РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 мая 2025 г. адрес

Симоновский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3463/2025 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковыми заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что 29 декабря 2023 г. между сторонами заключен договор найма жилого дома с земельным участком, сроком действия до 30 ноября 2024 г. Размер ежемесячной платы составил сумма с 21 мая 2024 г. ответчик прекратил исполнять свои обязательства по оплате договора, в связи с чем 17 августа 2024 г. истцом в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора найма и освобождении занимаемого объекта недвижимости в срок до 20 августа 2024 г. 20 августа 2024 г. истец обратился в Барвихинское адрес по адрес и заявлением о выселении ответчика. 1 сентября 2024 г. на основании передаточного акта ответчик передал истцу объект недвижимости. Согласно п. 6 акта на момент его подписания задолженность ответчика по оплате договора найма составила сумма, которая до настоящего времени не погашена. В связи с чем истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по договору найма в размере сумма проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 21 мая 2024 г. по 20 ноября 2024 г. в размере сумма, продолжая начисление данных процентов до момента фактического исполнения обязательства, взыскать с ответчика расходы по удостоверению нотариальной доверенности в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере 26 945, почтовые расходы.

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представитель просил суд рассмотреть данное дело без его участия.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

С учетом данных обстоятельств, суд в силу ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, оценив представленные по делу доказательства по правила ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Судом установлено и следует из материалов дела, 29 декабря 2023 г. между ФИО1 и ФИО2 заключен договор найма жилого дома с земельным участком (далее по тексту Договор), по условиям которого истец предоставил ответчику в наем за оговоренную плату жилой дом с земельным участком, расположенных по адресу: адрес во временное пользование для проживания с находящимся в нем имуществом на срок до 30 ноября 2024 г.

Размер ежемесячной оплаты за наем дома с земельным участком составит сумма в месяц первые два месяца, а именно с 29 декабря 2023 г. по 29 февраля 2024 г. и начиная с третьего месяца составит сумма, а именно с 1 марта 2023 по 30 ноября 2024 г. и останется неизменной до конца срока настоящего договора (п. 2.1).

Согласно п. 2.2 Договора Плата за наем дома с земельным участком производится за 1 месяц вперед не позднее 1-го числа каждого месяца, путем оплаты наличными в обмен на расписку или перечисления денежных средств на банковскую карту истца.

Во исполнение условий Договора, согласно акту сдачи – приемки от 29 декабря 2023 г. жилого дома с земельным участком был передан ответчику.

20 августа 2024 г. в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по оплате найма ответчику было вручено уведомление о выселении из жилого помещения в срок до 20 августа 2024 г.

1 сентября 2024 г. сторонами подписан передаточный акт о передачи ответчиком истцу жилого дома с земельным участком.

Согласно п. 6 передаточного акта, а также расписке ответчик обязался погасить имеющуюся перед истцом задолженность по Договору в размере сумма в срок до 1 октября 2024 г.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия о необходимости оплаты задолженности, однако как указывает истце в исковом заявлении, данные требования до настоящего времени не исполнены.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Разрешая заявленные требования по существу, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь вышеприведенными нормами права, принимая во внимание, достигнутое между сторонами соглашение о расторжении договора найма, в том числе, в части возникшей на стороне ответчика обязанности по оплате задолженности, учитывая отсутствие доказательств исполнения ответчиком принятых на себя обязательств, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору найма являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истцом представлен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, из которого следует, что сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 21 мая 2024 г. по 20 ноября 2024 г. составляет сумма

Суд с представленным расчетом соглашается и исходит из того, что ответчик в судебное заседание не явился, контррасчет не представил.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в размере сумма подлежат удовлетворению.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика процентов по дату фактического погашения задолженности.

В силу ч. 3 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Согласно разъяснений, содержащихся в пункте 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Руководствуясь указанными разъяснениями, произведя расчет процентов, предусмотренных ст. 395 ГК РФ за период с 21 мая 2024 г. по 20 мая 2025 г. суд приходит к выводу о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме сумма, продолжая их начисление по дату фактического погашения задолженности.

Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 2 п. 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Из представленной в материалы дела копии доверенности, выданной фио, действующей от имени ФИО1 на фио, не следует, что доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу, в связи с чем расходы по оформлению данной доверенности в размере сумма не относятся к судебным издержкам, связанным с рассмотрением настоящего гражданского дела и не подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

В силу ст. 98 ГПК РФ, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца документально подтвержденные расходы по оплате государственной пошлины в сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (паспортные данные) в пользу ФИО1 (паспортные данные) задолженность по договору найма жилого дома с земельным участком от 29 декабря 2023 г. в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 21 мая 2024 г. по 20 мая 2025 г. в сумме сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами, по ставкам, предусмотренным п. 1 ст. 395 ГК РФ, на сумму в размере сумма, начиная с 21 мая 2025 г. по дату фактического погашения задолженности, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Симоновский районный суд адрес.

Мотивированное решение суда изготовлено 22 октября 2025 г.

фио ФИО3