дело 2-4310/2022

УИД 50RS0052-01-2022-004665-42

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Щёлково Московской области

«20» июля 2022 года

Щёлковский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Фомичева А.А., при секретаре судебного заседания Сушковой К.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО12 и ФИО4 ФИО9 к ФИО2 ФИО10, ФИО3 ФИО11 о признании незаконным решения общего собрания,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в Щёлковский городской суд Московской области с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3 о признании незаконным решения общего собрания.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ года в одном производстве соединены исковые требования ФИО4 к ответчикам ФИО2, ФИО3 о признании незаконным решения общего собрания.

В обоснование требований указано, что истцы являются собственниками жилых квартир в мкр. Богородский г.о. Щёлково . ДД.ММ.ГГГГ года истцам стало известно, что в период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиками якобы проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, оформленные Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. Инициатором собрания является собственник , ФИО2, а секретарем собрания собственник , ФИО3

Между тем, никакого общего собрания собственников помещений многоквартирного , , в ДД.ММ.ГГГГ году не проводилось (ни очная, ни заочная часть). Истцы в собрании не участвовали и не были осведомлены о нём, а соответственно обладает правом обжалования такого собрания в судебном порядке. Уведомления о проведении собрания не размещались ни на информационных досках в лифтовом холле первого этажа подъездов, ни направлялись по почте. Информация о результатах голосования также до собственников помещений не доведена.

Очная часть собрания ДД.ММ.ГГГГ около 1 подъезда ни в ДД.ММ.ГГГГ ч., ни в иное время не проводилось. Ответчики в собрании участия не принимали, пояснили, что впервые слышат о нем от истца.

Действующая управляющая организация ООО «Профсервис» надлежащим образом оказывает услуги по управлению и содержанию многоквартирного дома, и у собственников не было намерения выбрать иную управляющую организацию. Более того, в 2021 году МУП «Межрайонный Щёлковский Водоканал» так же без собрания захватывал , а решением Щёлковского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № результаты аналогичного собрания были признаны ничтожными.

Истцы указывают, что ознакомившись с копией Протокола оспариваемого собрания собственников помещений МКД, стоит отметить, что указанный протокол не может являться надлежащим документом, имеющим юридическую силу, так как не соответствует обязательным требованиям жилищного законодательства РФ.

Оспариваемый протокол не соответствует требованиям установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, согласно п. 1 ст. 46 ЖК РФ, а именно, Приказа Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор», что является основанием для признания такого общего собрания собственников недействительным.

Истцы указывают, что кворума, необходимого при принятии решений на общем собрании собственников также не было и не могло быть, так как собрание фактически не проводилось. Отсутствие необходимого кворума на общем собрании собственников также является основанием для признания недействительным такого собрания.

Также истцы указывают, что нарушена процедура уведомления лиц о проведении собрания и о результатах проведенного общего собрания собственников.

Истцы просят суд: признать ничтожным решения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома по адресу: , , , оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы в судебное заседание не явились. Представитель истцов по доверенности ФИО5 доводы, изложенные в исковом заявлении, просила оставить без удовлетворения.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования просила удовлетворить в полном объеме. Пояснила, что в спорный период не являлась инициатором и председателем общего собрания; какое-либо собрание собственников МКД не проводилось.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась; возражений по иску не представила. Представила в адрес суда копию жалобы, направленной в ООО «Аркада» из содержания которой следует, что она не принимала участия в общем собрании собственников МКД в спорный период.

Третьи лица не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ООО «Аркада», ООО «Профсервис» в судебное заседание представителей не направили; возражений по иску не представили.

Третье лицо не заявлявшие самостоятельных требований относительно предмета спора ГУ МО «Государственная жилищная инспекция Московской области» в судебное заседание представителя не напарило. Представила сообщение, согласно которому оригиналы материалов по оспариваемому общему собранию собственников в Инспекцию не поступали. На неоднократные запросы суда подлинник либо надлежащим образом заверенную копию материалов оспариваемого общего собрания - не направило.

Суд, определив рассмотреть дело при настоящей явке, выслушав явившиеся стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии с частью 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта;

1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете;

1.1-1) принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации;

1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства;

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме;

2.1) принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке;

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания;

3.2) принятие решений об использовании системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;

3.3) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - администратор общего собрания);

3.4) принятие решения о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы;

3.5) принятие решения о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива общего собрания в соответствии с частью 6 статьи 45 настоящего Кодекса;

4) выбор способа управления многоквартирным домом;

4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

4.2) принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

4.3) принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

4.4) принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном настоящим Кодексом, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (далее также - договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами;

5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании статьи 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

В силу требований части 4 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок, сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

При этом, согласно части 5 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Более того, в силу положений части 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Также на основании ч. 2 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Из изученных материалов дела следует, что по инициативе А ксеновой Л.Г., собственника , расположенной в , инициировано проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: , , , проводимого в форме очно-заочного голосования в период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с вопросами по повестке дня:

Избрание председателя внеочередного общего собрания и наделение его полномочиями по подсчету голосов по итогам проведения общего собрания.

Избрание секретаря внеочередного общего собрания и наделение его полномочиями по подсчету голосов по итогам проведения общего собрания.

Отказ от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного с Обществом с ограниченной ответственностью "ПРОФСЕРВИС" (ОГРН №) путем его расторжения в одностороннем порядке с ДД.ММ.ГГГГ.

Выбор способа управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией.

Выбор управляющей организации многоквартирным домом Общество с ограниченной ответственностью «Аркада» (ООО «Аркада»), ОГРН № с ДД.ММ.ГГГГ.

Утверждение условий и заключение договора управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: , , , с управляющей организацией ООО «Аркада» (ОГРН №).

Заключение договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО «Аркада» (ОГРН №) сроком на 5 (пять) лет с возможностью пролонгации на тот же срок в соответствии со ст. 162, ст. 200 ЖК РФ.

Утверждение размера платы за содержание жилого помещения в размере, установленном органом местного самоуправления городского округа Щёлково .

Заключение собственниками помещений в многоквартирном доме, действующим от своего имени, в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ, прямых договоров холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, отопления, газоснабжения, договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами с ДД.ММ.ГГГГ.

Выбор способа размещения сообщений в доме о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (МКД), его решениях и иной информации, связанной с исполнением условий договора управления МКД - на информационных стендах, расположенных в многоквартирном доме, или входных группах подъездов МКД, или посредством направления каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом.

Выбор и утверждение места хранения документов Собрания — в Главное управление "Государственная жилищная инспекция " (согласно ч. 1.1. ст. 46 ЖК РФ).

Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании были приняты следующие решения:

По вопросу № избран председатель общего собрания ФИО6

По вопросу № избран секретарём собрания ФИО3

По вопросу № отказались от исполнения договора управления МКД с ООО «Профсервис».

По вопросу № выбран способ управления МКД – управляющей организацией.

По вопросу № управляющей организацией выбрана ООО «Аркада».

По вопросу № утверждены условия договора управления МКД.

По вопросу № с ООО «Аркада» заключен договор управления МКД на 05 лет.

По вопросам № и 9 выбраны способы и порядки поставки и оплаты коммунальных услуг.

По вопросу № выбран способ размещения сообщений о проведении общего собрания.

По вопросу № выбрано место хранения документов по общему собранию в ГЖИ МО.

В соответствии с требованиями ст.ст. 12, 55, 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с требованиями ст. 195 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в суде.

Из совокупности представленных письменных доказательств, с учётом пояснений представителя истцов, ответчика ФИО2, ответа ГЖИ МО о не поступлении и отсутствии оригиналов материалов по оспариваемому общему собранию, суд приходит к выводу, что оспариваемые решения общего собрания собственников помещений МКД № , проведённое в форме очно-заочного голосования в период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ являются ничтожными, поскольку такое собрание не созывалось и не проводилось.

Каких-либо доказательств опровергающих данные выводы ответчиками и третьими лицами не представлено.

С учётом изложенного, требования истцов являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

С учётом ч. 3 ст. 144 ГПК РФ суд полает возможным сохранить обеспечительные меры, наложенные определением городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, до вступления решения суда в законную силу.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО13 и ФИО4 ФИО14 к ФИО2 ФИО15, ФИО3 ФИО16 о признании незаконным решения общего собрания -удовлетворить.

Признать ничтожным решения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома по адресу: , , , оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Меру по обеспечению иска, наложенные постановлением Щёлковского городского суд Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, оставить без изменения до вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме в Московский областной суд через Щёлковский городской суд Московской области.

Судья

подпись

А.А. Фомичев