УИД: 22RS0№-91
Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«17» декабря 2025 года <адрес>
Табунский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего - судьи Мозер А.И.,
при секретаре судебного заседания Шаранюк Е.И.,
с участием истцов ФИО1, ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО1 к Управлению Росреестра по <адрес> о признании права и определении долей в праве общей собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО1 обратились к МО <адрес> с иском о признании права и определении долей в праве общей собственности на недвижимое имущество – жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>.
Исковое заявление обосновано следующим.
ТОО «Алтай» на основании договора приватизации от 05.11.1997 передало в собственность истцов, а также ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>-5. ДД.ММ.ГГГГ договор приватизации был зарегистрирован в БТИ за № – право собственности зарегистрировано за всеми 5 членами семьи: ФИО1 (муж), ФИО3 (жена), ФИО4(сын), ФИО1 (сын), ФИО4 (дочь).
В октябре 2022 года ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по предложению сотрудников МФЦ предоставил для регистрации права собственности, все имеющиеся у него документы на дом. При этом, как выяснилось позже, в ЕГРН не были внесены сведения обо всех участниках приватизации. Единоличным собственником дома в ЕГРН указан ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Полагая, что при регистрации права собственности допущено неверное распределение долей в праве собственности на жилой дом (при наличии договора приватизации), истцы просили признать за каждым из них право общей долевой собственности по 1/5 доле; 1/5 долю в праве собственности, причитающуюся умершей ФИО3, просили включить в состав выморочного имущества, наследуемого по закону муниципальным образованием по месту нахождения недвижимого имущества.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству истцов произведена замена ненадлежащего ответчика МО <адрес> на надлежащего – Управление Росреестра по <адрес>.
В судебном заседании истцы ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. ФИО1, кроме того, пояснил, что <данные изъяты>
Истцы ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, на удовлетворении иска настаивали, по основаниям, изложенным в иске.
Представители ответчика – Управления Росреестра по <адрес>, третьих лиц – муниципального образования <адрес>, муниципального образования Алтайский сельсовет <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещены, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли, возражения на иск не представили.
Из ответа представителя Управления Росреестра по <адрес> на запрос суда следует, что сведения о жилом <адрес>, расположенном по адресу: <адрес>, внесены на основании технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного Табунским бюро технической инвентаризации и переданного филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по <адрес> в рамках выполнения работ по государственному контракту от ДД.ММ.ГГГГ №Д. Собственником дома и земельного участка является ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Право собственности зарегистрировано на основании Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ. Основанием для выдачи Выписки является постановление администрации Алтайского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Договор приватизации от ДД.ММ.ГГГГ не был предоставлен заявителем в орган регистрации.
Допрошенный в судебном заседании сотрудник МФЦ <адрес> Свидетель №1 (специалист-эксперт), суду пояснил, что им лично принимались от ФИО1 документы на регистрацию права собственности на <адрес>, расположенный в <адрес> края. Какие именно им были представлены документы, он за давностью времени не помнит. Однако, при приеме документов гражданам всегда разъясняется порядок и основания регистрации права собственности на недвижимое имущество, в том числе, упрощенный, на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок. Видимо, в рассматриваемом случае ФИО1 и воспользовался правом регистрации права собственности в упрощенном порядке на основании документа устанавливающего право на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства. Предоставлял или нет ФИО1 договор приватизации, он не помнит.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.
Исследовав письменные материалы дела, выслушав истцов, свидетеля, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1301 "О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации" установлено, что технический учет жилищного фонда возлагается на специализированные государственные и муниципальные организации технической инвентаризации - унитарные предприятия, службы, управления, центры, бюро (БТИ).
До ДД.ММ.ГГГГ на территории Российской Федерации не было единой системы государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с ч. 1 ст. 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «Алтай» на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ передало в собственность истцов, а также ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ договор приватизации был зарегистрирован в БТИ за №. Право собственности на дом зарегистрировано за всеми 5 членами семьи: супругами – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а также их детьми – ФИО11 (ныне ФИО2) Верой Александровной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Данный договор приватизации никем не оспорен, не признан недействительным. Вместе с тем, как следует сведений ЕГРН единоличным собственником <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ. Основанием для выдачи Выписки является постановление администрации Алтайского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.
Таким образом, Росреестром право собственности на спорный объект недвижимости зарегистрировано на основании ч. 12 ст. 70 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно которой до ДД.ММ.ГГГГ допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством своей деятельности, и соответствующий параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя или заказчика строительства жилого дома по договору строительного подряда с использованием счета эскроу (в случае строительства жилого дома на основании такого договора) на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости.
Пунктом 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", предусмотрено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Таким образом, поскольку судом установлено, что договор приватизации не признан недействительным, участники приватизации от своего права собственности не отказывались, соответственно, при наличии договора приватизации регистрация права собственности на спорный дом должна была быть произведена не на основании ч. 12 ст. 70 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", а на основании договора приватизации, при этом должны были быть учтены права всех участников приватизации.
Согласно ст. 3.1 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до ДД.ММ.ГГГГ, определяются доли в праве общей собственности, в том числе доля умершего. При этом такие доли признаются равными.
Поскольку один из участников совместной собственности на жилое помещение ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, то доли в праве собственности должны быть определены в размере 1/5 каждому, включая долю умершей.
Соответственно, 1/5 доля в праве собственности на спорный жилой дом, подлежит включению в наследственную массу ФИО3.
Как пояснил в судебном заседании истец ФИО1, намерения принять наследство после смерти супруги он не имел, что подтверждается его обращением к нотариусу с заявлением об отказе от наследства. Фактически наследство после смерти супруги он также не принимал. Он продолжает проживать в принадлежащем, в том числе и ему доме, и пользоваться только своими вещами.
Истец ФИО2 относительно факта принятия наследства после смерти матери, также указала, что намерения принять наследство ни она, ни ее братья не имели, поэтому она в установленный законом срок не обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, как и ее братья. Фактически они наследство после смерти матери также не принимали. Что касается брата ФИО5, то он, кроме того, написал заявление об отказе от наследства, поскольку он зарегистрирован в доме, доля в котором, согласно договору приватизации, принадлежит, в том числе, матери.
Как следует из сообщения нотариуса Табунского нотариального округа ФИО9 после смерти ФИО3 с заявлением о принятии наследства никто из наследников не обращался, в наследственном деле имеются заявления об отказе от наследства от супруга ФИО1 и сына ФИО4
В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах ФИО3 на день ее смерти на недвижимое имущество; в ГИБДД также отсутствуют сведения о транспортных средствах, зарегистрированных день смерти на ФИО3
Таким образом, при наличии указанных обстоятельств, оснований полагать о том, что супруг и (или) дети приняли наследство после смерти ФИО3, у суда не имеется. То, что ФИО1, ФИО4 и умершая ФИО3 были зарегистрированы по одному адресу (<адрес>-5) и после смерти ФИО1 продолжил проживать в указанном доме, а ФИО4 остался быть зарегистрированным в нём, не свидетельствует о том, что они пользовались вещами и предметами домашнего имущества умершей, фактически приняли наследство и имели такое намерение. Факт того, что намерения принять наследство они не имели, подтверждается обращением к нотариусу с заявлениями об отказе от наследства. Фактически сыновья умершей ФИО3 на протяжении многих лет проживают: ФИО4 - в <адрес>, ФИО1 - в <адрес>; дочь ФИО2 – в <адрес>.
В соответствии со ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.
Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяются законом (пункт 3 статьи 1151 ГК РФ).
Как наследники выморочного имущества публично-правовые образования наделяются Гражданским кодексом Российской Федерации особым статусом, отличающимся от положения других наследников по закону, поскольку для приобретения выморочного имущества принятие наследства не требуется (абзац второй пункта 1 статьи 1152), на них не распространяются правила о сроке принятия наследства (статья 1154), а также нормы, предусматривающие принятие наследства по истечении установленного срока (пункты 1 и 3 статьи 1155); при наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается (абзац второй пункта 1 статьи 1157); при этом свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается в общем порядке (абзац третий пункта 1 статьи 1162).
В силу того, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ), выморочное имущество признается принадлежащим публично-правовому образованию со дня открытия наследства при наступлении указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ обстоятельств независимо от осведомленности об этом публично-правового образования и совершения им действий, направленных на учет такого имущества и оформление своего права.
Согласно ч. 2 ст. 1151 ГК РФ жилое помещение, земельный участок и доля на них в порядке наследования по закону переходит в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо муниципального, городского округа.
На основании изложенного, 1/5 доля в праве собственности на жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, которая приходится на умершую ФИО3 в соответствии со ст. 1151 ГК РФ является выморочным имуществом и в порядке наследования по закону переходит в собственность муниципального образования сельское поселение Алтайский сельсовет <адрес> в лице администрации Алтайского сельсовета <адрес>.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО1 к Управлению Росреестра по <адрес> о признании права и определении долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.
Прекратить право собственности ФИО1, родившегося <данные изъяты>, на жилой дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, муниципальный район Табунский, сельское поселение Алтайский сельсовет, <адрес> (кадастровый №).
Признать за ФИО1, <данные изъяты> ФИО2, <данные изъяты> ФИО1, родившемся <данные изъяты>, ФИО4, <данные изъяты> право общей долевой собственности на жилой <адрес>, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, муниципальный район Табунский, сельское поселение Алтайский сельсовет, <адрес> (кадастровый №), по 1/5 доле за каждым.
Включить 1/5 долю в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, муниципальный район Табунский, сельское поселение Алтайский сельсовет, <адрес>, в состав наследственного имущества (выморочного имущества) ФИО3, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
Признать за муниципальным образованием сельское поселение Алтайский сельсовет <адрес> в лице администрации Алтайского сельсовета <адрес> (№) право общей долевой собственности в размере 1/5 доли на жилой <адрес>, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, муниципальный район Табунский, сельское поселение Алтайский сельсовет, <адрес> (кадастровый №), в порядке наследования по закону выморочного имущества ФИО3.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Табунский районный суд Алтайского края в течение месяца с момента его составления в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 17.12.2025.
Председательствующий А.И. Мозер