№ . . .

23RS0№ . . .-04

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 10 декабря 2025 года

Судья Новокубанского районного суда Краснодарского края Ребякова Е.В., при секретаре Ковязиной К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрации Советского сельского поселения Новокубанского района о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, администрации Советского сельского поселения Новокубанского района о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные в <адрес> Новокубанского района Краснодарского края, <адрес>, в порядке приобретательной давности, указав, что истец с 2007 года владеет спорным недвижимым имуществом, несет расходы по его содержанию. Претензий о праве собственности в отношении указанного спорного недвижимого имущества кем-либо не заявлялось, в том числе администрацией Советского сельского поселения Новокубанского района.

Истец ФИО1 и ее представитель по ордеру адвокат Доля Е.Л. в судебное заседание не явились, уведомленные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Представитель ответчика администрации Советского сельского поселения Новокубанского района в судебное заседание не явился, уведомленный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Возражений относительно заявленных требований не представил.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания была надлежащим образом извещена по месту жительства путем направления повестки, что соответствует положениям, изложенным в ст. 165.1 ГК РФ, а также в п.п. 63, 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № . . . «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым по смыслу пункта 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзаце первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Согласно имеющимся сведениям, направленное в адрес ответчика ФИО2 извещение возвращено в суд с истекшим сроком хранения, то есть ответчик ФИО2 по зависящим от нее обстоятельствам уклонилась от получения судебного извещения, в связи с чем дело рассмотрено в отсутствие ответчика ФИО2.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание явилась, уведомленная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором заявленные исковые требования признала в полном объеме.

Исследовав письменные материалы, суд считает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 на основании постановления главы администрации Советского сельского округа Новокубанского района № . . . от ДД.ММ.ГГГГ, на праве собственности принадлежал земельный участок, площадью 2 500 кв.м., кадастровый № . . ., и на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, на праве собственности принадлежал жилой дом, лит. А, площадью 35,3 кв.м., инвентарный № . . ., расположенные по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 была достигнута договоренность о совершении сделки купли-продажи указанных объектов недвижимости, о чем между ними составлена расписка о передаче денежных средств в размере 20 000 рублей. С указанного момента ФИО3 являлась фактическим владельцем данных объектов недвижимости, при этом, ФИО3 не предприняла действий по регистрации своего права относительно спорных объектов недвижимого имущества.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 была достигнута договоренность о том, что ФИО3 продаст ФИО1 земельный участок и жилой дом, расположенные по вышеуказанному адресу, за денежную сумму в размере 20 000 руб., о чем составлена соответствующая расписка. Денежные средства в размере 20 000 руб. были переданы ФИО3 в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, при отсутствии на тот момент у ФИО3 правоустанавливающих документов, на отчуждаемый земельный участок, сделку купли-продажи в установленном законом порядке зарегистрировать не представилось возможным, поскольку ФИО4 проживала за пределами Новокубанского района.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Из разъяснений, содержащихся в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № . . ., Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № . . . от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (п.19 указанного Постановления).

С апреля 2007 года ФИО1 пользуется данным объектом недвижимости открыто, постоянно и непрерывно на протяжении более 18 лет.

В течении всего срока владения данным недвижимым имуществом, претензий от третьих лиц, в том числе и от администрации Советского сельского поселения Новокубанского района, по поводу владения и пользования данным имуществом ФИО1 не предъявлялось.

Доказательств, подтверждающих обратное, суду не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что все изложенное выше подтверждает факт открытого и добросовестного владения ФИО1 указанным недвижимым имуществом, как своим собственным, в течение более 15 лет.

В соответствии с п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № . . ., Пленума ВАС РФ № . . . от ДД.ММ.ГГГГ, судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Таким образом, с учетом фактических обстоятельств дела, изложенных норм закона, суд считает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрации Советского сельского поселения Новокубанского района о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт <...>) право собственности на земельный участок, площадью 2 500 кв.м., кадастровый № . . ., расположенный по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес> порядке приобретательной давности.

Признать за ФИО1 (паспорт <...>) право собственности на жилой дом, лит. А, общей площадью 35,3 кв.м., инвентарный № . . ., год постройки – 1955, материал стен – саманные, этажность – 1, расположенный по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес> порядке приобретательной давности.

Считать данное решение суда основанием для постановки на кадастровый учет и внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих изменений на вышеуказанный земельный участок и жилой дом, а также, регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.В. Ребякова