Решение
Именем Российской Федерации
21 февраля 2023 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Левиной М.В.
при секретаре Гилязовой Ю.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-136/2023 по иску ТСН «Бригантина» к ФИО1 ФИО8 о взыскании задолженности по коммунальным платежам,
установил:
Истец, ТСН «Бригантина» обратился в суд к ответчику ФИО1 с иском о взыскании задолженности по коммунальным платежам.
В обоснование требований истец указал, что собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, проведено общее собрание, которое оформлено итоговым протоколом от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно вышеуказанному протоколу, собственниками приняты решения: 1. О выборе способа управления многоквартирным домом управления товариществом собственников недвижимости (п. 3 повестки дня); 2. О создании Товарищества Собственников Жилья «Бригантина» (п. 4 повестки дня).
Во исполнение принятых решений на общем собрании ДД.ММ.ГГГГ года было создано ТСН «Бригантина» за основным государственным регистрационным номером <данные изъяты>. Согласно п. 2.1. Устава, общество создано для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. Согласно п.2.2 Устава деятельность осуществляется также в целях создания, содержания, и приращения общего имущества в многоквартирном доме.
С ДД.ММ.ГГГГ ТСН «Бригантина» приступила к обслуживанию многоквартирного дома по адресу: <адрес>. Техническое обслуживание и содержание общего домового имущества, ТСН осуществлял в полной мере, оказывал услуги, производил соответствующие затраты, в соответствии с условиями договоров, услуги оказанные ресурсоснабжающими организациями на обеспечение жизнедеятельности многоквартирного дома, оплатил в полном объеме.
Ответчик ФИО1 является правообладателем жилого помещения в указанном многоквартирном доме – квартиры <адрес> по адресу: <адрес>.
На имя ФИО1 открыт лицевой счёт <данные изъяты>.
Ответчик не в полном объеме производит оплату за содержание жилья и коммунальные услуги.
Истец обращался с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО1 в пользу ТСН «Бригантина» задолженности по оплате коммунальных услуг за жилое помещение, квартиру расположенную по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ года, который по заявлению должника был отменен.
На дату обращения в суд с иском (ДД.ММ.ГГГГ) задолженность ответчика составляла <данные изъяты>., из которых сумма основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ г. составляет <данные изъяты>., пени составляют <данные изъяты>. Образовавшуюся задолженность и понесенные расходы по оплате госпошлины истец просил взыскать с ответчика в свою пользу.
В ходе рассмотрения дела представитель ТСН «Бригантина» исковые требования уточнил, окончательно просил взыскать с ФИО1 в пользу истца задолженность по оплате коммунальных платежей в общем размере <данные изъяты> руб., из которых сумма основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ г. составляет <данные изъяты>., пени составляют <данные изъяты>. Взыскать с ФИО1 в счет задолженности по взносам на капитальный ремонт по адресу<адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. денежную сумму в размере <данные изъяты>., а так же, взыскать с ответчика понесенные расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>.
В ходе судебного разбирательства представитель ТСН «Бригантина» по доверенности ФИО2 заявил отказ от иска в части взыскания с ФИО1 в пользу ТСН «Бригантина» в счет задолженности по взносам на капитальный ремонт по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ г. денежной суммы в размере <данные изъяты>. Отказ от иска в указанной части заявлен добровольно, в связи с добровольной оплатой ФИО1 задолженности в соответствующей части, последствия принятия судом отказа от части завяленных исковых требований, представителю истца разъяснены и понятны. Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ г. производство по делу в данной части прекращено.
В судебном заседании представители ТСН «Бригантина» по доверенностям ФИО2, ФИО3, исковые требования поддержали, просили удовлетворить.
Ответчик ФИО1 судебном заседании исковые требования не признала и просила отказать в их удовлетворении по доводам, изложенным в письменных возражениях. Ответчик утверждает, что по представленным письменным доказательствам невозможно установить, являются ли они оригиналами или копиями, а объемы потребления, цены, стоимости, площади со стороны истца не подписаны, верность данных, по мнению ответчика, никем из ответственных лиц истца, не удостоверена. Также пояснила, что суммы, положенные истцом в основу расчета и итоговые суммы, являются бездоказательными. В отсутствие документов первичного бухгалтерского учета, технического паспорта дома, завяленные истцом суммы, являются необоснованными. Истцом нарушен порядок определения размера платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды ( электроэнергия, холодное водоснабжение, горячее водоснабжение (тепловая энергия), водоотведение, отопление). На протяжении длительного времени истцом указывались и применялись в расчетах различные данные о размере площадей. Вместе с тем, какие-либо изменения, связанные с размерами площадей, расходов и доходов в смету 2021 г. не вносились. Надлежащие документы, подтверждающие расходы на обеспечение охранных мероприятий МКД истцом не представлено. Услуга охраны не входит в комплекс обязательных услуг, оказываемых ТСЖ и является дополнительной. Расчет платы за услуги по содержанию общедомового имущества товарищество вправе производить с учетом размера доли члена товарищества в праве общей собственности на общее имущество пропорционально доле собственника в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Полнота отражения в информации в платежных документах, необходимая для проверки и произведения расчетов с истцом, не подтверждена. Помещение, где располагается юридическое лицо «Бригантина» имеет отдельный вход и не относится к общему имуществу собственников помещений в МКД., следовательно, все расходы относятся на данное юридическое лицо и не могут быть перераспределены на собственников в качестве дополнительных затрат за оплату услуг холодного/ горячего водоснабжения, отопления, водоотведения, электроэнергии СОИ. В квитанциях предъявлены взносы на укладку плитки, однако, документы, отвечающие правомерности взимания платы за взнос на укладку плитки, не представлены. Факт отнесения расходов, связанных в целом с обслуживанием паркингов, на всех собственников, считает незаконным. Кроме того, ответчиком не представлены акты о неисправности прибора учета электроэнергии №<данные изъяты>, считает не достоверными журналы учета общедомовых приборов учета, считает нарушенным порядок определения размера платы за коммунальные услуги на ОДН.
Так же, ФИО1 просила отложить судебное заседание, предоставить время для подготовки к делу, поскольку представителем ТСН «Бригантина» представлены письменные пояснения по делу, к которым ФИО1 не готова.
В соответствии со ст. 154 ГПК РФ гражданские дела рассматриваются и разрешаются судом до истечения двух месяцев со дня поступления заявления в суд, если иные сроки рассмотрения и разрешения дел не установлены настоящим Кодексом, а мировым судьей до истечения месяца со дня принятия заявления к производству.
Поскольку настоящее дело находится в производстве суда с ДД.ММ.ГГГГ г. и к моменту проведения последнего судебного заседания процессуальный срок рассмотрения дела окончен, с учетом мнения истца, возражавшего против отложения судебного разбирательства, суд не счел возможным удовлетворить ходатайство ответчика, поскольку оно направлено на необоснованное затягивание процессуального срока рассмотрения дела, что противоречит нормам действующего процессуального законодательства. К тому же, представитель истца оформил в письменном виде свою позицию, основную часть которой озвучивал устно во всех предыдущих судебных заседаниях.
Представитель 3 лица ЕИРЦ в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.
Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со статьей 210 Жилищного Кодекса Российской Федерации, частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя: содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В соответствии со статьей 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу статьи 10 Жилищного Кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного Кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии с частями 2 статьи 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе, плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
В силу части 1 статьи 156 Жилищного Кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса.
Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложении управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (пункт 7 статьи 156 Жилищного Кодекса Российской Федерации).
Согласно части 2 статьи 162 Жилищного Кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В ходе судебного разбирательства установлены следующие обстоятельства.
<данные изъяты> дом со встроено – пристроенными нежилыми помещениями, подземным паркингом и техническим этажом.
Из представленных суду документов следует общая площадь жилых и нежилых помещений находящихся в собственности физических и (или) юридических лиц составляет <данные изъяты> кв.м., общая площадь нежилых помещений (парковочных мест) находящихся в собственности физических и (или) юридических лиц составляет <данные изъяты> кв.м., итого общая площадь жилых и нежилых помещений находящихся в собственности физических и (или) юридических лиц составляет <данные изъяты> кв.м.
Способ управления многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес> выбран на общем собрании собственников многоквартирного жилого дома, оформленный итоговым протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.
Устав ТСН «Бригантина» утвержден на общем собрании собственников многоквартирного жилого дома, оформленный итоговым протоколом от ДД.ММ.ГГГГ пункт 5.
Согласно Устава, ТСН, расположенное по адресу:г. <адрес> создано для управления жилого и нежилого фонда многоквартирного дома.
На основании представленных документов судом установлено, что МКД <адрес> является единым объектом жилых и нежилых помещений, в том числе паркинга расположенного под домом, т.к. объекты имеют единые коммуникации, лифт, несущие архитектурные конструкции, а также на основании того, что собственники нежилых помещений (парковочных мест) принимали участие в создании ТСН «Бригантина», таким образом, выразив волеизъявление о присоединении к общему содержанию и текущему ремонту МКД.
Согласно части 3 статьи 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственник жилого помещении несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 539, 544 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию. Оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, соглашением сторон.
В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ и ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и не несущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Из смысла и содержания указанных норм следует, что собственник жилого помещения в многоквартирном доме является потребителем тепловой энергии, поступающей не только непосредственно в жилое помещение, но и в общие помещения жилого дома (помещения подъездов, чердаков, подвалов, отопление общих стен и т.п.).
В соответствии с частью 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых в установленном порядке.
Определение размера платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды, применительно к многоквартирному дому, оборудованному коллективным (общедомовым) прибором учета, предусмотрено пунктом 44 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам, и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6.05.2011 г. N 354.
Ответчику ФИО1 принадлежиткв. <адрес>
Судом установлено, что МКД по адресу: <адрес>» оборудован общедомовыми приборами учета.
В соответствии с протоколом №4 от ДД.ММ.ГГГГ. (пункт 6) на ДД.ММ.ГГГГ. на основе сметы утверждены обязательные платежи: эксплуатация и содержание МКД - <данные изъяты>.
Из представленных в материалы дела доказательств следует, что ФИО1 имеет задолженность по оплате коммунальных платежей, за период с ДД.ММ.ГГГГ г. в размере <данные изъяты>.
Возражения ФИО1 против иска, изложенные в письменном виде, суд не принимает по следующим основаниям.
По мнению ответчика, по представленным в дело письменным доказательствам невозможно установить, являются ли они оригиналами или копиями, а объемы потребления, цены, стоимости, площади со стороны истца не подписаны, верность данных по мнению ответчика никем из ответственных лиц истца не удостоверена.
В соответствии со ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
Доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда.
Согласно ст. 56 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
Ст. 67 ГПК РФ устанавливает, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, а также суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В соответствии с ч 1. и 2 ст. 71 ГПК РФ письменными доказательствами являются содержащие сведения об обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела, акты, договоры, справки, деловая корреспонденция, иные документы и материалы, выполненные в форме цифровой, графической записи, в том числе полученные посредством факсимильной, электронной или другой связи, с использованием информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", документы, подписанные электронной подписью в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, либо выполненные иным позволяющим установить достоверность документа способом. К письменным доказательствам относятся приговоры и решения суда, иные судебные постановления, протоколы совершения процессуальных действий, протоколы судебных заседаний, приложения к протоколам совершения процессуальных действий (схемы, карты, планы, чертежи).
Письменные доказательства представляются в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии.
Подлинные документы представляются тогда, когда обстоятельства дела согласно законам или иным нормативным правовым актам подлежат подтверждению только такими документами, когда дело невозможно разрешить без подлинных документов или когда представлены копии документа, различные по своему содержанию. Если копии документов представлены в суд в электронном виде, суд может потребовать представления подлинников этих документов.»
Документы, предоставляемые истцом надлежащим образом заверены, пронумерованы и прошиты, либо председателем правления ТСН «Бригантина», либо представителем по доверенности. В течение всего судебного разбирательства по мере поступления письменных доказательств в материалы дела, ответчик имел время и возможность проверки данных, путем обращения в ресурсоснабжающие организации за сверкой показаний ОДПУ и актов взаимных расчетов.
Таким образом, суд признает вышеуказанные доводы ФИО1 несостоятельными.
Истцом приобщены к материалам дела Акты на перерасчет количества электроэнергии между АО «ССК» и ТСН «Бригантина»: <данные изъяты>
Так же суд не принимает во внимание доводы ответчика о неправомерности начисления истцом за охранные услуги общедомового имущества.
В силу статьи 249 ГК РФ участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранении.
В статье 39 ЖК РФ указано, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Подпунктом 2 части 1 статьи 137 ЖК РФ предоставлено право товарищества собственников жилья определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные уставом товарищества цели.
Согласно подпункту 3 части 1 статьи 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
На основании статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
При этом собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы наравне с другими собственниками жилых помещений. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на один квадратный метр общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.
Согласно пункту 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество.
Размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год (пункт 33 Правил № 491).
Таким образом, товарищество вправе производить расчет платы за услуги по содержанию общедомового имущества по тарифам, установленным собранием его членов, но с учетом размера их его доле в праве общей собственности на общее имущество.
Судом установлено, что стоимость, выставляемая ответчику установлена в зависимости от доли в праве общей долевой собственности и утверждена сметой, принятой на общем собрании. Контррасчет задолженности ответчик не представила.
Ссылка ответчика на неправомерность начисления услуг охраны и консьержей, не нашла своего подтверждения в ходе судебного разбирательства.
Протоколом от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников, вопрос 14, утвержден способ охраны дома (дежурные консьержи, видеонаблюдение, тревожная кнопка ГБР), размер целевого взноса на охрану в сумме <данные изъяты>.
Таким образом, судом установлено, что услуги охраны и консьержей согласованы на общем собрании от ДД.ММ.ГГГГ г. и соответствуют требованиям 491 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ, а именно утвержден перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, размер их финансирования. В связи с тем, что у ТСН есть свой исполнительный орган как правление ТСН и Председатель ТСН, то выбор лица, который подпишет от лица собственников договор на выполнения работ и услуг - не требуется.
Утверждения ответчика об отнесении расходов по обслуживанию площадей, предоставленных в пользование юридическим лицам не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства, поскольку ответчик не несет затраты за использование помещения юридическим лицом, на размер задолженности ответчика предоставленная площадь в пользование не влияет.
Утверждение ответчика о фактическом пересмотре сметы на ДД.ММ.ГГГГ. не соответствует действительности.
В соответствии с протоколом ДД.ММ.ГГГГ. (пункт 15) утверждена смета на покупку и укладку половой плитки в подъездах на этажах, в лифтовых и коридорах в размере - <данные изъяты>.
Поскольку данный вопрос проходил согласование на общем собрании собственников помещений, набрал необходимое количество голосов за его принятие, то принятое решение стало обязательным к исполнению для всех, в том числе, для самого ответчика.
Документы подтверждающие, что вышеуказанный протокол был оспорен, ответчиком не представлены.
Как установлено судом выше, ТСН «Бригантина» создавался на основании Протокола от ДД.ММ.ГГГГ г., участие в котором принимали собственники жилых помещений, нежилых помещений и собственники парковочных мест, таким образом <данные изъяты> «<данные изъяты>» является совокупностью и единым объектом жилых и нежилых помещений, в том числе паркинга, расположенного под домом.
Судом установлено, что решение о содержании и ремонте секционных ворот, установленных в паркинге МКД приняты на общих собраниях, включены в план текущего ремонта и оформлены протоколами: ДД.ММ.ГГГГ доводы ответчика о незаконности начисления – не обоснованы, документы подтверждающие, что протоколы были оспорены ответчиком – не представлены.
Судом установлено, что кроме парковочных боксов в паркинге располагаются два помещения электрощитовой, помещение узла ввода отопления, помещение узла ввода ГВС, насосная станция ГВС, узел ввода ХВС, помещение станции пожаротушения здания, помещение станции пожаротушения паркинга, так же проходят все коммуникации, силовые провода здания, трассы ГВС, ХВС, отопления на 2 подъезда, лежаки канализации с выводами из дома. Также один из общедомовых лифтов спускается на минусовые этажи, к которому имеют доступ как собственники парковочных мест, так и лица не имеющие парковочные места в собственности, что дает возможность доступа к жилому помещению как через подъезд, так и через паркинг, таким образом паркинг является неотъемлемой частью здания, входит в общее имущество. Все собственники МКД несут бремя содержания ворот паркинга. В соответствии с рекомендацией ООО «Лифтовик» : В связи с конструктивной особенностью многоквартирного дома, наличием грузового лифта в паркинге дома на -1 и -2 этажах, необходимо строго соблюдать температурный режим помещений имеющих соприкосновение с лифтовой шахтой, лифтовой кабиной и оборудованием, не допускать снижение температуры до 10 °С и ниже, не допускать повышенной влажности в помещениях. Не допускать постоянно открытое состояния ворот на въезде в паркинг, по причине образования обратной тяги воздушных масс, что негативно сказывается на механизмах и смазочных материалах лифтового оборудования, а также масел в гидравлических буферах.
Таким образом, для исправного и безопасного использования лифтов и лифтового оборудования необходимо содержать в технически исправном состоянии ворота паркинга, что соотносится с общими интересами всех собственников МКД и утверждено сметой по содержанию и обслуживанию. Следовательно, соответствующие начисления суд признает обоснованными.
Таким образом, ответчиком не представлено возражений, доказательств, контр-расчета задолженности, которые могли бы поставить под сомнение доводы, изложенные в исковом заявлении.
В соответствии со ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.
Каждая из сторон и другие лица, участвующие в деле, вправе представить суду вопросы, подлежащие разрешению при проведении экспертизы. Окончательный круг вопросов, по которым требуется заключение эксперта, определяется судом. Отклонение предложенных вопросов суд обязан мотивировать.
Стороны, другие лица, участвующие в деле, имеют право просить суд назначить проведение экспертизы в конкретном судебно-экспертном учреждении или поручить ее конкретному эксперту; заявлять отвод эксперту; формулировать вопросы для эксперта; знакомиться с определением суда о назначении экспертизы и со сформулированными в нем вопросами; знакомиться с заключением эксперта; ходатайствовать перед судом о назначении повторной, дополнительной, комплексной или комиссионной экспертизы.
В ходе судебного разбирательства, ФИО1 заявила ходатайство о назначении по делу бухгалтерской экспертизы, просила поручить производство экспертизы ФБУ Самарская лаборатория судебной экспертизы.
По ходатайству ответчика судом был направлен запрос в ФБУ Самарская лаборатория судебной экспертизы о возможности проведения экспертизы по поставленным ответчиком вопросам в письменном ходатайстве, предъявленном в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ г. и о примерной стоимости экспертизы.
В соответствии с сообщением ФБУ Самарская лаборатория судебной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ г. на запрос суда, в штате Учреждения экспертов данной специальности нет. Очередность на производство экономических исследований директором и зам директора ФБУ СЛСЭ определена <данные изъяты> г.
При дальнейшем рассмотрении дела ФИО1 пояснила, что по вышеуказанным обстоятельствам не поддерживает ходатайство о назначении по делу экономической экспертизы.
В свою очередь, представитель ТСН «Бригантина» не заявил ходатайство о назначении по делу бухгалтерской экспертизы, поскольку по предварительным данным ее стоимость составляет <данные изъяты> руб. и истец не готов нести расходы по оплате данного вида экспертизы. Кроме того, представитель ТСН «Бригантина» пояснил, что бухгалтерская деятельность ТСН «Бригантина» ведется без нарушений, в связи с чем, у истца отсутствует намерение на заявление соответствующего ходатайства.
В судебном заседании ФИО1 просила исключить из числа доказательства по делу - копию технического паспорта на дом, поскольку оно получено с нарушением Закона.
В соответствии со ст. 75 ГПК РФ доказательства, полученные с нарушением требований настоящего Кодекса, являются недопустимыми. Недопустимые доказательства не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу обвинения, а также использоваться для доказывания любого из обстоятельств, предусмотренных статьей 73 настоящего Кодекса.
При рассмотрении заявленного ФИО1 ходатайства следует отметить, что одновременно с рассмотрением настоящего гражданского дела, в производстве Промышленного районного суда г. Самара находилось гражданское дело по иску ТСН «Бригантина» к ФИО1 о взыскании задолженности.
Решением Промышленного районного суда г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ г. постановлено:
Исковые требования ТСН «Бригантина» - удовлетворить.
Взыскать с ФИО1, <данные изъяты> задолженность по оплате коммунальных платежей в размере <данные изъяты>
В рамках рассмотрения указанного выше гражданского дела по запросу суда из ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ » судом получены материалы инвентаризации по домовладению по адресу: <адрес> со встроенно- пристроенными нежилыми помещениями, подземным паркингом и техническим этажом, в которых содержится технический паспорт на здание, копия которого получена судом в порядке внутреннего взаимодействия, заверена надлежащим образом и приобщена к материалам настоящего дела, поскольку истцом заявлено соответствующее ходатайство, а ответчиком неоднократно указано на отсутствие в деле технического паспорта на дом.
Поскольку материалы инвентаризации по домовладению по адресу<адрес> со встроенно- пристроенными нежилыми помещениями, подземным паркингом и техническим этажом, поступили в Промышленный районный суд г. Самара в установленном законом порядке, а именно, по запросу суда из ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ », доводы ФИО1 о том, что данный вид доказательства получен с нарушением Закона, несостоятельны.
При таких обстоятельствах, оснований для исключения из числа доказательств по делу технического паспорта на дом, не установлено.
Более того, технический паспорт на дом, не является документом, положенным в основу настоящего решения суда, поскольку в материалах дела имеется достаточно иных доказательств, указывающих на обоснованность заявленных истцом требований.
Задолженность ответчика по оплате коммунальных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ гг. составляет <данные изъяты>., что подтверждается подробным расчетом, представленным истцом за каждый месяц.
Расчет представленный истцом суд принимает во внимание, так как данный расчет произведен верно, с данным расчетом ответчик не согласен, однако оспаривая его, в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представил контр-расчет, равно как и доказательства того, что при определении размера начислений, истцом производится необоснованный расчет платы за жилое помещение и коммунальные услуги, противоречащий нормативному регулированию, ходатайство о назначении бухгалтерской экспертизы от ответчика поступило, затем отозвано.
Не представлено доказательств того, что ответчик в установленном законом порядке обращалась к истцу с заявлениями о перерасчете платы за содержание жилья и коммунальные услуги, в связи с их ненадлежащим качеством.
Напротив, факт оказания истцом жилищно-коммунальных услуг подтверждается представленными в материалы дела договорами с ресурсоснабжающими организациями.
Учитывая, что истец является управляющей организацией и исполнителем коммунальных услуг в данном жилом доме, ответчик является потребителем коммунальных услуг, задолженность за коммунальные услуги подтверждена расчетом истца, неверность которого в ходе судебного разбирательства не подтвердилась, суд считает, что с ответчика подлежит взысканию задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ гг. в размере <данные изъяты>. <данные изъяты>. ( сумма, заявленная в уточненном исковом заявлении) - <данные изъяты> коп ( сумма задолженности по взносам за капитальный ремонт, от требований по взысканию которой истец отказался в связи с добровольным исполнением ответчиком предъявленных требований в данной части) = <данные изъяты>.
Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно представленному истцом расчету сумма пени за период с ДД.ММ.ГГГГ г. составляет <данные изъяты>.
В силу пункта 1 статьи 333 ГК РФ суд наделен правом уменьшить неустойку, если установит, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, положение пункта 1 статьи 333 ГК РФ, закрепляющее право суда уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, по существу, предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения (Определения Конституционного Суда Российской Федерации от 25 января 2012 года N 185-О-О, от 22 января 2014 года N 219-О, от 24 ноября 2016 года N 2447-О, от 28 февраля 2017 года N 431-О, Постановление от 6 октября 2017 года N 23-П).
Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательства является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требований статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в пункте 1 статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2000 года N 263-О).
В абзаце втором пункта 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что при взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.
Учитывая наличие у ответчика задолженности по коммунальным услугам, размер указанной задолженности, период просрочки, а также то обстоятельство, что до настоящего момента ответчик не предпринял мер к погашению (в том числе частичному погашению) образовавшейся задолженности, а также ответчиком не представлено суду доказательств несоразмерности заявленной суммы пени, суд приходит к выводу, что пени за просрочку в соответствии со ст. 333 ГК РФ уменьшению не подлежат, так как являются соразмерными допущенному нарушению. Следовательно, с ФИО1 в пользу ТСН «Бригантина» подлежат взысканию пени в размере <данные изъяты>.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты>
Кроме того, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в размере <данные изъяты>.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ТСН «Бригантина» - удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 ФИО9, <данные изъяты> в пользу ТСН «Бригантина» (ИНН <***>) задолженность по оплате коммунальных платежей за период с 01<адрес> г. в размере <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты>., понесенные расходы по оплате госпошлины <данные изъяты>.
Взыскать с ФИО1 ФИО10, <данные изъяты> госпошлину в доход местного бюджета в размере <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.
Мотивированное решение суда изготовлено 06.03.2023 года.
Председательствующий: Левина М.В.