Дело №

УИД №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 ноября 2025 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ивлевой Л.О.,

при помощнике судьи Леоновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Солнечногорск Московской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендным платежам, расторжении договора аренды земельного участка, -

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом администрации г.о. Солнечногорск Московской области обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, задолженности по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, и расторжении данного договора аренды, указав в обоснование заявленных требований, что между истцом и гр. ФИО6 был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, сроком на 10 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время арендатором является ответчик ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика истцом было направлено уведомление о прекращении настоящего договора аренды с приложением соглашения о расторжении и передаточных актов, которые ответчиком до настоящего времени не подписаны, а участок не возращен истцу. По арендным платежам образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что является ненадлежащим исполнением арендатором своих обязанностей по внесению арендных платежей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, иск поддерживает.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, возражения на исковые требования не представил.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167, 233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, исследовав и в совокупности оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из положений подпункта 7 пункта 1 ст. 1 Земельного Кодекса РФ (далее ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктами 1, 4 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Согласно ст. 606 Гражданского Кодекса РФ (далее ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно п. ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Частью 3 статьи 420, статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства, возникшие из договора должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются.

В соответствии с ч. 1 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных Гражданского кодекса Российской Федерации, другими законами или договором.

Согласно п. 9 ст. 22 ЗК РФ досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем на пять лет, по требованию арендодателя возможно на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка арендатором.

Пункт 1 статьи 46 ЗК РФ предусматривает, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с ч. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Невнесение арендной платы является существенным нарушением условий договора ответчиком и в силу ст. 450 ГК РФ является основанием для досрочного его расторжения.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Из материалов дела судом установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., категория – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, был предоставлен по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ гражданину ФИО6

Срок договора аренды составляет 10 лет (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время арендатором земельного участка является ответчик ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН на спорный земельный участок.

Из материалов дела также усматривается, что за ответчиком ФИО1 числится задолженность по арендной плате по вышеуказанному договору аренды земельного участка в размере <данные изъяты> рублей, из которых: задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, задолженность по пеням за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей.

Согласно договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата за пользование земельным участком вносится арендатором равными долями два раза в год соответственно до ДД.ММ.ГГГГ отчетного года в Управление Федерального казначейства по Московской области (Комитет по управлению имуществом администрации Солнечногорского района Московской области) (пункт 3.2. договора аренды).

Если ни одна из сторон не уведомляет другую о прекращении действия договора в связи с истечением его срока, то договор считается действующим и арендатор вносит арендную плату в порядке, предусмотренном настоящим договором (пункт 3.5. договора аренды).

Доказательств, опровергающих правильность расчета задолженности по арендным платежам и пени, суду ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

Расчет задолженности приобщен к материалам дела, проверен судом, является правильным, соответствует условиям договора.

Кроме того, как следует из материалов дела, ответчику ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия № № об оплате имеющейся непогашенной задолженности по договору аренды земельного участка в размере <данные изъяты> рублей, в том числе по арендной плате <данные изъяты> рублей, и пеням <данные изъяты> рублей, которая оставлена арендатором без удовлетворения <данные изъяты>

Как следует из акта обследования земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, территория земельного участка не огорожена, проход на участок свободный, на земельном участке произрастают деревья и кустарники, объекты, обладающие признаками объекта капитального строительства, сооружения, какие-либо постройки отсутствуют, коммуникации к участку не подведены, признаки освоения отсутствуют. К акту прилагается фототаблица (<данные изъяты>

Договор аренды земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством (пункт 6.2. договора аренды).

Кроме указанных в пункте 6.2. договора аренды случаев договор аренды земельного участка может быть расторгнут в установленном законом порядке в случае неуплаты арендной платы в сроки, установленные настоящим договором, более двух раз подряд, а также неиспользования земельного участка (подпункты 6.3.2., 6.3.4., 6.3.5. договора аренды).

Факт неисполнения арендатором ФИО1 обязательств по внесению арендных платежей более двух раз подряд подтверждается представленным истцом расчетом по арендной плате и пеням по договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 3.8. договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере 0,5 % за каждый день просрочки от суммы платежей за истекший расчетный период. Началом применения данной санкции считается день, следующий за последним днем срока платежа.

Поскольку факт нарушения ответчиком исполнения своих обязательств по договору аренды нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения договора аренды земельного участка и взыскании с ответчика задолженности по арендным платежам и пени.

Согласно п. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета г.о. Солнечногорск Московской области подлежит взысканию госпошлина в размере <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Солнечногорск Московской области – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца с. <адрес> (<данные изъяты>) в пользу Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Солнечногорск Московской области (<данные изъяты>) задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере <данные изъяты> рублей, задолженность по пеням за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, а всего взыскать <данные изъяты> рублей.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета городского округа Солнечногорск Московской области государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Ивлева Л.О.