Решение по делу № 2-986/2023 от 09.02.2023

№

Заочное решение

Именем Российской Федерации

09 февраля 2023 года <адрес>

Энгельсский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО9

при секретаре судебного заседания ФИО2,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО10 области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды и расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

ФИО12 обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды и расторжении договора аренды земельного участка.

Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между комитетом по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального района (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды №, согласно которому арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м., по адресу: <адрес>, район <адрес>. Комитет по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального района <адрес> надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал ответчику по акту приема – передачи от ДД.ММ.ГГГГ указанный выше земельный участок.

Ответчик принятые на себя обязательства не выполняет, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не осуществлялось оплата арендных платежей за пользование вышеуказанным земельным участком. Задолженность ответчика составляет № руб. № коп., в том числе: основной долг по арендной плате – №

В соответствии с решением собрания депутатов Энгельсского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в отдельные положения об органах администрации Энгельсского муниципального района наделенных статусом юридического лица» комитет по земельным ресурсам администрации Энгельсского муниципального района <адрес> выступает арендодателем земельных участков, находящихся в собственности Энгельсского муниципального района, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории сельских поселений, входящих в состав Энгельсского муниципального района, заключает договоры аренды таких земельных участков.

Просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № в том числе: основной долг по арендной плате – № руб. № коп.; расторгнуть вышеуказанный договор аренды.

Представитель истца ФИО11 <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен в установленном законом порядке. Ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Суд с учетом требований ст.ст. 167, 233 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам и по следующим основаниям.

Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В силу п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО13 (арендодатель) и ФИО3 (первоначальный арендатор) заключен договор аренды №, согласно которому арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., по адресу: <адрес>, район <адрес>.

Согласно п. 2.1. договора аренды арендная плата за пользование земельным участком определяется в размере №. в квартал.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата составляет №. и оплачивается в течение трех месяцев с даты подписания договора.

В соответствии с п. 2.2. договора аренды арендная плата уплачивается арендатором не позднее 10 числа месяца следующего за отчетным кварталом.

Пунктом 6.3 договора аренды установлено, что договор может быть расторгнут до истечения срока его действия по соглашению сторон и по решению суда.

В силу п. 6.4 договора аренды договор подлежит досрочному расторжению судом по требованию арендодателя, при существенном нарушении арендатором условий договора, в том числе при использовании участка с нарушением его целевого назначения, принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования, при невнесении арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении срока платежа, установленного п. 2.2 договора.

Согласно договору замены стороны в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ права первоначального арендатора переданы ФИО4

Согласно договору замены стороны в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ права первоначального арендатора переданы ФИО5

Согласно договору замены стороны в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ права первоначального арендатора переданы ФИО1Главным специалистом отдела земельного контроля ДД.ММ.ГГГГ проведен осмотр указанного земельного участка. В ходе осмотра установлено, что земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м., местоположением: <адрес>, район <адрес> с видом разрешенного использования «магазины торговой площадью не более № кв.м. (магазины продовольственные и промтоварные торговой площадью не более № кв.м.)» не используется. Строения и сооружения отсутствуют.

Судом установлено, что ответчик несвоевременно вносит арендную плату по договору аренды земельного участка.

Согласно представленному расчету ответчик имеет задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии п. 4.1 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно представленному расчету пени за нарушение срока внесения арендной платы составляет №

Учитывая обстоятельства дела, период неисполнения обязательства, сумму задолженности, оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ и снижения размера пени суд не усматривает. Размер пени соответствует последствиям нарушенного обязательства, явная несоразмерность судом не установлена.

При таких обстоятельствах, с учетом положений ч. 3 ст. 196 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пени за несвоевременное внесение арендной платы в размере №

Таким образом, с ответчика в пользу истца полежит взысканию задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № в том числе: основной долг по арендной плате – №

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия о необходимости оплаты задолженности по договору аренды, а также о необходимости явиться в Комитет по земельным ресурсам Энгельсского муниципального района с целью подписания соглашения о расторжении договора. Данное требование до настоящего времени не исполнено.

Статьей 450 ГК РФ установлено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу п. 1 ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Исходя из смысла и содержания указанных норм права, изменение обстоятельств признается существенным, если участники сделки в момент ее заключения не могли разумно предвидеть наступление соответствующего изменения.

Пунктом 2 ст. 453 ГК РФ установлено, что при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Судом установлено, что арендатором допущено существенное нарушение договора аренды в виде невнесения арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, в связи с чем требование истца о расторжении договора подлежит удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 61.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации государственная пошлина по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, подлежит зачислению в бюджет муниципальных районов.

Комитет по земельным ресурсам администрации Энгельсского муниципального района был освобожден от уплаты государственной пошлины на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.37 НК РФ.

На основании изложенного, государственную пошлину в размере 1264 руб. 27 коп. необходимо взыскать с ФИО1

Руководствуясь статьями 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО14 <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды и расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 № в пользу Комитета по земельным ресурсам администрации Энгельсского муниципального района <адрес> задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, район <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № в том числе основной долг по арендной плате в размере №

Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м., с видом разрешенного использования: «магазины торговой площадью не более 50 кв.м. (магазины продовольственные и промтоварные торговой площадью не более № кв.м.)», расположенный по адресу: <адрес>, район <адрес>.

Взыскать с ФИО1 в доход государства с зачислением в бюджет Энгельсского муниципального района <адрес> государственную пошлину в размере №

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий (подпись)

Верно.

Судья ФИО15

Секретарь ФИО7