Дело № 2-3813/2022
25RS0010-01-2022-006509-77
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 декабря 2022 года г. Находка
Находкинский городской суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Шулико О.С.,
при секретаре Шемендюк В.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Находкинского городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, неустойки,
УСТАНОВИЛ:
Администрация НГО обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, неустойки, указав, что 28.05.2002 г. между администрацией НГО и ФИО1 на срок до 27.05.2017 г., с возможностью пролонгации, заключен договор аренды земельного участка № 1839ф02 (в редакции соглашения от 18.01.2007 г.) под эксплуатацию существующего жилого дома по адресу: <.........>. Земельный участок передан по акту приема-передачи от 28.05.2002 г., порядок внесения арендных платежей установлен п.2.2 договора.
По состоянию на 13.10.2022 г. размер задолженности по арендной плате составил 16 637 руб. 67 коп., по окончании срока аренды ответчик земельный участок не возвратила, досудебное требование от 27.04.2022 г. о погашении долга оставила без удовлетворения, судебный приказ от 24.05.2022 г. о взыскании суммы аренды за период с 01.01.2008 г. по 31.03.2022 г. в размере 15 731,37 руб. и неустойки за период с 01.02.2008 г. по 20.04.2022 г., предусмотренной п.4.1 договора, в размере 33 650, 50 руб., отменен 23.09.2022 г.
Администрация НГО просит взыскать с ФИО1 в свою пользу задолженность по договору аренды № 1839ф02 от 28.05.2022 г. в сумме 52 382 руб. 36 коп., в том числе: основной долг за период с 01.01.2008 г. по 30.09.2022 г. в размере 16 637 руб. 67 коп., неустойка за период с ноября 2012 г. по 01.09.2022 г. в размере 35 744 руб. 69 коп.
Представитель истца – администрации НГО - в судебное заседание не явился, извещен в установленном законом порядке, в ходатайстве просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, иск поддержал.
Ответчик ФИО1 в суд не явилась, о времени и месте судебного заседания неоднократно извещалась в установленном законом порядке заказной корреспонденцией, своевременно направленной по адресу регистрации, указанному в иске, подтвержденному сведениями УВМ УМВД России по ПК по состоянию на 03.11.2022 г.
Однако судебные извещения возвращены в суд в связи с истечением срока хранения почтовой корреспонденции.
Кроме того, сведения о движении дела размещены к свободному доступу в сети Интернет на официальном сайте Находкинского городского суда ПК http://www nahodkinsky.prm.sudrf.ru.
Поскольку в соответствии со статьей 117 ГПК РФ, п.1 ст.165.1 ГК РФ, а также разъяснениями пунктов 67-68 Постановления Пленума от 23.06.2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ", риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат, принимая во внимание, что ответчик распорядилась правом на участие в судебном разбирательстве по своему усмотрению, в порядке ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в её отсутствие.
Изучив материалы дела, суд полагает, что имеются основания для удовлетворения иска, ввиду следующего.
В силу пункта 1 ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления (пункт 3 названной статьи).
Согласно пункту 1 ст.36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Статья 42 Земельного кодекса РФ возлагает на собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, обязанность своевременно производить платежи за землю.
В судебном заседании установлено, что 28.05.2002 г. между администрацией НГО и ФИО1 на срок до 27.05.2017 г., с возможностью пролонгации, заключен договор аренды земельного участка № 1839ф02 (в редакции соглашения от 18.01.2007 г.) под эксплуатацию существующего жилого дома по адресу: <.........>
Арендатор использовала участок по назначению, в силу п. п. 1, 3 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Пунктом 4.1 договора аренды установлено, что в случае невнесения арендатором платежей в сроки установленные настоящим договором, он выплачивает арендодателю неустойку в виде пени в размере 0,1% за каждый день просрочки от невнесённый в срок арендной платы.
Статьей 424 ГК РФ установлено, что в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.
Как следует из материалов дела, по состоянию на 13.10.2022 г. размер задолженности по арендной плате составил 16 637 руб. 67 коп., по окончании срока аренды ответчик земельный участок не возвратила.
В силу п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Таким образом, по истечении срока действия договора от 28.05.2002 г. он возобновился на неопределенный срок.
Поскольку по договору образовалась задолженность, истец направил в адрес ответчика досудебное требование от 27.04.2022 г. о погашении долга, которое ответчик оставила без удовлетворения.
Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 48 судебного района г.Находка Приморского края от 24.05.2022 г. с ответчика в пользу истца взыскана сумма аренды за период с 01.01.2008 г. по 31.03.2022 г. в размере 15 731,37 руб. и неустойка за период с 01.02.2008 г. по 20.04.2022 г., в размере 33 650, 50 руб.
Определением мирового судьи судебного участка № 48 судебного района г.Находка Приморского края от 23.09.2022 г. указанный судебный приказ отменен в связи с поступлением возражений ответчика.
Как разъяснил Верховный Суд РФ в пункте 66 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 07.02.2017) "О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств", если при расторжении договора основное обязательство не прекращается, например, при передаче имущества в аренду, ссуду, заем и кредит, и сохраняется обязанность должника по возврату полученного имущества кредитору и по внесению соответствующей платы за пользование имуществом, то взысканию подлежат не только установленные договором платежи за пользование имуществом, но и неустойка за просрочку их уплаты (статья 622, статья 689, пункт 1 статьи 811 ГК РФ).
Согласно представленному расчету, размер задолженности по договору по состоянию на 13.10.2022 г. составляет в сумме 52 382 руб. 36 коп., в том числе: основной долг за период с 01.01.2008 г. по 30.09.2022 г. в размере 16 637 руб. 67 коп., неустойка за период с ноября 2012 г. по 01.09.2022 г. в размере 35 744 руб. 69 коп.
В силу требований ч.1 ст.165.1 ГК РФ юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Таким образом, истец в досудебном порядке, а также путем обращения за судебным приказом надлежащим образом уведомил ответчика о материальных претензиях, однако требования арендодателя удовлетворены не были.
Правила статьи 333 ГК РФ предусматривают право суда уменьшить подлежащую уплате неустойку в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства.
Соответствующего ходатайства ответчиком не заявлено.
В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
На основании изложенного, учитывая, что в судебном заседании установлены обстоятельства нарушения прав арендодателя на получение оплаты по договору, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды № 1839ф02 от 28.05.2022 г. в сумме 52 382 руб. 36 коп., в том числе: основной долг за период с 01.01.2008 г. по 30.09.2022 г. в размере 16 637 руб. 67 коп., неустойка за период с ноября 2012 г. по 01.09.2022 г. в размере 35 744 руб. 69 коп.
Поскольку, согласно п.19 ст.333.36 НК РФ, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, в качестве истцов, освобождены от уплаты госпошлины, государственная пошлина в соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика, не освобожденного от уплаты госпошлины, в размере 1 771 руб. (ст.52 НК РФ), пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, в доход бюджета Находкинского городского округа.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ФИО1 (СНИЛС <.........>) в пользу администрации Находкинского городского округа (ИНН <***>) задолженность по договору аренды № 1839ф02 от 28.05.2022 г. в сумме 52 382 руб. 36 коп., в том числе: основной долг за период с 01.01.2008 г. по 30.09.2022 г. в размере 16 637 руб. 67 коп., неустойка за период с ноября 2012 г. по 01.09.2022 г. в размере 35 744 руб. 69 коп.
Взыскать с ФИО1 (СНИЛС <.........>) в доход бюджета Находкинского городского округа государственную пошлину в размере 1 771 руб.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Находкинский городской суд Приморского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированный текст решения суда составлен (с учетом выходных дней) 21.12.2022 г.
Судья: О.С. Шулико