Дело № 2-4483/2025

50RS0<№ обезличен>-72

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июня 2025 г. г.о. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Пшуковой К.А., при секретаре судебного заседания Кюльбякове Г.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4483/2025 по иску ФИО1 к Администрации г.о. Химки Московской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г.о. Химки Московской области о признании права собственности на квартиру № <№ обезличен> по адресу: <адрес> КН <№ обезличен>, мотивируя свои требования тем, что между истцом и ООО «Консультант-недвижимость» заключен договор инвестирования <№ обезличен>, по условиям которого инвестор обязался передать испрашиваемую квартиру субинвестору. В последствии ООО «Консультант-недвижимость» прекратило свою деятельность путем реорганизации в ООО «Созвездие», которое было исключено из ЕГРЮЛ. 25.08.2006 между истцом и КТ «СУ-155» заключен договор поручения, на основании которого ответчик обязался совершить юридические действия по оформлению права собственности на квартиру за истцом, при этом данные обязательства ответчиком исполнены не были, в связи с чем истец самостоятельно обратился в Управление Росреестра по Московской области, однако уведомлением от 21.08.2024 приостановлена регистрация.

Истец – ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик – представитель Администрации г.о. Химки Московской области в судебное заседание не явился, извещен в установленном ст. 113 ГПК РФ порядке, причины неявки суду неизвестны.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области представителя в судебное заседание не направило, извещено надлежащим образом, ходатайств и возражений по существу рассмотрения дела не заявляло.

Суд рассмотрел дело в отсутствие сторон, извещенных о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом в порядке ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Суд, огласив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении требований на основании следующего.

Пунктом 1 ст. 429 ГК РФ предусмотрено, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В силу п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

На основании п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав является недвижимые вещи (недвижимое имущество недвижимость): земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Пункт 1 ст. 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на объект недвижимости возникает с момента его регистрации. Отсутствие регистрации прав собственности истца на оплаченные и созданные объекты недвижимости влечет нарушение его прав по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ и ст. 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.

Согласно ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты.

Как следует из материалов дела, 03.08.2006 между ООО «Консультант-недвижимость» и ФИО1 заключен договор инвестирования № <№ обезличен>, предметом которого является долевое участие Субинвестора в реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома по адресу: <адрес> путем внесения инвестиционного взноса в строительство объекта.

В соответствии с п. 1.2 договора субинвестор приобретает право на результат инвестиционной деятельности в виде конкретной квартиры, со следующими идентификационными и техническими данными: строительный адрес – <адрес>, <адрес>, <адрес>.

В соответствии с п. 3.1. договора инвестиционный взнос субинвестора вреализацию инвестиционного проекта составляет сумму 2 574 341 руб.

Пунктом 3.2. договора установлено, что осуществляя участие в реализацииинвестиционного проекта по строительству объекта субинвестор приобретает право собственности на квартиру, являющуюся результатом инвестиционной деятельности строительство которой осуществлено в объеме работ, предусмотренном п 6.8 договора, что соответствует сумме инвестиционного взноса субинвестора, предусмотренного п. 3.1 договора, а также целям инвестора.

Положениями статьи 4 договора установлено, что субинвестор обязуетсяперечислить на расчетный счет инвестора денежные средства в размере 2 574 341 руб. в срок до 04.08.2006, включительно.

Перевод денежных средств на расчетный счет инвестора подтверждается копиями представленных платежных поручений.

Также по условиям договора субинвестор обязан подписать акт об исполнении настоящего договора в течение 3 календарных дней с моментаего предоставления инвестором. Осуществить обязательную регистрацию настоящего договора в «Общем реестре» ЗАО «СУ №155», который ведется и хранится в Товариществе на вере «СУ «155» и Компания», порядок осуществления которой исключает возможность двойной передачи прав и обязанностей по настоящему договору третьим лицам.

Согласно п. 6.1. договора права на результат инвестиционной деятельности в виде квартиры, указанной в п. 1.2. договора, возникает у субинвестора в объемепроинвестированной площади жилья после исполнения им в полном объеме обязательства по перечислению на расчетный счет Инвестора денежных средств, указанных в п. 4.1.1. договора.

Пунктом 6.2 установлено, что в случае если общая площадь жилья, передаваемого субинвестору, по результатам обмеров БТИ окажется более той, что указана в статье 1 настоящего договора, субинвестор обязуется по результатам БТИ осуществить доплату исходя из инвестиционной стоимости 1 кв.м в размере 28 765 руб. в течение 10 рабочих дней с момента получения данных обмеров БТИ.

В соответствии с п. 8.1 договора - с момента оформления права собственности на квартиру, указанную в ст. І настоящего договора субинвестор обязуется нести расходы по эксплуатации на основании действующих расценок.

10.06.2007 между истцом и ООО «Консультант-недвижимость» заключено дополнительное соглашение <№ обезличен> к договору инвестирования <№ обезличен> от 03.08.2006, согласно которому установлено, что площадь объекта после обмеров БТИ увеличилась на 0,18 кв.м и составляет 61.9 кв.м, в связи с чем, субинвестор производит доплату суммы в размере 5 177 руб. 70 коп.

10.06.2007 стороны подписали акт об исполнении договора инвестирования.

Таким образом, из материалов дела усматривается, что истцом исполнен договор инвестирования.

Из открытых сведений находящихся в сети интернет, следует, что ООО «Консультант-недвижимость» прекратило свою деятельность путем реорганизации в ООО «Созвездие», которое было исключено из ЕГРЮЛ.

25.08.2006 между ФИО1 (далее – доверитель) и Товариществом на вере «КТ СУ № 155 и Компания» (далее – поверенный) был заключен договор поручения № <№ обезличен>, по условиям которого поверенный обязался совершить от имени и за счет доверителя юридические действия по оформлению права собственности доверителя на квартиру.

22.09.2007 между истцом и АТСЖ «ДЭЗ» был заключен договор на оплату расходов по содержанию многоквартирного дома, в котором находится испрашиваемая квартира.

Учитывая установленные фактические обстоятельства дела, принимая во внимание факт отсутствия права собственности иного лица на спорное жилое помещение, а также внесения истцом денежных средств в счет его приобретения, фактической передачи квартиры истцу, суд полагает требования истца обоснованным и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к Администрации г.о. Химки Московской области о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № <№ обезличен>, расположенную по адресу: <адрес>, КН <№ обезличен>

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для внесения записи в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 26.06.2025.

Судья К.А. Пшукова