Дело № 2-4641/2023
УИД 78RS0020-01-2023-003299-11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 декабря 2023 года г. Санкт-Петербург
Пушкинский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Якименко М.Н.,
при секретаре Володиной А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ООО «Васт Дизайн» о признании права собственности,
выслушав истца ФИО2, изучив материалы дела, суд,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в Пушкинский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ООО «Васт Дизайн», в котором просил признать за ним право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: ....
В обоснование заявленного требования истец указал, что 00.00.0000 между ним (покупатель) и ответчиком (продавец) был заключен предварительный договор № 0-00.00.0000, по условиям которого продавец и покупатель обязуются заключить договор купли-продажи нежилого помещения, предметом будет являться нежилое помещение общей площадью 10,95 кв.м, которое будет расположено в объекте недвижимости: жилом доме, расположенном по адресу: .... 00.00.0000 ответчику выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Оплата по договору истцом произведена в полном объеме. Между сторонами подписан акт приема-передачи 00.00.0000. Однако ответчик до настоящего времени не зарегистрировал право собственности на нежилое помещение, что препятствует ситцу в регистрации.
Истец ФИО2 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.
Представители ответчика ООО «Васт Дизайн», третьего лица Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу в судебное заседание не явились, о времени и месте заседания извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.
В силу п. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, выслушав пояснения участника процесса, изучив представленные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из них в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. ст. 309, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должным исполняться надлежащим образом и в срок, предусмотренные обязательством.
В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу подп. подп. 1, 8-9, п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Из материалов дела следует, что 00.00.0000 между истцом (покупатель) и ответчиком (продавец) был заключен предварительный договор № 0-00.00.0000, по условиям которого продавец и покупатель обязуются заключить договор купли-продажи нежилого помещения, предметом будет являться нежилое помещение общей площадью 10,95 кв.м. (1 помещение, расположенное на цокольном этаже, с проектным номером 208), которое будет расположено в объекте недвижимости: жилом доме, расположенном по адресу: ...., а ответчик оплатить за него предусмотренную цену в размере 657 000 руб. в течение 5 дней с момента подписания договора.
Оплата по договору истцом произведена в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № 0 от 00.00.0000.
00.00.0000 ответчику выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
00.00.0000 между сторонами подписан акт приема-передачи нежилого помещения, по условиям которого ответчик передал, а истец принял нежилое помещение – кладовку, расположенную по адресу: ...
Как следует из материалов дела, согласно уведомлению Управления Росреестра по Санкт-Петербургу от 00.00.0000 государственная регистрация права собственности на вышеуказанный объект ввиду отсутствия записи о государственной регистрации прав продавца.
Таким образом, материалами дела подтверждается, что до настоящего времени право истца не зарегистрировано в установленном порядке, истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на приобретенный объект недвижимости.
Судом установлено, что сведений о регистрации прав и обременений в ЕГРН спорного объекта недвижимости не имеется.
Учитывая вышеизложенное, оценив собранные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку судом установлено, что истец надлежащим образом и в полном объеме исполнил свои обязательства по оплате стоимости нежилого помещения и в силу ст. ст. 12, 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе предъявить требования о признании права собственности, в настоящее время дом, в котором расположено нежилое помещение, достроен, введен в эксплуатацию, самостоятельно истец реализовать свое право на получение, оформление и регистрацию нежилого помещения в собственность не имеет возможности, суд приходит к выводу о том, что имеются законные основания для признания за истцом право собственности на вышеуказанный объект недвижимости, расположенный по адресу: ...
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО2, 00.00.0000 года рождения, место рождения ..., паспорт гражданина Российской Федерации серии № 0 № 0, выдан № 0 зарегистрированным по адресу: ... право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: ..., кадастровый № 0.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Пушкинский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья
Мотивированное решение изготовлено 09 января 2024 года