Решение по делу № 2-977/2022 от 05.10.2022 | Павловский районный суд (Краснодарский край)

Категория дела О признании жилого дома многоквартирным Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истцы <ФИО>, <ФИО>, <ФИО> обратились в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования Павловский район Краснодарского края о признании многоквартирного дома завершенным строительством и признании права

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

<ФИО>, <ФИО> в судебном заседании отсутствуют, не возражают рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме, просят их удовлетворить. Как установлено в судебном

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Оценив представленные доказательства и исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО>, <ФИО>, <ФИО> к администрации муниципального образования Павловский район Краснодарского края о признании многоквартирного дома завершенным строительством и признании права собственности

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело № 2-977/2022

УИД - 23RS0039-01-2022-001201-61

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Павловская 5 октября 2022 г.

Павловский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи: Богданова Л.Ю.,

при секретаре судебного заседания: Головатском И.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО4, ФИО5 к администрации муниципального образования Павловский район Краснодарского края о признании многоквартирного дома завершенным строительством и признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования Павловский район Краснодарского края о признании многоквартирного дома завершенным строительством и признании права собственности на квартиру, просят суд, признать многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, завершенный строительством. Сохранить жилое помещение (квартиру) № в блочном обложенном кирпичом одноэтажном с мансардным этажом многоквартирном доме с пристройкой блочной литеры «А, над/А, под/А1, а» (2009, 2010 годов постройки), состоящее из пяти жилых комнат, прихожей, лестницы, кухни, ванной, туалета, котельной, коридора, двух кладовых, лоджии, погреба кирпичного, находящихся на 1,2 этажах общей площадью помещения 164,5 кв.м., в том числе жилой площадью помещения 93,8 кв.м, инвентарный №, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес> завершенном строительством виде. Признать за ФИО1 право общей долевой собственности в размере 1/2 доли, за ФИО4 право общей долевой собственности в размере 1/4 доли, за ФИО5 право общей долевой собственности в размере 1/4 доли на жилое помещение (квартиру) № в блочном обложенном кирпичом одноэтажном с мансардным этажом многоквартирном доме с пристройкой блочной литеры «А, над А, под/А1, а» (2009, 2010 годов постройки), состоящее из пяти жилых комнат, прихожей, лестницы, кухни, ванной, туалета, котельной, коридора, двух кладовых, лоджии, погреба кирпичного, находящихся на 1,2 этажах общей площадью помещения 164,5 кв.м, в том числе жилой площадью помещения 93,8 кв.м, инвентарный №, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, согласно технического паспорта жилого помещения (квартиры), составленного ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» отдел по Павловскому району по состоянию на 26.11.2021г.

В обоснование исковых требований истцы указывают, что ФИО3 принадлежит 1/2 доля в праве обшей долевой собственности на незавершенную строительством квартиру, общей площадью 191,80 кв.м., расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, а истцам ФИО4 и ФИО5 принадлежит каждому по 1/4 доле в праве общей долевой собственности на вышеуказанное недвижимое имущество, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии №, серии №, серии № выданными краевым учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним 04.11.2002г. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 05.10.2002г. № ФИО7 нотариусом ст. Павловской Краснодарского края, зарегистрированного в реестре за №; выпиской из ЕГРН на помещение от 24.01.2022г. № №.

Земельный участок, на котором расположен вышеуказанный многоквартирный дом, находится у истцов и третьего лица в аренде, что подтверждается договором аренды земельного участка под личное подсобное хозяйство № от 19.05.2005г. и выпиской из ЕГРН на земельный участок от 26.01.2022г. № №.

В конце 2021г. истцы решили распорядиться квартирой, и стали готовить документы.

26.11.2021г. истцам выдан новый технический паспорт жилого помещения (квартиры) и сообщено, что многоквартирный дом необходимо признать завершенным строительством, поскольку в административном порядке оформить право собственности связи с изменениями в законодательстве о гос.регистрации недвижимости на данный момент не возможно.

Истцы обратились в ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Павловскому району для подготовки технического плана для внесения изменений в сведения ЕГРН о квартире в многоквартирном доме завершенном строительством и последующей регистрации права собственности на нее.

Согласно справки, содержащей сведения о помещении от 19.01.2022г., выданной ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Павловскому району, истцам разъяснено, что: «...Изменение общей площади незавершенной строительством квартиры с 191,8 кв.м., на общую площадь квартиры 164,5 кв.м. произошло за счет завершения строительных работ».

Истцы обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для проведения регистрации права собственности, но сотрудник объяснил истцам, что площадь квартиры по данным ЕГРН не соответствует фактической площади по техническому паспорту.

В подтверждение истцам выдана выписка из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от 24.01.2022г. № №, где указана общая площадь незавершенной строительством квартиры 191,8 кв.м., а по техническому паспорту, составленному по состоянию на 26.11.2021г. общая площадь жилого помещения (квартиры) составляем 164.5 кв.м.

Сотрудник Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю рекомендовал для оформления права собственности обратиться в администрацию МО Павловского района либо в суд.

Истцы обратились в администрацию МО Павловский район с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию.

09.03.2022г. администрация МО Павловский район уведомила истцов, что выдать разрешение на ввод в эксплуатацию не представляется возможным и рекомендовало по этому вопросу обратиться в суд.

Истцы предприняли все предусмотренные законом меры для легализации самовольной постройки.

Для определения соответствия строительным нормам и правилам истцы обратились в ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ».

12.01.2022г. истцы получили техническое заключение №, согласно которого: «...Строения литер «А» (многоквартирный дом), литер «а» (пристройка отапливаемая), литер «над/А1» (мансарда), литер «под/А» (погреб), расположенные по адресу: <адрес>, соответствуют следующим вышеперечисленным требованиям СП, предъявляемым к данной категории строений: планировочным (по линейным размерам и высоте помещений); противопожарным (по противопожарным расстояниям); градостроительным (по расположению на участке).

Также в вышеуказанном домовладении выполнено завершение строительства многоквартирного дома лит. «А» с пристройками.

Исследуемое задание не влияет па возможность использования помещений в соседних строениях по их целевому назначению, располагается на достаточном расстоянии от смежных строений и не создает их владельцам препятствий в проходе и проезде к соседним зданиям. Исследуемое здание не создает угрозу жизни и здоровью граждан, права и интересы третьих лиц не затрагиваются...».

Земельный участок, на котором мною возведен жилой дом, относится к категории земель - земли населенных пунктов.

Таким образом, исчерпав все способы административного урегулирования спора, не имея возможности предоставить в регистрирующий орган разрешение на ввод в эксплуатацию и технический план, что предусмотрено требованиями ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», истцы вынуждены обратиться в суд.

Истица ФИО1, представитель истцов ФИО6 исковые требования поддерживали в полном объеме, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО Павловский район ФИО8, действующий на основании доверенности, третье лицо ФИО9 просили вынести законное и обоснованное решение.

ФИО4, ФИО5 в судебном заседании отсутствуют, не возражают рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме, просят их удовлетворить.

Суд с учетом положений ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Оценив представленные доказательства и исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ФИО1 принадлежит 1/2 доля в праве обшей долевой собственности на незавершенную строительством квартиру, общей площадью 191,80 кв.м., расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, уд. Октябрьская, <адрес>, а истцам ФИО4 и ФИО5 принадлежит каждому по 1/4 доле в праве общей долевой собственности на вышеуказанное недвижимое имущество, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии №, серии №, серии № выданными краевым учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним 04.11.2002г. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 05.10.2002г. № ФИО10 нотариусом ст. Павловской Краснодарского края, зарегистрированного в реестре за №; выпиской из ЕГРН на помещение от 24.01.2022г. № №.

В конце 2021г. истцы решили распорядиться квартирой, и стали готовить документы.

Истцы обратились в ФИО2 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для проведения регистрации права собственности, но ФИО2 объяснил истцам, что площадь квартиры по данным ЕГРН не соответствует фактической площади по техническому паспорту.

Истцы предприняли все предусмотренные законом меры для легализации самовольной постройки.

Согласно технического заключения № № выданного ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Павловскому району специалистом-экспертом ФИО11 установлено, что строения литер «А» (многоквартирный дом), литер «а» (пристройка отапливаемая), литер «над/А1» (мансарда), литер «под/А» (погреб), расположенные по адресу: <адрес>, соответствуют следующим вышеперечисленным требованиям СП, предъявляемым к данной категории строений: планировочным (по линейным размерам и высоте помещений); противопожарным (по противопожарным расстояниям); градостроительным (по расположению на участке). Также в вышеуказанном домовладении выполнено завершение строительства многоквартирного дома лит. «А» с пристройками. Исследуемое задание не влияет па возможность использования помещений в соседних строениях по их целевому назначению, располагается на достаточном расстоянии от смежных строений и не создает их владельцам препятствий в проходе и проезде к соседним зданиям. Исследуемое здание не создает угрозу жизни и здоровью граждан, права и интересы третьих лиц не затрагиваются.

Данный факт подтвердила специалист-эксперт ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Павловскому району ФИО11 допрошенная в судебном заседании в качестве специалиста.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрена возможность защиты нарушенного права путем предъявления требования о признании права.

Пунктом 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Таким образом, предъявляя рассматриваемый иск, истец должен доказать, что право собственности на спорный объект возникло у него по основаниям, предусмотренным законом, иными нормативными правовыми актами, и это право подлежит судебной защите.

В предмет доказывания по данному иску входит установление оснований возникновения права собственности истца на индивидуально-определенную вещь, предусмотренных гражданским законодательством, фактическое владение истцом спорным имуществом.

На основании статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно пункту 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, действующее гражданское законодательство предусматривает различные правила, позволяющие признать право собственности на недвижимое имущество как на новое, созданное лицом для себя, либо как на самовольную постройку, что требует установления и исследования различных юридически значимых обстоятельств.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статей 12, 56, 67 ГПК РФ, суд принимает во внимание, что исследуемое здание не влияет на возможность использования помещений в соседних строениях по их целевому назначению, располагается на достаточном расстоянии от смежных строений и не создает их владельцам препятствий в проведении ремонта и обслуживания, не препятствует в проходе и проезде к соседним зданиям. Здание не создает угрозу жизни и здоровью граждан, права и интересы третьих лиц не затрагивается.

При таких обстоятельствах, исковое заявление ФИО1, ФИО4, ФИО5 к администрации муниципального образования Павловский район Краснодарского края о признании многоквартирного дома завершенным строительством и признании права собственности на квартиру подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО4, ФИО5 к администрации муниципального образования Павловский район Краснодарского края о признании многоквартирного дома завершенным строительством и признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, завершенный строительством.

Сохранить жилое помещение (квартиру) № в блочном обложенном кирпичом одноэтажном с мансардным этажом многоквартирном доме с пристройкой блочной литеры «А, над/А, под/А1, а» (2009, 2010 годов постройки), состоящее из пяти жилых комнат, прихожей, лестницы, кухни, ванной, туалета, котельной, коридора, двух кладовых, лоджии, погреба кирпичного, находящихся на 1,2 этажах общей площадью помещения 164,5 кв.м., в том числе жилой площадью помещения 93,8 кв.м., инвентарный №, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>. в завершенном строительством виде.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, право общей долевой собственности в размере 1/2 (одной второй) доли, за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес> право общей долевой собственности в размере 1/4 (одной четвертой) доли, за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес> право общей долевой собственности в размере 1/4 (одной четвертой) доли на жилое помещение (квартиру) № 1 в блочном обложенном кирпичом одноэтажном с мансардным этажом многоквартирном доме с пристройкой блочной литеры «А, над А, под/А1, а» (2009, 2010 годов постройки), состоящее из пяти жилых комнат, прихожей, лестницы, кухни, ванной, туалета, котельной, коридора, двух кладовых, лоджии, погреба кирпичного, находящихся на 1,2 этажах общей площадью помещения 164,5 кв.м., в том числе жилой площадью помещения 93,8 кв.м., инвентарный №, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, согласно технического паспорта жилого помещения (квартиры), составленного ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» отдел по Павловскому району по состоянию на 26.11.2021г.

Данное решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета вышеуказанного объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Павловский районный суд Краснодарского края.

Судья Богданов Л.Ю.

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →