Дело № г.

УИД №RS0№-03

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

22 июня 2023 года <адрес>

Предгорный районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Власова Р.Г.,

при секретаре ФИО2,

с участием:

представителя истца ФИО1 – ФИО6, действующего на основании доверенности,

представителя администрации Предгорного муниципального округа <адрес> – ФИО3, действующего на основании доверенности.

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Предгорного муниципального района <адрес> о сохранении жилого помещения в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Предгорного муниципального района <адрес> о сохранении жилого помещения в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, в обоснование которого указывает, что ей на праве собственности принадлежит <адрес>, кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>.

Право собственности на квартиру (жилое помещение) подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основанных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Доступ к указанной <адрес> осуществляется через принадлежащий ей на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 26:29:070718:69, расположенный по адресу: <адрес>.

Право собственности на земельный участок подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основанных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Фактически данная квартира принадлежит ей с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается договором приватизации жилой площади от ДД.ММ.ГГГГ.

<адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, представляет собой одноэтажное строение барачного типа состоящее из четырех квартир, а именно квартир №, №,№ и <адрес>.

В связи с тем, что в данной квартире не хватало места для семейных нужд, в целях благоустройства жилого помещения и повышения уровня жизни семьи, в период с 2009 года по 2011 года истцом были проведены перепланировка и переустройство указанной квартиры. Выполненная перепланировка не нарушает ни чьих прав и законных интересов.

Согласно плана объекта недвижимости <адрес> выполненной Предгорным филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ, до перепланировки в данной квартире имелась только одна изолированная комната, отсутствовали ванная и санузел. Туалет был во дворе.

В квартире выполнены строительно-монтажные работы, в результате которых была проведена реконструкция квартиры с переустройством и переоборудованием помещений, были образованы прихожая, кухня, санузел и три комнаты, две из которых стали изолированными.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 с заявлением о выдаче на ввод объекта в эксплуатацию - <адрес>, обратилась в администрацию Предгорного муниципального округа <адрес>, па что ей был выдан письменный отказ исх. 82-19-02 от ДД.ММ.ГГГГ.

Обратившись в суд, истец просит: сохранить <адрес>, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую ФИО1, в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии.

Указать, что решение суда является основанием для регистрации права собственности на указанную квартиру в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

В судебном представителя истца ФИО1 – ФИО6 просил суд удовлетворить исковые требования в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель администрации Предгорного муниципального округа <адрес> ФИО3 в судебном заседании просил суд вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась надлежащим образом извещена о месте и времени судебного заседания.

Представитель третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по СК в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени судебного заседания.

В силу ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения сторон суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно свидетельства о заключении брака ФИО4 после заключения брака присвоена фамилия «ФИО1».

Установлено, что истцу ФИО1 согласно свидетельства о государственной регистрации права принадлежит земельный участок с кадастровым номером 26:29:070718:69, расположенный по адресу: СК, <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права ФИО1 принадлежит на праве собственности двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, 6 микрорайон 1, <адрес>.

Согласно п. 3 технической документации, подготовленного ООО «Калагия» на ДД.ММ.ГГГГ экспликации площади квартиры, она состоит из прихожей, кухни, трех комнат и санузла.

Согласно решению администрации Предгорного муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В ходе судебного заседания на основании ходатайства представителя истца судом была назначена комплексная судебная экспертиза, на разрешение которой поставлены следующие вопросы:

- произведено ли в соответствии с требованиями СНИП, ГОСТов и других нормативным строительных актов, а так же в соответствии с градостроительными, противопожарными, санитарно – эпидемиологическими нормами и правилами, правилам землепользования и застройки и других нормативных актов в части расположения строения на земельном участке, в соответствии с требованиями по охране окружающей среды и экологической безопасности, инженерно – техническими, и иными обязательными нормами и правилами, строительство объекта недвижимости-<адрес>, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>?

-находиться ли <адрес> кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, в границах земельного участка с кадастровым номером 26:29:070305:102?

- создает ли объект недвижимости <адрес> кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, угрозу жизни и здоровью граждан?

-нарушает ли объект недвижимости, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, права и свободы лиц, собственников земельных участков смежных с тем, на котором возведен спорный объект?

- проведена ли реконструкция объекта недвижимости кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес> в пределах земельного участка с кадастровым номером 26:29:070305:102, с учетом необходимых требований СНИП, ГОСТов, правил землепользования и застройки Предгорного муниципального округа (района) <адрес> и других нормативным актов в части расположения строения на земельном участке, с учетом имеющихся разрешений относительно возможного не соблюдения отступов от границ смежных земельных участков?

На основании заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ:

По первому вопросу: строительство объекта недвижимости <адрес> кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, произведено в соответствии с требованиями СНиП, ГОСТов и других нормативным строительных актов, а так же в соответствии с градостроительными, противопожарными, санитарно-эпидемиологическими нормами и правилами, в соответствии с требованиями, правилам землепользования и застройки и других нормативных актов в части расположения строения на земельном участке, в соответствии с требованиями по охране окружающей среды и экологической безопасности, инженерно - техническими и иным обязательным нормам и правилам:

По второму вопросу:

По сведениям ЕГРН объект недвижимости с кадастровым номером 26:29:070305:102, является помещением, расположенным по адресу: <адрес>, кВ. 1

Исследуемый объект располагается в фактических границах участка отведенного под <адрес>.

Границы земельного участка отведенного под <адрес> не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

По третьему вопросу:

Объект недвижимости (<адрес>), расположенный по адресу: <адрес>, не угрожает жизни и здоровью граждан.

По четвертому вопросу:

Вопрос о правах и свободах является юридическим и не входит в компетенцию технических экспертов – эксперта землеустроителя и эксперта строителя.

Фактически отступы исследуемого объекта до границ смежных земельных участков соответствуют требованиям правил Землепользования и Застройки части территории Предгорного муниципального округа <адрес>, в отношении объединенных общей территории населенных пунктов <адрес>, поселок имени Чкалова, <адрес>.

По пятому вопросу:

Реконструкция объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> в пределах земельного участка с кадастровым номером 26:29:070305:102, произведена с учетом необходимых требований СНИП, ГОСТов, правил землепользования и застройки Предгорного муниципального округа <адрес> и других нормативным актов в части расположения строения на земельном участке (отступов от смежных с ним земельных участков).

Суд учитывает, что экспертное исследование проведено экспертом, имеющим необходимую квалификацию и специальные познания в соответствующей области, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.

В заключении подробно описаны произведенные исследования, указаны сделанные на их основании выводы, приведены обоснованные заключения, указаны сведения об эксперте, экспертиза проведена с учетом всех имеющихся материалов гражданского дела и дополнительно представленных материалов. Выводы эксперта сторонами не опровергнуты.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что заключение АНО Центр судебных экспертиз и права» № от ДД.ММ.ГГГГ является допустимым и достоверным доказательством по делу, в связи, с чем считает, возможным положить выводы эксперта в основу решения суда.

Согласно ч. 1 ст. 263 Гражданского кодекса РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В соответствии с ч. 1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

На основании п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

На основании п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

При таких обстоятельствах, имеются основания для удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь ст. ст. 192 – 199 ГПК РФ, судья,

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО1 к администрации Предгорного муниципального района <адрес> о сохранении жилого помещения в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии.

Сохранить <адрес>, с кадастровым номером 26:29:070305:102, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую ФИО1 в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца со дня его принятия.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

СУДЬЯ: Р.<адрес>