Гражданское дело № (50RS0№-66)
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ Р.Ф.
25 сентября 2025 года <адрес>
Ногинский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Дорохиной И.В.,
при ведении протокола помощником судьи Максименко Т.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Богородского городского округу <адрес>, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,
установил:
ФИО1 обратился в суд с указанным иском к администрации Богородского городского округу <адрес> (далее – Администрация), ФИО2 о признании права собственности на земельный участок.
Требования мотивированы тем, что он является собственником жилого дома с кадастровым номером 50:16:0603015:1518, площадью 79,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, согласно Договора дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ При вышеуказанном жилом доме имеется земельный участок, площадью 2 063 кв.м, которым фактически пользовался с 1967 года отец ФИО1 - ФИО3, а в настоящее время пользуется его сын ФИО1 Земельный участок, площадью 2 063 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, на кадастровом учете не стоит. В декабре 2023 года истец обратился в Администрацию с заявлением о предоставлении ему в собственность бесплатно вышеуказанного земельного участка, но в предоставлении бесплатно земельного участка площадью 2 063 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, ему было отказано, в связи с тем, что к дому, принадлежащему ФИО1, по адресу: <адрес>, были возведены самовольные постройки. А также в связи с тем, что имеются пересечение фактических границ земельного участка ФИО1 с земельным участком с кадастровым номером 50:16:0603015:668. ФИО1 стал собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, согласно Договора дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ реестровый №, заключенный между ФИО3 и ФИО1, т.е. до введения в действие Федерального закона N 137- ФЗ. Указанный земельный участок был предоставлен ФИО3 в 1967 году по строительство жилого дома и никаких ограничений на возведение жилого дома и пользование земельным участком никогда не было. Таким образом у ФИО1 имеется законное основание для реализации своего права на приобретение в собственность вышеуказанного земельного участка.
С учётом уточнения, истец просит суд: признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 2 120 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы. Устранить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:16:0603015:668, принадлежащий ФИО2 10.А., исключив из ЕГРН сведения о координатах характерных поворотных точек границ земельного участка.
Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом – в соответствии с требованиями главы 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), представитель истца по доверенности – ФИО4 просила о рассмотрении дела в отсутствие стороны истца, ответчики, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, – управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (далее – управление Росреестра по <адрес>), ОУФМС МУ МВД России «Ногинское» – сведений о причинах неявки не представили.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Изучив письменные доказательства по делу, в том числе заключение судебной землеустроительной экспертизы, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
Согласно ст. 39 Федерального закона №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица).
В соответствии с п. 2 совместного Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.
В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Судом установлено, что ФИО5 является собственником жилого дома с кадастровым номером 50:16:0603015:1518, площадью 79,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, согласно Договора дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ
При вышеуказанном жилом доме имеется земельный участок, площадью 2 063 кв.м, находящийся в фактическом пользовании у семьи ситца с 1967 года.
Земельный участок, площадью 2 063 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, на кадастровом учете не стоит.
В декабре 2023 года истец обратился в Администрацию с заявлением о предоставлении ему в собственность бесплатно вышеуказанного земельного участка, но в предоставлении бесплатно земельного участка площадью 2 063 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, ему было отказано, в связи с тем, что к дому, принадлежащему ФИО1, по адресу: <адрес>, были возведены самовольные постройки. А также в связи с тем, что имеются пересечение фактических границ земельного участка ФИО1 с земельным участком с кадастровым номером 50:16:0603015:668.
Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, согласно Договора дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ реестровый №, заключенного между ФИО3 и ФИО1
Указанный земельный участок был предоставлен ФИО3 в 1967 году под строительство жилого дома.
В ходе судебного разбирательства по ходатайству представителя истца по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза.
Заключением судебной землеустроительной экспертизы, выполненной экспертом ООО НПП «РУМБ», установлено следующее:
Фактическое пользование земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Богородский г.о., д. Вишняково, <адрес>, уч. 177, определено границами, закрепленными с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющими однозначно определить местоположение границ участка - участок на местности огорожен забором.
Экспертом на Рисунке 1 представлен план границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Богородский г.о., <адрес>, по фактическому использованию.
<адрес> земельного участка составила 2 152 кв.м
В соответствии со сведениями ЕГРН, границы земельного участка с кадастровым номером 50:16:0000000:449 - под полосами отвода железных дорог (под полосу отвода Московской резной дороги - филиала ОАО "Р. железные дороги" по направлениям: от <адрес> л. Фрязево (ПК 302+57 - ПК 332+24); от <адрес> до <адрес> (ПК 0 - ПК 07+12)) - внесены в ЕГРН.
Экспертом на рисунке 2 представлен план границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Богородский г.о., <адрес>, по фактическому использованию с учетом сведений ЕГРН относительно участка 50:16:0000000:449.
При этом, площадь земельного участка составит 2 120 кв.м.
Фактическое пользование земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Ногинский, городское поселение Электроугли, д. Вишняково, <адрес>, с кадастровым номером 50:16:0603015:668, определено границами, закрепленными с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющими однозначно определить местоположение границ участка - участок на местности огорожен забором.
Экспертом на рисунке 3 представлен план сравнения границ земельного участка с кадастровым номером 50:16:0603015:668 по фактическому пользованию и по сведениям ЕГРН.
При сравнении фактических границ участка с его границами по сведениям ЕГРН экспертом выявлены следующие несоответствия:
фактическая площадь земельного участка (799 кв.м) на 230 кв.м больше площади участка по сведениям ЕГРН (569 кв.м);
местоположение северо-западной границы участка по сведениям ЕГРН смещено относительно фактического на величину до 7.79 м;
местоположение юго-восточной границы участка по сведениям ЕГРН смещено относительно фактического на величину до 5.81 м;
- местоположение северной границы участка (проход) по сведениям ЕГРН смещено относительно фактического на 1.95 м.
Расхождение (230 кв.м) фактической площади земельного участка 50:16:0603015:668 (799 площадью земельного участка по сведениям ЕГРН (569 кв.м) превышает величину к но допустимой погрешности определения площади земельного участка (8 кв.м).
Выявленные несоответствия местоположения границ земельного участка - 50:16:0603015:668 по сведениям ЕГРН и по фактическому пользованию (до 7.79 м) превышают допустимое расхождение (0.2 м).
Таким образом, фактические границы и площадь земельного участка с кадастровым номером 50:16:0603015:668, расположенного по адресу: <адрес>, Богородский <адрес>, не соответствуют реестровым границам и площади по сведениям ЕГРН относительно этого земельного участка.
Причинами несоответствий экспертом обозначены следующие причины: увеличение фактической площади земельного участка 50:16:0603015:668 относительно документально установленной связано с запользованием территории госсобственность на которые не разграничена с юго-западной стороны.
Несоответствие местоположения границ участка 50:16:0603015:668 по фактическому использованию и по сведениям ЕГРН связаны с реестровой ошибкой, допущенной при межевании земельного участка 50:16:0603015:668, вызванной неверным координированием местоположения границ участка - т.е. допущена реестровая ошибка при определении границ, сведения о которых содержатся в ЕГРН, в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:16:0603015:668.
Экспертом установлено, что фактическая смежная граница между участками 50:16:0603015:668, с одной стороны, и <адрес>, с другой, четко определена на местности - установлен единый капитальный забор; границы земельного участка 50:16:0603015:668 по сведениям ЕГРН развернуты относительно фактического местоположения (забора) в юго-восточном направлении, тем самым располагаясь на фактической территории участка <адрес>.
Т.е. юго-восточная граница участка 50:16:0603015:668 по сведениям ЕГРН пересекает (накладывается) на фактические границы участка <адрес> - максимальная величина наложения составляет 5.81 м.
Пересечение (наложение границ участка 50:16:0603015:668 по сведениям ЕГРН на фактические границы участка <адрес> связаны с реестровой ошибкой, допущенной при межевании земельного участка 50:16:0603015:668, вызванной неверным координированием местоположения границ участка – т.е. допущена реестровая ошибка при определении границ, сведения о которых содержатся в ЕГРН, в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:16:0603015:668.
Экспертом предложены варианты устранения реестровых ошибок в сведениях ЕГРН относительно местоположения границ земельного участка возможно двумя способами:
- внесение изменений в сведения ЕГРН относительно координат характерных поворотных точек границ земельного участка. Т.е. привести координаты реестровых границ участка в соответствие с координатами существующих ограждений, учитывая при этом документальную площадь участка.
- исключение из ЕГРН сведений о координатах характерных поворотных точек границ земельного участка. При этом остальные основные сведения о земельном участке, как и зарегистрированные права на него остаются ЕГРН без изменений.
При этом экспертом отмечено, что исправление реестровой ошибки в сведениях ЕГРН относительно земельного участка 50:16:0603015:668 повлечет за собой исправление реестровых ошибок относительно ряда участков: 50:16:0603015:669, 50:16:0603015:650, 50:16:0603015:513, 50:16:0603015:516, не являющихся сторонами по делу.
Кроме того, при исправлении реестровых ошибок в вышеуказанных участках необходимо провести замеры их фактических границ, исследовать точное прохождение границ земельных участков под объектом капитального строительства в соответствии с принадлежностью помещений.
Таким образом, ввиду того, что сведения ЕГРН относительно участков 50:16:0603015:669, 50:16:0603015:650, 50:16:0603015:513, 50:16:0603015:516 содержат кадастровую ошибку, а без исправления их границ исправление границ участка 50:16:0603015:668 невозможно, учитывая, что земельные участки 50:16:0603015:669, 0603015:650, 50:16:0603015:513, 50:16:0603015:516 не являются сторонами по делу, устранение реестровой ошибки в сведениях ЕГРН относительно местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:16:0603015:668 возможно путем исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных поворотных точек границ земельного участка. При этом остальные основные сведения о земельном участке, как и зарегистрированные права на него, остаются в ЕГРН без изменений.
У суда отсутствуют основания не доверять заключению эксперта, поскольку оно технически обосновано, не противоречит совокупности исследованных по делу доказательств. Эксперт имеет специальные познания в сфере картографии и землеустройства и опыт работы, как по специальности, так и экспертной работы, в связи с чем суд считает возможным взять указанное экспертное заключение в основу решения суда.
Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Анализируя исследованные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 50:16:0603015:668, была допущена кадастровая (реестровая) ошибка в сведениях, воспроизведенная из результатов межевания земельного участка с кадастровым номером 50:16:0603015:668, а потому она подлежит исправлению по варианту, предложенному экспертом.
Ввиду того, что сведения ЕГРН относительно участков 50:16:0603015:669, 50:16:0603015:650, 50:16:0603015:513, 50:16:0603015:516 содержат кадастровую ошибку, а без исправления их границ исправление границ участка 50:16:0603015:668 невозможно, учитывая, что земельные участки 50:16:0603015:669, 0603015:650, 50:16:0603015:513, 50:16:0603015:516 не являются сторонами по делу, устранение реестровой ошибки в сведениях ЕГРН относительно местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:16:0603015:668 суд полагает возможным путем исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных поворотных точек границ земельного участка. При этом остальные основные сведения о земельном участке, как и зарегистрированные права на него, остаются в ЕГРН без изменений.
Согласно ст. 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.
Согласно п.п. 1, 2 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
В силу положений п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со ст. 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
Согласно ст. 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или Другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Согласно ч. 9 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований» является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка па горизонтальную плоскость. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Учитывая, что истец является собственником жилого дома с кадастровым номером 50:16:0603015:1518, площадью 79,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, согласно Договора дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ При вышеуказанном жилом доме имеется земельный участок, площадью 2 063 кв.м, которым фактически пользовался с 1967 года отец ФИО1 - ФИО3, а в настоящее время пользуется его сын - истец по делу ФИО1 В связи с тем, что каких- либо претензий от заинтересованных лиц за время пользования истцом испрашиваемым участком не поступало, местоположение его границ никогда никем не оспаривались, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации Богородского городского округа <адрес> о признании права собственности на земельный участок.
На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,
решил:
Исковые требования ФИО1 к администрации Богородского городского округу <адрес>, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 2 120 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, со следующим каталогом координат:
№№точки
X
У
1
467 423.24
2 229 454.12
2
467 410.51
2 229 468.09
3
467 408.73
2 229 467.20
4
467 397.12
2 229 458.63
5
467 393.78
2 229 462.00
6
467 389.87
2 229 464.38
7
467 383.53
2 229 465.32
8
467 380.54
2 229 466.36
9
467 375.31
2 229 468.78
10
467 372.64
2 229 470.80
11
467 371.89
2 229 470.63
12
467 365.42
2 229 466.29
13
467 349.81
2 229 458.77
14
467 350.93
2 229 454.74
15
467 351.28
2 229 452.95
16
467 349.49
2 229 451.33
17
467 365.98
2 229 420.14
18
467 385.48
2 229 435.46
19
467 393.43
2 229 426.76
20
467 420.43
2 229 451.78
1
467 423.24
2 229 454.12
Устранить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:16:0603015:668, исключив из ЕГРН сведения о координатах характерных поворотных точек границ земельного участка.
Решение суда является основанием для управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для внесения указанных изменений в сведения ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 50:16:0603015:668 и основанием для государственной регистрации за ФИО1 права собственности на земельный участок расположенный по адресу: <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Ногинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья И.В. Дорохина