Решение по делу № 2-5674/2023 от 18.12.2023

07RS0001-02-2022-004728-08

Дело № 2- 5674/23

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Нальчик 18 декабря 2023г.

Нальчикский городской суд Кабардино-Балкарской Республики в составе: председательствующего, судьи - Блиевой Р.С., при секретаре – Тлепшевой А.К., с участием: представителей заявителя – ФИО2 и ФИО3, действующих по доверенности от 21.07.2023г. № <адрес>1, удостоверенной нотариусом Нальчикского нотариального округа ФИО21, реестровый №-н/07-2023-5-507, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО10, в котором она просит:

установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО10 в силу приобретательской давности как собственным недвижимым имуществом - 4/5 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 77,2 кв. м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером 07:09:0102082:327, -

установил :

ФИО22 обратилась в суд с заявлением с вышеуказанными требованиями, мотивируя тем, что она является собственником 1/5 доли общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером 07:09:0102082:327, на основании свидетельства о праве на наследство по закону серия: <адрес>2, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Нальчикского нотариального округа ФИО4, о чем сделана запись в реестре 07/12-н/07-2023-2-513.

В спорном жилом доме проживает с момента регистрации брака с ФИО8 с 20.12.1977г., что подтверждается записью в Домовой книге начатой ДД.ММ.ГГГГ.

Изначально данный жилой дом, расположенный на земельном участке площадью 608 кв.м. принадлежал ФИО6 (её свекор) на основании договора отчуждения от ДД.ММ.ГГГГ - 2/5 доли и ФИО5 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ,- 3/5 доли в общей долевой собственности.

В 1967 г. ФИО5 (тесть ФИО6) умер.

Как следует из Решения Исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов <адрес> КБАССР № от 21.03.1996г. на момент вынесения Решения в доме проживала только семья ФИО6, состоящая из 7 человек: он, жена, сын, сноха и 3 внука.

ФИО6 умер 12.12.2001г., его супруга - ФИО7 - умерла ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти ФИО6 вступила в наследство его супруга ФИО7 (мать её покойного мужа), которая в установленном законом порядке свои права не зарегистрировала.

Но после смерти ФИО27 в наследство вступили её супруг - ФИО8 и его сестра ФИО9. ФИО9 заявление о вступлении в наследство подала ДД.ММ.ГГГГ, однако до дня своей смерти ДД.ММ.ГГГГ так и не получила свидетельство оправе на наследство и свои права не зарегистрировала. Таким образом, ФИО9 показала полное отсутствие интереса к указанному наследству. О наследниках ФИО9 ей ничего не известно, никакой связи у неё с ними нет.

Как следует из Решения Исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов <адрес> КБАССР № от ДД.ММ.ГГГГ на момент вынесения Решения в доме проживала только семья ФИО6, состоящая 7 человек: он, жена (ФИО7), сын (ФИО8), сноха (ФИО10) и 3 внука.

С 1996 г. кроме перечисленных выше лиц в указанном доме никто не проживал, бремя расходов по содержанию указанного дома несла только её семья.

На сегодняшний день в доме проживают и зарегистрированы только она и её сын ФИО11.

О наследниках после ФИО5 ей ничего не известно.

Все эти годы только её семья открыто и непрерывно владела спорным имуществом исполняла обязанности собственника всего этого имущества и несла расходы по его содержанию.

Более 18 лет ФИО10 и ее предшественники добросовестно, открыто и непрерывно владели всем имуществом как своим собственным ввиду отсутствия к нему интереса со стороны собственников других 4/5 долей.

Другие наследники какого-либо интереса к этому имуществу не проявляли, данное имущество брошенным или бесхозяйным не признавалось.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество,

собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3 Определения Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-КГ19-55, 2-598/2018.).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение - имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания прав. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с и. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого- либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

В течение всего срока владения и пользования указанным недвижимым имуществом никаких требований от третьих лиц о возврате данного имущества из чужого незаконного владения не поступало.

Заявитель – ФИО10, надлежащим образом извещенная о времени и месте проведения судебного заседания, обратилась в суд с заявлением о рассмотрения дела в её отсутствие.

Суд по правилам п. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) решил рассмотреть дело в отсутствие заявителя.

В судебном заседании представители заявителя – ФИО2 и ФИО3, просили удовлетворить требования ФИО10, считая требования обоснованными, указав, что с семьей ФИО23- дочери ФИО24 нет никаких контактов, за все эти годы никто из них не объявлялся, а сама ФИО9 уже умерла. Какие либо наследники ФИО25 никогда не объявлялись и на наследство не претендовали. ФИО10, проживая с родителями своего мужа, только одна с членами своей семьи досматривала их в старости и болезни.

Заинтересованное лицо – Управление Росреестра по КБР, надлежащим образом извещенное о времени и месте проведения судебного заседания, не обеспечило явку в суд своего представителя.

Суд по правилам п. 3 ст. 167 ГПК РФ решил рассмотреть дело в отсутствие представителя заинтересованного лица.

Свидетель – ФИО12, показала суду, что знает семью ФИО31 с 1990г. как она вышла замуж и жила по соседству. Виделись часто заходили к друг другу в гости, т.к. дружили семьями. На похоронах ФИО7 из родственников кроме семьи ФИО10 никого не было.

ФИО13, показала суду, что она с 1968г. как вышла замуж проживает по соседству с ФИО32 на смежном с земельным участком Г-вых земельном участке. С ФИО22 они вместе работала на одном заводе. У ФИО6 7 раз был инсульт. ФИО14 была грузная женщина – 120 кг и заболела и слегла, а её дочь - ФИО18 не соизволила даже приехать, никакой помощи не оказывала, сказав, что ей ничего не нужно.

Выслушав участников процесса, оценив показания свидетелей, исследовав материалы дела и наследственного дела № возбужденного после смерти ФИО8, суд приходит к следующим выводам.

В порядке ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 212 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Поскольку в силу статьи 55 Конституции Российской Федерации и пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат.

Статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) установлено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 4).

По смыслу приведенной нормы, для возникновения права собственности в силу приобретательной давности недостаточно просто пользоваться имуществом, необходимо соблюсти предусмотренные законом условия, а именно: добросовестность, открытость и непрерывность владения в течение 18 лет. Тогда как отсутствие какого-либо из них исключает признание за лицом права собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Из повторного свидетельства о заключении брака от 25.05.2011г. I-ВЕ № ФИО15 и ФИО16 заключили брак, После заключения брака жене присвоена фамилия «ФИО31».

В ходе анализа представленных в дело доказательств и указанных положений закона, судом сделан вывод, что иск о признании права собственности на спорные объекты недвижимого имущества подлежит удовлетворению лишь при наличии совокупности двух обстоятельств: во-первых, добросовестного, открытого, непрерывного пользования имуществом; во-вторых, не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала пользования данным имуществом.

Данный вывод согласуется с разъяснениями, изложенными в п. 15 и абз. 3 п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которым в силу п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

2/5 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на земельном участке площадью 608 кв.м. принадлежало ФИО6 на основании договора отчуждения от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО5 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежало 3/5 доли в общей долевой собственности.

В 1967 г. ФИО5 (тесть ФИО6 – отец ФИО7) умер. После его смерти никакие наследники, кроме ФИО7 не объявлялись, на наследство не претендовали и не оформляли.

В соответствии со свидетельством о смерти от 12.12.2001г. I- ВЕ № ФИО26 умер 12.12.2001г.

В соответствии со свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ I- ВЕ № ФИО27 умерла 16.07.2009г.

Из свидетельства о праве на наследство по закону <адрес> следует, что после смерти ФИО7 наследником её наследственного имущества, состоящего из 2/5 долей в праве собственности на жилой дом, находящийся по адресу: КБР, <адрес>, в 1/2 доле стал её сын ФИО17.

Наследником второй половины доли наследственного имущества ФИО7, состоящего из 2/5 долей в праве собственности на жилой дом, находящийся по адресу: КБР, <адрес>, стала её дочь ФИО9, которая умерла. 08.08.2020г., что подтверждается свидетельством о смерти IХ-МЮ № от 10.08.2020г. При этом ФИО9 право собственности на наследственное имущество не оформляла и никакого интереса к нему никогда не проявляла.

На основании свидетельства о смерти от I –ВЕ № от 16.05.2011г. ФИО8 умер 14.05.2011г.

Из выписки из лицевого счета УК «ЖилСервис» от 29.09.2011г. № следует, что на день смерти ФИО8, с ним по адресу: <адрес> проживали ФИО10 и ФИО28

1/5 доли общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером 07:09:0102082:327, на основании свидетельства о праве на наследство по закону серия: <адрес>2, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Нальчикского нотариального округа ФИО4, о чем сделана запись в реестре 07/12-н/07-2023-2-513 принадлежит ФИО29

Из представленных суду документов следует, что коммунальные услуги по домовладению по адресу: КБР, <адрес> осуществляет только ФИО10

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 и п. 3 ст. 225 данного Кодекса бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу ст. 236 названного Кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется предусмотренными ГК РФ способами, в том числе путём признания права.

Исходя из положения части 3 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

Данное положение означает, что любой владелец имущества предполагается добросовестным, пока не доказано обратное.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, Пленума Высшего Арбитражногсо Суда Российской Федерации № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В соответствии с п. 4 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется, в связи с подтверждением прав на объект недвижимости, возникших до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Статьей 130 ГК РФ установлено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В ходе анализа представленных доказательств, пояснений представителе заявителя и указанных положений закона, судом сделан вывод, что заявление о признании права собственности на спорный объект недвижимого имущества подлежит удовлетворению лишь при наличии совокупности двух обстоятельств: во-первых, добросовестного, открытого, непрерывного пользования имуществом; во-вторых, не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала пользования данным имуществом.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно п.п. 19 - 21 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник (в отличие от положений ст. 236 ГК РФ) совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточно будет того, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявлял к ней интереса, не исполнял обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной им.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестность давностного владения.

Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения всё время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.

ФИО10 является правопреемником лиц, ранее являвшихся собственниками доли в спорном домовладении, а также в земельном участке, ФИО6, ФИО7 и ФИО8, которые также как и она добросовестно, открыто и непрерывно владели всем имуществом как своим собственным ввиду отсутствия к данному имуществу интереса со стороны собственников других долей.

Суд не ставит под сомнение факт длительности, открытости и непрерывности владения ФИО10 спорным имуществом, исполнения обязанностей собственника всего этого имущества и несения расходов по его содержанию, а наследница – ФИО7 – ФИО9 и другие наследники ФИО5, действий направленных принятие наследства и осуществление ухода за ним не совершали, т.е. какого-либо интереса к этому имуществу не проявляли, хотя данное имущество брошенным или бесхозяйным не признавалось.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока прибретательной давности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или иными нормативными актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские трава и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Факт наличия указанного объекта недвижимости по адресу: КБР, <адрес>, который фактически используется истицей, подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости от 27.062023г. № КУВИ-001/2023-14772776. До настоящего времени никто на данную недвижимость не претендует.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" в п.1 указал следующее:

согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного иди недобросовестного поведения.

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения. В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, явно свидетельствующие о таком недобросовестном поведении, даже если стороны на них не ссылались (статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (пункт 2 статьи 10 ГК РФ).

Суд признавая действия ФИО9 и неизвестных наследников ФИО5 недобросовестными считает, что в защите их наследственных прав должно быть отказано.

Цель института приобретательной давности - устранить неопределенность права, существующую в случаях, когда собственник имущества в течение долгого времени не осуществлял должным образом свое право на нее, в то время как фактический (незаконный) владелец добросовестно и по-хозяйски обращался с чужой вещью, как со своей, принемая все необходимые меры по содержанию данного имущества.

В силу статьи 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ и продолжается в момент введения в действие части Первой Гражданского кодекса Российской Федерации.

Поскольку судом установлено, что ФИО10 и члены её семьи, правопреемниками которых она является, с 1967г. после смерти ФИО5 и с 2001г. после смерти ФИО6 добросовестно и по-хозяйски обращалась с чужой собственностью в виде 4/5 долей в недвижимом имуществе по адресу: КБР, <адрес>, как со своей, принимая необходимые меры по содержанию данного имущества, это дает суду основание для удовлетворения заявленного ею требования.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь статьями 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд -

РЕШИЛ :

Заявление ФИО10 удовлетворить.

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО10 в силу приобретательской давности как собственным недвижимым имуществом - 4/5 долями в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 77,2 кв. м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером 07:09:0102082:327.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности ФИО10 на 4/5 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 77,2 кв. м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером 07:09:0102082:327.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Кабардино-Балкарской Республики через Нальчикский городской суд в течение одного месяца со дня его принятия его принятия в мотивированном виде.

Мотивированное решение принято ДД.ММ.ГГГГг.

Председательствующий- Р.С.Блиева подпись

Копия верна:

Судья Нальчикского горсуда - Р.С.Блиева

Решение вступило в законную силу «_____» _______________________ 2024г.

Судья Нальчикского горсуда - Р.С.Блиева