес Кодекса РФ).

В силу п. 19 Постановления Правительства РФ N 25 от 21 января 2006 года "Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями" в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан в том числе поддерживать надлежащее состояние жилого помещения и нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 адрес кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 адрес кодекса Российской Федерации жилое помещение должно использоваться для проживания граждан с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно - гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Судом установлено, что фио является собственником комнат № 1, № 2 по адресу: адрес, на основании договора купли-продажи жилой комнаты с использованием кредитных средств, удостоверенного нотариусом адрес фио 21.05.2020 года.

Собственником комнаты № 3 в квартире по указанному адресу является фио, а мать фио – фио проживает в данной комнате.

Как следует из пояснений стороны истца и подтверждается представленными в материалы дела фотографиями, ответчиком заполнены места общего пользования личными вещами.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, доводы истца ответчиком не оспорены, доказательств, опровергающие доводы суду не представлено.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что стороной истца предоставлена совокупность доказательств, подтверждающих то обстоятельство, что стороной ответчика нарушаются права истца как собственника жилого помещения, а потому суд находит требования об обязании освободить 2/3 площади мест общего пользования, убрать лоток для кошки из кухни, законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

При этом суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований в остальной части, поскольку действующим законодательством не предусмотрена возможность раздела договоров на предоставление жилищно-коммунальных услуг в части электроэнергии.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить частично.

Обязать ФИО2 фио убрать принадлежащие ей вещи из квартиры, расположенной по адресу: адрес, освободив 2/3 площади мест общего пользования и убрав лоток для кошки из кухни.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Люблинский районный суд адрес.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 14 ноября 2022 года.