РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 мая 2023 года г. Москва
Хорошевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Наделяевой Е.И., при секретаре Телегиной А.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4855/2023 (УИД 77RS0031-02-2023-003901-22) по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «ПСФ «Крост» о признании права собственности на нежилое помещение, постановке на кадастровый учет,
УСТАНОВИЛ :
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ООО «Специализированный застройщик «ПСФ «Крост» о признании права собственности, ссылаясь на то, что 29 октября 2021 года истец заключил с ответчиком предварительный договор № *. В соответствии с условиями данного соглашения ответчик обязуется передать в собственность истцу кладовое помещение №*, расположенное по адресу: *. Согласно договору, по завершении строительства ответчик обеспечивает ввод объекта в эксплуатацию и оказывает истцу содействие в оформлении объектов недвижимого имущества в собственность истца. Оплата стоимости по договору истцом произведена в полном объеме. В настоящее время строительство объекта завершено, объект введен в эксплуатацию, при этом ответчиком нарушаются законные права и интересы истца, добросовестно выполнившего свои обязательства по договору, но не имеющего возможности в полном объеме осуществлять полномочия собственника в отношении приобретенного им имущества. В связи с чем, просит суд признать за ним право собственности на нежилое помещение, с техническими характеристиками: этаж * , помещение пом. *, общей площадью 2,9 кв.м., расположенное по адресу: *.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.
Ответчик ООО «Специализированный застройщик «ПСФ «Крост», уведомленный о дате, месте, времени судебного заседания путем направления судебных повесток, в судебное заседание не явился, явку представителя по доверенности не обеспечил, возражений относительно заявленных требований не представил, ходатайств об отложении дела не представил, об уважительности причин неявки суду не сообщил.
Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений не представили.
Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Нормами ст. 8 ГК РФ предусмотрено:
1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:
1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;
2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;
3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;
4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;
5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности;
6) вследствие причинения вреда другому лицу;
7) вследствие неосновательного обогащения;
8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц;
9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
2. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст.11 ГК РФ и ст.12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.
В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость): земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Статья 131 ч. 1 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
На основании ст.218 ч. 1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст.219 ГК РФ Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
Судом установлено, что строительство жилого дома с подземной автостоянкой по адресу: *. осуществлялось ООО «Специализированный застройщик «ПСФ «Крост» на основании инвестиционного Контракта № 123 от 24.12.1999 г. Дом и подземная автостоянка введены в эксплуатацию 25.12.2015г.
29.10.2021 года истец заключил с ответчиком предварительный договор № *. В соответствии с условиями данного соглашения ответчик обязуется передать в собственность истцу нежилое помещение пом.*, расположенное по адресу: *
Истец свои обязательства по заключенному договору, в части оплаты, выполнил в полном объеме, что не оспаривается сторонами, нежилое помещение пом.112 передано истцу по акту от 26.11.2021 г.
В соответствии с кадастровым паспортом нежилое помещение, имеет следующие технические характеристики: этаж *, помещение пом.*, общей площадью 2,9 кв.м., расположенное по адресу: *.
Указанное нежилое помещение передано истцу в пользование, что подтверждается актом приема передачи.
Исходя из вышеизложенного и оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что истец свои обязательства по оплате нежилого помещения выполнил полностью. В едином государственном реестре регистрации прав на недвижимое имущество права и обременения в отношении спорного объекта недвижимости отсутствуют. Истец лишен возможности реализовать свое право, которое возникло на основании договора, а поэтому заявленные исковые требования о признании права собственности на нежилое помещение пом.* суд считает законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Спорный объект освобождён от притязаний третьих лиц, право на результат инвестиционной деятельности приобретено в установленном порядке.
В силу ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в бюджет города Москвы следует взыскать государственную пошлину в размере 4 331,12 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение с техническими характеристиками: этаж*, помещение (кладовое) № * площадью 2,9 кв.м., расположенное по адресу: *.
Решение суда является основанием для внесения записи о праве собственности ФИО1 на указанное имущество в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.
Взыскать с ООО «СЗ «ПСФ «КРОСТ» в бюджет города Москвы государственную пошлину в размере 4 331,12 руб.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Хорошевский районный суд города Москвы в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Е.И. Наделяева