8

Дело №

УИД 42RS0№-02

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Берёзовский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего судьи Параевой С.В.,

при секретаре Черных Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березовском

Кемеровской области 28 апреля 2025 года

гражданское дело по иску ФИО2 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Березовского городского округа Кемеровской области о включении нежилого здания - гаража в наследственную массу после смерти ФИО1, признании права собственности в порядке наследования на нежилое здание - гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом Березовского городского округа Кемеровской области (далее по тексту - КУМИ БГО), просит включить нежилое здание - гараж, расположенный по адресу: <адрес>, на площадке <адрес>, <адрес> в наследственную массу после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, а также признать за ним право собственности в порядке наследования на нежилое здание - гараж, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, застроенной площадью 25,2 кв. м., общей площадью 21,9 кв. м.

Требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер его отец ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

После его смерти открылось наследство, состоящее из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, а также здания-гаража, расположенного по адресу. <адрес>, тер. площадка ГТ Проходчик, ряд Б, г-ж 31, застроенной площадью 25,2 кв. м., общей площадью 21,9 кв. м.

Наследниками первой очереди после смерти ФИО1 является он, ФИО2 Владимирович-сын умершего и ФИО3-дочь умершего.

Для принятия наследства он обратился к нотариусу ФИО6, было открыто наследственное дело №.

После правовой экспертизы документов, нотариус разъяснил мне, что свидетельства о праве на наследство будут выданы только на квартиры, на гараж нотариус не может выдать свидетельство, поскольку после постройки гаража право собственности на него установленном законом порядке отцом зарегистрировано не было, в связи с чем нотариус рекомендовала обратиться в суд.

Его сестра ФИО3 в наследование вступать не желает, в связи с чем, написала заявление об отказе от принятия наследства после смерти отца, заявление удостоверено нотариально.

Гараж принадлежал отцу на основании выписки из решения № от 31.07.1990 исполнительного комитета Березовского Совета народных депутатов. 29.12.2023 Постановлением Администрации Березовского городского округа № гаражу был присвоен адрес: <адрес>.

Поскольку гараж, выстроенный отцом имеет признаки самовольной постройки, он обратился в ООО «ОТИЗиС» для получения заключения в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Согласно техническому заключению ООО «ОТИЗиС» шифр № от 23.05.2024 на основании произведенного визуального обследования. На основании произведенного визуального обследования нежилого здания - гаража, расположенного по адресу: <адрес>, можно утверждать, что при возведении нежилого здания - гаража соблюдались требования действующей нормативной документации по проектированию и строительству зданий и сооружений.

Нарушений градостроительных, строительных и эксплуатационных норм и правил не выявлено, в т.ч. по требованиям противопожарной безопасности.

Строительные конструкции нежилого здания - гаража находятся в работоспособном состоянии.

Дальнейшая эксплуатация обследованного нежилого здания - гаража, расположенного по адресу: <адрес>, безопасна для жизни и здоровья людей, не нарушает права других лиц.

Учитывая то, что гараж выстроен его отцом на земельном участке, отведенным для строительства индивидуального гаража, эксплуатация гаража безопасна и не создает угрозы для жизни и здоровья людей, а также не нарушает права и законные интересы каких-либо лиц, и учитывая то, что он фактически принял наследство после смерти отца, вступил во владение и пользование гаражом, следит за его сохранностью, считает что право собственности должно быть признано за ним в судебном порядке.

В обоснование своих требований ссылается на ст. 8, ст. 12, ст. 209, ст. 218, ст. 222, ст. 1111, ст. 1112, ст. 1141, ст. 1142 Гражданского кодекса <...> Постановление Пленума ВС РФ № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» 29.05.2012.

Истец в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика КУМИ Березовского городского округа Кемеровской области в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в заявлении, направленном в суд, просила рассмотреть данное дело в ее отсутствие, исковые требования поддержала (л.д.42).

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, извещенных надлежащим образом о дате и времени судебного заседания.

Исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает исковые требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п.1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункта 1 статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно статьи 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации …в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно статьи 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как следует из статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг, родители наследодателя.

Исходя из требований статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно пункта 1 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии сзакономвыдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В силу пункта 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации, признаётся, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств и притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за своё счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно статьи 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Пунктом 1 статьи 12 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 8 Постановления Пленума ВС РФ № 9 от 29.05.2012 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Вышеуказанным Постановлением Пленума Верховного Суда РФ также разъяснено, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом) ( п. 34).

Принятие наследником по закону какого-либо незавещанного имущества из состава наследства или его части (квартиры, автомобиля, акций, предметов домашнего обихода и т.д.) означает принятие всего причитающегося наследнику по соответствующему основанию наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, включая и то, которое будет обнаружено после принятия наследства (п. 35).

Судом установлено, ФИО1 и ФИО4 состояли в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о браке (л.д.101), от брака имеют двух детей ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, что подтверждается свидетельств о рождении (л.д. 25,26).

Согласно выписки из решения исполнительного комитета Березовского Совета народных депутатов № от 31.07.1190 ФИО1 отведен земельный участок площадью 23 кв.м. для строительства индивидуального гаража на площадке Очистные сооружения с оформлением юридических документов, выдачей договора застройки для мотоцикла «Иж-Юпитер» (л.д. 19).

Из копии свидетельства о смерти (л.д. 100) установлено, что ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, что также подтверждается копией свидетельства о смерти ( л.д. 47 оборот).

Согласно выписки из постановления Администрации Березовского городского округа № от 29.12.2023 утвержден адрес объекта - земельного участка, отведенного ФИО1 под строительство индивидуального гаража на площадке Очистные сооружения на основании решения исполнительного комитета Березовского Совета народных депутатов № от 31.07.1190: <адрес> л.д. 20).

Из технического паспорта, составленного филиалом №3 БТИ г. Березовского по состоянию на 03.04.2024 нежилое здание - гараж, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 25,2 кв.м. (л.д. 21-23).

Согласно технического заключения ООО «Объединение технической инвентаризации, землеустройства и строительства» от 23.05.2024 на основании произведенного визуального обследования нежилого здания - гаража, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, можно утверждать, что при возведении нежилого здания - гаража соблюдались требования действующей нормативной документации по проектированию и строительству зданий и сооружений. Нарушений градостроительных, строительных и эксплуатационных норм и правил не выявлено, в т.ч. по требованиям противопожарной безопасности. Строительные конструкции нежилого здания - гаража находятся в работоспособном состоянии. Дальнейшая эксплуатация обследованного нежилого здания - гаража, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, безопасна для жизни и здоровья людей, не нарушает права других лиц (л.д.12-18).

После смерти ФИО1 наследниками по закону являются его дети ФИО2 и ФИО3

Из копии наследственного дела № (л.д. 46-104) установлено, что с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО1 обратился его сын ФИО2 (л.д. 48 оборот- 49), которому выданы свидетельств о праве на наследство по закону от 18.06.2024 после смерти ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, мотоцикл марки ИЖ №, недополученную страховую пенсию, денежные средства, находящиеся на расчетных счетах в банке (л.д. 91-93). Дочь ФИО1 - ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ обратилась к нотариусу с заявлением об отказе от причитающейся ей доли в наследстве, оставшемся после смерти ее отца ФИО1 (л.д. 49 оборот). Сведений об ином имуществе, в том числе спорном гараже, в наследственном деле не имеется.

Из искового заявления следует, что гараж на вышеуказанном земельном участке был выстроен при жизни ФИО1, однако, право собственности на него в установленном законом порядке им не было зарегистрировано, в связи с чем, спорный гараж не вошел в наследственную массу после его смерти.

Анализируя собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, суд считает достоверно установленным, что ФИО1 в установленном законом порядке был отведен земельный участок площадью 23.0 кв. м под строительство гаража на площадке очистные сооружения, адрес которого впоследствии был изменен с присвоением ему адреса: Российская <адрес> <адрес><адрес>

На вышеуказанном земельном участке ФИО1 при жизни выстроено нежилое помещение – гараж, площадью 25.2 кв.м, что также подтверждается техническим паспортом, вместе с тем, при жизни ФИО1 не зарегистрировал право собственности на вышеуказанный гараж в установленном законом порядке, в связи с чем, он не вошел в наследственную массу после его смерти, что препятствует оформлению на него наследственных прав наследником ФИО2, который принял наследство после смерти своего отца ФИО1 в установленном законом порядке, что явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

При этом, судом установлено, что площадь гаража превышает площадь предоставленного земельного участка, в связи с чем, спорный гараж является самовольной постройкой.

В соответствии с пунктом 1 статьи222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п.3 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ч.1 ст.3ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты в соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

Поскольку судом установлено, что спорный гараж был выстроен на земельном участке, предоставленном ему на законном основании для его строительства на основании вышеуказанного решения исполнительного комитета Березовского Совета народных депутатов № от 31.07.1190, а также принимая во внимание, что согласно технического заключения от 23.05.2024 спорный гараж возведен с соблюдением действующей нормативной документации по проектированию и строительству зданий и сооружений, а также градостроительных, строительных и эксплуатационных норм и правил, дальнейшая эксплуатация которого безопасна для жизни и здоровья людей, не нарушает права других лиц, а также учитывая, что истец является единственным наследником, принявшим наследство после смерти своего отца ФИО1 в установленном законом порядке, суд считает, что исковые требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым включить в наследственную массу после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, нежилое здание - гараж, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, застроенной площадью 25.2 кв.м, общей площадью 21,9 кв.м.

Кроме того, учитывая требования вышеприведенного закона и п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 «О судебной практике по делам о наследовании», суд также считает необходимым признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности в порядке наследования после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на нежилое здание - гараж, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, застроенной площадью 25.2 кв.м, общей площадью 21,9 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Березовского городского округа <адрес> о включении нежилого здания - гаража в наследственную массу после смерти ФИО1, признании права собственности в порядке наследования на нежилое здание - гараж, удовлетворить.

Включить в наследственную массу после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, нежилое здание - гараж, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, застроенной площадью 25.2 кв.м, общей площадью 21,9 кв.м.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом Внутренних дел Кировского района г. Томска, право собственности в порядке наследования после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на нежилое здание - гараж, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, застроенной площадью 25.2 кв.м, общей площадью 21,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: Параева С.В.

Решение в окончательной форме принято 16.05.2025.